Créer un environnement compétitif.
Le marché de la location de bureaux a récemment connu une reprise, notamment grâce aux opérations d'agrandissement ou de déménagement. Parallèlement, on observe une évolution de la demande locative, obligeant les propriétaires à s'adapter pour fidéliser leurs locataires, en particulier les grandes entreprises et les multinationales.
Pour mieux comprendre l'évolution des besoins des locataires et identifier les facteurs qui permettent de fidéliser efficacement les locataires de bureaux, M. Matthew Powell, directeur de Savills Vietnam, a déclaré que le marché des bureaux bénéficie de l'augmentation des investissements directs étrangers au Vietnam ces derniers temps.
Selon les données du ministère du Plan et de l'Investissement , au 20 avril 2024, le total des IDE au Vietnam atteignait plus de 9,27 milliards de dollars américains, soit une augmentation de 4,5 % par rapport à la même période en 2023. À ce jour, le pays compte 40 049 projets actifs pour un capital total enregistré de près de 478,58 milliards de dollars américains.
De nombreux espaces de bureaux de catégorie A sont disponibles à la location à Hô Chi Minh -Ville.
Les investisseurs étrangers ont investi dans 17 des 21 secteurs économiques nationaux. Parmi ceux-ci, l'industrie manufacturière arrive en tête avec un investissement total de plus de 6,15 milliards de dollars américains, représentant près de 66,4 % du capital d'investissement total enregistré, soit une augmentation de 19,8 % par rapport à la même période l'année précédente.
Le secteur immobilier se classe deuxième avec un investissement total de plus de 1,73 milliard de dollars américains, représentant près de 18,7 % du capital d'investissement total enregistré, soit une augmentation de 78,2 % par rapport à la même période. Viennent ensuite le commerce de gros et de détail et le transport et l'entreposage, avec un capital enregistré total atteignant respectivement plus de 451,4 millions de dollars américains et près de 383,2 millions de dollars américains.
La croissance et la diversification des flux d'IDE, associées à un indice de confiance des entreprises toujours positif, ont démontré que le Vietnam est un marché potentiel pour de nombreux types d'entreprises, stimulant ainsi la demande d'espaces de bureaux.
L'activité de location de bureaux a été dynamique au premier trimestre 2024. Les locataires des secteurs des technologies de l'information, de la fabrication et du droit ont détenu une part importante du marché.
Cependant, cette forte demande n'est pas généralisée. Actuellement, elle se concentre sur le segment des bureaux haut de gamme, car les locataires ont des exigences plus strictes en matière d'espace. Ils recherchent des bureaux qui garantissent une qualité optimale et un environnement de travail positif afin d'attirer et de fidéliser les talents.
L'environnement de travail est toujours l'un des facteurs que les investisseurs et les locataires d'espaces de bureaux recherchent.
Par conséquent, la tendance s'oriente progressivement vers des bâtiments certifiés écologiques, offrant des espaces de qualité et des équipements complets. De ce fait, les promoteurs immobiliers de bureaux doivent s'adapter et veiller à proposer des espaces de haute qualité afin de répondre à la demande.
La tendance actuelle est que la plupart des locataires privilégient les quartiers centraux des grandes villes, où l'on trouve des programmes immobiliers neufs de qualité, des loyers raisonnables et la proximité du centre-ville.
Comme on peut le constater, les tendances de choix des locataires en matière de bureaux dépendent de nombreux facteurs, et le prix n'est pas le seul élément pris en compte par les entreprises, notamment pour les locataires qui ont tendance à opter pour des immeubles de catégorie A.
Pour de nombreuses entreprises, le déménagement vers des immeubles de bureaux certifiés écologiques est une priorité absolue, voire une obligation, car cela fait partie de leur engagement global en matière d'ESG envers leurs actionnaires et les réglementations juridiques pertinentes.
Parfois, les entreprises sont prêtes à payer plus cher pour un bâtiment de meilleure qualité, certifié écologique, offrant ainsi un environnement de travail plus efficace à leurs employés et renforçant leur image de marque auprès des clients. Par conséquent, même si le prix est un facteur important, il n'est pas déterminant.
Les experts de Savills ont relevé les différences entre les bâtiments certifiés écologiques et les bâtiments non certifiés.
Les bâtiments anciens qui ne répondent pas aux normes de construction écologique seront désormais soumis à une pression accrue pour baisser leurs loyers, peinant à rivaliser avec les immeubles certifiés écologiques. Preuve en est que certains propriétaires, notamment pour les immeubles de bureaux de catégorie B, ont dû réduire les loyers pour conserver leurs locataires, tandis que les immeubles de luxe ont maintenu des loyers stables.
« Le prix est évidemment un facteur important. Mais comme pour tout, beaucoup de gens sont prêts à payer pour des expériences de qualité. À l’instar de l’achat d’une voiture, de vêtements ou d’un sac à main, une différence de prix est parfois acceptable pour des produits et services de meilleure qualité », a déclaré Matthew Powell.
Les prix de location des bureaux à Hô Chi Minh-Ville sont en hausse.
D'après les experts de Savills, le marché des bureaux à Hô Chi Minh-Ville présente de nombreux atouts, notamment de vastes surfaces de bureaux et un marché commercial important. Les loyers des bureaux à Hô Chi Minh-Ville restent plus élevés qu'à Hanoï, en particulier pour les projets situés dans le district 1.
Auparavant, le marché de Hô Chi Minh-Ville était principalement concentré dans le district 1, qui offrait la majeure partie des espaces de bureaux. On observe actuellement un déplacement vers le quartier de Thu Thiem, avec de nouveaux immeubles de bureaux, des surfaces plus importantes et de nombreux projets certifiés écologiques.
Parallèlement, la situation à Hanoï est différente. Le marché des bureaux y est beaucoup plus développé, avec des projets commerciaux concentrés dans divers quartiers comme Hoan Kiem, Ba Dinh, l'ouest de Hanoï et bientôt le quartier du lac de l'Ouest.
Cependant, le taux d'occupation actuel des projets situés dans les districts de Hoan Kiem et Ba Dinh est assez élevé. Par conséquent, les nouveaux immeubles dont le lancement est prévu prochainement, tels que Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza et BRG Diamond Park Plaza, constitueront une nouvelle source d'offre, dynamisant ainsi l'activité commerciale.
Hô Chi Minh-Ville est réputée pour son grand nombre d'espaces de bureaux à louer à des prix avantageux.
Les experts estiment également qu'il est peu probable que les prix de location des bureaux à Hanoï dépassent ceux de Hô Chi Minh-Ville à l'avenir.
D'après les données de Savills Asie-Pacifique pour le second semestre 2023, le loyer moyen des bureaux de catégorie A à Hanoï s'est maintenu à 41,7 USD/m²/mois (taxes et charges comprises), un chiffre comparable à celui de la région. À Hô Chi Minh-Ville, ce loyer s'élevait à 63,2 USD/m²/mois.
En particulier, avec l'augmentation prévue de l'offre de nouveaux logements de catégorie A à Hanoï dans un avenir proche, les prix des loyers resteront compétitifs.
Pour les immeubles individuels très recherchés ou de grande qualité, des loyers plus élevés peuvent être nécessaires, mais pas de manière significative par rapport aux autres options. Par conséquent, dans un avenir proche, Hanoï maintiendra des loyers raisonnables pour les biens immobiliers de qualité.
Parallèlement, les experts soulignent que l'investissement dans les bâtiments écologiques s'inscrit dans le long terme. Quant aux baisses de prix, elles ne sont qu'un phénomène de court terme, car les locataires de bureaux occupent généralement les espaces pendant une longue période, au moins 5 à 10 ans, voire plus.
Par conséquent, les immeubles de bureaux écologiques, conçus de manière durable, sont essentiels pour les promoteurs afin de fidéliser leurs locataires sur le long terme. Ainsi, le défi actuel pour les promoteurs de projets écologiques réside dans l'investissement à long terme.
Source : https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-cho-thue-van-phong-soi-dong-va-nhung-du-bao-cua-chuyen-gia-a663028.html
Comment (0)