Des taux d'intérêt hypothécaires plus bas : un nouvel atout pour le marché immobilier chinois

Un immeuble d'appartements à Shanghai, en Chine - Photo : AFP/TTXVN

Cette mesure est perçue comme faisant partie d'une politique globale visant à soutenir le marché immobilier chinois, en difficulté dans un contexte de croissance économique atone.

Les banques commerciales chinoises réduiront progressivement les taux d'intérêt hypothécaires existants, et ce, pas de plus de 0,3 point de pourcentage en dessous du taux préférentiel des prêts (LPR), le taux d'intérêt de référence pour les prêts hypothécaires, selon un communiqué de la Banque populaire de Chine (BPC, la banque centrale).

Les taux d'intérêt hypothécaires des banques devraient baisser en moyenne d'environ 0,5 point de pourcentage.

En Chine, une série de mesures, notamment la réduction des acomptes et des taux d'intérêt hypothécaires, ont été mises en place cette année pour soutenir un marché immobilier toujours en crise.

Cependant, ces mesures de relance ont eu du mal à stimuler les ventes de logements ou à accroître la liquidité sur le marché, qui reste à l'écart des acheteurs et continue de freiner considérablement la croissance économique globale de la Chine.

Le même jour, la ville de Guangzhou (Chine) a annoncé la levée complète des restrictions sur l'achat de logements, tandis que Shanghai et Shenzhen ont déclaré qu'elles assoupliraient les restrictions imposées aux acheteurs sans enregistrement local des ménages et abaisseraient le taux d'acompte minimum pour les primo-accédants à un minimum de 15 %.

Les villes de Shanghai et de Shenzhen prévoient de lever les dernières restrictions réglementaires afin d'attirer de potentiels acheteurs de logements. Ces annonces interviennent après que le gouvernement chinois a dévoilé la semaine dernière son plus important plan de relance depuis le début de la pandémie de COVID-19, destiné à stimuler la croissance économique.

Les données sur le marché immobilier chinois publiées au début du mois ont montré que les prix des logements neufs dans le pays ont chuté à leur rythme le plus rapide en plus de neuf ans en août 2024, et que les ventes immobilières ont diminué de 18 % au cours des huit mois précédant le début de cette année.

La décision de la Banque populaire de Chine de baisser les taux d'intérêt hypothécaires vise à alléger le fardeau de la dette pesant sur les acheteurs de logements, stimulant ainsi le marché immobilier, actuellement en difficulté, et la demande des consommateurs intérieurs.

« Avec les réformes des taux d’intérêt axées sur le marché et les profonds bouleversements de l’offre et de la demande sur le marché immobilier, le mécanisme actuel de fixation des taux d’intérêt hypothécaires a révélé certaines lacunes. Face aux vives réactions du public, ce mécanisme doit être ajusté et optimisé de toute urgence », a déclaré la Banque populaire de Chine.

Les quatre plus grandes banques d'État chinoises, dont la Banque industrielle et commerciale de Chine et la Banque de construction de Chine, ont déclaré qu'elles répondraient activement à cette politique et favoriseraient un ajustement ordonné des taux d'intérêt hypothécaires existants.

La plupart des administrations locales, à l'exception de certaines grandes villes comme Pékin et Shanghai, ont supprimé le plancher des taux d'intérêt hypothécaires.

Les précédentes baisses des taux hypothécaires ont surtout profité aux nouveaux acheteurs, tandis que les propriétaires ont été confrontés à des taux d'intérêt plus élevés, ce qui a incité de nombreux ménages à rembourser leurs prêts par anticipation, réduisant ainsi leur capacité à dépenser et à consommer.

La Banque populaire de Chine a également annoncé qu'elle prolongerait jusqu'à fin 2026 les mesures de soutien aux prêts au développement immobilier et aux prêts fiduciaires des promoteurs immobiliers, afin de mieux répondre à leurs besoins de financement.

Source : https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm