Le marché immobilier a atteint son point le plus bas, mais des difficultés persistent.

Selon le rapport de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), grâce à la forte participation du gouvernement , des ministères et des organismes compétents, le marché immobilier a franchi le point le plus bas.

Cependant, globalement, le marché immobilier reste très difficile, mais le niveau de difficulté tend à diminuer avec le temps : chaque mois est meilleur que le précédent, chaque trimestre est meilleur que le précédent.

M. Le Hoang Chau, président de HoREA, a déclaré que la reprise est clairement visible à Hô Chi Minh-Ville. Si le marché immobilier de la ville a enregistré une baisse de 16,2 % au premier trimestre 2023, il devrait poursuivre sa contraction de 11,58 % au cours des six premiers mois de 2023.

À la fin du troisième trimestre 2023, malgré une croissance toujours négative de 8,71 %, le marché immobilier montrait des signes de reprise. Après neuf mois, le niveau de difficulté avait diminué de 42,3 % par rapport au premier trimestre 2023.

Le marché immobilier a atteint son point le plus bas, mais des difficultés persistent. (Photo : MH)

M. Chau a déclaré qu'au cours des 9 premiers mois de 2023, l'offre de logements à Hô Chi Minh-Ville comprend 13 projets de logements commerciaux éligibles à la mobilisation de capitaux, soit 15 020 unités, une augmentation de 1,37 fois par rapport à la même période en 2022.

Parmi ceux-ci, le segment du logement haut de gamme compte 9 969 unités, soit 66,37 % (supérieur au taux national de 58 %), le reste étant constitué du segment du logement de gamme moyenne avec 5 051 unités, soit 33,63 % (supérieur au taux national de 26 %). La situation de l’absence de logements abordables persiste, et il n’y a plus de logements sociaux.

Le marché locatif immobilier, incluant les logements, les bureaux, les locaux commerciaux et les services, reste confronté à de nombreuses difficultés. Dans ce contexte morose, le marché de l'immobilier industriel constitue une lueur d'espoir.

« Les mesures drastiques prises par le gouvernement et le Premier ministre ont initialement favorisé et créé des changements très positifs qui se sont propagés des ministères et des directions aux localités, aux cadres, aux fonctionnaires et aux employés du secteur public, et ont inspiré la communauté des affaires, la population et les investisseurs à surmonter les difficultés et à soutenir la confiance du marché », a déclaré M. Chau.

Le président de HoREA a déclaré que, même si le marché immobilier reste très difficile, il existe des éléments permettant d'affirmer avec certitude les perspectives de reprise et de croissance continue dans une direction de développement sûre, saine et durable grâce aux forces motrices.

Premièrement, la résolution n° 18-NQ/TW du 16 juin 2022 du Comité exécutif central a ordonné l'achèvement des amendements à la loi foncière et aux lois connexes afin d'assurer la cohérence et l'uniformité, et les agences d'État compétentes s'efforcent de supprimer les « obstacles juridiques » qui constituent les plus grands obstacles du marché immobilier.

Par conséquent, les efforts de l'Assemblée nationale visant à modifier les lois pertinentes, ainsi que les efforts du gouvernement, des ministères et des branches pour modifier immédiatement certaines réglementations « inadéquates » des documents de sous-régime, créeront une dynamique de croissance du marché.

Deuxièmement, la « demande totale » de logements pour répondre aux besoins réels de la société reste très importante, notamment la demande de logements abordables et de logements sociaux pour la majorité des personnes à revenus moyens et faibles.

Troisièmement, la classe moyenne continue de croître régulièrement, malgré la baisse des revenus au sein de la population.

Source: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-di-qua-vung-day-nhung-kho-khan-van-con-bua-vay-post273013.html