Augmentation prévue de l'offre immobilière lorsque la loi foncière (modifiée) entrera en vigueur

L’entrée en vigueur de la loi foncière (modifiée) aura des impacts positifs sur le marché immobilier.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, a déclaré que la loi foncière (modifiée) aurait des effets positifs sur le marché immobilier vietnamien. Elle contribuera ainsi à une hausse durable des prix fonciers, favorisant ainsi une tarification proche de celle du marché et améliorant l'efficacité de l'utilisation des terres. Plus précisément, la loi foncière (modifiée) supprimera le cadre de tarification foncière et déterminera les prix fonciers selon les mécanismes du marché. Cela garantira des droits à indemnisation pour les personnes dont les terres sont soumises à récupération ; établira une réglementation sur les terres combinées à une utilisation polyvalente et à la conversion des terres agricoles , contribuant ainsi à l'accumulation de terres pour la production ; autorisera la location, la création de coentreprises et l'association d'unités de service public ; accordera le transfert de terres agricoles aux personnes non directement impliquées dans la production agricole ; et élargira les possibilités de conversion des terres à des fins d'utilisation.

Selon M. Tuan, toutes ces réglementations amélioreront l'efficacité de l'utilisation des terres, contribuant ainsi à la hausse des prix des terres agricoles et non commerciales, et donc des prix de l'immobilier en général. De plus, l'offre immobilière s'en trouvera améliorée. L'une des raisons pour lesquelles de nombreux projets sont retardés est la difficulté de déblaiement des sites en raison d'une indemnisation insuffisante. Par conséquent, un mécanisme de tarification basé sur la réalité du marché permettra un déploiement plus rapide du fonds foncier.

Selon M. Tuan, si auparavant l'accès au foncier n'était pas clairement réglementé, la loi foncière (modifiée) prévoit désormais des réglementations spécifiques, notamment : déterminer quels types de terrains peuvent être utilisés à des fins commerciales ; quels types de terrains répondent à quels besoins, par le biais d'appels d'offres et de ventes aux enchères de droits d'utilisation foncière. Lorsque les investisseurs immobiliers disposeront de méthodes et de réglementations plus claires pour accéder aux fonds fonciers, l'offre sur le marché immobilier ne sera plus aussi rare qu'elle l'est actuellement.

La loi foncière (modifiée) prévoit également des dispositions visant à élargir l'accès à la terre à un plus grand nombre de personnes et à mieux protéger leurs droits, notamment : l'élargissement du champ d'application des droits d'usage des terres pour les citoyens vietnamiens, y compris ceux résidant à l'étranger ; et des politiques foncières pour les minorités ethniques. Parallèlement, la loi foncière (modifiée) précise également les droits et intérêts des personnes dont les terres sont récupérées, la mise en œuvre de l'aménagement du territoire ; les procédures administratives, l'octroi de certificats aux particuliers et aux entreprises, par exemple la réception de transferts de projets immobiliers et l'extension automatique des terres agricoles.

Toutefois, M. Tuan a déclaré que les acteurs du secteur immobilier ne devraient pas trop s'attendre à l'entrée en vigueur de la loi foncière (modifiée). Celle-ci favorisera une reprise rapide du marché immobilier, car son adoption et sa mise en œuvre prendront environ huit à douze mois. C'est également la raison pour laquelle l'Assemblée nationale l'a adoptée plus tôt, afin que, d'ici 2025, les acteurs du marché immobilier puissent discuter, comprendre et préparer des plans d'adaptation et d'application.

Français Partageant le même point de vue, M. Vo Hong Thang - Directeur du développement de projets du groupe DKRA a déclaré que si les prix des terrains suivent le marché, les coûts des projets augmenteront certainement, mais le corridor juridique aidera les entreprises à réduire les dépenses financières découlant de l'avancement prolongé des projets et d'autres coûts non nommés. « 70 % des difficultés des entreprises immobilières sont dues à des problèmes juridiques, notamment de nombreux problèmes liés à l'évaluation des terrains, au cadre de compensation des prix des terrains... ; normalement, le développement d'un projet, du début des procédures juridiques jusqu'à son admissibilité à la vente, prendra environ 1 à 3 ans » - a déclaré M. Thang.

Cependant, en réalité, de nombreux projets immobiliers nécessitent cinq à sept ans de plus que prévu pour finaliser les procédures légales, et s'ils sont bloqués, ils peuvent être prolongés indéfiniment. Si les coûts dépassent l'estimation initiale, l'investisseur les intégrera dans le prix de vente. Ceci est à l'origine de la congestion de l'offre, des pertes de trésorerie et de la hausse des prix de l'immobilier au fil des ans. Par conséquent, la loi foncière (modifiée) supprimera les obstacles juridiques considérés comme générant des coûts inutiles pour les entreprises.

Français Dans le même temps, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que les lois récemment adoptées (modifiées), telles que la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les activités immobilières (modifiée), n'entreront pas en vigueur avant janvier 2025, ce qui signifie que certains problèmes juridiques persisteront. Or, cette loi est le sujet qui a le plus d'impact sur le développement des projets immobiliers, notamment les politiques de crédit, les taux d'intérêt des prêts bancaires, les obligations, etc. Par conséquent, la VARS recommande au gouvernement de publier prochainement des décrets et des circulaires détaillant et encadrant la mise en œuvre de la loi foncière (modifiée), afin de garantir que celle-ci entre en vigueur en même temps que la loi sur le logement et la loi sur les activités immobilières (modifiées). - a déclaré M. Dinh.

De nombreux experts immobiliers prédisent également qu'à court terme, la nouvelle grille tarifaire foncière aura un impact sur les entreprises immobilières. Cependant, à long terme, l'entrée en vigueur de la loi foncière, de la loi sur le logement et de la loi sur les activités immobilières (modifiée) résoudra les problèmes de chevauchement et d'incohérence qui ont entravé les investissements et les activités des entreprises immobilières. Les investisseurs immobiliers bénéficieront également d'un accès plus facile au foncier ; les coûts de développement des projets pourront être réduits grâce à la procédure d'achèvement juridique raccourcie ; les prix des produits seront également ajustés à un niveau raisonnable.

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