Les parcs éco-industriels constituent un modèle incontournable de transformation verte.

Modèle inévitable

Le 29 octobre, lors du Forum vietnamien de l'immobilier industriel 2025 (VIPF 2025), M. Truong Khac Nguyen Minh, directeur général adjoint de la société par actions Prodezi Long An , a déclaré que la réduction des émissions n'est pas seulement une solution technique, mais une transformation globale, de l'infrastructure à la production en passant par le modèle de développement.

« Les zones industrielles traditionnelles doivent évoluer vers des zones industrielles écologiques ou des zones industrielles de nouvelle génération », a souligné M. Minh.

M. Truong Khac Nguyen Minh, directeur général adjoint de Prodezi Long An, est intervenu lors du Forum vietnamien de l'immobilier industriel 2025. (Photo : Le Toan)

Selon M. Minh, un parc éco-industriel est un modèle global qui combine zones de production, zones urbaines et services annexes. Cette structure crée une symbiose industrielle où les déchets d'une entreprise deviennent des matières premières pour une autre, contribuant ainsi à réduire les émissions et à préserver les ressources.

À Prodezi Long An, le modèle de développement vise une zone urbaine-industrielle écologique, où le parc industriel est étroitement lié aux zones d'infrastructures résidentielles, commerciales et sociales.

« Il s’agit d’une mesure conforme à l’objectif du gouvernement en matière de développement synchrone et durable, et elle constitue également un fondement pour aborder les investisseurs internationaux exigeants en matière de normes ESG et d’émissions de carbone », a déclaré M. Minh.

Il est nécessaire d'améliorer le cadre juridique.

M. Minh a estimé que le Vietnam dispose désormais d'un corridor juridique initial pour ce modèle, avec le décret 35/2022/ND-CP et la circulaire 05/2023 du ministère du Plan et de l'Investissement (ancienne version), stipulant clairement les critères des parcs industriels écologiques.

Toutefois, dans le contexte des accords de libre-échange (ALE) de nouvelle génération et des barrières techniques environnementales appliquées de manière de plus en plus stricte en Europe, en Amérique du Nord et au Japon, le Vietnam doit continuer à définir des normes et à élaborer une loi spécialisée sur les zones industrielles.

« Si une loi spécifique est adoptée pour les zones industrielles, elle constituera le fondement du développement d'un système de production durable, permettant au Vietnam de respecter ses engagements internationaux et d'améliorer sa compétitivité », a-t-il suggéré.

Aperçu de la deuxième séance de discussion du Forum. (Photo : Le Toan)

Selon M. Truong Khac Nguyen Minh, les quatre résolutions importantes du Politburo (résolutions 57, 59, 66 et 68) sont des piliers stratégiques, créant les fondements permettant au Vietnam d'entrer dans une nouvelle phase de développement.

La résolution 68 est considérée comme ayant un impact direct sur le secteur économique privé et les investisseurs en infrastructures industrielles, car elle introduit de nombreuses politiques ouvertes, soutenant l'investissement vert et l'innovation technologique.

« La résolution 68 contient des dispositions très précises : les coûts liés aux activités de recherche et développement sont déductibles d’impôt, et les investisseurs secondaires dans les parcs éco-industriels bénéficient d’avantages fiscaux et de crédits d’impôt foncier. C’est un signal très positif », a déclaré M. Minh.

Le plus important maintenant est de mettre en œuvre ces résolutions de manière synchrone et efficace, afin de créer une dynamique permettant aux entreprises et à l'économie de se développer ensemble, et d'entrer dans une nouvelle ère de zones industrielles vertes et durables.

Les entreprises prennent l'initiative d'agir en premier.

Partageant son expérience pratique, M. Minh a déclaré que Prodezi Long An avait développé de manière proactive un parc industriel écologique malgré des normes juridiques incomplètes, dans un esprit de « faire les premiers, montrer l’exemple ».

Le projet est planifié conformément aux critères de l'ONUDI et à la circulaire 05, garantissant au moins 25 % d'espaces verts, un système d'infrastructures techniques partagées pour réduire les émissions, une zone de logements pour les travailleurs et une zone d'utilité sociale.

Dans le même temps, l'entreprise déploie des solutions de recyclage des eaux usées, de l'énergie solaire sur les toits de ses usines et collabore avec des partenaires internationaux pour appliquer des technologies permettant d'économiser les ressources.

« Nous n’attendons pas que la politique soit finalisée pour agir. Les investisseurs doivent prendre l’initiative. Ils doivent collaborer avec l’État et créer un modèle réaliste pour le marché », a déclaré M. Minh.

D’après son expérience auprès de dizaines d’investisseurs étrangers, M. Minh a indiqué que certains d’entre eux avaient même demandé un soutien pour que leurs émissions de gaz à effet de serre deviennent des matières premières pour d’autres entreprises, afin de maintenir les critères ESG tout au long de la chaîne.

De plus, de nombreuses entreprises à capitaux étrangers investissent actuellement dans des groupements symbiotiques, c'est-à-dire que des entreprises d'une même chaîne de production louent ensemble des terrains dans un parc éco-industriel afin de garantir l'interconnexion des matières premières, de l'énergie et de la logistique. Cela exige des investisseurs une planification stratégique dès le départ, afin de s'assurer que le parc industriel dispose d'une taille et d'infrastructures suffisantes pour répondre aux besoins de la chaîne de production intégrée.

Le directeur général adjoint de Prodezi, Long An, a déclaré que les infrastructures, l'énergie et les ressources humaines sont trois facteurs clés pour améliorer la qualité et accroître la compétitivité des parcs industriels vietnamiens.

Prodezi Long An s'emploie activement à mettre en place des plateformes de mise en relation entre entreprises locales et investisseurs étrangers. L'entreprise a signé un protocole d'accord avec l'Association des jeunes entrepreneurs de Hô Chi Minh-Ville afin de créer une plateforme de partage d'informations, de mise en relation et de présentation de partenaires fiables aux investisseurs en investissements directs étrangers.

Prodezi vise également à dresser un tableau d'ensemble de la chaîne d'approvisionnement dans la région de Tay Ninh - Long An, aidant ainsi les investisseurs à comprendre les chaînes d'approvisionnement des matières premières et des produits finis, ainsi que les partenaires locaux concernés.

« Nous souhaitons que les entreprises vietnamiennes comprennent clairement les exigences en matière d'IDE, qu'elles y participent rapidement, de manière transparente et fiable. Ainsi, la compétitivité nationale s'en trouvera renforcée, tout en développant les liens entre les entreprises nationales et étrangères », a déclaré M. Minh.

Un représentant de Prodezi Long a ajouté que le développement des parcs industriels ne devrait pas privilégier la quantité, mais plutôt l'amélioration de la qualité et de l'efficacité de l'utilisation des sols. Il doit par ailleurs garantir la flexibilité nécessaire pour s'adapter aux fluctuations du marché.

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