Analyse de la « santé » d'un investisseur immobilier spécialisé dans les logements sociaux, qui s'apprête à le mettre en vente pour la 27e fois.

Le complexe de logements sociaux et de services commerciaux AZ Thang Long, situé dans le district de Hoai Duc et financé par la société Thang Long Confectionery Company Limited, annonce avoir reçu le 27e lot de demandes d'achat de logements.

Ce projet est situé rue Van Xuan, village de Lai Xa, commune de Kim Chung, district de Hoai Duc, ville de Hanoï . Depuis 2020, le projet immobilier AZ Thang Long s'appelle THT New City Apartment.

Ce projet, initialement baptisé Bright City, était un projet de logements commerciaux. Cependant, au cours de sa mise en œuvre, il a été mis en suspens à plusieurs reprises et, en 2014, l'investisseur a demandé sa transformation en logement social afin de bénéficier d'incitations fiscales.

Le 14 février 2014, le Comité populaire de Hanoï a décidé d'autoriser la transformation du projet de logements commerciaux en logements sociaux, et l'investisseur s'est engagé à achever la construction et à livrer les maisons au cours du troisième ou quatrième trimestre 2017.

Cependant, dans les faits, le projet a pris du retard, le plan de remise des maisons n'a pas été mis en œuvre par l'investisseur comme prévu dans le contrat de vente, et à de nombreuses reprises, les acheteurs ont dû « lancer un appel à l'aide » aux autorités.

Immobilier – Analyse de la « santé » de l’investisseur du projet de logements sociaux qui s’apprête à le mettre en vente pour la 27e fois. — Appartement THT New City.

Il est à noter, d'après les informations recueillies, que l'investisseur a également annoncé arbitrairement un report de la livraison des appartements au troisième trimestre 2023 (un an plus tard que prévu) sans aucun accord ni discussion avec les clients.

Selon le portail d'information électronique du département de la construction de Hanoï, en avril 2023, lors de la 26e vente et signature de contrat, le projet n'avait vendu que 857 unités et en avait loué 183. À ce jour, environ 500 appartements restent inoccupés.

En mai 2023, ce projet est toujours « en suspens », l'extérieur et l'intérieur des immeubles d'appartements A3 et A4 sont toujours entourés de tôle ondulée, de ferraille empilée au hasard, de mauvaises herbes qui poussent haut et il n'y a aucun signe de construction.

« Comme promis, nous étions censés recevoir les maisons en 2017, mais jusqu'à présent, seules les A1.1 et A1.2 ont été livrées, tandis que les deux bâtiments voisins de celui que ma famille a acheté ne sont toujours pas terminés, et nous ne savons pas quand ils seront achevés », a déclaré un résident du bâtiment A1.1.

Immobilier - Examen de la « santé » de l'investisseur du projet de logement social qui se prépare à le mettre en vente pour la 27e fois (Image 2). — *Ainsi, THT New City compte 4 immeubles de 35 étages, près de 1 500 appartements avec une surface totale d'environ 170 116 m2.*

D'après les données de Nguoi Dua Tin , la société Thang Long Confectionery Company Limited a été créée et a officiellement démarré ses activités le 4 septembre 1999. Son siège social se situe à Thong Lai Xa, dans la commune de Kim Chung, district de Hoai Duc, à Hanoï. L'entreprise opère dans le secteur de l'immobilier et de la location immobilière.

La confiserie Thang Long possède un capital social de 300 milliards de VND et emploie moins de 50 personnes. Elle n'est pas encore cotée en bourse. Mme Tran Thi Thu Hien en est actuellement la directrice générale et la représentante légale.

Concernant la situation commerciale, d'après les données de 2019 à 2021, le résultat net de cette entreprise a progressé d'année en année. Plus précisément, en 2019, Thang Long Confectionery n'a réalisé aucun chiffre d'affaires et sa perte après impôts s'élevait à 781 millions de VND. En 2020, l'entreprise a généré un chiffre d'affaires de 410 millions de VND, mais sa perte après impôts a atteint 1 milliard de VND.

Au début de l'année 2021, la société a enregistré une hausse inattendue de son chiffre d'affaires, atteignant 67 milliards de VND, mais sa perte après impôts a doublé, pour atteindre 2 milliards de VND.

En revanche, les dettes de Thang Long Confectionery ont tendance à augmenter et à se maintenir au-dessus du seuil de plus de 1 000 milliards de VND au fil des ans ; toutefois, en 2021, ce chiffre avait diminué de 30 % par rapport à l’année précédente.

Plus précisément, en 2019, la dette à payer s'élevait à 1 340 milliards de VND, ce chiffre est passé à 1 368 milliards de VND en 2020 et a diminué à 959 milliards de VND en 2021.

Fin 2021, l'actif total de Thang Long Confectionery s'élevait à 1 245 milliards de VND, en baisse de 25 % par rapport à l'année précédente. Les capitaux propres ont légèrement diminué pour atteindre 286,5 milliards de VND.

Quelques images enregistrées par Nguoi Dua Tin début juin 2023.