La zone urbaine de Ben Luc attire les investissements grâce à des terrains à bas prix et à une vague de parcs industriels.

Les infrastructures, l'urbanisation et le développement industriel sont en plein essor.

L'infrastructure reliant Hô Chi Minh -Ville à la région Sud-Ouest, autrefois un point de congestion, évolue rapidement grâce au « quatuor stratégique d'infrastructures », transformant Luong Hoa, simple point de transit, en une zone de développement prioritaire au fort potentiel. La route Nguyen Huu Tri (DT.830C), longue de 9 km et récemment élargie de 12 à 30 m, réduira le temps de trajet entre Hô Chi Minh-Ville et les villes satellites d'environ 30 %. Bénéficiant d'une façade directe sur cet axe, THE SOLIA profite immédiatement de cette nouvelle infrastructure.

Le projet SOLIA bénéficie de l'achèvement de la route Nguyen Huu Tri, qui contribuera à renforcer la connectivité entre Tay Ninh et Ho Chi Minh-Ville et d'autres provinces de la région économique clé du Sud.

Par ailleurs, le prolongement du boulevard Vo Van Kiet (60 m, 14,6 km), dont l'achèvement est prévu entre 2026 et 2027, réduira le temps de trajet vers le centre d'Hô-Chi-Minh-Ville à 15-20 minutes. L'autoroute Ben Luc - Long Thanh, en cours de construction, reliera l'aéroport de Long Thanh et le port de Cai Mep - Thi Vai en une heure environ. Avec le développement du troisième périphérique et le lancement du quatrième en 2026, Ben Luc se dote d'un réseau de transport exceptionnellement bien connecté.

Ben Luc a non seulement réalisé des progrès considérables en matière d'infrastructures, mais s'est également imposée comme le pôle industriel du Sud-Ouest, abritant le plus grand parc industriel de la province de Long An, avec un taux d'occupation de 80 à 90 % et des dizaines de milliers de professionnels qui y travaillent. Entre 2021 et 2030, la région devrait accueillir plus de 3 600 hectares de nouveaux parcs industriels, notamment le parc industriel de Prodezi (400 hectares), sur le point d'être opérationnel, ainsi que d'importants projets de développement à Luong Hoa - Tan Buu et Thanh Loi.

Parallèlement au développement rapide des infrastructures, la région a connu une vague d'investissements de la part de grands promoteurs, notamment du Nord. L'important flux de capitaux et la forte liquidité des investisseurs hanoïens ont rapidement établi de nouveaux niveaux de prix, consolidant ainsi la place de plus en plus importante de l'immobilier dans la région Ouest.

« Chute des prix » dans la partie ouest de Hô Chi Minh-Ville

Malgré d'importants afflux de capitaux, l'offre reste déséquilibrée, composée principalement de maisons de ville et de villas de luxe, ainsi que d'appartements dont le prix oscille entre 30 et 50 millions de VND/m². À Ben Luc, les maisons de ville atteignent 70 à 80 millions de VND/m², tandis qu'à Hô Chi Minh-Ville, les prix sont 2 à 4 fois plus élevés. Bien que Ben Luc soit considérée comme une zone de faible altitude, ne représentant qu'un tiers à un cinquième de la superficie de Hô Chi Minh-Ville, ce segment de marché dépasse largement la demande réelle en logements. Dans ce contexte, THE SOLIA se distingue comme une exception notable grâce à son emplacement unique et à ses prix véritablement abordables.

Des équipements tels qu'une piscine de style complexe hôtelier avec technologie d'électrolyse au sel, un parc sportif et une aire de jeux pour enfants ont été mis en service.

En revanche, le principe selon lequel le développement industriel fait grimper les prix fonciers s'est avéré exact à Binh Duong (anciennement rattachée à Hô Chi Minh-Ville), où le taux d'urbanisation atteint près de 90 % et où le prix du foncier en centre-ville culmine à 100 millions de VND/m², ainsi qu'à Bac Ninh, avec « l'effet Samsung », où ce prix atteint 200 à 300 millions de VND/m². Alors que la superficie des parcs industriels est sur le point de doubler, voire de tripler, et que des projets d'infrastructures de transport de plusieurs milliards de dollars sont en voie d'achèvement, Ben Luc reproduit ce scénario. C'est là une occasion unique de tirer profit d'un nouveau cycle de croissance à cette porte d'entrée occidentale.

Maisons de ville avec jardin en bord de rivière : un havre écologique au cœur de la zone industrielle.

L'arrivée massive de professionnels à Prodezi, VSIP et Luong Hoa a engendré une forte demande de logements haut de gamme et intégrés, motivée par le besoin d'espaces de vie pratiques, propres et sains. Pour répondre à cette demande, THE SOLIA lance la phase 2 : le lotissement APOLLO – Park River. Ce projet de maisons de ville avec jardins en bord de rivière constitue le véritable cœur écologique de la zone urbaine, permettant aux résidents de rejoindre les principaux parcs industriels en seulement 5 à 10 minutes, optimisant ainsi leur temps et leur cadre de vie.

APOLLO - La façade avant de Park River embrasse le parc riverain, tandis que sa façade arrière borde l'écosystème dynamique des commodités de THE SOLIA.

APOLLO - Park River incarne l'esprit de la vie au bord de l'eau grâce à sa double situation exceptionnelle : la façade avant s'ouvre sur le parc riverain, baigné d'une douce brise, tandis que l'arrière donne un accès direct aux commodités animées de THE SOLIA. Chaque maison de ville avec jardin offre une expérience de vie digne d'un mini-resort, alliant la tranquillité de la nature aux avantages de la ville.

Contrairement à de nombreux projets qui n'en sont encore qu'au stade de projet, THE SOLIA a achevé 100 % de son infrastructure, dispose de documents de propriété foncière légaux et transparents, et offre une réelle valeur ajoutée et des opportunités de croissance lorsque les rocades 3 et 4, ainsi que les principaux parcs industriels, seront opérationnels.

Les infrastructures existantes, telles qu'une piscine d'électrolyse au sel de niveau resort, un complexe sportif polyvalent, un parc avec fontaine musicale, ainsi que le centre commercial Solia Plaza et la clinique Tam An, seront opérationnelles au deuxième trimestre 2026, créant ainsi une « mini-ville » répondant aux exigences de vie des professionnels. Grâce à la convergence de conditions favorables en matière d'infrastructures et d'industrie, à son emplacement privilégié au cœur de Ben Luc et à un cadre juridique et d'aménagement conforme aux normes, THE SOLIA est prêt à s'imposer comme un pôle d'investissement prometteur, anticipant un nouveau cycle de prospérité pour le marché immobilier de l'ouest d'Hô-Chi-Minh-Ville.

Source : https://vtv.vn/khu-do-thi-ben-luc-hut-dau-tu-voi-gia-vung-trung-va-lan-song-kcn-100251211155926104.htm