Vivre avec anxiété dans un mini appartement

Les résidents vivant dans des mini-appartements et des chambres louées sont toujours préoccupés par la sécurité incendie.

Thanh Quynh, étudiante à l'Université d'Économie de Hô-Chi-Minh-Ville, et sa sœur louaient un appartement dans un complexe de mini-appartements du 1er arrondissement (Hô-Chi-Minh-Ville) pour 4 millions de VND par mois. L'immeuble de six étages compte 25 appartements, un ascenseur et une sortie de secours par escalier. Au sous-sol se trouve un parking pour motos. Compte tenu de l'espace restreint et du grand nombre de motos, ce parking est toujours plein. Lorsque l'incendie de son mini-appartement s'est déclaré à Hanoï, en pensant au sous-sol réservé aux motos où elle vit, Quynh s'est sentie anxieuse et inquiète.

« Avant de déménager ici, nous louions une chambre dans le quartier de Tan Binh. Mais il y avait des dizaines de chambres, surpeuplées et exiguës, sans fenêtres. Nous avions donc peur des incendies et des explosions. Ici, c'est plus confortable, mais la sécurité incendie reste un sujet de préoccupation. Sur les 25 appartements, chaque maison est équipée d'une cuisinière électrique. Par temps chaud, l'utilisation continue des climatiseurs et des ventilateurs accroît encore les risques d'incendie et d'explosion », s'inquiète Quynh.

Selon Quynh, l'immeuble dispose d'escaliers de secours, mais ils sont minuscules et très étouffants. Il y a des extincteurs, mais ils sont vétustes et peu entretenus. L'immeuble possède des balcons, mais ils sont situés dans une petite ruelle. En cas d'incendie, il sera très difficile de s'échapper, sans parler des camions de pompiers qui viendront éteindre l'incendie et secourir les victimes.

Se faisant passer pour des personnes à la recherche d'une chambre, nous nous sommes rendus dans une ruelle de la rue Hoa Hao, quartier 2, arrondissement 10, à Hô-Chi-Minh-Ville. Le propriétaire de la pension nous a conduits au troisième étage et nous a indiqué une petite chambre d'environ 10 mètres carrés, avec mezzanine, cuisine et salle de bain privée. Cette chambre était proposée à 3,5 millions de VND par mois.

D'après les observations, cette maison mesure environ 5 m de large, 15 m de long et 4 étages, en forme de « tube ». Le propriétaire de la pension l'a divisée en près de 20 pièces. Sur un espace restreint, la maison abrite près de 50 personnes. Sous le rez-de-chaussée se trouve un espace étroit contenant des dizaines de motos. Malgré le nombre important de personnes, la seule entrée de cette pension de famille aux allures de mini-appartement se résume à un portail en fer d'environ 1,5 m de large et à un étroit escalier. En y regardant de plus près, nous avons constaté que les quatre côtés de la maison sont entourés de murs en béton et de grillages en acier B40, sans aucun espace. Nous avons dû fouiller minutieusement pour trouver les extincteurs cachés derrière les objets ménagers en désordre des locataires. À l'idée d'un incendie, nous ne pouvions nous empêcher de frissonner.

M. Hung, agent immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville, explique que dans les quartiers centraux de la ville, les appartements avec services et les mini-appartements sont toujours très demandés. Plus la rentrée scolaire approche, plus il est difficile de louer. Lors des visites, la plupart des clients se contentent de négocier le prix et le temps de trajet, mais peu se soucient de la sécurité incendie. « Il n'y a qu'une seule sortie entre les maisons tubulaires ; en cas d'incendie, le risque d'asphyxie est très élevé. L'accès aux étages étant assez étroit, le système d'alarme incendie et les panneaux de sortie ne sont là que pour la forme », ajoute M. Hung.

Selon les experts, à Ho Chi Minh-Ville, en raison de la demande croissante de logements, alors que les prix des logements sont très chers, tout le monde n'a pas la capacité financière d'acheter une maison privée ou une maison proche du centre, donc choisir de louer ou d'acheter un mini appartement est la solution pour de nombreuses jeunes familles ainsi que pour de nombreux jeunes qui viennent de commencer à travailler.

En réalité, les mini-appartements affichent souvent des prix de vente et de location assez abordables. Chaque pièce, d'une superficie moyenne de 25 à 50 m², est entièrement meublée et située en centre-ville, ce qui facilite les déplacements. Cependant, le propriétaire exploitant souvent pleinement l'espace, les mini-appartements sont souvent exigus, situés dans des ruelles et ne répondent pas aux normes de prévention incendie. Pourtant, ces mini-appartements affichent souvent un taux d'occupation élevé de 90 à 100 % grâce à leur proximité avec le centre-ville. Les mini-appartements sont même prisés par de nombreux investisseurs comme solution d'investissement locatif.

Les experts immobiliers estiment également qu'outre les risques d'incendie, les acheteurs de mini-appartements sont susceptibles de s'exposer à des risques juridiques. En effet, à Hô-Chi-Minh-Ville, les transactions de mini-appartements se font principalement par bail à long terme avec paiement unique. Ce type de bail est nécessaire car les mini-appartements ne bénéficient pas de certificats distincts pour chaque appartement. Lors de la construction de mini-appartements, les investisseurs ne demandent qu'une autorisation pour construire des immeubles de grande hauteur individuels de plusieurs pièces. Les transactions se font principalement par actes notariés et en copropriété.

De plus, les acheteurs de mini-appartements ne peuvent souvent pas hypothéquer, emprunter auprès des banques ni faire valoir leurs droits de succession. En revanche, les investisseurs peuvent hypothéquer, mettre en gage ou vendre l'appartement pour obtenir des fonds. Cela entraîne des risques importants pour les acheteurs de mini-appartements, les laissant même les mains vides. Il est donc important de bien se renseigner avant de louer ou d'acheter ce type de logement.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), a déclaré que depuis 2010, la construction de mini-appartements à plusieurs étages connaît un essor à Hô-Chi-Minh-Ville. La demande pour ce type de logements est réelle, mais Hô-Chi-Minh-Ville n'encourage pas leur développement, car cela surcharge les infrastructures. En raison des lacunes de la réglementation, le « feu vert » a donné lieu à la prolifération de nombreux projets de logements individuels conçus comme des mini-appartements. « Cela a entraîné une construction massive de mini-appartements dans les grandes villes, perturbant l'urbanisme, entraînant une perte d'esthétique, une absence de sécurité incendie et un manque d'équipements et de services pour les résidents », a analysé M. Chau.

Source: https://baotainguyenmoitruong.vn/thap-thom-song-o-can-ho-mini-363195.html