Le 5 janvier, sous l'égide de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VAR) a organisé le forum « Marché immobilier vietnamien 2024 » (VREF 2024) sur le thème « Surmonter les défis ». Ce forum a réuni de nombreux gestionnaires, experts et intervenants de renom dans les domaines de l'économie, de l'immobilier et de la finance, ainsi que des investisseurs nationaux et internationaux. Les participants ont pu échanger sur la situation du marché immobilier en 2023, analyser son potentiel, prévoir ses perspectives de développement pour 2024 et identifier les facteurs susceptibles d'attirer des capitaux dans l'immobilier à venir. Selon le rapport « Marché immobilier vietnamien 2023 et prévisions 2024 » de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, l'année 2023 s'annonce difficile pour le marché immobilier vietnamien. On peut affirmer que 2023 marque l'« apparition » des difficultés que rencontre le marché immobilier vietnamien, après une longue période d'incubation et des signes avant-coureurs dès mai 2022. Cette année est également celle de l'émergence de nouvelles difficultés pour ce marché. Elle offre l'opportunité de mettre en lumière de nombreuses lacunes dans son développement, qu'il s'agisse des mécanismes, des politiques ou de leur mise en œuvre. Lors de l'ouverture du Forum, le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier et président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, a déclaré que 2023 serait une année difficile pour le marché immobilier. Cependant, grâce à la participation du gouvernement, des ministères, des organismes et des collectivités locales, une part importante des limitations et des problèmes du marché a pu être résolue. « Malgré de nombreuses difficultés, le marché immobilier vietnamien a surmonté sa période la plus critique. Une étude de marché révèle une nette reprise des recherches et des transactions de terrains, d'appartements, etc., et une nouvelle offre de logements neufs montre des signes de croissance. Parallèlement à cette reprise, la confiance des clients et des investisseurs se renforce. Leur bonne volonté se manifeste par la mise en œuvre de mesures inédites et préférentielles. L'amélioration de l'offre en fin d'année élargit le choix offert aux clients et aux investisseurs », a affirmé le Dr Nguyen Van Dinh. Selon lui, l'année 2024 sera marquée par de nombreuses opportunités et défis pour le marché immobilier. Grâce aux informations disponibles en matière de planification, l'offre et la demande totales devraient progresser. La participation active des investisseurs à la construction de logements abordables et de logements sociaux contribuera également à réduire progressivement l'écart entre l'offre et la demande. Dans les prochains mois, le développement du logement social continuera de porter ses fruits grâce au soutien des politiques publiques. L'adoption de la nouvelle loi sur le logement (modifiée), assortie de nombreuses dispositions visant à simplifier les démarches des acheteurs et des investisseurs dans le développement de projets de logements sociaux, devrait dynamiser le secteur et inciter davantage d'entreprises à participer. Elle devrait également faciliter l'accès au logement social pour les personnes à faibles revenus et les bénéficiaires de politiques publiques. Selon le directeur Hoang Hai, l'immobilier est un secteur clé de l'écosystème économique et est étroitement lié à de nombreux autres secteurs. Cependant, depuis 2022, et plus particulièrement depuis mi-2022, le marché immobilier a rencontré de nombreuses difficultés en raison du contexte économique mondial et de la situation au Vietnam, qui, bien qu'en cours de reprise, est confronté à des obstacles et des lacunes non encore totalement surmontés. D'après un représentant du Département du logement et de la gestion du marché immobilier, face à ces difficultés, l'agence de gestion d'État et des experts ont mené de nombreuses analyses et classé les principaux problèmes rencontrés par le marché en quatre catégories : institutionnels, obligataires, financiers et de mise en œuvre. Sur cette base, le gouvernement a mis en place de nombreux mécanismes et politiques : le décret 10/2023/ND-CP supprime l’obligation de délivrer un livret rose pour certains types de biens immobiliers, tels que les appartements de villégiature et les immeubles de bureaux combinés à des complexes touristiques ; la circulaire n° 02/2023/TT-BTNMT du ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement relative aux certificats de droits d’utilisation des sols, aux droits de propriété immobilière et aux autres biens attachés au sol, et modifiant et complétant certains articles de la circulaire n° 24/2014/TT-BTNMT du 19 mai 2014 régissant les données cadastrales ; le décret 08/2013/ND-CP lève les obstacles à l’émission et à la négociation d’obligations d’entreprises ; la circulaire 02/2023/TT-NHNN restructure les modalités de remboursement des dettes et maintient des groupes de créanciers pour soutenir les clients en difficulté ; la circulaire 03/2023/TT-NHNN concerne l’achat et la vente d’obligations d’entreprises par les établissements de crédit et les succursales de banques étrangères ; et la circulaire 10/2023/TT-NHNN crée des conditions facilitant l’accès au crédit pour les clients. Concernant les activités de construction, le décret 35/2023/ND-CP lève les difficultés et les obstacles rencontrés dans la pratique, en attendant l'entrée en vigueur des nouvelles lois. En matière d'aménagement du territoire, le décret 58/2023/ND-CP détaille plusieurs articles de la loi sur l'aménagement du territoire. Outre le perfectionnement des institutions, le Groupe de travail du Premier ministre chargé d'examiner, d'encourager et d'orienter la levée des difficultés et des obstacles à la mise en œuvre des projets immobiliers pour les collectivités locales et les entreprises a reçu 138 documents signalant des difficultés, des obstacles et des recommandations relatifs à 191 projets immobiliers. Le Groupe de travail et le ministère de la Construction ont examiné, classé et transmis ces documents aux autorités compétentes. Bien que des difficultés persistent, leur niveau a progressivement diminué, comme en témoigne le marché de Hô Chi Minh-Ville. Pour que les politiques et les solutions mises en œuvre soient pleinement efficaces, il est nécessaire de prolonger la durée du processus et d'accroître la participation des ministères, des administrations et des collectivités locales. « C'est pourquoi j'estime que l'organisation de ce forum est très utile pour recueillir les avis d'experts, de scientifiques et d'acteurs du secteur immobilier, afin d'orienter la recherche et le perfectionnement des institutions politiques dans les prochains mois », a souligné le directeur Hoang Hai. 
Lors du Forum, un représentant de l'équipe d'études de marché de VARS a déclaré que 2023 serait une année difficile pour le marché immobilier vietnamien. Il s'agirait du prix à payer pour un développement incontrôlé, opaque et anarchique du marché sur une longue période. Les données de l'Office général des statistiques montrent qu'en 2023, 1 286 entreprises ont été dissoutes, soit une hausse de 7,7 % par rapport à 2022 (qui avait déjà augmenté de 38,7 % par rapport à 2021). Par ailleurs, 3 705 entreprises immobilières ont temporairement cessé leurs activités, soit une augmentation de 47,4 %. Dans le même temps, 4 725 nouvelles entreprises immobilières ont été créées, soit une baisse de 45 %, et 2 270 entreprises ont repris leurs activités, soit une hausse de 9,1 %. Concernant la situation générale du marché, l'offre en 2023 a été marquée par une pénurie, avec seulement 55 329 produits disponibles. Bien que ce chiffre représente une hausse de 14 % par rapport à 2022, il n'atteint que 32 % par rapport à 2018, avant la pandémie de Covid-19. La situation s'est améliorée au second semestre, mais 2023 reste globalement une année difficile pour le marché immobilier, et en particulier pour les agences, avec des milliers de pertes d'emploi et de démissions parmi les agents immobiliers. À ce jour, seuls 20 % environ des agents immobiliers sont encore en activité. Selon les prévisions du cabinet d'études de marché VARs, 2024 devrait être la dernière année de la phase de reprise du marché immobilier. Malgré un faible risque de reprise, le marché devrait se stabiliser progressivement. L'équipe de recherche de VAR a conclu que, fondamentalement, ce changement ne constitue pas un développement, mais plutôt une tentative de repartir à zéro, après une période de stagnation. Il permettra néanmoins au marché de se préparer à un nouveau cycle de développement plus stable, durable et efficace. Lors de la reprise du marché, prévue en 2024, le secteur immobilier devrait accueillir de nouveau environ 30 à 40 % des agents immobiliers. Parallèlement, les programmes de vente à grande échelle et les campagnes médiatiques massives se multiplieront et s'intensifieront.Vietnam.vn
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