En conséquence, il est proposé d'autoriser d'autres provinces et villes administrées par le gouvernement central à mener également des projets pilotes d'investissement dans le cadre de contrats BT afin de garantir l'efficacité socio-économique , la qualité des projets et d'éviter toute perte pour le budget de l'État.
En outre, les autres provinces et les villes relevant de l'administration centrale sont également autorisées à approuver des politiques d'investissement pour les projets de logements sociaux lorsque les plans d'aménagement détaillés et les plans de zonage ne sont pas conformes au plan d'urbanisme général. Elles peuvent approuver ces politiques d'investissement en fonction du plan d'urbanisme général et des indicateurs relatifs aux coefficients d'utilisation des sols ou à la densité de construction, conformément aux dispositions de la loi sur le logement social.
L’autorisation d’utiliser les terrains pour le développement de logements sociaux inclut les cas prévus par la loi sur le logement en vigueur ou les terrains bénéficiant de droits d’utilisation légaux conformément aux plans d’aménagement, aux plans d’utilisation des sols, aux plans de construction et à l’urbanisme. Elle autorise également l’approbation de la planification et de l’aménagement de fonds fonciers pour le logement social dans d’autres localités d’envergure équivalente, en dehors du cadre des projets de logements commerciaux.
L'investisseur est responsable de l'organisation de l'investissement dans la construction de logements sociaux sur le site d'échange prévu et du respect des obligations financières relatives au terrain pour le fonds foncier échangé dans le cadre du projet de logements commerciaux, afin de résoudre les problèmes des projets de logements sociaux dans la localité.
HoREA propose de nombreuses solutions pour que la résolution 98 fonctionne efficacement.
Concernant la résolution 98 relative à la mise en œuvre pilote d'un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement de Hô Chi Minh-Ville, HoREA a formulé un certain nombre de propositions visant à assurer la mise en œuvre effective de la résolution, à la concrétiser rapidement et à créer des changements substantiels dans tous les aspects pour Hô Chi Minh-Ville.
Plus précisément, la résolution autorise Ho Chi Minh-Ville à appliquer des contrats BOT à des projets d'investissement visant à améliorer, étendre et moderniser les routes existantes... par exemple, la section de la route nationale 13 allant du pont Binh Trieu à l'intersection de Binh Phuoc (où l'avenue Binh Duong est très ouverte).
Toutefois, afin d'éviter les conflits d'intérêts entre les investisseurs du projet et les citoyens et usagers des services, HoREA propose que le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville mette en œuvre des solutions pour appliquer les exigences de la résolution, à savoir que les projets d'investissement de cette nature doivent garantir les droits de la population. Le Conseil populaire de Hô-Chi-Minh-Ville organise un contrôle afin de garantir ces droits. Le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville assure une diffusion complète et transparente des informations relatives au projet afin de faciliter le contrôle citoyen.
La résolution autorise la ville à élaborer et à diffuser un coefficient d'ajustement des prix fonciers (coefficient K) applicable lorsque l'État autorise le changement de destination des terrains excédant la limite autorisée pour les ménages et les particuliers, ou lorsqu'il loue des terrains et verse un loyer annuel à des organisations et des particuliers. Toutefois, en raison de certaines réglementations en vigueur qui ne garantissent ni cohérence ni uniformité, le barème des prix fonciers de la ville ne repose pas sur des données de marché complètes, précises et actualisées, et ne comporte pas encore de prix spécifiques à chaque parcelle, ce qui rend sa mise en œuvre très difficile.
Par ailleurs, le champ d'application du coefficient K, tel que défini par la résolution, exclut les projets d'investissement immobilier destinés à la construction de logements commerciaux. C'est pourquoi, lors de ses observations sur le projet de loi foncière (modifiée), HoREA a proposé que le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville continue de solliciter les autorités compétentes afin d'autoriser la ville à appliquer le coefficient K au calcul des redevances et loyers fonciers pour toutes les parcelles de terrain (indépendamment de leur valeur cadastrale). L'objectif est d'harmoniser le calcul des redevances et loyers fonciers pour tous les projets d'aménagement du territoire, garantissant ainsi la préservation des ressources foncières publiques et évitant tout risque juridique pour les fonctionnaires et autres personnes concernées dans l'exercice de leurs fonctions.
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![[Photo] Le secrétaire général To Lam reçoit le directeur de l'Académie d'administration publique et d'économie nationale auprès du président de la Fédération de Russie](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F08%2F1765200203892_a1-bnd-0933-4198-jpg.webp&w=3840&q=75)
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