Examen de la « santé » de l'investisseur du projet de logements sociaux qui s'apprête à le mettre en vente pour la 27e fois

Le complexe de logements sociaux et de services commerciaux AZ Thang Long situé dans le district de Hoai Duc, investi par Thang Long Confectionery Company Limited, annonce la réception du 27e lot de demandes d'achat de logements.

Ce projet est situé rue Van Xuan, village de Lai Xa, commune de Kim Chung, district de Hoai Duc, ville de Hanoï . Depuis 2020, le projet de logements AZ Thang Long a changé de nom et s'appelle désormais THT New City Apartment.

Ce projet, initialement appelé « Bright City », était initialement un ensemble de logements commerciaux. Cependant, au cours de sa réalisation, il a été mis en suspens à plusieurs reprises et, en 2014, l'investisseur a demandé sa transformation en logement social afin de bénéficier d'avantages sociaux.

Le 14 février 2014, le Comité populaire de Hanoi a décidé d'autoriser le passage du projet de logements commerciaux à des logements sociaux et l'investisseur s'est engagé à terminer la construction et à livrer les maisons au cours du troisième ou quatrième trimestre de 2017.

Cependant, en réalité, le projet a pris du retard, le plan de remise de la maison n'a pas été mis en œuvre par l'investisseur comme prévu dans le contrat de vente, et à plusieurs reprises les acheteurs de maisons ont dû « crier à l'aide » aux autorités.

Immobilier - Examen de la « santé » de l'investisseur du projet de logements sociaux qui s'apprête à le mettre en vente pour la 27e fois — Appartement THT New City.

Il est à noter que, selon la réflexion, l'investisseur a ici aussi annoncé arbitrairement un report du délai de livraison de l'appartement au troisième trimestre 2023 (1 an plus tard que prévu) sans aucun accord ni discussion avec les clients.

Selon le portail d'information électronique du Département de la construction de Hanoi, en avril 2023, lors de la 26e vente et signature du contrat, le projet n'avait vendu que 857 logements et en avait loué 183. À ce jour, il reste environ 500 appartements inoccupés.

En mai 2023, ce projet est toujours « en suspens », l'extérieur et l'intérieur des immeubles d'habitation A3 et A4 sont toujours entourés de tôle ondulée, de ferraille entassée au hasard, de mauvaises herbes poussant haut et il n'y a aucun signe de construction.

« Comme promis, nous devions recevoir les maisons en 2017, mais jusqu'à présent, seuls les A1.1 et A1.2 ont été livrés, tandis que les deux bâtiments adjacents à l'achat de ma famille sont encore inachevés, et nous ne savons pas quand ils seront terminés », a déclaré un habitant du bâtiment A1.1.

Immobilier - Examen de la « santé » de l'investisseur du projet de logements sociaux qui s'apprête à le mettre en vente pour la 27e fois (Image 2). — *Ainsi, THT New City compte 4 bâtiments de 35 étages, près de 1 500 appartements d'une superficie totale d'environ 170 116 m2.*

Selon les données de Nguoi Dua Tin , la société Thang Long Confectionery Company Limited a été créée et officiellement opérationnelle le 4 septembre 1999. Son siège social est situé à Thong Lai Xa, commune de Kim Chung, district de Hoai Duc, Hanoï. Elle opère dans le secteur de l'immobilier et de la location immobilière.

La Confiserie Thang Long dispose d'un capital social de 300 milliards de VND et emploie moins de 50 personnes. Elle n'est pas encore cotée en bourse. Mme Tran Thi Thu Hien en est actuellement la directrice générale et la représentante légale.

Concernant la situation commerciale, selon les données de 2019 à 2021, les bénéfices et les pertes de l'entreprise ont augmenté d'année en année. Plus précisément, en 2019, la Confiserie Thang Long n'a enregistré aucun chiffre d'affaires et a enregistré une perte après impôts de 781 millions de VND. En 2020, l'entreprise a réalisé un chiffre d'affaires de 410 millions de VND, avec une perte après impôts s'élevant à 1 milliard de VND.

En 2021, la société a enregistré de manière inattendue une augmentation de ses revenus, jusqu'à 67 milliards de VND, mais sa perte après impôts a doublé, pour atteindre 2 milliards de VND.

D'autre part, le passif de Thang Long Confectionery a tendance à augmenter et à dépasser le seuil de plus de 1 000 milliards de VND au fil des ans, cependant, en 2021, ce chiffre avait diminué de 30 % par rapport à l'année précédente.

Plus précisément, en 2019, la dette à payer était de 1 340 milliards de VND, ce chiffre est passé à 1 368 milliards de VND en 2020 et a diminué à 959 milliards de VND en 2021.

Fin 2021, le total des actifs de Thang Long Confectionery s'élevait à 1 245 milliards de VND, en baisse de 25 % par rapport à l'année précédente. Les capitaux propres ont légèrement diminué pour atteindre 286,5 milliards de VND.

Appartement THT New City.

Deux immeubles d'appartements A1.1 et A1.2 ont été livrés et mis en service avec un prix de vente actuel d'environ 14 millions de VND/m2.

À l'entrée du parking des bâtiments A1.1 et A1.2, les travaux de gros œuvre ne sont pas encore terminés. De nombreux résidents se sont également plaints de la qualité insuffisante des infrastructures et de la sécurité.

Les bâtiments A2 et A3 du projet THT New City n'ont terminé que la construction brute et ne peuvent pas être remis aux clients comme promis au troisième trimestre 2022.

L'extérieur du projet est toujours clôturé avec de la tôle ondulée et il n'y a aucun signe de construction.

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