Le marché immobilier vietnamien 2024 surmonte les défis

Les experts estiment que 2024 pourrait être la dernière année dans le processus de « dépassement des obstacles » du marché immobilier vietnamien, le marché se stabilisera progressivement et deviendra de plus en plus positif. Le 5 janvier, sous l'égide de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VAR) a organisé le Forum « Marché immobilier vietnamien 2024 » (VREF 2024), sur le thème « Relever les défis ». Ce forum a réuni de nombreux gestionnaires, experts, intervenants de renom dans les domaines de l'économie, de l'immobilier et de la finance, ainsi que des investisseurs nationaux et internationaux. L'objectif était de discuter et d'échanger des points de vue sur la situation du marché immobilier en 2023, d'analyser son potentiel, de prévoir ses perspectives de développement pour 2024 et de déterminer les facteurs d'attraction des flux de trésorerie dans l'immobilier à venir. Selon le « Rapport sur le marché immobilier vietnamien 2023 et prévisions 2024 » de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, 2023 s'annonce comme une année difficile pour le marché immobilier vietnamien. On peut dire que 2023 marque l'apparition d'une nouvelle maladie sur le marché immobilier vietnamien, après une longue période d'incubation et dont les premiers signes se sont manifestés depuis mai 2022. C'est également l'année de l'apparition de nouvelles difficultés sur le marché immobilier vietnamien, après une longue période d'incubation et dont les premiers signes se sont manifestés depuis mai 2022. C'est l'occasion de reconnaître les nombreuses lacunes dans le développement du marché immobilier, qu'il s'agisse des mécanismes, des politiques ou de la mise en œuvre. En ouverture du Forum, le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier et président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que 2023 était une année difficile pour le marché immobilier. Cependant, grâce à la participation du gouvernement, des ministères, des branches et des collectivités locales, une grande partie des limitations et des problèmes du marché ont été résolus. Malgré de nombreuses difficultés, le marché immobilier vietnamien a traversé une période particulièrement frustrante. Une étude de marché montre que le nombre de recherches et de transactions de terrains, d'appartements, etc. s'est bien redressé et que l'offre de nouveaux projets montre des signes de reprise. Parallèlement à cette reprise du marché, la confiance des clients et des investisseurs se renforce. La bonne volonté des investisseurs se manifeste par l'application d'une série de politiques préférentielles sans précédent. Vers la fin de l'année, l'offre s'améliore, élargissant les choix pour les clients et les investisseurs », a affirmé le Dr Nguyen Van Dinh. Toujours selon lui, en 2024, le marché immobilier sera confronté à de nombreuses opportunités et défis interdépendants. En particulier, des évolutions positives de l'offre et de la demande totales seront enregistrées grâce aux données d'urbanisme. La participation des investisseurs à la « course » au développement de logements abordables et sociaux permettra également de réduire progressivement l'écart entre l'offre et la demande. À l'avenir, le développement du logement social continuera de produire des résultats positifs grâce au soutien des politiques publiques. L'adoption de la nouvelle loi sur le logement (modifiée), assortie de nombreuses nouvelles réglementations visant à résoudre les difficultés rencontrées par les acheteurs et les investisseurs développant des projets de logements sociaux, devrait renforcer l'attractivité du marché et attirer davantage d'entreprises. Elle contribuera également à améliorer l'accès au logement social pour les personnes à faibles revenus et les personnes concernées par les politiques publiques. Selon le directeur Hoang Hai, l'immobilier est un secteur important de l'écosystème économique et est directement lié à de nombreux autres secteurs. Cependant, depuis 2022, et plus particulièrement depuis le milieu de l'année, le marché immobilier a rencontré de nombreuses difficultés en raison du contexte économique mondial et du Vietnam, qui est en pleine reprise, mais qui rencontre des difficultés liées à des limitations et des lacunes qui n'ont pas été totalement surmontées. Selon le représentant du Département de la gestion du logement et du marché immobilier, face à ces difficultés, l'agence de gestion de l'État et des experts ont réalisé de nombreuses analyses et ont identifié les problématiques auxquelles le marché est confronté, notamment : les groupes institutionnels, les groupes obligataires, les groupes de capital-crédit et les groupes de mise en œuvre. Français Sur cette base, de nombreux mécanismes et politiques ont été émis par le Gouvernement : Le Décret 10/2023/ND-CP supprime la nécessité d'accorder des livres roses pour certains types de biens immobiliers tels que les appartements de villégiature, les bureaux combinés avec des complexes hôteliers ; La Circulaire n° 02/2023/TT-BTNMT du Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement sur les Certificats de droits d'utilisation des terres, les droits de propriété des maisons, d'autres biens attachés aux terres et modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la Circulaire n° 24/2014/TT-BTNMT du 19 mai 2014 réglementant les registres cadastraux. Le Décret 08/2013/ND-CP supprimant les difficultés d'offre et de négociation d'obligations d'entreprises ; La Circulaire 02/2023/TT-NHNN restructurant les conditions de remboursement de la dette et maintenant des groupes de dette pour soutenir les clients en difficulté ; La Circulaire 03/2023/TT-NHNN sur les établissements de crédit et les succursales de banques étrangères achetant et vendant des obligations d'entreprises ; La Circulaire 10/2023/TT-NHNN créant des conditions pour que les clients puissent accéder plus facilement au crédit ; Concernant les activités de construction, le décret 35/2023/ND-CP lève les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre en attendant l'entrée en vigueur des nouvelles lois. Concernant l'urbanisme, le décret 58/2023/ND-CP détaille plusieurs articles de la loi sur l'urbanisme. Outre le perfectionnement des institutions, le groupe de travail du Premier ministre chargé d'examiner, d'encourager et d'orienter la levée des difficultés et des obstacles à la mise en œuvre de projets immobiliers pour les localités et les entreprises a reçu 138 documents faisant état de difficultés, d'obstacles et de recommandations concernant 191 projets immobiliers. Le groupe de travail et le ministère de la Construction les ont examinés, classés et transmis aux autorités compétentes pour traitement. Bien que des difficultés subsistent, leur niveau a progressivement diminué, comme le montre clairement le marché de Hô-Chi-Minh-Ville. Pour que les politiques et les solutions soient aussi efficaces que prévu, davantage de temps et de participation des ministères, des services et des localités sont nécessaires. Par conséquent, je pense que l'organisation du forum d'aujourd'hui est très utile pour recueillir les avis des experts, des scientifiques et des entreprises immobilières, afin de servir de base à la recherche et au perfectionnement des institutions politiques à venir, a souligné le directeur Hoang Hai. Lors de sa présentation au Forum, un représentant de l'équipe d'études de marché de VARS a déclaré que 2023 serait une année difficile pour le marché immobilier vietnamien. C'est le prix à payer pour un développement incontrôlé, opaque et risqué du marché sur une longue période. Les données de l'Office général des statistiques montrent qu'en 2023, 1 286 entreprises ont été dissoutes, soit une augmentation de 7,7 % par rapport à 2022 (contre 38,7 % en 2022 par rapport à 2021), et que 3 705 entreprises immobilières ont temporairement cessé leurs activités, soit une augmentation de 47,4 %. Parallèlement, le nombre de nouvelles entreprises immobilières a atteint 4 725, soit une baisse de 45 % ; et 2 270 entreprises ont repris leurs activités, soit une augmentation de 9,1 %. Concernant la situation générale du marché, l'offre en 2023 est marquée par une pénurie et une pénurie. Elle n'a atteint que 55 329 produits, soit une hausse de 14 % par rapport à 2022, mais seulement de 32 % par rapport à 2018, avant la pandémie de Covid-19. La situation s'est améliorée au second semestre, mais 2023 a été une année globalement difficile pour le marché immobilier en général, et pour le courtage en particulier, avec des milliers de courtiers ayant perdu leur emploi. À ce jour, seuls 20 % environ des courtiers immobiliers sont encore en activité. Selon les prévisions du groupe d'études de marché VAR, 2024 sera la dernière année de « surmonter les obstacles » du marché immobilier. Bien qu'il soit difficile d'« exploser », le marché se stabilisera progressivement. L'équipe de recherche de VARs a estimé que, fondamentalement, ce changement ne constitue pas une évolution, mais une tentative de repartir de zéro, au lieu de stagner dans un contexte négatif comme récemment. Cependant, cela constituera la base et le fondement permettant au marché de se préparer à un nouveau cycle de développement plus stable, durable et efficace. Lorsque le marché se redressera, en 2024, le secteur immobilier accueillera favorablement le retour d'environ 30 à 40 % des courtiers. Parallèlement, des programmes de vente à grande échelle et des campagnes médiatiques massives seront déployés plus fréquemment et plus régulièrement.

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