La baisse des taux hypothécaires : un nouvel élan pour le marché immobilier chinois

Un immeuble d'appartements à Shanghai, en Chine - Photo : AFP/TTXVN

Cette mesure est considérée comme faisant partie d'une politique globale visant à soutenir le marché immobilier chinois en difficulté dans un contexte de croissance économique atone.

Les banques commerciales en Chine réduiront les taux d'intérêt hypothécaires existants par lots et de 0,3 point de pourcentage maximum en dessous du taux préférentiel des prêts (LPR), le taux d'intérêt de référence pour les prêts hypothécaires, selon un communiqué de la Banque populaire de Chine (PBoC, la banque centrale).

Les taux hypothécaires des banques devraient être réduits en moyenne d'environ 0,5 point de pourcentage.

Partout en Chine, une série de mesures, notamment la réduction des taux d'acompte et des taux d'intérêt hypothécaires, ont été mises en place cette année pour soutenir le marché immobilier toujours en crise.

Cependant, ces mesures de relance n'ont pas réussi à stimuler les ventes de logements ni à accroître la liquidité du marché, qui a été tenu à l'écart par les acheteurs et continue d'être un frein majeur à la croissance économique globale de la Chine.

Le même jour, la ville de Guangzhou (Chine) a annoncé la levée complète des restrictions sur l'achat de logements, tandis que Shanghai et Shenzhen ont déclaré qu'elles assoupliraient les restrictions sur les acheteurs sans enregistrement de ménage local et abaisseraient le ratio d'acompte minimum pour les acheteurs d'un premier logement à pas moins de 15 %.

Les villes de Shanghai et de Shenzhen prévoient de lever les restrictions politiques restantes afin d'attirer les acheteurs potentiels. Ces annonces font suite à l'annonce la semaine dernière par le gouvernement chinois de son plus important plan de relance depuis la pandémie de COVID-19, destiné à stimuler la croissance économique.

Les données sur le marché immobilier chinois publiées plus tôt ce mois-ci ont montré que les prix des logements neufs dans le pays ont chuté à leur rythme le plus rapide depuis plus de neuf ans en août 2024, et que les ventes de biens immobiliers ont chuté de 18 % au cours des huit mois précédant le début de cette année.

La décision de la PBoC de réduire les taux d'intérêt hypothécaires vise à alléger le fardeau de la dette des acheteurs de logements, stimulant ainsi le marché immobilier faible et la demande des consommateurs nationaux.

« Avec les réformes des taux d'intérêt axées sur le marché et les profondes mutations du rapport offre-demande sur le marché immobilier, le mécanisme actuel de tarification des taux hypothécaires a révélé certaines lacunes. Suite aux vives réactions du public, ce mécanisme doit être ajusté et optimisé de toute urgence », a déclaré la Banque populaire de Chine.

Les quatre plus grandes banques publiques chinoises, dont la Banque industrielle et commerciale de Chine et la Banque de construction de Chine, ont déclaré qu'elles répondraient activement à cette politique et favoriseraient un ajustement ordonné des taux d'intérêt hypothécaires existants.

La plupart des gouvernements locaux, à l’exception de certaines grandes villes comme Pékin et Shanghai, ont supprimé le plancher des taux d’intérêt hypothécaires.

Les précédentes baisses des taux hypothécaires ont principalement profité aux nouveaux acquéreurs de logements, tandis que les propriétaires ont été confrontés à des taux d’intérêt plus élevés, ce qui a conduit de nombreux ménages à se précipiter pour rembourser leurs prêts par anticipation, réduisant ainsi leur capacité à dépenser et à consommer.

La PBoC a également annoncé qu'elle prolongerait les mesures de soutien aux prêts de développement immobilier et aux prêts fiduciaires des promoteurs immobiliers jusqu'à fin 2026, afin de mieux répondre à leurs besoins de financement.

Source: https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm