Les difficultés du marché immobilier pourraient durer jusqu’au troisième trimestre de l’année prochaine.

Le marché immobilier a montré des signes d’amélioration récemment, mais n’a pas vraiment progressé.

Selon batdongsan.com.vn, en août dernier, le marché immobilier s'est redressé par rapport à juillet 2023. Plus précisément, la demande de biens immobiliers à l'échelle nationale a augmenté en moyenne de 5 % ; Le nombre d'annonces immobilières a également augmenté de 2% par rapport à juillet 2023.

Le ralentissement du marché immobilier pourrait durer jusqu'au troisième trimestre de l'année prochaine, figure 1 — Les difficultés du marché immobilier pourraient durer jusqu'au troisième trimestre de l'année prochaine. (Photo : LD)

Sur le marché de Hanoi , en août, le terrain était le type de propriété le plus demandé, en hausse de 12 % par rapport à juillet 2023. Les appartements, les maisons privées, les maisons de ville et les villas ont également connu une augmentation de l'intérêt de 7 % à 9 %. Toutefois, les recherches de terrains à projet ont diminué de 7 % par rapport à juillet, ce qui montre que ce type de propriété a besoin de plus de temps pour se rétablir.

À Ho Chi Minh-Ville, en août, la demande d'achat a le plus augmenté pour les maisons de ville et les villas (+7%). L'intérêt pour les appartements, les maisons privées et les terrains à bâtir maintient toujours un taux de croissance stable de 2 à 4 % par rapport à juillet 2023. Le terrain est le seul type de propriété avec une baisse d'intérêt de 1 % par rapport à juillet 2023.

La demande de locations immobilières à l'échelle nationale en août a augmenté en moyenne de 9 %, mais le nombre d'annonces de location a diminué de 2 % par rapport à juillet 2023. Parmi eux, le nombre de clients intéressés a fortement augmenté avec une augmentation de 38 % à Hanoi et de 32 % à Ho Chi Minh-Ville. C'est la haute saison pour les admissions et les cours, donc la demande de logements étudiants augmente.

Le Dr Le Xuan Nghia, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a commenté : « Le problème de pénurie d'approvisionnement découle de causes profondes telles que la congestion des capitaux et les problèmes juridiques. »

Ces deux problèmes font que le marché immobilier est non seulement confronté à un manque d’offre, mais aussi à de nombreux autres défis connexes. En observant le marché ces derniers temps, l'expert a commenté que le marché n'a récupéré qu'environ 30% par rapport aux attentes.

Les signes de reprise sont cohérents avec une économie qui se développe en forme de U plutôt qu’en forme de V, ce qui signifie une économie dans laquelle de nombreuses autres industries et secteurs sont également confrontés à des difficultés, et pas seulement l’immobilier.

M. Nghia prédit que les difficultés du marché immobilier pourraient durer jusqu'au deuxième et troisième trimestre de l'année prochaine. L'un des segments et types de logements qui devraient « briser la glace » sur le marché immobilier est celui des logements à bas prix et des logements sociaux, qui n'ont pas encore connu une offre importante. Les entreprises n’ont pas de « liberté » lorsqu’elles participent à la construction de logements à bas prix.

Toutefois, M. Nghia a déclaré que pour atteindre l’objectif de promouvoir une offre à bas prix, le gouvernement doit réglementer la fourchette de prix pour ce type de logement. En Chine, le gouvernement dispose d’une réglementation claire sur les prix de l’immobilier à bas prix.

« Sans créer un niveau de prix du logement et de l'immobilier, la crise du marché immobilier ne peut pas être résolue », a souligné M. Nghia.

En outre, pour aider le marché immobilier à se redresser, le gouvernement a pris des mesures drastiques telles que la publication de la résolution n° 33/NQ-CP du 11 mars 2023 sur un certain nombre de solutions pour éliminer et promouvoir le marché immobilier afin qu'il se développe de manière sûre, saine et durable et la création de groupes de travail pour éliminer les difficultés du marché immobilier avec la participation des entreprises. Ces mesures contribuent de manière significative à la transformation du marché immobilier dans les temps à venir.

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