Hanoï : Les prix des appartements chutent le long du périphérique 3.5

Le marché immobilier se développe fortement le long de la ceinture de 3,5 miles.

La rocade 3.5 de Hanoï est une voie de circulation importante de Hanoï, traversant les districts de Dong Anh, Bac Tu Liem, Hoai Duc, Ha Dong, Thanh Tri, Gia Lam de la ville de Hanoï et le district de Van Giang de la province de Hung Yen.

Ce tracé est considéré comme l'un des projets d'infrastructure de transport les plus attendus pour Hanoï dans un avenir proche. Il reliera le nord et le sud du fleuve Rouge et formera une ceinture verte à l'ouest de la capitale. La ceinture verte 3.5 contribuera à désengorger les infrastructures de la région, notamment en allégeant la charge des ceintures verte 3 (y compris la version surélevée) et 4.

Actuellement, la rocade 3 est prévue en sections : section traversant le district de Me Linh et le district de Dong Anh, section de la route 32 au pont Thuong Cat, section de l'avenue Thang Long à la route 32, rue Le Trong Tan - Ha Dong, route de l'axe sud.

En suivant cet itinéraire, le marché immobilier est très dynamique, en particulier la section allant de la route 32 à l'avenue Thang Long, puis à Ha Dong, qui est très développée avec une série de grandes zones urbaines telles que Van Canh, Bac An Khanh, Nam An Khanh, Vinhomes Smart City, Geleximco, Duong Noi... avec des prix des terrains pour les villas et les maisons de ville allant de 100 à 200 millions de VND/m2.

Parallèlement au segment des immeubles de faible hauteur, suivant l'axe de la ceinture 3.5, le segment des appartements se développe le long de cette route avec un niveau de prix atteignant 60 millions de VND/m2, un prix équivalent à de nombreux projets d'appartements haut de gamme dans les quartiers centraux de Hanoï.

En règle générale, les prix des appartements de la série An Lac Green Symphony, situés dans la zone urbaine de Van Canh, atteignent 45 à 50 millions de VND/m², tandis que les appartements haut de gamme Imperia Smart City et Masteri West Heights (dans la zone urbaine de Vinhomes Smart City) se situent également à un nouveau niveau de prix de 50 à 60 millions de VND/m².

Périphérique de Hanoï 3.5

Point le plus bas des prix de l'immobilier le long de la partie sud du périphérique 3,5.

Alors que les prix de l'immobilier sur la rocade 3.5 traversant les districts de Hoai Duc et Ha Dong ont été élevés, la zone immobilière à bas prix sur la rocade 3.5 est actuellement concentrée sur l'axe sud, la porte d'entrée sud de Hanoi.

L'axe sud, qui traverse la zone urbaine de Thanh Ha – Muong Thanh, débute à l'intersection de Phuc La – Van Phu et se termine à la jonction avec l'autoroute Phap Van – Cau Gie. À ce jour, les échangeurs internes de la zone urbaine de Thanh Ha reliés à cet axe sont achevés.

Selon le directeur du département des transports de Hanoï, ce tronçon routier revêt une importance particulière, constituant un axe vital au sud de la ville. En effet, il traverse les sections reliant Xa La Nguyen Xien au périphérique 3, l'intersection Phuc La - Van Phu (périphérique 3.5), et surtout, il relie le périphérique 3.5 au périphérique 4 et à l'autoroute Phap Van - Cau Gie.

À l'avenir, lorsque l'ensemble de la route de l'axe sud sera ouverte à la circulation, les habitants de la partie ouest de la capitale pourront rejoindre rapidement l'autoroute Phap Van - Cau Gie sans avoir à passer par le carrefour Giai Phong - Phap Van.

En prévision du développement de cet axe routier, des projets immobiliers à prix relativement bas ont vu le jour dans les quartiers de Thanh Ha et Thanh Tri. À titre d'exemple, dans le complexe Phap Van - Tu Hiep, le prix de vente des appartements se situe entre 25 et 30 millions de VND/m². De même, le projet Tecco Garden propose des logements à partir de 27 millions de VND/m², ce qui en fait actuellement l'un des projets les plus abordables du marché immobilier hanoïen.

Il est notoire que Tecco Garden a également été un projet choquant sur le marché immobilier en 2023 lorsque Dat Xanh Mien Bac, le distributeur exclusif du projet Tecco Garden, s'est engagé à racheter l'appartement au prix fort après 18 mois et à prendre en charge tous les frais de transfert au cas où le client ne pourrait pas payer les intérêts bancaires ou aurait besoin de tenter l'expérience de vivre sur place.

Actuellement sur le marché, peu de projets répondent pleinement aux critères des acheteurs de maisons comme Tecco Garden.

Évaluant les perspectives immobilières de l'axe Sud, le président de l'Association des courtiers immobiliers, Nguyen Van Dinh, a déclaré que le rythme de développement de cette zone est actuellement accéléré, avec de nombreux projets de développement de zones économiques et d'infrastructures urbaines, ce qui représente un fort potentiel. De plus, cette zone dispose encore d'un important potentiel de développement car elle a été peu investie jusqu'à présent et le foncier y est encore abondant.

« Je suis convaincu que le sud de Hanoï connaîtra une forte croissance dans les prochains mois et attirera de nombreux projets d'investissement de qualité. Ce sera d'autant plus vrai que la route 3.5 reliant cette zone constituera un axe de développement majeur pour la porte d'entrée sud de Hanoï », a commenté M. Dinh.

Partageant également une vision plutôt optimiste de la zone Sud, Mme Do Thi Thu Hang, directrice du département de recherche de Savills à Hanoï, a affirmé : « Comme toujours, le développement immobilier se poursuit le long des axes routiers. De par sa position de porte d’entrée vers le sud, cette zone connaîtra un fort développement dans les années à venir. En particulier, les prix de l’immobilier y sont actuellement plus bas que dans d’autres régions. Par conséquent, cette zone présente un fort potentiel de hausse des prix. »

Source: https://www.congluan.vn/ha-noi-vung-trung-gia-chung-cu-doc-duong-vanh-dai-35-post267554.html