L'Inspection gouvernementale a signalé une série de projets liés au foncier.

L'inspection de 16 projets d'utilisation des terres (y compris les projets homologues des projets BT) a révélé qu'il existe encore des limitations, des lacunes et des violations.

Plus précisément, 7/16 projets présentent des limitations et des lacunes dans la planification des travaux, parmi lesquels le Projet d'investissement dans la construction et l'exploitation d'infrastructures pour les zones résidentielles et les services commerciaux au nord de la ville de Ninh Giang, district de Ninh Giang, présente une mauvaise qualité de planification détaillée de la construction, doit être ajusté à plusieurs reprises, le contenu ajusté est fragmenté, la préparation, l'évaluation et l'approbation des projets ajustés sont lentes et prolongées, ce qui affecte grandement l'avancement de l'investissement et de la construction.

Dans le projet de zone résidentielle Dai An II dans le quartier de Tu Minh, ville de Hai Duong , la mise en œuvre des étapes de planification a été prolongée, la structure et les limites du bail foncier ont été ajustées, mais les procédures de récupération des terres n'ont pas été mises en œuvre rapidement conformément à la réglementation, ce qui a entraîné un retard dans la sélection des investisseurs du projet, réduisant l'efficacité de l'utilisation des terres.

La conclusion de l'Inspection gouvernementale souligne une série de violations foncières à Hai Duong.

Les conclusions de l'inspection ont souligné que 13/16 projets présentaient des limites et des lacunes telles que : la lenteur de l'approbation des prix des terrains, la détermination des frais d'utilisation des terrains supplémentaires lors de l'ajustement de la planification ou de l'attribution de terrains supplémentaires ; la détermination des frais d'utilisation des terrains et des loyers fonciers comme provisoires, l'approbation des prix des terrains pour toute la superficie des terrains qui n'ont pas été attribués ; la lenteur de l'ajustement des prix des loyers fonciers lorsque la période de stabilisation de 5 ans prend fin ; l'absence de détermination spécifique de la superficie de chaque type de terrain, ce qui conduit à des zones de terrain incohérentes soumises aux paiements de loyers fonciers...

Parmi ces projets, 4 se sont vu attribuer des terrains depuis plus d'un an mais n'ont pas encore approuvé les prix des terrains et déterminé les obligations financières pour les terrains, tels que : Projet de zone urbaine de Dai Son dans le quartier de Cong Hoa, ville de Chi Linh ; Projet d'investissement pour la construction et l'exploitation d'infrastructures de zone résidentielle, de services commerciaux au nord de la ville de Ninh Giang, district de Ninh Giang ; Projet de zone résidentielle, de services et commerciale au nord de la ville de Phu Thu, district de Kinh Mon ; Projet de zone résidentielle à l'est de la rue Tran Hung Dao, quartier de Sao Do, ville de Chi Linh.

7/16 projets présentent des limites, des lacunes et des violations dans l'approbation des prix des terrains et la détermination des obligations financières pour les terrains, telles que : la détermination de l'investissement total du projet comporte des coûts inappropriés ou laisse toujours la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) dans le coût total de l'infrastructure technique du coût de développement supposé pour calculer les frais d'utilisation des terrains selon la méthode du surplus, ce qui entraîne le paiement de frais d'utilisation des terrains supplémentaires ; retard dans la détermination du volume, évaluation des estimations pour modifier certains éléments avec la valeur d'investissement provisoire.

L'absence de procédures de gestion foncière et de contrat de bail foncier conduit à l'incapacité de déterminer et de percevoir le loyer foncier en temps opportun ; dans ce cas, il existe des projets qui déterminent les frais d'utilisation des terres au mauvais moment pour l'attribution des terres ou la remise effective des terres, comme le projet de zone résidentielle au nord de la route 52m dans le cadre du projet d'investissement visant à construire une nouvelle zone commerciale, touristique , culturelle et urbaine à l'ouest de la ville de Hai Duong, sous la forme d'utilisation de fonds fonciers pour créer des capitaux pour la construction d'infrastructures.

Parmi ces projets, 4/16 présentent des limitations, des lacunes et des violations des procédures telles que : la conduite d'appels d'offres pour sélectionner les investisseurs mais n'ayant pas encore achevé les procédures de rapport au Conseil populaire provincial de Hai Duong pour approuver la liste des projets utilisant des terres qui doivent sélectionner des investisseurs, la récupération des terres pour mettre en œuvre le projet lorsque les procédures de réaménagement et de gestion des biens publics ne sont pas terminées conformément à la réglementation ; le retard ou l'absence d'achèvement des procédures d'attribution des terres et de remise sur le terrain à l'investisseur lorsque le déblaiement du site est terminé ; la lenteur des progrès en raison de problèmes de déblaiement du site.

4/16 projets présentent des limitations, des lacunes et des violations de l'ordre de construction tels que : les investisseurs du projet ont organisé la construction sans permis de construire ; n'ont pas effectué les procédures d'exploration minière, d'exploitation ou de fermeture de mine dans la zone du projet.

En particulier, dans le projet de zone résidentielle Dai An II, la société par actions Dai An gère temporairement le terrain de la zone du projet, n'a pas été officiellement sélectionnée comme investisseur, a investi dans des travaux d'infrastructure technique et a construit des maisons sur un certain nombre de parcelles de terrain en violation des réglementations sur la gestion des terres, l'utilisation et l'ordre de construction.

Français En outre, il existe un certain nombre de projets comportant d'autres limitations, lacunes et violations telles que : Dans le cadre du projet de construction d'infrastructures et d'investissement commercial du parc industriel de Dai An, le conseil de gestion des parcs industriels de la province de Hai Duong a délivré et modifié le certificat d'enregistrement d'investissement à l'investisseur, mais n'a pas entièrement enregistré l'avancement du projet et les incitations à l'investissement conformément à la réglementation ; il existe un projet qui a délivré un certificat de droit d'utilisation du sol pour la zone résidentielle à l'investisseur du projet avec une durée d'utilisation du sol à long terme qui n'est pas conforme à la réglementation ;...

Les limitations, lacunes et violations susmentionnées dans la gestion des investissements de construction et la gestion de l'utilisation des terres relèvent de la responsabilité du président et du vice-président du comité populaire provincial de Hai Duong en charge du domaine au cours de la période 2016-2020 et des périodes connexes ; des directeurs et directeurs adjoints des départements et des branches en charge du domaine, des présidents et vice-présidents des comités populaires des districts, des villes et des bourgs en charge du domaine au cours de la période 2016-2020 et des périodes connexes, comme l'indique clairement l'avis de conclusion de l'inspection.

Le journal Ressources Naturelles et Environnement continuera à informer.

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