Les prix des maisons deviennent de plus en plus chers, même les personnes à revenus élevés peuvent difficilement se permettre de les acheter.

Un rapport récent de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) indique que l'accessibilité au logement dans notre pays a fortement diminué, au point que le groupe représentant les 20 % de la population ayant le revenu le plus élevé, selon la classification du Bureau général des statistiques, ne peut pas acheter une maison, si l'on considère la règle selon laquelle les prix des maisons ne dépassent pas 1/3 du revenu.

Plus précisément, les résultats de l'enquête sur le niveau de vie de la population de 2023 menée par l'Office général des statistiques montrent que les 20 % de la population ayant les revenus les plus élevés à Hanoï perçoivent 14,47 millions de VND par personne et par mois. Ce chiffre est de 13,8 millions de VND à Da Nang, de 13,26 millions de VND à Hô-Chi-Minh-Ville, de 13,9 millions de VND à Dong Nai et de 18,38 millions de VND à Binh Duong .

Cependant, face aux prix actuels de l’immobilier, même ce groupe rencontre de nombreux obstacles.

En supposant que chaque ménage compte 2 personnes en âge de travailler appartenant à la tranche de revenu la plus élevée, le revenu moyen de ce groupe est estimé à environ 30 millions de VND/mois/ménage, soit environ 360 millions de VND par an.

Le montant maximal abordable si l'on applique la règle financière commune selon laquelle les coûts de logement ne dépassent pas 1/3 du revenu est d'environ 6,7 millions de VND par mois, soit environ 80 millions de VND par an.

Dans les grandes villes mentionnées ci-dessus, le prix d'un appartement commercial varie de 40 à 70 millions de VND/m², selon la zone et le segment. Ainsi, un petit appartement (environ 60 m²) coûtera environ 2,5 à 3,5 milliards de VND.

Les prix des maisons sont trop élevés, même les personnes à revenus élevés peuvent difficilement se permettre d’en acheter. (Illustration : Minh Duc).

Si ce groupe à revenu élevé achète un appartement de 60 m2 pour environ 3,5 milliards de VND et emprunte 70 % de la valeur de la maison (soit 2,45 milliards de VND) à la banque, avec un taux d'intérêt de 8 %/an pendant 20 ans, la mensualité sera d'environ 25 à 27 millions de VND, soit plus de 300 millions de VND par an.

« Avec un paiement maximum de 80 millions de VND par an, ce groupe est presque incapable d'acheter une maison », a affirmé VARS.

M. Tran Van Nghia (de Nam Dinh ) a déclaré que la hausse rapide des prix des appartements ces derniers temps a rendu le rêve de sa famille d'accéder à la propriété encore plus difficile. M. Nghia et son épouse ont des emplois stables et un revenu mensuel d'environ 35 millions de VND, économisant ainsi 10 à 12 millions de VND chaque mois.

Actuellement, lui et sa femme ont économisé environ 1 milliard de VND et envisagent d'acheter un appartement à crédit dans le district de Nam Tu Liem, à Ha Dong. Cependant, après avoir visité des appartements neufs et anciens, il a constaté que les prix étaient élevés, dépassant les moyens financiers de la famille. En moyenne, un appartement ancien de 70 m², avec deux chambres, dans les districts de Nam Tu Liem et Ha Dong, coûte entre 3 et 4 milliards de VND, soit environ 50 millions de VND/m².

« Avec l'argent que j'ai économisé pour acheter un appartement T3 d'occasion, j'ai dû emprunter plus de 2 milliards de VND. Mais avec l'excédent mensuel, ma famille n'a parfois pas assez pour payer le capital et les intérêts à la banque », a déclaré M. Nghia.

Les jeunes ont du mal à acheter une maison

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de PropertyGuru Vietnam, a déclaré qu'en comparant le salaire moyen et le prix de l'immobilier d'hier à aujourd'hui, on constate que les jeunes Vietnamiens peinent toujours à accéder à la propriété. Les calculs de la plateforme PropertyGuru Vietnam montrent qu'avec le prix de l'immobilier et le revenu moyen de 2004, la génération X aurait besoin d'environ 31,3 années de revenus pour acheter un appartement de 60 m² pour environ 600 millions de VND, avec un taux d'intérêt de 7,4 %.

Dix ans plus tard, en 2014, la génération 8X avait également besoin de 22,7 années de revenus pour acquérir un appartement similaire. Le prix de l'appartement avait augmenté à 1,5 milliard de VND, tandis que le taux d'intérêt de mobilisation avait baissé à 6 %.

Jusqu'à présent, la génération 9X a besoin de 25,8 années de revenus pour acheter l'appartement ci-dessus pour 3 milliards de VND, sous la condition d'un taux d'intérêt de mobilisation de 4,5%.

« Bien que le nombre d'années de revenus et les taux d'intérêt aient diminué au fil du temps, en général, les jeunes de toutes les générations doivent encore travailler dur pendant longtemps pour pouvoir posséder une maison », a évalué M. Nguyen Quoc Anh.

Les jeunes Vietnamiens de toutes générations doivent encore travailler dur et longtemps pour pouvoir acheter une maison par leurs propres moyens. (Photo d'illustration : AI)

Selon M. Do Van Thach, PDG de Dova Land, les prix actuels de l'immobilier représentent un défi majeur pour les personnes ayant des besoins réels. Avec un revenu moyen de 30 millions de VND par mois, acheter un appartement à Hanoï est quasiment impossible sans aide financière ou sans devoir accepter de vivre loin du centre-ville.

Selon M. Thach, pour accéder à la propriété d'un appartement à Hanoï au prix moyen actuel, il faut disposer d'un revenu mensuel d'au moins 60 à 70 millions de VND. Il s'agit d'un niveau de revenu élevé, largement hors de portée de la plupart des gens.

Le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a averti que la hausse rapide des prix de l'immobilier, supérieure aux revenus salariaux, non seulement exerce une pression sur la sécurité sociale, mais favorise également la spéculation immobilière. L'argent spéculatif attend souvent la hausse des prix, au lieu d'être investi dans la production et les affaires, ce qui a des répercussions négatives sur l'inflation et la valeur de la monnaie.

« L’incapacité à freiner la spéculation et l’asymétrie entre les segments du logement a inévitablement conduit au bout du tunnel pour le marché immobilier actuel », a-t-il déclaré.

M. Vo a également souligné que le marché immobilier joue un rôle important dans la production, les affaires et la macroéconomie. L'instabilité du marché aura un impact négatif sur l'ensemble de l'économie, comme ces dernières années. En effet, la difficulté de trouver un logement adapté aux moyens financiers des habitants ne se limite pas au Vietnam. De nombreuses grandes villes du monde sont également confrontées à cette pression, la demande de logements augmentant en raison de l'afflux d'immigrants.

Chau Anh