Chaque type de bien immobilier est confronté à ses propres défis.

Défis liés aux nouveaux besoins

Par conséquent, le secteur de l'immobilier industriel maintient son dynamisme, avec une forte croissance du nombre de nouveaux projets mis en œuvre et un afflux croissant d'investissements directs étrangers (IDE). Le taux d'occupation des parcs industriels opérationnels a connu une croissance stable, atteignant environ 75 %. Ce taux s'élève à 82 % dans les principales provinces du nord et à 92 % dans celles du sud.

Cependant, le taux d'occupation des parcs industriels existants reste difficile à augmenter en raison du déséquilibre entre l'offre et la demande. En effet, les investisseurs peinent à trouver de nouveaux clients pour investir dans les infrastructures, tandis que les investisseurs traditionnels privilégient les projets déjà dotés d'infrastructures. Ce type de défi s'accompagne également de la nécessité de rendre les parcs industriels plus écologiques, de répondre aux exigences croissantes des investisseurs et de favoriser un développement durable.

De même, les secteurs de l'immobilier commercial de bureaux et de commerces de détail continuent de croître avec un fort potentiel à long terme, grâce à une demande croissante en termes de volume et de qualité. Les bureaux modernes et haut de gamme, certifiés écologiques et conformes aux normes de développement durable, continuent d'attirer les locataires, notamment les entreprises étrangères.

Les nouveaux centres commerciaux, qui regroupent de nombreuses activités, conservent leur popularité. Parallèlement, les immeubles de bureaux anciens, les centres commerciaux vétustes, peu rénovés et modernisés, ainsi que les petites maisons de ville situées dans les rues les plus prisées, affichent des taux de vacance de plus en plus élevés.

La demande pour de nombreux types de biens immobiliers suit de nouvelles tendances, obligeant les investisseurs à procéder aux changements nécessaires.

Par ailleurs, M. Chung a également évoqué les difficultés du marché de l'immobilier touristique et de villégiature. Plus précisément, au troisième trimestre 2024, ce marché vietnamien a enregistré environ 945 nouveaux produits, soit une forte baisse de seulement 35 % par rapport au trimestre précédent et un niveau équivalent à celui de la même période en 2023. Ce recul s'explique principalement par la nouvelle offre du trimestre précédent, issue d'un important projet local. Au total, sur les neuf premiers mois de 2024, le marché du tourisme et des villégiature a comptabilisé 4 059 nouveaux produits à la vente, soit une augmentation de 80 % par rapport à la même période en 2023, mais seulement de 25 % par rapport à la même période en 2022.

Concernant le marché immobilier pour la fin de l'année 2024, VARS prévoit également que si des facteurs tels que les politiques juridiques, le financement et les investissements publics continuent de s'améliorer, le marché devrait continuer à s'accélérer au cours de cette période, avec l'entrée en vigueur officielle du nouveau cadre juridique et l'accélération de la mise en œuvre des projets par les investisseurs. L'offre de logements devrait notamment continuer d'être stimulée, notamment par le biais d'opérations de fusions-acquisitions, créant ainsi un moteur pour le marché.

Un point important souligné dans le rapport est que l'État continuera de renforcer la supervision et la réglementation du marché, afin d'assurer sa stabilité et son développement harmonieux. Parallèlement, la tendance de l'immobilier vert se dessine et devrait jouer un rôle moteur sur le marché lors du prochain cycle.

Les segments qui continueront d'enregistrer une reprise sont les suivants : les appartements de luxe restent en tête du marché, les villas et maisons de ville gagnent en popularité, les terrains bénéficiant d'un statut juridique clair attirent les investisseurs, et le logement social (NOXH) profitera de nouvelles opportunités grâce à une réglementation plus favorable. L'immobilier industriel se développera, et l'immobilier touristique aura l'opportunité de progresser grâce à l'obtention d'un numéro d'agrément pour les résidences hôtelières.

Les entreprises immobilières doivent être proactives face aux nouvelles tendances.

Dans un contexte juridique de plus en plus favorable, VARS recommande aux investisseurs, aux salles de marché et aux agents immobiliers de se tenir informés et d'intégrer rapidement les évolutions. Parallèlement, les entreprises doivent adapter leurs stratégies commerciales à ce contexte et aux tendances du marché.

Plus précisément, VARS recommande aux investisseurs de promouvoir la recherche et le développement de produits adaptés aux tendances et au budget du plus grand nombre. Les plateformes de négociation immobilière doivent renforcer leur responsabilité en matière d'évaluation juridique des projets afin de garantir la sélection de projets de qualité destinés à la distribution. Pour les agents immobiliers, la participation à des programmes de formation et la réussite aux examens de certification professionnelle constituent une étape importante pour développer leur professionnalisme et leur réputation dans la profession.

De plus, les investisseurs, les salles de marché et les agents immobiliers devraient se concentrer sur leurs points forts et éviter de se disperser, ce qui réduit leur efficacité opérationnelle, disperse leurs ressources et compromet l'obtention de résultats optimaux. Dans toutes les activités, il est essentiel de considérer la santé du marché dans son ensemble. Il est indispensable de comprendre que si le marché est porteur, les entreprises immobilières et les agents immobiliers le seront également. C'est à cette seule condition que clients et investisseurs se sentiront en sécurité.

Les acteurs du marché immobilier devront également faire preuve de flexibilité dans la période à venir.

Ce service de recherche estime notamment que le marché immobilier traverse une phase de transition et sera donc très sensible aux influences, positives ou négatives, de différents facteurs. Une légère croissance dans certains segments pourrait engendrer une forte dynamique de reprise si les conditions favorables (politiques, infrastructures et financement) sont réunies. Cependant, la flambée des prix de l'immobilier, si elle n'est pas maîtrisée rapidement, aura de nombreuses conséquences pour le marché et la société.

Pour remédier à cette situation, l'État doit rapidement mettre en place des mesures de soutien afin de faciliter la réalisation de projets de logements commerciaux abordables et de logements sociaux, et renforcer les politiques de relance du marché immobilier touristique. Parallèlement, VARS estime que la participation et l'implication de tous les acteurs du marché immobilier sont indispensables.

Source : https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html