Dernières réglementations à connaître lors de la revente de logements sociaux

Conformément à l'article 2, paragraphe 7, de la loi de 2023 sur le logement, le logement social est un logement bénéficiant d'un soutien de l'État et destiné aux bénéficiaires des politiques d'aide au logement prévues par la loi. Par conséquent, les particuliers et les organismes doivent remplir certaines conditions, non seulement pour acquérir un logement social, mais aussi pour le vendre.

Au point d et au point dd, paragraphe 1, article 89 de la loi de 2023 sur le logement (en vigueur à compter du 1er août 2024), il est clairement indiqué : « L'acheteur d'un logement social n'est pas autorisé à revendre le logement dans un délai minimum de 5 ans à compter de la date du paiement intégral de l'achat du logement, sauf dans le cas spécifié au point d du présent paragraphe . »

Plus précisément, dans un délai de 5 ans à compter de la date à laquelle l'acquéreur d'un logement social a intégralement payé son bien et souhaite le revendre, il ne peut le revendre qu'à l'investisseur du projet de construction de logements sociaux ou à un acheteur éligible à l'acquisition d'un logement social, à un prix de vente maximal égal à celui stipulé dans le contrat de vente conclu avec l'investisseur du projet. (Le paiement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques est effectué conformément aux dispositions de la législation fiscale).

La loi de 2023 sur le logement stipule précisément les conditions et le délai de vente des logements sociaux.

En outre, le point e, clause 4, article 89 de la loi sur le logement de 2023 stipule également qu'après une période de 5 ans à compter de la date du paiement intégral de l'achat du logement, l'acheteur d'un logement social est autorisé à revendre ce logement selon le mécanisme du marché à ceux qui en ont besoin si un certificat a été accordé.

Le vendeur n'est pas tenu de payer les taxes foncières et l'impôt sur le revenu conformément aux dispositions de la loi fiscale, sauf dans le cas de la vente d'un logement social qui est une maison individuelle, auquel cas le vendeur doit payer les taxes foncières conformément aux dispositions gouvernementales et l'impôt sur le revenu conformément aux dispositions de la loi fiscale.

Ainsi, cette loi stipule que les logements sociaux ne peuvent être achetés ou vendus dans un délai minimum de 5 ans à compter de la date du paiement intégral du prix d'achat du logement social à l'investisseur.

Si vous souhaitez le vendre après moins de 5 ans, vous ne pouvez le vendre qu'à l'organisme de gestion du logement social ou à une personne éligible à l'achat d'un logement social.

En particulier, les transactions normales ne peuvent être effectuées que selon les mécanismes du marché après 5 ans à compter de la date de paiement intégral du prix d'achat et de délivrance du certificat de droits d'utilisation du sol, mais les frais d'utilisation du sol et l'impôt sur le revenu des personnes physiques doivent être payés.

Si l'acheteur est éligible à l'achat d'un logement social, le prix de vente maximal est uniquement égal au prix de vente d'un logement social de même type situé au même endroit et il n'est pas tenu de payer d'impôt sur le revenu des personnes physiques.

Conformément à l'article 88, paragraphe 10, de la loi de 2023 sur le logement, si un logement social est acheté et vendu non conformément à la réglementation, avant le délai autorisé, le contrat d'achat et de vente de logement social n'a aucune valeur juridique.

L'acquéreur doit remettre le logement social à l'organisme gestionnaire. À défaut, le Comité populaire de la province où se situe le logement engagera des poursuites pour le récupérer.

Chau Thu

Source : https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html