Recommandations pour que d'autres localités appliquent des mécanismes spéciaux comme Ho Chi Minh-Ville

En conséquence, il est proposé de permettre à d’autres provinces et villes gérées par le gouvernement central de piloter également des projets d’investissement dans le cadre de contrats BT afin de garantir l’efficacité socio-économique , la qualité des projets et de ne pas causer de pertes au budget de l’État.

En outre, les autres provinces et les villes relevant de l'administration centrale sont également habilitées à approuver des politiques d'investissement pour des projets de logements sociaux lorsque les plans d'urbanisme et de zonage détaillés ne sont pas conformes à la planification générale. Elles sont habilitées à approuver des politiques d'investissement conformément à la planification générale et aux indicateurs relatifs aux coefficients d'occupation des sols ou à la densité de construction, conformément aux dispositions de la loi sur le logement social.

L'autorisation d'utilisation des sols pour la construction de logements sociaux s'applique aux cas prévus par la loi sur le logement en vigueur ou aux terrains bénéficiant de droits d'usage légaux conformément aux plans d'urbanisme, aux plans d'occupation des sols, aux plans de construction et à l'urbanisme. Elle autorise également l'approbation de la planification et de l'aménagement du fonds foncier pour le logement social dans d'autres zones de taille équivalente, hors du cadre de projets de logements commerciaux.

L'investisseur est responsable de l'organisation de l'investissement dans la construction de logements sociaux sur le lieu d'échange prévu et de l'accomplissement des obligations financières concernant le terrain pour le fonds foncier échangé dans le cadre du projet de logements commerciaux, afin de résoudre les problèmes des projets de logements sociaux dans la localité.

Kiến nghị cho các địa phương khác được áp dụng cơ chế đặc thù như TP.HCM - Ảnh 1. — HoREA propose de nombreuses solutions pour que la résolution 98 fonctionne efficacement

En ce qui concerne la Résolution 98 sur le pilotage d'un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement de Ho Chi Minh-Ville, HoREA a fait un certain nombre de propositions pour assurer la mise en œuvre efficace de la Résolution, la mettre en œuvre rapidement et créer des changements substantiels dans tous les aspects pour Ho Chi Minh-Ville.

Plus précisément, la résolution permet à Hô Chi Minh-Ville d'appliquer des contrats BOT à des projets d'investissement visant à moderniser, agrandir et agrandir les travaux routiers existants... par exemple, la section de la route nationale 13 allant du pont Binh Trieu à l'intersection Binh Phuoc (où l'avenue Binh Duong est très ouverte).

Toutefois, afin d'éviter tout conflit d'intérêts entre les investisseurs du projet et les usagers, la HoREA propose que le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville propose des solutions pour mettre en œuvre les exigences de la Résolution selon lesquelles les projets d'investissement sous cette forme doivent garantir les droits des usagers. Le Conseil populaire de Hô Chi Minh-Ville organise la supervision afin de garantir les droits des usagers. Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville diffuse pleinement et en toute transparence les informations relatives au projet afin de faciliter la supervision des usagers.

La résolution autorise la ville à élaborer et à promulguer un coefficient d'ajustement du prix des terrains (coefficient K) applicable lorsque l'État autorise le changement d'affectation des terrains pour des zones excédant la limite autorisée pour les ménages et les particuliers, ou lorsqu'il loue des terrains et verse un loyer annuel à des organisations et des particuliers. Cependant, à l'heure actuelle, en raison de certaines réglementations légales qui n'assurent pas la cohérence et l'uniformité, la liste des prix des terrains de la ville ne recueille pas d'informations complètes, précises et en temps réel sur le marché, et ne fournit pas encore de prix pour chaque parcelle, ce qui rend sa mise en œuvre très difficile.

Par ailleurs, le champ d'application du coefficient K, conformément à la Résolution, exclut l'utilisation des terres pour la mise en œuvre de projets d'investissement visant à construire des logements commerciaux. Par conséquent, lors de ses commentaires sur le projet de loi foncière (amendé), l'HoREA a proposé que le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville continue de proposer aux autorités compétentes d'envisager d'autoriser la ville à appliquer le coefficient K au calcul des redevances d'utilisation des terres et du loyer foncier pour tous les terrains et parcelles (quelle que soit la valeur calculée selon la liste des prix des terrains). Si possible, elle « formulera » le calcul des redevances d'utilisation des terres et du loyer foncier pour tous les projets utilisant des terres, en veillant à ce que le budget de l'État ne soit pas perdu, que les biens publics ne soient pas perdus en tant que ressources foncières et à ce qu'il n'y ait pas de « risques juridiques » dans l'exercice des fonctions officielles des fonctionnaires, des agents publics et des personnes apparentées.

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