Raisons de la chute soudaine des transactions d'appartements

TPO – D'après le ministère de la Construction , le nombre de transactions d'appartements et de maisons individuelles au deuxième trimestre tend à diminuer par rapport au premier trimestre de cette année et à la même période de l'année dernière. Le ministère explique cette baisse par le niveau élevé des prix de l'immobilier et l'attentisme des acheteurs.

Le ministère de la Construction vient de publier des informations sur le logement et le marché immobilier au deuxième trimestre. D'après des enquêtes et des rapports compilés par plusieurs grandes provinces et villes, dont Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, les prix des appartements ont augmenté en moyenne de 5 % à 6,5 % et jusqu'à 25 % sur un an, selon la zone et l'emplacement. Cette hausse des prix concerne non seulement les programmes immobiliers neufs, mais aussi de nombreux appartements plus anciens, occupés depuis de nombreuses années.

« Toutefois, cette situation n’a duré que peu de temps, et des signes de ralentissement sont apparus à la fin du trimestre, car les prix étaient déjà élevés et les acheteurs adoptaient une attitude attentiste », a estimé le ministère de la Construction.

À Hanoï, certains projets immobiliers d'appartements ont connu de fortes hausses de prix, comme dans le quartier de la Cité Royale, The Pride (+33 %), My Dinh Song Da - Sudico (+32 %) et Vinhomes West Point (+28 %).

Les prix des appartements à Hanoï augmentent continuellement.

Dans certains quartiers urbains plus anciens comme Trung Hoa - Nhan Chinh, les prix des appartements ont également augmenté de 25 % ; les complexes d'appartements de relogement à Nam Trung Yen ont connu une augmentation de 20 %…

Pour acheter un appartement avec une augmentation de prix plus lente, les acheteurs doivent se tourner vers des zones éloignées du centre telles que Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien)... mais le prix n'est toujours pas inférieur à 3 milliards.

À Hô-Chi-Minh-Ville, les appartements ne font pas exception à la tendance à la hausse des prix. Les prix des appartements de gamme moyenne (35 à 55 millions de VND/m²) ont augmenté de 2 % et ceux des appartements haut de gamme (plus de 55 millions de VND/m²) de 5 % par rapport à la même période en 2023.

Le prix de vente des appartements d'occasion à Hô Chi Minh-Ville tend également à augmenter, surtout dans le centre-ville. Une étude menée au sein du complexe City Garden (district de Binh Thanh) a révélé un prix de vente moyen de 85 millions de VND/m², soit une hausse de 18 % par rapport à la même période l'an dernier. Les complexes Antonia (7e arrondissement) et Masteri Thao Dien (2e arrondissement) ont quant à eux enregistré des augmentations respectives de 11 % et 10 %.

Selon les rapports d'analyse, les prix des appartements à Hô Chi Minh-Ville pourraient continuer d'augmenter dans les prochains mois en raison de la rareté des nouveaux projets mis sur le marché.

Selon les statistiques du ministère de la Construction, au deuxième trimestre, on a dénombré près de 25 890 transactions d’appartements et de maisons individuelles, soit 72,2 % par rapport au premier trimestre 2024 et 87,08 % par rapport à la même période en 2023.

Concernant le développement du logement commercial au deuxième trimestre, le ministère de la Construction a indiqué que 9 projets, représentant environ 5 005 unités, ont été achevés à l’échelle nationale. Le nombre de projets de logements commerciaux achevés au deuxième trimestre a augmenté de 128,5 % par rapport à la même période en 2023. Hanoï a comptabilisé 1 projet achevé, Hung Yen 3 et Hô Chi Minh-Ville 2.

De même, au deuxième trimestre, 19 nouveaux projets ont obtenu une autorisation de construire, représentant environ 10 230 appartements, soit une hausse de 126,6 % par rapport à la même période l’an dernier. Cinquante projets en construction, soit environ 13 167 appartements, sont éligibles à la vente, ce qui représente une augmentation de 106,38 % par rapport à la même période l’an dernier. À l’échelle nationale, 998 projets sont actuellement en construction, pour un total d’environ 437 153 appartements.

Ngoc Mai

Source : https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo