Les prix des maisons et des terrains à Hanoi sont revenus à des niveaux raisonnables.

Selon un rapport de CBRE Company Limited (Vietnam), le prix secondaire moyen des logements attenants au terrain à Hanoi au deuxième trimestre 2023 a atteint 154 millions de VND/m2 (coûts de construction inclus et hors TVA), en baisse de 1,6 % par rapport au trimestre précédent et de 13 % par rapport au pic du troisième trimestre 2022.

Parallèlement, les prix des terrains dans de nombreux quartiers périphériques de Hanoï ont également été ajustés à un niveau raisonnable. Une enquête de batdongsan.com.vn montre que les prix des terrains dans le district de Dong Anh sont actuellement stables. Par exemple, les prix des terrains dans la commune de Nguyen Khe, après avoir baissé d'environ 10 à 15 % par rapport à la période suivant le Têt, sont restés à un prix moyen de 38 à 43 millions de VND/m² depuis fin juin. Les prix des terrains dans la commune de Vong La sont également restés à 34-40 millions de VND/m², les prix des terrains à Co Loa sont à 18-21 millions de VND/m², et les prix des terrains à Hai Boi sont stables à 50-55 millions de VND/m².

Les prix des maisons et des terrains à Hanoï sont revenus à un niveau raisonnable après une période de forte hausse. (Photo d'illustration)

Dans le district de Hoai Duc, après une baisse des prix du foncier depuis la fin de l'année dernière, début juillet 2023, on observe une tendance à la baisse, mais plutôt une stagnation. Dans les zones où deux voitures peuvent se croiser, comme Di Trach, Kim Chung et An Khanh, le prix moyen se maintient actuellement entre 66 et 74 millions de VND/m². Dans les villages de Dong La, Kim Chung, Duc Thuong et Song Phuong, le prix du foncier se maintient entre 27 et 40 millions de VND/m² depuis près de deux mois.

De même, le prix des terrains dans le district de Dan Phuong est stable depuis plus d'un mois. Le terrain situé au 422, rue Tan Lap, se situe entre 52 et 57 millions de VND/m², tandis que celui de la rue Tan Hoi se maintient entre 55 et 57 millions de VND/m². Les terrains des villages de Hanh Dan, Lien Trung et Binh Minh n'ont pas enregistré de baisse ces derniers temps, se maintenant à un prix supérieur à 20 millions de VND/m².

Pendant ce temps, les prix des terrains dans certains quartiers du centre-ville de Hanoi sont actuellement assez élevés, dépassant en moyenne 100 millions de VND/m2.

Plus précisément, le prix des terrains dans le district de Cau Giay s'élève à environ 170 millions de VND/m². Ce prix élevé s'explique par le dynamisme du quartier central, doté d'une connectivité aisée et d'infrastructures complètes.

Dans le district de Thanh Xuan, le prix moyen du terrain est d'environ 127 millions de VND/m2, car Thanh Xuan est un district central rare avec une vitesse de développement rapide en matière de planification, d'infrastructures et d'immobilier depuis des décennies en raison de l'orientation du développement vers l'ouest de Hanoi.

Dans le district de Hoang Mai, l'immobilier connaît toujours un fort développement, tant en termes d'offre que de prix de vente, avec une forte demande. Si, il y a cinq ans, alors que le district était encore un point chaud en termes de circulation et d'infrastructures surchargées, l'immobilier dans le district de Hoang Mai était moins attractif, au cours des cinq dernières années, Hoang Mai a comblé l'écart avec les districts occidentaux tels que Ha Dong, Nam Tu Liem et Thanh Xuan. Les prix des terrains sont passés d'une moyenne de 47 millions de VND/m² (2018) à 82 millions de VND/m², soit une augmentation moyenne de 14,89 % par an.

Dans le district de Ha Dong, dans la région de Yen Nghia, des propriétaires fonciers ont vendu leurs terres à prix réduits dans certaines zones, à partir de 150 millions de VND/m². Cependant, dans les zones où les prix atteignaient 50 à 60 millions de VND/m² à Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi et Thanh Ha, on n'a pas constaté de baisses, mais plutôt une stagnation des prix.

Dans le district de Long Bien, le prix du terrain est d'environ 82 millions de VND/m². Ce district, bien relié au centre-ville, contribue à l'attrait croissant du marché immobilier de Long Bien auprès des acheteurs et des investisseurs.

Nam Tu Liem est un quartier qui a connu une période de développement intense depuis sa création en 2013, ce qui a entraîné de nombreuses perturbations immobilières. Actuellement, le prix des terrains et des terrains résidentiels y est stable, autour de 79 millions de VND/m².

Le bon moment pour acheter un bien immobilier

Les experts estiment que les prix de l'immobilier à Hanoï ne devraient pas augmenter fortement, mais qu'ils auront également du mal à baisser. En particulier, les prix de l'immobilier sur le marché primaire sont globalement stables, avec de légères fluctuations possibles en fin d'année. Sur le marché secondaire, les prix de l'immobilier évolueront en fonction des politiques financières.

M. Nguyen Anh Que, membre du comité exécutif de l'Association immobilière vietnamienne et président du groupe G6, a analysé : « Actuellement, les taux d'intérêt sur les dépôts et les prêts ont baissé, le moral des investisseurs s'est amélioré et le marché a commencé à enregistrer des transactions. Un programme de prêts de 120 000 milliards de dongs est sur le point d'être débloqué sur le marché immobilier. La réglementation immobilière est également en voie d'achèvement, ce qui permettra son application dès la nouvelle année. Ces facteurs sont positifs pour le marché immobilier et contribuent à maintenir les prix à un niveau raisonnable. »

En outre, au cours de la période 2023-2024, les investissements publics seront encouragés, notamment dans les infrastructures aéroportuaires, les autoroutes et les ports, qui contribueront à la hausse des prix de l'immobilier. Les capitaux d'IDE investis au Vietnam devraient également connaître une forte croissance.

Ainsi, lorsque l’économie est stable et que l’immobilier attire bien les capitaux étrangers, les investisseurs se ruent sur de nombreux segments tels que l’immobilier industriel, le logement urbain, etc. Les prix de l’immobilier en général et les prix des logements en particulier ont de meilleures perspectives de croissance.

Entre-temps, selon M. Marc Townsend, consultant senior chez Arcadia Consulting Vietnam : « Les prix des logements secondaires vont baisser avant de remonter à la mi-2024. C'est la meilleure période pour acheter un bien immobilier depuis 6 à 7 ans. Actuellement, les prix de l'immobilier sur le marché secondaire ont considérablement baissé, de 20 %, 30 %, voire 40 % . »

Il a notamment souligné que le marché immobilier évolue par cycles et que le marché actuel connaît une phase ascendante avec l'arrivée des liquidités. Certains promoteurs ont adopté de nouvelles politiques de vente plus adaptées à la solvabilité des acheteurs, comme le gel des taux d'intérêt pendant huit ans afin de limiter les risques de taux d'intérêt pour les acheteurs. Grâce à une plus grande clarté sur les politiques du Vietnam et à l'amélioration des perspectives économiques, la confiance des investisseurs devrait se redresser.

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