Ministère de la Construction : Ne laissez pas les taxes foncières faire grimper les prix des logements

Selon le ministère de la Construction, au troisième trimestre de cette année, les prix des appartements ont continué d'augmenter, les nouveaux projets ouverts étant proposés à un prix moyen de 78 millions de VND/m², et plus de 30 % de l'offre de nouveaux appartements étant proposés à plus de 100 millions de VND/m².

Le ministère de la Construction craint que les taxes foncières élevées n'entraînent une nouvelle hausse des prix du logement. - Photo : HONG QUANG

Réglementer les redevances d'utilisation des terres à des niveaux raisonnables

Dans son rapport récemment publié sur le marché du logement et de l'immobilier au troisième trimestre 2025, le ministère de la Construction a proposé que les ministères et les collectivités locales mettent en œuvre un certain nombre de solutions pour contrôler les prix du logement.

Il s'agit de se concentrer sur le perfectionnement des institutions, des politiques et des lois en matière de logement, d'immobilier, de foncier, d'aménagement du territoire, d'investissement, de construction, de crédit et de fiscalité afin d'assurer cohérence et unité.

Continuer à minimiser les procédures administratives et à renforcer davantage la décentralisation.

Étudier et ajuster de manière appropriée la réglementation relative aux redevances d'utilisation des terres, afin d'éviter qu'elle n'entraîne une hausse des prix de l'immobilier, du logement et des terrains bien supérieure aux revenus des ménages.

Développer et promouvoir des mécanismes novateurs, ouverts et favorables pour attirer des ressources afin de développer des segments de logements à des prix adaptés aux revenus des ménages.

Mettre l’accent sur l’orientation et la promotion du développement du logement social afin d’atteindre l’objectif de 100 000 logements sociaux d’ici 2025 fixé par le gouvernement.

Examiner et lever les obstacles aux projets immobiliers, notamment en matière de planification, d'indemnisation, de déblaiement des sites, d'attribution/location des terrains, afin de mener à bien rapidement les projets immobiliers et de créer de l'offre sur le marché.

Continuez à surveiller et à analyser les informations du marché afin de mettre en œuvre rapidement des solutions et des mécanismes de gestion du marché visant à assurer la stabilité, la sécurité et la durabilité.

Les prix des appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville continuent d'augmenter au troisième trimestre 2025 - Photo : HONG QUANG

Les prix des appartements continuent d'augmenter.

Dans un rapport de marché récemment publié, le ministère de la Construction a indiqué que non seulement le prix de vente initial (le prix proposé par l'investisseur), mais aussi le prix de vente secondaire (acheté à l'ancien propriétaire) des appartements ont maintenu une tendance à la hausse et ont établi un nouveau niveau au troisième trimestre de cette année, notamment dans les projets qui ont été livrés et qui disposent d'infrastructures synchronisées.

Les principales raisons de cette tendance sont la rareté des terres, les coûts de production élevés, la lenteur des procédures juridiques et les attentes élevées des investisseurs.

À Hanoï en particulier, le prix de vente initial des appartements a fortement augmenté, avec un prix moyen de 95 millions de VND/ ^m2 , dont plus de 43 % des nouvelles offres affichaient un prix supérieur à 120 millions de VND/ ^m2 .

La forte hausse des prix des matières premières a entraîné une augmentation du niveau général des prix sur l'ensemble du marché.

Voici les prix de vente moyens de certains projets immobiliers de premier plan au troisième trimestre : Lancaster Legacy 149 millions de VND/ ^m² , Heritage West Lake 140 millions de VND/ ^m² , 88 Lang Ha 94 millions de VND/ ^m² , The Nine Tower 80-92 millions de VND/ ^m² , Masteri Grand Avenue 105 millions de VND/ ^m² , Vinhomes Global Gate 110-130 millions de VND/ ^m² .

Dans le segment haut de gamme, de nombreux projets affichent des prix de vente moyens élevés, tels que : Sun Feliza Suites Cau Giay de 160 à 180 millions de VND/ ^m² , The Nelson Private Residences de 130 à 180 millions de VND/ ^m² , Starlake Tay Ho Tay de 130 à 180 millions de VND/ ^m² .

Parallèlement, à Hô Chi Minh-Ville, au troisième trimestre de cette année, l'offre d'appartements s'est concentrée sur les segments moyen et haut de gamme. Le prix de vente moyen des logements neufs a atteint 91 millions de VND/ ^m² , et dans certains quartiers du centre-ville, il oscillait entre 120 et 150 millions de VND/ ^m² .

Le prix de vente moyen de certains projets est le suivant : Fiato Premier de 50 à 60 millions de VND/ ^m² , The 9 Stellars de 76 à 92 millions de VND/ ^m² , Paris Hoang Kim d’environ 88 à 95 millions de VND/ ^m² , Akari City de 48 à 58 millions de VND/ ^m² , West Gate Binh Chanh de 41 à 48 millions de VND/ ^m² .

Dans le segment haut de gamme et de luxe, le prix de vente moyen des projets est le suivant : Lancaster Legacy de 168 à 210 millions de VND/ ^m² , The Opusk Residence de 225 à 290 millions de VND/ ^m² ; Grand Manhattan de 150 à 190 millions de VND/ ^m² , Empire City de 142 à 178 millions de VND/ ^m² , The Metropole Thu Thiem de 180 à 225 millions de VND/ ^m² .

Dans d'autres localités, le prix de vente moyen des appartements a également légèrement augmenté au troisième trimestre de cette année par rapport au deuxième trimestre, avec une hausse de 1 à 2 % à Hai Phong, de 7 % à Da Nang et une légère tendance à la hausse à Can Tho .

Le ministère de la Construction a également indiqué qu'en plus de la hausse des prix des appartements, le prix de vente moyen des villas et des maisons de ville a également légèrement augmenté, de 1 à 3 % selon le projet.

À Hanoï, le prix de vente moyen des villas et maisons de ville dans certains projets est le suivant : zone urbaine de Tay Ho Tay : environ 278 à 290 millions de VND/ ^m² , The Manor Central Park : de 318 à 330 millions de VND/ ^m² , zone urbaine de Nam Thang Long - Ciputra Hanoi : environ 360 à 375 millions de VND/ ^m² , zone de villas Embassy Garden : de 382 à 395 millions de VND/ ^m² , Vinhomes Thang Long : de 175 à 184 millions de VND/ ^m² , Vinhomes Co Loa : de 308 à 358 millions de VND/ ^m² .

Parallèlement, à Hô Chi Minh-Ville, les prix des villas et des maisons de ville ont eu tendance à se stabiliser à des niveaux élevés au troisième trimestre. Voici quelques exemples de projets immobiliers dont les prix de vente moyens sont les suivants : The 9 Stellars (150 à 220 millions de VND/m² ⁾ , The Classia (180 à 250 millions de VND/ ^m²) et Lucasta Villa (152 à 154 millions de VND/m² ⁾ .

Concernant le foncier, au troisième trimestre de cette année, les prix des terrains à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville sont restés stables et élevés. Certaines zones bénéficiant d'infrastructures bien connectées ou d'une planification claire ont enregistré une hausse de 2 à 4 % par rapport au deuxième trimestre.

Le volume des transactions a diminué au troisième trimestre par rapport au deuxième trimestre.

Concernant l'offre de projets de logements commerciaux, de logements sociaux et de terrains au troisième trimestre de cette année, le ministère de la Construction a déclaré que l'offre totale de constructions achevées de 78 projets, soit 27 949 unités, lots/parcelles, dont 17 194 appartements, 6 257 maisons individuelles et 4 498 lots/parcelles de terrain transférés aux particuliers pour la construction de leurs propres maisons.

Le nombre de projets éligibles à la vente de futurs logements est de 92 projets d'une envergure d'environ 37 987 unités, dont 22 210 appartements et 16 777 maisons individuelles.

Le volume total des transactions immobilières au troisième trimestre 2025 tend à diminuer par rapport au trimestre précédent.

Au troisième trimestre, on a dénombré environ 136 681 transactions, soit 87 % par rapport au deuxième trimestre 2025 et 96,6 % par rapport à la même période en 2024.

Le nombre de transactions d'appartements et de maisons individuelles au cours du trimestre s'est élevé à 32 114 transactions, et le nombre de transactions de terrains à 104 567 transactions.

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BAO NGOC

Source : https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-de-tien-su-dung-dat-day-gia-nha-tang-cao-20251030192202133.htm