Vivre avec anxiété dans un mini appartement

Les résidents vivant dans des mini-appartements et des chambres louées sont toujours préoccupés par la sécurité incendie.

Thanh Quynh, étudiante à l'Université d'économie de Ho Chi Minh-Ville, et sa sœur louent un appartement dans un mini-complexe d'appartements dans le district 1 (Ho Chi Minh-Ville) pour 4 millions de VND/mois. Immeuble de 6 étages avec 25 appartements, 1 ascenseur et 1 sortie de secours par escalier. Au sous-sol se trouve un endroit pour garer les motos. En raison de la petite surface et du grand nombre de motos, le garage est toujours plein. Lorsque l'incendie s'est déclaré dans un mini-immeuble à Hanoi, en pensant au sous-sol de la moto où elle vivait, Quynh s'est sentie mal à l'aise et inquiète.

« Avant de déménager ici, nous louions une chambre dans le quartier de Tan Binh. Mais il y avait des dizaines de chambres, surpeuplées et exiguës, sans fenêtres. Nous avions donc peur des incendies et des explosions. Ici, c'est plus confortable, mais la sécurité incendie nous préoccupe toujours. Il y a 25 appartements, et chaque maison est équipée d'une cuisinière électrique. Par temps chaud, l'utilisation continue des climatiseurs et des ventilateurs augmente encore les risques d'incendie et d'explosion », s'inquiète Quynh.

Selon Quynh, le bâtiment dispose d'une issue de secours, mais elle est minuscule et très étouffante. Des extincteurs sont disponibles, mais ils sont vieux et peu entretenus. L'immeuble dispose d'un balcon mais est situé dans une petite ruelle. En cas d'incendie, il est très difficile de s'échapper, sans parler des véhicules de pompiers qui s'approchent pour éteindre le feu et secourir les gens.

Se faisant passer pour des personnes ayant besoin de louer une chambre, nous nous sommes rendus dans une ruelle de la rue Hoa Hao, quartier 2, arrondissement 10, Ho Chi Minh-Ville. Le propriétaire de la pension nous a conduit au 3ème étage de ce bâtiment, nous a indiqué une petite pièce d'environ 10 mètres carrés de large, avec une mezzanine, une cuisine et une salle de bain privée. Cette chambre est à louer à 3,5 millions de VND/mois.

D'après les observations, cette maison mesure environ 5 m de large, 15 m de long, 4 étages de haut, de style « tube, boîte », le propriétaire de la pension l'a divisée en près de 20 pièces. Dans un espace pas très grand, la maison abrite près de 50 personnes vivant ensemble. Au sous-sol se trouve un espace étroit contenant des dizaines de motos. Malgré le grand nombre de résidents, la seule entrée de cette mini-pension de style appartement est un portail en fer de 1,5 mètre de large et un escalier étroit. En y regardant de plus près, cette pension est entourée sur ses quatre côtés de murs en béton et de grillage en fer B40, sans aucun espace. Nous avons dû chercher minutieusement pour trouver les extincteurs cachés derrière les affaires encombrées du locataire. En pensant à la perspective d’un incendie, nous ne pouvions nous empêcher de frissonner.

M. Hung, courtier immobilier à Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que dans les quartiers centraux de Ho Chi Minh-Ville, les appartements avec services et les mini-appartements sont toujours très demandés. Plus la date de début des cours approche, plus il est difficile de louer. Lorsqu'ils viennent visiter la chambre, la plupart des clients ne négocient que le prix et le temps de trajet, mais peu de gens se soucient de la sécurité incendie. « Il n'y a qu'une seule sortie entre les maisons tubulaires, donc en cas d'incendie, le risque d'asphyxie est très élevé. Le chemin d'accès aux étages entre ces maisons de location étant assez étroit, le système d'alarme incendie et les panneaux de sortie ne sont là que pour la forme », a ajouté M. Hung.

Selon les experts, à Ho Chi Minh-Ville, en raison de la demande croissante de logements, alors que les prix des logements sont très chers, tout le monde n'a pas la capacité financière d'acheter une maison privée ou une maison à proximité du centre, donc choisir de louer ou d'acheter un mini appartement est la solution pour de nombreuses jeunes familles ainsi que pour de nombreux jeunes qui viennent de commencer à travailler.

En réalité, les mini-appartements ont souvent des prix de vente et de location assez « abordables ». Chaque chambre a une superficie moyenne de 25 à 50 m2, entièrement meublée et située en centre-ville, pratique pour de nombreuses personnes en déplacement. Cependant, comme les propriétaires profitent souvent pleinement du quartier, les mini-immeubles d'appartements sont souvent très exigus, situés dans des ruelles et ne répondent pas aux normes de prévention incendie... Cependant, ces mini-appartements ont souvent un taux d'occupation élevé de 90 à 100 % en raison de leur emplacement à proximité du centre-ville. Les mini-appartements sont même ciblés par de nombreux investisseurs comme canal d’investissement locatif.

Les experts immobiliers affirment également qu'en plus des risques liés à la sécurité incendie, les acheteurs de mini-appartements sont susceptibles d'être confrontés à des risques juridiques. Parce que la forme de transaction des mini-appartements à Ho Chi Minh-Ville est principalement un contrat de location-achat à long terme, avec un paiement unique. La raison pour laquelle les gens doivent utiliser le formulaire de location-achat à long terme est que les mini-appartements ne bénéficient pas de certificats distincts pour chaque appartement. Lors de la construction de mini-appartements, les investisseurs demandent uniquement l'autorisation de construire des maisons individuelles de grande hauteur avec de nombreuses pièces. Les transactions sont principalement établies par micro-preuve et copropriété.

De plus, les acheteurs de mini-appartements ne peuvent souvent pas hypothéquer, emprunter auprès des banques ou faire valoir leurs droits de succession. Pendant ce temps, les investisseurs en mini-appartements peuvent hypothéquer complètement ou vendre l'appartement pour obtenir de l'argent. Cela entraîne d’énormes risques pour les acheteurs de mini-appartements, allant jusqu’à les laisser les mains vides. Par conséquent, les acheteurs doivent effectuer des recherches approfondies avant d’envisager de louer ou d’acheter ce type de logement.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que depuis 2010, la construction de mini-appartements à plusieurs étages a prospéré à Ho Chi Minh-Ville. Il existe une demande pour les mini-appartements, mais Ho Chi Minh-Ville n'encourage pas le développement de ce type de mini-appartement car cela provoque une surcharge des infrastructures. En raison des insuffisances des réglementations légales, le « feu vert » a donné lieu à la prolifération de nombreux projets de logements individuels conçus comme des mini-appartements. « Cela a conduit à la construction généralisée de mini-appartements dans les grandes villes, perturbant la planification du développement urbain, provoquant une perte d'esthétique et n'assurant pas la sécurité incendie ainsi qu'un manque de services publics et de services pour les résidents », a analysé M. Chau.

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