Recommandations pour que d'autres localités appliquent des mécanismes spéciaux comme Ho Chi Minh-Ville

En conséquence, il est proposé de permettre à d’autres provinces et villes gérées par le gouvernement central de piloter également des projets d’investissement dans le cadre de contrats BT afin de garantir l’efficacité socio-économique , la qualité des projets et de ne pas causer de pertes au budget de l’État.

En outre, les autres provinces et les villes relevant de l'administration centrale sont également habilitées à approuver des politiques d'investissement pour les projets de logements sociaux. Lorsque la planification détaillée et le zonage ne sont pas cohérents avec la planification générale, elles sont autorisées à approuver des politiques d'investissement conformément à la planification générale et aux indicateurs relatifs aux coefficients d'occupation des sols ou à la densité de construction, conformément aux dispositions de la loi sur le logement social.

L'autorisation d'utilisation de terrains pour la construction de logements sociaux s'applique aux cas prévus par la loi sur le logement en vigueur ou aux terrains bénéficiant de droits d'utilisation légaux conformément aux plans d'urbanisme, aux plans d'occupation des sols, aux plans de construction et à l'urbanisme. Elle autorise également l'approbation de la planification et de l'aménagement de fonds fonciers pour le logement social dans d'autres localités de taille équivalente, hors du cadre de projets de logements commerciaux.

L'investisseur est responsable de l'organisation de l'investissement dans la construction de logements sociaux sur le lieu d'échange prévu et de l'exécution des obligations financières concernant le terrain pour le fonds foncier échangé dans le cadre du projet de logements commerciaux, afin de résoudre les problèmes des projets de logements sociaux dans la localité.

Kiến nghị cho các địa phương khác được áp dụng cơ chế đặc thù như TP.HCM - Ảnh 1. — HoREA propose de nombreuses solutions pour que la résolution 98 fonctionne efficacement

En ce qui concerne la résolution 98 sur le pilotage d'un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement de Ho Chi Minh-Ville, HoREA a fait un certain nombre de propositions pour assurer la mise en œuvre efficace de la résolution, la mettre en œuvre rapidement et créer des changements substantiels dans tous les aspects pour Ho Chi Minh-Ville.

Plus précisément, la résolution permet à Hô Chi Minh-Ville d'appliquer des contrats BOT à des projets d'investissement visant à moderniser, agrandir et agrandir les travaux routiers existants... par exemple, la section de la route nationale 13 allant du pont Binh Trieu à l'intersection Binh Phuoc (où l'avenue Binh Duong est très ouverte).

Toutefois, afin d'éviter les conflits d'intérêts entre les investisseurs du projet et les citoyens et usagers des services, l'HoREA propose que le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville propose des solutions pour mettre en œuvre les exigences de la résolution selon lesquelles les projets d'investissement sous cette forme doivent garantir les droits des citoyens. Le Conseil populaire de Hô Chi Minh-Ville organise la supervision pour garantir les droits des citoyens. Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville met en œuvre de manière complète et transparente les informations sur le projet afin de faciliter la supervision par les citoyens.

La résolution autorise la ville à élaborer et à promulguer un coefficient d'ajustement du prix des terrains (coefficient K) applicable lorsque l'État autorise le changement d'affectation des terrains pour des zones dépassant la limite autorisée pour les ménages et les particuliers, ou lorsqu'il loue des terrains et verse un loyer annuel à des organisations et des particuliers. Cependant, à l'heure actuelle, en raison de certaines réglementations juridiques en vigueur qui n'assurent pas la cohérence et l'uniformité, la liste des prix des terrains de la ville ne recueille pas d'informations complètes et précises sur le marché, ni n'est mise à jour en temps réel, et ne fournit pas encore de prix pour chaque parcelle, ce qui rend sa mise en œuvre très difficile.

Français En outre, le champ d'application du coefficient K selon la Résolution a exclu le cas de l'utilisation du sol pour des projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux, donc dans le processus de fourniture de commentaires sur le projet de loi foncière (amendée), HoREA a proposé que le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville continue de proposer aux autorités compétentes d'envisager d'autoriser la ville à appliquer le coefficient K pour calculer les frais d'utilisation du sol et les loyers fonciers pour tous les terrains et parcelles de terrain (quelle que soit la valeur calculée selon la liste des prix des terrains). Si possible, il « formulera » le calcul des frais d'utilisation du sol et des loyers fonciers pour tous les projets utilisant des terrains, en veillant à ce qu'il n'y ait aucune perte de recettes budgétaires de l'État, aucune perte de biens publics tels que les ressources foncières, et en évitant les « risques juridiques » dans l'exercice des fonctions officielles des fonctionnaires, des fonctionnaires et des personnes apparentées.

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