Les prix des logements neufs chutent plus rapidement que jamais depuis plus de 9 ans : que se passe-t-il sur le marché immobilier chinois ?

Les données officielles publiées le 14 septembre montrent que les prix des logements neufs en Chine ont chuté à leur rythme le plus rapide en plus de neuf ans en août 2024, les mesures de soutien gouvernementales n'ayant pas permis de stimuler une reprise significative du secteur immobilier.

Les données officielles publiées le 14 septembre montrent que les prix des logements neufs en Chine ont chuté à leur rythme le plus rapide en plus de neuf ans en août 2024. (Source : Getty)

Selon les données du Bureau national des statistiques chinois (NBS), les prix des logements neufs en Chine ont chuté de 5,3 % en août par rapport à la même période de l'année dernière, soit le taux de baisse le plus rapide depuis mai 2015, contre une baisse de 4,9 % en juillet.

En août 2024, les prix des logements neufs en Chine ont enregistré leur 14e mois consécutif de baisse, reculant de 0,7 % par rapport au mois précédent et égalant la baisse observée en juillet.

Le marché immobilier chinois continue de souffrir d'un lourd endettement des promoteurs, d'une augmentation du nombre d'appartements inachevés et d'une baisse de la confiance des acheteurs, ce qui exerce une pression sur le système financier et menace l'objectif de croissance économique de 5 % que la Chine vise cette année.

Selon une enquête de Reuters , les prix de l'immobilier en Chine devraient chuter de 8,5 % en 2024 et continuer de baisser de 3,9 % en 2025, le secteur peinant à se stabiliser.

Zhang Dawei, analyste principal chez Centaline, une agence immobilière, a déclaré que le marché immobilier chinois n'a pas encore atteint son point le plus bas, car la demande, les revenus et la confiance des acheteurs mettront du temps à se redresser. Il a ajouté : « Le marché attend des politiques plus fermes. »

Au cours des huit premiers mois de 2024, les investissements dans le secteur immobilier chinois ont diminué de 10,2 % et les ventes de logements ont chuté de 18 % par rapport à la même période de l'année précédente.

Les autorités chinoises ont intensifié leurs efforts pour soutenir le secteur, notamment en abaissant les taux d'intérêt hypothécaires et en réduisant les coûts d'acquisition de logements, ce qui a partiellement stimulé la demande dans les grandes villes. Les villes plus petites, où les restrictions à l'achat de logements sont moins nombreuses et les stocks de logements plus importants, sont particulièrement vulnérables, ce qui souligne davantage la difficulté pour le gouvernement chinois d'équilibrer l'offre et la demande selon les régions.

Sur les 70 villes chinoises étudiées par le Bureau national des statistiques (BNS), seules deux ont enregistré des hausses mensuelles et annuelles des prix de l'immobilier en août 2024.

Selon un rapport de recherche de la société financière Nomura : « Compte tenu des perspectives de ralentissement de la croissance au second semestre en raison de nouveaux défis, nous prévoyons que le gouvernement chinois sera contraint de financer directement les projets de logements prévendus mais retardés. »

Selon Bloomberg , la Chine pourrait abaisser les taux d'intérêt sur plus de 5 000 milliards de dollars de dettes hypothécaires en cours dès ce mois-ci. Pour soutenir ces baisses de taux, les économistes d'ANZ estiment que la Banque populaire de Chine (BPC) réduira son taux directeur à cinq ans en septembre, ainsi que de 0,20 point de pourcentage le taux de la facilité de prêt à moyen terme (MLF) et de 0,50 point de pourcentage le taux de réserves obligatoires (RRR).

Source : https://baoquocte.vn/gia-nha-moi-giam-nhanh-nhat-trong-hon-9-nam-dieu-gi-dang-xay-ra-voi-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-286446.html