J'espère que la loi foncière révisée sera adoptée prochainement, début 2024.

Selon VARS, la loi foncière révisée suscite un vif intérêt, notamment auprès des professionnels de l'immobilier. En effet, jusqu'à 70 % des difficultés et problèmes du marché immobilier sont actuellement d'ordre juridique.

Bien que la loi sur le logement et la loi sur les transactions immobilières aient été adoptées, de nombreux points essentiels devraient attendre la modification de la loi foncière. Une seule incohérence entre ces lois pourrait engendrer de nombreuses difficultés sur le marché immobilier.

VARS estime que de nombreux points restent à discuter et à trancher dans le cadre de la révision de la loi foncière. Outre les dispositions déjà votées et approuvées, une vingtaine de points et de questions demeurent en suspens. Il s'agit de questions importantes qui influent considérablement sur le développement du marché immobilier et des secteurs concernés.

L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) espère que l'Assemblée nationale adoptera prochainement la loi foncière amendée, début 2024. (Photo : PO)

Plus précisément, le groupe de questions relatives aux intérêts des citoyens ; le groupe de questions relatives aux entreprises et aux investisseurs ; et le groupe de questions relatives à la gestion de l'État.

Concernant les questions relatives aux intérêts des populations, l'octroi des certificats de droit d'utilisation des terres doit être réglementé de manière spécifique, en les attribuant à la personne compétente pour le poste approprié. Il convient d'éviter de porter atteinte aux droits et intérêts légitimes des populations.

Il est nécessaire de mettre en place des politiques d'indemnisation et de déblaiement des sites appropriées, ainsi que des plans de réinstallation, afin de garantir les droits des personnes dont les terres font l'objet de prélèvements.

Concernant les questions relatives aux entreprises et aux investisseurs, l'accès au foncier doit être facilité et rendu plus transparent. La réglementation des enchères et des appels d'offres doit être précise, les procédures simplifiées et exemptes de lourdeurs administratives. Le processus de mise en œuvre doit garantir l'équité.

Le plan de calcul des indemnités d'utilisation des sols en fonction du prix du marché doit garantir l'équité et inciter les investisseurs à développer des projets. Il est indispensable d'établir des réglementations, des calculs et de mener une réflexion approfondie afin d'harmoniser les intérêts des citoyens, des entreprises et de l'État.

Concernant le paiement de la redevance foncière, au lieu d'exiger un paiement unique, la loi foncière révisée pourrait envisager un paiement annuel. Ceci permettrait aux investisseurs d'alléger leur charge financière en début de projet.

Grâce à cela, le prix de vente des biens immobiliers peut être ajusté à un niveau plus raisonnable. Les investisseurs, moins soumis à des contraintes financières excessives, peuvent investir dans l'achèvement de projets de meilleure qualité. Les problèmes liés au risque de « fragilisation » d'un projet pour obtenir des prêts bancaires et de mobilisation de capitaux en violation de la réglementation seront également atténués.

Selon VARS, au 30 décembre 2023, environ 40 provinces et 63 villes du pays avaient vu leurs plans directeurs approuvés. Ces plans constituent le fondement et le moteur du développement du marché immobilier local dans les années à venir.

Il reste toutefois nécessaire d'établir une réglementation spécifique et harmonisée afin d'aider les collectivités locales à concrétiser la mise en œuvre des plans d'aménagement du territoire. Dès lors, il conviendra de transférer les compétences et d'approuver les projets d'investissement conformément au plan, en garantissant la cohérence et en évitant les chevauchements et les conflits.

L'examen actif de la loi foncière révisée témoigne de la détermination du gouvernement à finaliser rapidement la mise en place des institutions nécessaires afin de stimuler le développement économique et social. Toutefois, compte tenu de l'impact profond et étendu de cette loi, la plus grande attention et la plus grande concentration des participants sont indispensables lors de la phase finale d'examen avant son adoption.

« VARS espère que l’Assemblée nationale adoptera cette importante loi lors de la 5e session extraordinaire de la 15e Assemblée nationale, et ce, dans les meilleures conditions. Si tel est le cas, le processus de reprise du marché immobilier pourrait être accéléré et le marché entrera bientôt dans une nouvelle phase de normalité », espère VARS.

Source: https://www.congluan.vn/mong-luat-dat-dai-sua-doi-som-duoc-thong-qua-vao-dau-nam-2024-post280841.html