Selon VARS, la révision de la loi foncière suscite l'intérêt de nombreux acteurs, notamment ceux du secteur immobilier. En effet, jusqu'à 70 % des difficultés et problèmes du marché immobilier sont actuellement d'origine juridique.
Bien que la loi sur le logement et la loi sur l'immobilier aient été adoptées, de nombreux points clés devraient attendre la modification de la loi foncière. Une seule incohérence entre les lois pourrait entraîner de nombreuses difficultés pour le marché immobilier.
La VARS estime que de nombreuses questions doivent encore être débattues et résolues dans la loi foncière révisée. Outre les points déjà votés et approuvés, une vingtaine de points et de questions restent en suspens. Il s'agit de questions importantes qui influencent fortement le développement du marché immobilier et des groupes concernés.
L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) espère que l'Assemblée nationale adoptera prochainement la loi foncière modifiée début 2024. (Photo : PO)
Plus précisément, le groupe de questions liées aux intérêts des citoyens, le groupe de questions liées aux entreprises, aux investisseurs et le groupe de questions liées à la gestion de l'État.
Concernant les questions relatives aux intérêts des populations, l'octroi de certificats de droits d'usage des terres doit être réglementé spécifiquement, en accordant la bonne personne et la bonne fonction. Il convient d'éviter toute atteinte aux droits et intérêts légitimes des populations.
Il est nécessaire de mettre en place des politiques appropriées d’indemnisation et de déblaiement des sites, ainsi que des plans de réinstallation, afin de garantir les droits des personnes dont les terres font l’objet d’une récupération.
Concernant les questions liées aux entreprises et aux investisseurs, l'accès au foncier doit être mis en œuvre de manière plus ouverte et transparente. La réglementation relative aux enchères et aux appels d'offres doit être précise, les procédures doivent être simples et éviter les lourdeurs administratives. Le processus de mise en œuvre doit garantir l'équité.
Le plan de calcul des indemnités d'utilisation des terres en fonction des prix du marché doit garantir l'équité et encourager les investisseurs à développer des projets. Il doit être assorti de réglementations, de calculs et d'une réflexion approfondie afin d'harmoniser les intérêts des citoyens, des entreprises et de l'État.
Concernant l'option de paiement des frais d'utilisation du sol, au lieu d'exiger des investisseurs un paiement unique, la loi foncière révisée pourrait envisager un paiement annuel. Cela permettra aux investisseurs de réduire leur charge financière dès les premières phases de mise en œuvre du projet.
Grâce à cela, le prix de vente des biens immobiliers peut être ajusté à un niveau plus raisonnable. Les investisseurs, libérés de toute pression financière, peuvent investir dans des projets de meilleure qualité. Les risques de « peaufinage » pour obtenir des prêts bancaires et de mobilisation de capitaux en violation de la réglementation seront également réduits dans une certaine mesure.
Selon VARS, au 30 décembre 2023, environ 40 provinces et 63 villes du pays avaient approuvé leurs plans directeurs. Ce plan constitue la base et le moteur du développement du marché immobilier local à l'avenir.
Cependant, des réglementations spécifiques et unifiées demeurent nécessaires pour aider les collectivités à concrétiser la mise en œuvre des plans d'aménagement et d'occupation des sols. Ensuite, il est nécessaire de convertir les fonctions et d'approuver les projets d'investissement conformément au plan, en garantissant la cohérence et en évitant les chevauchements ou les conflits.
L'examen actif en vue de l'adoption de la loi foncière révisée constitue une démarche résolue du gouvernement visant à finaliser rapidement les institutions et à stimuler le développement économique et social. Cependant, compte tenu de l'impact considérable et considérable de cette loi, la plus grande attention et la plus grande concentration des participants sont requises lors du processus d'examen final précédant son adoption.
VARS espère que l'Assemblée nationale adoptera cette loi importante lors de la 5e session extraordinaire de la 15e Assemblée nationale avec la plus grande rigueur. Si tel est le cas, le processus de reprise du marché immobilier pourra être accéléré. Le marché entrera bientôt dans une nouvelle phase de normalisation.
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