D'autres solutions pour le crédit de 120 000 milliards de VND

Lors de la récente conférence en ligne de l'ensemble du secteur bancaire, la Banque d'État du Vietnam a déclaré qu'elle modifiait le programme de prêts préférentiels de 120 000 milliards de VND pour le développement de logements sociaux et de logements pour travailleurs dans une direction plus préférentielle. Car, après plus d'un an de mise en œuvre, ce paquet n'a déboursé que moins de 1%, soit environ 1 144 milliards de VND.

Nouvelle réduction des taux d'intérêt pour les acheteurs de logements

Le 20 juin, s'adressant à un journaliste du journal Nguoi Lao Dong, le vice-gouverneur permanent de la Banque d'Etat, Dao Minh Tu, a confirmé que l'agence étudiait la possibilité de modifier certains contenus de ce programme de crédit et le soumettrait bientôt au gouvernement pour approbation.

Selon M. Tu, la Banque d'État prévoit d'augmenter la taille du programme de prêts en encourageant davantage de banques commerciales à participer aux côtés des 4 banques (Vietcombank, BIDV, Agribank , Vietinbank) qui le mettent en œuvre depuis plus d'un an. Dans le même temps, le taux d'intérêt préférentiel sera augmenté afin que les emprunteurs bénéficient d'un taux d'intérêt d'environ 5%/an, soit 3 points de pourcentage de moins que le taux d'intérêt moyen des prêts à moyen et long terme de 4 banques : Vietcombank, BIDV, Agribank, Vietinbank.

Toutefois, selon M. Tu, les emprunteurs ne bénéficieront de cette incitation que pendant les 5 premières années, après quoi l'incitation diminuera progressivement et prendra fin après 10 ans afin que les emprunteurs n'y aient pas recours. Les entreprises (DN) réalisant des logements sociaux bénéficieront d'un taux préférentiel réduit de 1,5 à 2 points de pourcentage par rapport aux taux d'intérêt normaux des prêts.

« La question qui reste à résoudre est que les ministères et les secteurs concernés doivent se concentrer sur la résolution d'autres obstacles, en particulier l'élargissement des sujets éligibles à l'achat de logements sociaux afin qu'un grand nombre de personnes puissent accéder à ce programme de crédit », a déclaré M. Tu.

Le programme de prêts préférentiels de 120 000 milliards de VND pour le développement de logements sociaux est un programme volontairement mobilisé par quatre banques commerciales publiques qui sera mis en œuvre à partir d'avril 2023, avec des taux d'intérêt inférieurs de 1,5 à 2 points de pourcentage aux taux d'intérêt normaux des prêts. Ce programme de crédit a été décaissé dans l’espoir de contribuer à la réalisation de l’objectif de construction d’un million de logements sociaux d’ici 2030.

Cependant, après un an de mise en œuvre, en plus des quatre banques commerciales publiques, deux autres banques commerciales privées ont participé, TPBank et VPBank , avec un montant de 5 000 milliards de VND chacune, mais le résultat de décaissement est inférieur à 1 %, soit environ 1 144 milliards de VND. Sur ce montant, environ 1 100 milliards de VND sont destinés aux investisseurs dans 11 projets, le reste est destiné aux acheteurs de logements.

La Banque d'État a expliqué que la raison de la lenteur du décaissement était due à la complexité des réglementations sur les bénéficiaires, ce qui rend difficile pour les gens d'obtenir des prêts préférentiels. Dans le même temps, le ministre de la Construction, Nguyen Thanh Nghi, a souligné que la raison est que l'annonce de la liste des projets de logements sociaux éligibles aux prêts est encore limitée. Il reste encore 59 projets dont la construction a commencé mais qui n'ont pas été inclus dans la liste des prêts locaux éligibles.

De plus, certains investisseurs ne respectent pas les conditions de crédit, comme par exemple ne pas garantir le solde créditeur ; Aucun autre actif à hypothéquer (les projets de logements sociaux sont exonérés de droits d’utilisation du sol et ne sont donc pas éligibles à un prêt hypothécaire) ; ou ont emprunté auprès d’autres établissements de crédit.

En outre, le ministère de la Construction a également constaté que même si la Banque d'État a abaissé les taux d'intérêt à deux reprises, à 8 % pour les investisseurs et à 7,5 % pour les acheteurs de logements, ces taux restent élevés et la période préférentielle est courte, de 3 à 5 ans, de sorte qu'elle n'a pas vraiment attiré les emprunteurs.

Appartement de logement social Le Thanh, district de Binh Tan, Ho Chi Minh-Ville. Photo : TAN THANH

Proposition d'ajouter des objets de prêt

Pour résoudre ces problèmes, le ministre Nguyen Thanh Nghi a déclaré qu'à la fin du mois d'avril 2024, le ministère de la Construction avait émis des instructions sur la détermination de la liste des projets, des sujets, des conditions et des critères pour les prêts préférentiels. Certaines procédures ont été simplifiées, comme les conditions d'indemnisation pour le déblaiement des sites et les permis de construire, aidant les investisseurs à annoncer prochainement leurs portefeuilles de prêts pour accéder au programme de crédit de 120 000 milliards de VND.

En outre, le ministère de la Construction a également demandé aux entreprises d'examiner de manière proactive les sujets et les conditions et de s'inscrire auprès des comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central pour être annoncées dans la liste des prêts préférentiels du programme de soutien de 120 000 milliards de VND.

Du point de vue des entreprises, M. Nguyen Hong Luong, président du conseil d'administration de la société par actions d'investissement pour le développement du logement social de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que pour promouvoir l'efficacité du programme de crédit de 120 000 milliards de VND, les agences liées à l'octroi de licences doivent soutenir activement les entreprises du secteur du logement social. « Envisagez simplement d’utiliser les terres publiques conformément à la planification, en permettant aux entreprises de négocier une compensation pour le déblaiement et la relocalisation des sites afin de créer des fonds pour des terres propres.

Il est important que les grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville, Hanoi, Da Nang, etc. permettent aux entreprises d'inclure les frais de défrichement du terrain dans le prix du produit, même si le prix du terrain n'a pas été déterminé. « En conséquence, les entreprises sont autorisées à ne pas représenter plus de 10 millions de VND/m2 de terrain compensé, les coûts de construction sont répartis dans la limite d'environ 1 million de VND/m2 de plancher de construction, ce qui aidera les prix des logements sociaux à être plus adaptés aux besoins et aux capacités des personnes à faible revenu », a déclaré M. Luong.

Entre-temps, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, a proposé d'envisager d'élargir le programme de prêts à deux autres sujets : les acheteurs de logements commerciaux d'une valeur de 3,5 milliards de VND/unité ou moins et les propriétaires qui peuvent emprunter pour construire de nouveaux logements ou rénover et moderniser des pensions de famille destinées à être louées par les ouvriers et les travailleurs.

Car selon M. Chau, il ne s'agit pas en substance d'un ensemble de crédits préférentiels pour le logement social, mais seulement d'un ensemble de crédits commerciaux, avec des taux d'intérêt inférieurs de 1,5 à 2 points de pourcentage aux taux des prêts commerciaux, pour les investisseurs et les acheteurs de logements dans les projets de logements sociaux, les logements pour travailleurs...

M. Pham Van Duong, directeur de la succursale d'Agribank Binh Trieu, l'unité qui mène les procédures de financement en capital pour un projet de logements sociaux à Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que les clients éligibles pour emprunter pour acheter des maisons dans ce projet auront accès à 120 000 milliards de VND. Les taux d'intérêt des prêts sont appliqués conformément à l'accord entre la banque et le client, mais sont toujours inférieurs de 1,5 à 2 points de pourcentage aux taux des prêts commerciaux.

Concernant la durée du prêt, selon M. Duong, une fois que les investisseurs auront complété tous les documents juridiques du projet, la banque déboursera le prêt dans un délai de 3 ans pour mettre en œuvre le projet. Pour les acheteurs de maison, la banque se basera sur le revenu pour déterminer la durée du prêt. Par exemple, un appartement social coûte actuellement 2 à 3 milliards de VND, ce qui oblige une famille à économiser 15 millions de VND par mois pour payer les mensualités et les intérêts. Avec ce niveau financier, la banque déterminera la durée du prêt d'environ 15 ans en fonction de la capacité de remboursement du client.

Source : https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm