TPO – Selon le ministère de la Construction , le nombre de transactions d'appartements et de maisons individuelles au deuxième trimestre tend à diminuer par rapport au premier trimestre de cette année et à la même période l'an dernier. La raison invoquée par le ministère de la Construction est la hausse des prix de l'immobilier et l'attentisme des acheteurs.
Le ministère de la Construction vient de publier des informations sur le logement et le marché immobilier au deuxième trimestre. Selon des enquêtes et des rapports menés dans plusieurs grandes villes et provinces, comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, les prix des appartements ont augmenté en moyenne de 5 % à 6,5 %, voire de 25 % sur un an, selon la zone et l'emplacement. Les prix des appartements ont augmenté non seulement dans les nouveaux projets, mais aussi dans de nombreux appartements anciens, occupés depuis de nombreuses années.
« Cependant, cette situation n'a duré que peu de temps et des signes de ralentissement sont apparus à la fin du trimestre car les prix étaient déjà élevés et les acheteurs étaient dans une phase d'attente », a estimé le ministère de la Construction.
À Hanoi, certains projets d'appartements ont connu de fortes augmentations de prix comme dans la zone urbaine de Royal City, The Pride (en hausse de 33 %) ; My Dinh Song Da - Sudico (en hausse de 32 %) ; Vinhomes West Point (en hausse de 28 %)...
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Les prix des appartements à Hanoi augmentent continuellement. |
Dans certaines anciennes zones urbaines telles que la zone urbaine de Trung Hoa – Nhan Chinh, les prix des appartements ont également augmenté de 25 % ; les zones de relogement des appartements à Nam Trung Yen ont augmenté de 20 %…
Pour acheter un appartement avec une augmentation de prix plus lente, les acheteurs doivent se tourner vers des zones éloignées du centre comme Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien)... mais le prix n'est toujours pas inférieur à 3 milliards.
À Hô-Chi-Minh-Ville, les appartements connaissent également une hausse des prix. Les prix des appartements milieu de gamme (prix entre 35 et 55 millions de VND/m²) ont augmenté de 2 % ; ceux des appartements haut de gamme (prix supérieur à 55 millions de VND/m²) ont augmenté de 5 % par rapport à la même période en 2023.
Le prix de vente des appartements d'occasion à Hô-Chi-Minh-Ville a également tendance à augmenter, notamment dans le centre-ville. Une étude réalisée sur le projet City Garden (district de Binh Thanh) a révélé un prix de vente moyen de 85 millions de VND/m², soit une hausse de 18 % par rapport à la même période l'an dernier. Les projets Antonia (district 7) et Masteri Thao Dien (district 2) ont enregistré des hausses respectives de 11 % et 10 %.
Selon les rapports d'analyse, les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville pourraient continuer à augmenter dans les temps à venir en raison de la rareté de l'offre de nouveaux projets lancés sur le marché.
Selon les statistiques du ministère de la Construction, au deuxième trimestre, il y a eu près de 25 890 transactions d'appartements et de maisons individuelles, soit 72,2% par rapport au premier trimestre 2024, soit 87,08% par rapport à la même période en 2023.
Concernant le développement du logement commercial au deuxième trimestre, le ministère de la Construction a déclaré que 9 projets ont été achevés à l'échelle nationale, pour une échelle d'environ 5 005 unités. Le nombre de projets de logements commerciaux achevés au deuxième trimestre était de 128,5 % par rapport à la même période en 2023. À Hanoï, il y a eu un projet achevé, Hung Yen en a eu trois et Hô Chi Minh-Ville en a eu deux.
De même, le nombre de projets nouvellement autorisés au deuxième trimestre s'élevait à 19 projets, représentant environ 10 230 appartements, soit une augmentation de 126,6 % par rapport à la même période de l'année précédente. Le nombre de projets éligibles à la vente de futurs logements était de 50 projets, représentant environ 13 167 appartements, soit une augmentation de 106,38 % par rapport à la même période de l'année précédente. 998 projets sont en construction à l'échelle nationale, représentant environ 437 153 appartements.
Source : https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo
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