Suite à l'examen du projet de décret réglementant les prix fonciers, le marché immobilier d'Hanoï est en pleine effervescence, avec de nombreuses ventes aux enchères et l'ajout de projets immobiliers de marque à Da Nang.

Réunion pour examiner et finaliser le projet de décret réglementant les prix fonciers, ventes aux enchères en plein essor de terrains en périphérie d'Hanoï , six projets à Da Lat divisés en parcelles à vendre… : voici les dernières nouvelles immobilières.

Dernières nouvelles du marché immobilier : des terrains en périphérie d’Hanoï sont mis aux enchères. (Photo : Hai An)

Gérer étroitement les activités de conseil et d'évaluation foncière, avec des responsabilités clairement définies et une mise en œuvre facile.

Le matin du 21 juin, le vice- Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une réunion visant à examiner et à finaliser le projet de décret réglementant les prix des terrains.

D'après le compte rendu de la réunion, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a proposé de supprimer la réglementation relative à la délivrance des certificats d'évaluation foncière afin de réduire les procédures administratives et les coûts de mise en conformité. Parallèlement, il précise les conditions d'exercice de la profession de consultant en évaluation foncière ainsi que les conditions de formation et de perfectionnement professionnel dans ce domaine.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement est chargé de promouvoir les établissements de formation et de perfectionnement professionnel en matière de prix fonciers qui ont élaboré des plans de formation et de perfectionnement professionnel sur les prix fonciers ; d'inspecter et de vérifier la conformité des établissements de formation et de perfectionnement professionnel en matière de prix fonciers avec la réglementation ; de constituer et de gérer une base de données recensant les organismes de conseil et les évaluateurs en matière de prix fonciers ; et d'inspecter et de contrôler le respect de la loi sur le conseil en matière de prix fonciers par les organismes de conseil et les évaluateurs en matière de prix fonciers.

Les personnes qui obtiennent un certificat d'évaluation foncière valide et qui ne fait pas l'objet d'une révocation peuvent continuer à exercer l'évaluation foncière pendant la durée restante du certificat.

Les personnes qui ont obtenu un certificat de réussite à un cours de formation en évaluation foncière, mais qui n'ont pas obtenu de certificat d'évaluation foncière, mais qui remplissent les conditions requises, sont autorisées à exercer la profession de consultant en évaluation foncière.

Ce règlement garantit la continuité, sans interruption, congestion ni retard, des travaux d'évaluation foncière en attendant de se conformer aux nouvelles exigences du décret.

Le Dr Nguyen Tien Thoa, président de l'Association vietnamienne d'évaluation foncière, a déclaré que des réglementations de gestion strictes sont nécessaires pour garantir les capacités et l'expertise des organismes d'évaluation et de conseil fonciers, et pour mettre à jour les connaissances des personnes exerçant la profession d'évaluateur foncier.

Le vice-Premier ministre a souligné qu'il est nécessaire de garantir un cadre juridique complet, un ordre précis, des procédures et des registres pour les centres de formation, les évaluateurs et les organismes d'évaluation et de conseil fonciers lors de leur inscription auprès des agences de gestion de l'État, ainsi que les délais de traitement et de publication sur le portail d'information électronique du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.

Les avis exprimés lors de la réunion suggèrent que le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement complète le cadre juridique et pratique et ajuste les techniques de rédaction de la clause autorisant la mise en œuvre anticipée de la méthode du surplus dans l'évaluation foncière du décret, afin d'assurer rigueur et clarté et de résoudre rapidement les problèmes et difficultés qui entravent la détermination des prix fonciers des projets immobiliers en cours, toujours en suspens dans certaines localités faute de solution, ce qui affecte les recettes budgétaires de l'État et le développement du marché immobilier.

Compte rendu de la réunion. (Source : VGP)

En ce qui concerne la procédure et le contenu de la détermination des prix fonciers selon la méthode du surplus, les experts approuvent également le plan du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement pour le calcul des coûts financiers, des bénéfices des investisseurs et des autres coûts conformément aux dispositions de la loi sur la construction qui contribuent directement aux recettes de développement du projet.

Les représentants du Département des appels d'offres (Ministère de la Planification et de l'Investissement) ont approuvé la réglementation relative à l'organisation de la mise en œuvre de l'évaluation foncière afin d'établir des listes de prix fonciers conformément aux dispositions de la loi sur les appels d'offres, en attribuant des tâches au cas où un entrepreneur ne pourrait être sélectionné.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a vérifié la cohérence et l'uniformité entre le décret fixant les prix fonciers et les décrets d'application de la loi foncière, élaborés par ce même ministère. Lors de l'élaboration de chaque décret, un rapport d'examen des documents juridiques pertinents a été établi conformément aux dispositions de la loi sur la promulgation des actes juridiques.

Dans le même temps, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a revu l'ensemble de la technique de rédaction du décret afin d'assurer la cohérence, la synchronisation et la faisabilité du processus de mise en œuvre.

Les terrains situés à la périphérie d'Hanoï sont vendus aux enchères à un rythme soutenu.

La société de vente aux enchères par actions Nhat An Phu a annoncé la mise aux enchères du droit d'utiliser 13 parcelles de terrain dans la zone de Thung Lo Gach, village de Bai Do, commune de Tri Thuy, district de Phu Xuyen (Hanoï).

Les parcelles de terrain ont une superficie de 137 à 176 m²/parcelle et des prix de départ de 14,1 à 15,1 millions de VND/m². Elles sont destinées à la construction de logements ruraux à usage durable.

La date limite de réception des candidatures est le 24 juin. La vente aux enchères devrait avoir lieu le 27 juin au Centre culturel du district de Phu Xuyen.

À Ba Vi, selon les informations du Centre de développement du fonds foncier du district, il est prévu que le 20 juin, l'unité mette aux enchères 30 parcelles de terrain appartenant au projet de construction d'infrastructures techniques, la zone de vente aux enchères de terrains pour les droits d'utilisation des terres dans le village de Dong Bang (commune de Dong Thai).

Ces parcelles sont destinées à un usage résidentiel rural et leur superficie varie de 116 à 349,7 m² par parcelle. L'attribution des terrains se fait par le biais d'une redevance foncière perçue lors d'une vente aux enchères de droits d'utilisation, pour une exploitation à long terme.

Le prix de départ le plus bas pour chaque parcelle de terrain est de 4,58 milliards de VND/parcelle, le prix le plus élevé peut atteindre 16,19 milliards de VND/parcelle.

Le prix de départ total des 30 parcelles de terrain s'élève à plus de 214 622 milliards de VND. L'acompte pour chaque parcelle est égal à 20 % de la valeur totale de la parcelle calculée au prix de départ.

Depuis le début de l'année, les ventes aux enchères à Hanoï n'ont cessé d'attirer l'attention des investisseurs, contrairement à la situation morose de l'année dernière.

Selon les informations du Comité populaire du district de Me Linh (Hanoï), le 7 juin, le Centre de développement du fonds foncier du district de Me Linh, en coordination avec la Société nationale par actions des ventes aux enchères, a organisé avec succès la vente aux enchères de 54 parcelles de terrain dans les communes de Tam Dong et de Tien Thinh, récoltant près de 200 milliards de VND pour le budget, soit une différence de plus de 52 milliards de VND par rapport au point de départ.

Parmi ces terrains, situés au point X1, village de Gan, hameau de Van Loi, commune de Tam Dong, deux parcelles ont été vendues aux enchères. L'enchère la plus élevée a atteint 42,6 millions de VND/m². Le montant total des enchères pour ces deux parcelles s'élève à 12,5 milliards de VND, soit plus de 3 milliards de VND de plus que le prix de départ.

La vente aux enchères organisée au village de Chu Tran, commune de Tien Thinh, a été un succès : les 52 parcelles ont été vendues aux enchères. L’enchère la plus élevée a atteint 70,8 millions de VND/m². Le montant total des enchères pour les 52 parcelles s’élève à 174 milliards de VND, soit plus de 49 milliards de VND de plus que le prix de départ.

Le 14 juin, le Centre de développement du fonds foncier du district de Me Linh s'est coordonné avec la société par actions de vente aux enchères du Vietnam pour poursuivre la vente aux enchères de 30 parcelles de terrain dans le village de Bach Da, commune de Kim Hoa.

Par conséquent, les parcelles de terrain ont une superficie de 80 à 190 m², un prix de départ de 24,7 à 32,8 millions de VND/m², et sont idéalement situées, à environ 1 km du Comité populaire de la commune de Kim Hoa, de l'école primaire de Kim Hoa et à proximité de la zone urbaine de Kim Hoa...

Trente parcelles de terrain ont été vendues aux enchères avec succès, à des prix allant de 29,3 à 43,7 millions de VND/m². Le montant total des ventes aux enchères a dépassé les 100 milliards de VND, soit près de 30 milliards de VND de plus que le prix de départ.

En avril, le district de Phu Xuyen a également coordonné avec succès la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 14 parcelles de terrain dans la zone de Bo Gieng Tren (village de Kieu Dong, commune de Dai Xuyen, district de Phu Xuyen), récoltant près de 32 milliards de VND.

Le 25 mai, le Comité populaire du district de Phu Xuyen a organisé avec succès une vente aux enchères publiques de 21/31 parcelles de terrain dans la zone de la briqueterie, village de Bai Do, commune de Tri Thuy ; la zone de la route circulaire, village de Ngo, commune de Chuyen My ; la zone de Dong Soi Tren, village de Tu San, commune de Phu Tuc... Grâce à cette vente aux enchères, les recettes se sont élevées à 47 milliards de VND, soit une différence de plus de 13,5 milliards de VND par rapport au prix de départ.

Da Lat compte 6 projets immobiliers divisés en parcelles à vendre.

Le Comité populaire de la ville de Da Lat vient de faire rapport au Département de la planification et de l'investissement de la province de Lam Dong concernant la vérification et la transmission d'informations sur les projets d'investissement immobilier dans la ville.

Le projet de zone résidentielle n° 5, quartier 4, ville de Da Lat, met en œuvre sa deuxième phase. (Photo : TL)

Dans la ville de Da Lat, six projets d'investissement immobilier ont actuellement été approuvés par le Comité populaire provincial de Lam Dong afin de permettre le transfert des droits d'utilisation des terres sous forme de division des parcelles et de leur vente à des particuliers pour la construction de leurs propres maisons selon un plan détaillé ; notamment :

Deux projets de la société par actions immobilière Trung Nam Da Lat sont le parc culturel urbain de la ville de Da Lat et le quartier de villas d'An Son Hill ; le quartier résidentiel n° 5, quartier 4, le groupe d'investissement pour le logement et le développement urbain de la ville de Da Lat, la société par actions d'investissement pour le développement de Hop Phu, la société par actions internationale Son Ha en tant qu'investisseurs ;

Zone résidentielle Dalat Flower Valley de la Saigon Investment Construction and Trade Company Limited ; Zone résidentielle Ward 8, ville de Da Lat de Khanh Cat Private Enterprise ; Zone résidentielle Trai Mat n° 6 investie par Kien Trung Investment and Construction Joint Stock Company.

Sur les six projets mentionnés ci-dessus, seuls deux ont été achevés et mis en service : le quartier résidentiel d’An Son Hill et le quartier résidentiel n° 8, à Da Lat. Deux autres projets sont partiellement construits : le parc culturel urbain de Da Lat et le quartier résidentiel n° 5, quartier n° 4, à Da Lat.

Au sein du parc culturel urbain de Da Lat, la société par actions Trung Nam Da Lat Real Estate a achevé la zone dans laquelle elle avait investi. Par ailleurs, cet investisseur a cédé trois projets à d'autres entités. Deux de ces projets, initialement développés par Dalat Land Company, n'ont pas encore obtenu de permis de construire.

Dans le cadre du projet de zone résidentielle n° 5, quartier 4, ville de Da Lat, l'investisseur a investi dans l'infrastructure de la phase 1, a reçu la livraison de 32 hectares sur un total de 37,5 hectares et met en œuvre l'investissement de la phase 2 du projet.

Sur les six projets immobiliers divisés en parcelles à vendre à Da Lat, deux n'ont pas encore débuté les travaux. Concernant le projet « Da Lat Flower Valley Residential Area », l'investisseur procède actuellement au nivellement et au renforcement des fondations. Quant au projet « Trai Mat Residential Area No. 6 », l'investisseur ne s'est vu attribuer que 12 hectares sur une superficie totale de 66 hectares et rencontre des difficultés liées à l'indemnisation et au déblaiement du site.

Da Nang accueille un nouveau projet d'appartements hôteliers de marque

Le complexe Nobu Residences Danang comprend 264 appartements et 168 hôtels et restaurants Nobu, construits sur un terrain de 3 000 m² à l'intersection de Vo Van Kiet - Vo Nguyen Giap, avec une façade donnant directement sur la plage de My Khe.

Récemment, à l'invitation du promoteur immobilier Ban Viet (VCRE), Nobu Matsuhisa, Robert De Niro et Meir Teper - le trio légendaire de la marque Nobu Hospitality - étaient présents au Vietnam pour participer à une série d'événements d'échange.

Le projet Nobu Residences Danang se positionne comme le premier immeuble d'appartements de luxe en Asie du Sud-Est géré et exploité par Nobu Hospitality. Son architecture s'inspire des ventilateurs ouverts.

Nobu Hospitality figure parmi les 25 marques les plus innovantes du secteur du luxe selon Robb Report. Le premier hôtel Nobu a ouvert ses portes en 2013 à Las Vegas et, depuis, 39 autres hôtels ont ouvert ou sont en cours de construction.

Nobu Residences Danang est le premier projet de cette marque dans la région Centre. Nobu Hospitality possède actuellement une chaîne de 77 restaurants, 40 hôtels, 12 projets immobiliers de luxe et un portefeuille d'investissements réparti sur cinq continents.

Le rapport de Savills sur le marché de Da Nang indique également que les projets de marques internationales affichent un prix moyen par chambre supérieur de 40 % et un taux d'occupation supérieur de 8 % à celui des projets de marques locales et d'opérateurs locaux. Depuis 2018, le prix moyen sur le marché secondaire des villas de complexes hôteliers de marque a augmenté de 14 % par an, tandis que celui des projets indépendants n'a progressé que de 10 %.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html