Quang Tri évalue un projet de logement urbain combiné à du logement social

Le projet de logements urbains et sociaux du parc industriel de Nam Dong Ha est proposé par un consortium d'investisseurs comprenant la société par actions d'investissement agricole Saigon Thanh Dat et la société par actions Licogi 13.

Le département de la planification et de l'investissement de Quang Tri a annoncé les résultats de l'évaluation du projet de construction d'un quartier résidentiel urbain, incluant des logements sociaux, dans le parc industriel de Nam Dong Ha, à Dong Ha, dans la province de Quang Tri. Ce projet, proposé par un consortium d'investisseurs comprenant la société par actions d'investissement agricole Saigon Thanh Dat et la société par actions Licogi 13, représente un investissement total de 1 470,6 milliards de dongs.

Selon le département de la planification et de l'investissement de Quang Tri, le département a récemment reçu une proposition de projet de la part de la coentreprise de la Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company et de la Licogi 13 Joint Stock Company.

La zone industrielle de Nam Dong Ha.

Par conséquent, la zone du projet proposé se situe dans le quartier de Dong Luong, à Dong Ha, et couvre une superficie d'environ 24 853 hectares. L'évaluation a révélé que cette zone avait été approuvée par le Comité populaire provincial de Quang Tri, dans sa décision n° 2211/QD-UBND du 14 août 2017, en vue de la modification du plan d'aménagement détaillé du quartier de logements urbains et sociaux de la zone industrielle de Nam Dong Ha. Toutefois, le plan d'aménagement détaillé proposé comporte des éléments non conformes au plan de zonage applicable.

Concernant l'investissement dans la construction de logements sociaux, la zone du projet est située à proximité du parc industriel de Nam Dong Ha. L'investisseur propose une surface de terrain de 49 802,4 m² pour la construction de logements sociaux (soit 1 245 unités, représentant une surface habitable de 87 154,02 m²), ce qui correspond à 40,61 % de la surface totale résidentielle du projet et à environ 20 % de sa superficie totale.

Ceci est conforme au plan détaillé approuvé, conformément aux dispositions du décret gouvernemental n° 100/2015/ND-CP relatif au développement et à la gestion du logement social, et en accord avec l'orientation du développement du logement social pour les travailleurs et les employés des zones industrielles telle que définie dans le programme et le plan de développement du logement de la province de Quang Tri, approuvés par la décision n° 3317 du 22 décembre 2022 du Comité populaire provincial de Quang Tri.

Concernant la zone où il est prévu de transférer les droits d'utilisation du sol à des particuliers pour l'autoconstruction de maisons, le promoteur propose, dans le cadre de ce projet, la construction de 94 maisons mitoyennes et de 15 villas (d'une surface habitable d'environ 40 446,15 m²). Conformément à la réglementation, le promoteur doit réaliser l'intégralité des travaux extérieurs des maisons (article 13 de la loi relative aux transactions immobilières).

Sur la base de cette évaluation, le Département de la construction de Quang Tri demande à l'investisseur et au Département de la planification et de l'investissement d'examiner attentivement le contenu proposé et l'évaluation du projet d'investissement concernant la zone où les droits d'utilisation des terres devraient être transférés aux particuliers pour l'autoconstruction de maisons sous forme de parcelles subdivisées destinées à la vente, afin d'éviter d'avoir à modifier la politique d'investissement et d'autres documents juridiques après l'entrée en vigueur de la loi sur le logement de 2023.

Concernant la capacité financière, selon le Département de la planification et de l'investissement de Quang Tri, et d'après les documents fournis par le consortium d'investisseurs, certains indicateurs financiers du maître d'œuvre à fin 2023 montrent qu'il disposait d'un fonds de roulement suffisant. Le rapport sur l'utilisation des fonds propres, établi au moment où le maître d'œuvre a obtenu l'apport en capital proposé de 205,89 milliards de VND, est disponible. Le sous-traitant a fourni ses états financiers pour 2023 ; cependant, les indicateurs montrent que l'entreprise dépend encore d'emprunts et de contrats de location-financement pour son fonctionnement. Son fonds de roulement disponible à fin 2023 s'élevait à 11,7 milliards de VND, alors que le sous-traitant n'avait pas encore obtenu l'apport en capital proposé de 88,24 milliards de VND.

Selon le Département de la planification et de l'investissement de Quang Tri, il s'agit de l'étape de préparation de la proposition d'approbation de la politique d'investissement pour le projet ; les données fournies et communiquées par l'investisseur ne sont donc données qu'à titre indicatif, afin d'évaluer la faisabilité et le respect des conditions de mise en œuvre du projet.

En ce qui concerne les prêts et les levées de fonds, au moment de la sélection des investisseurs, selon le Département de la planification et de l'investissement de Quang Tri, si la coentreprise de la Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company et de la Licogi 13 Joint Stock Company participe, elle doit fournir un accord écrit de la banque s'engageant à fournir un crédit.

La société par actions d'investissement agricole Saigon Thanh Dat est située au 106, rue Hoang Dieu, quartier Phuoc Ninh, district de Hai Chau, ville de Da Nang. Fondée en 2010, elle dispose actuellement d'un capital social de 240 milliards de VND. M. Tran Xuan Dinh (né en 1955), domicilié dans le district de Hai Chau, à Da Nang, en est le représentant légal et le directeur général.

Saigon Thanh Dat est connu comme l'investisseur du projet de zone résidentielle et de services Cau Hung - Lai Nghi, d'un investissement total de 1 600 milliards de VND, couvrant une superficie de 109 hectares, dans le quartier de Dien Nam Dong, ville de Dien Ban, province de Quang Nam ; et du projet de zone urbaine complexe de Quang Binh (environ 36 525 hectares) dans le quartier de Quang Tho, ville de Ba Don, province de Quang Binh.

La société par actions Licogi 13 est située dans l'immeuble Licogi 13, rue Khuat Duy Tien, quartier Nhan Chinh, district de Thanh Xuan, à Hanoï. Son capital social s'élève à 950,8 milliards de VND.

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