Procédures d'octroi des titres fonciers (livres rouges) pour les terrains acquis par actes manuscrits en 2023

Pourriez-vous m'indiquer la procédure à suivre pour obtenir un livret rouge pour un terrain acheté avec un document manuscrit ? – Lecteur Hong Anh

1. En cas d'achat de terrain avec des documents manuscrits, le livre rouge est toujours délivré.

Conformément aux dispositions de l'article 82, paragraphe 1, du décret 43/2014/ND-CP (modifié par le décret 01/2017/ND-CP), les utilisateurs de terres dont les terres sont achetées ou données par des documents manuscrits doivent effectuer les procédures d'octroi de livres rouges sans avoir à effectuer les procédures de transfert des droits d'utilisation des terres lorsqu'ils relèvent de l'un des deux cas suivants et ne relèvent pas des cas prescrits à l'article 82, paragraphe 2, du décret 43/2014/ND-CP.

(1) Utilisant actuellement des terres par transfert ou donation de droits d’utilisation des terres avant le 1er janvier 2008 ;

(2) Utilisant actuellement des terres par le biais d'un transfert ou d'une donation de droits d'utilisation des terres du 1er janvier 2008 au 1er juillet 2014, avec des documents sur les droits d'utilisation des terres comme prescrit à l'article 100 de la loi foncière de 2013 et à l'article 18 du décret 43/2014/ND-CP.

En conséquence, les ménages et les particuliers utilisant actuellement des parcelles de terrain d'origine susmentionnée sont en droit d'effectuer des démarches d'enregistrement foncier et de demander pour la première fois la délivrance de certificats de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et d'autres actifs attachés au terrain.

En particulier, dans ces deux cas, les utilisateurs fonciers n'ont pas besoin d'effectuer de démarches pour transférer les droits d'utilisation des terres de l'utilisateur foncier initial, mais se voient immédiatement accorder le premier certificat de droits d'utilisation des terres.

2. Procédures de délivrance des titres fonciers (livres rouges) pour les terrains acquis au moyen de documents manuscrits en 2023

Les procédures d’octroi des livres rouges pour les terrains achetés avec des documents manuscrits sont effectuées conformément aux dispositions de l’article 70 du décret 43/2014/ND-CP comme suit :

- Étape 1 : Soumettre la demande

- Étape 2 : L’autorité compétente reçoit la demande

Les particuliers, les ménages, les communautés résidentielles et les Vietnamiens de l'étranger qui possèdent des maisons au Vietnam et souhaitent enregistrer leurs terrains et les biens qui y sont rattachés, et obtenir des certificats de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et d'autres biens rattachés aux terres, doivent soumettre leurs demandes à :

(1) Comité populaire au niveau communal

- En cas d'enregistrement foncier :

+ Le comité populaire au niveau communal confirmera l'état actuel des biens attachés au terrain par rapport au contenu déclaré au registre foncier.

+ Dans le cas où il n'existe pas de documents spécifiés à l'article 100 de la loi foncière de 2013 et à l'article 18 du décret 43/2014/ND-CP, confirmer l'origine et la date d'utilisation du sol, l'état des litiges relatifs à l'utilisation du sol et la conformité avec le plan.

- En cas d'enregistrement d'un bien attaché à un terrain :

En l'absence de documents spécifiés aux articles 31, 32, 33 et 34 du décret 43/2014/ND-CP tels que le certificat de propriété d'une maison, le certificat de non-propriété d'une maison ou le certificat de propriété d'une forêt de production, le statut du litige en matière de propriété sera confirmé.

Pour les maisons et les travaux de construction, confirmer la date de création du bien, si un permis de construire est requis, la conformité avec la planification approuvée et confirmer le plan de la maison ou de la construction s'il n'y a pas de confirmation d'une entité juridique pour les activités de construction ou les activités de relevé topographique.

- En l'absence de carte cadastrale :

+ Le comité populaire au niveau communal doit notifier le bureau d'enregistrement foncier de procéder aux mesures cadastrales de la parcelle de terrain ou de vérifier les mesures cadastrales de la parcelle de terrain soumises par l'utilisateur du terrain (le cas échéant).

+ Le comité populaire au niveau communal confirme le statut actuel d'utilisation des terres par rapport au contenu déclaré au registre foncier.

Dans les quinze jours suivant la réception du dossier, le Comité populaire communal publiera les résultats de son examen, confirmant le statut actuel, le statut litigieux, l'origine et la durée d'utilisation du terrain à son siège et dans la zone résidentielle où se situent le terrain et les biens qui y sont rattachés. Parallèlement, il examinera et traitera les observations relatives au contenu public et transmettra le dossier au service du cadastre.

(2) Bureau d'enregistrement foncier

- Le bureau d'enregistrement foncier transmettra le dossier au Comité populaire au niveau communal pour confirmation et publication des résultats.

- Extraire la carte cadastrale ou les mesures cadastrales des parcelles de terrain lorsqu'il n'existe pas de carte cadastrale ou lorsqu'il existe une carte cadastrale mais que la limite d'utilisation actuelle des terres a changé, ou vérifier l'extrait de mesures cadastrales des parcelles de terrain soumis par les utilisateurs fonciers (le cas échéant).

+ Vérifier et confirmer le schéma des actifs fonciers pour les organisations nationales, les établissements religieux, les organisations étrangères, les particuliers étrangers et les Vietnamiens d'outre-mer mettant en œuvre des projets d'investissement dont les schémas n'ont pas été confirmés par une entité juridique pour les activités de construction ou les activités de relevé cartographique.

+ Vérifier les documents d'enregistrement, procéder à une vérification sur place si nécessaire ; confirmer l'éligibilité ou l'inéligibilité à la délivrance d'un certificat de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et d'autres actifs attachés au terrain dans le formulaire d'enregistrement.

Les propriétaires de biens immobiliers non immatriculés ou dont le statut a évolué par rapport aux documents prescrits aux articles 31, 32, 33 et 34 du décret 43/2014/ND-CP doivent adresser une demande à l'organisme de gestion des biens immobiliers compétent. Ce dernier est tenu de répondre par écrit au service du cadastre dans un délai maximal de cinq jours ouvrables.

+ Mise à jour des informations sur les parcelles de terrain, les biens attachés au terrain, inscription au registre foncier, base de données foncières (le cas échéant).

Si l'utilisateur du terrain sollicite un certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété immobilière et autres biens attachés au sol, les données cadastrales seront transmises à l'administration fiscale afin de déterminer et de notifier le recouvrement des obligations financières (sauf si le demandeur est exonéré d'obligations financières ou est déclaré endetté conformément à la loi) ; les documents nécessaires à la signature de l'autorité chargée des ressources naturelles et de l'environnement pour la délivrance dudit certificat seront préparés ; les informations relatives à la délivrance de ces certificats seront mises à jour et complétées dans les registres cadastraux et la base de données foncières ; enfin, les certificats seront remis au bénéficiaire.

- Étape 3 : Obtenir les résultats

Le demandeur d'un certificat de droits d'utilisation du sol recevra sa réponse dans un délai maximal de 30 jours. Pour les communes situées en zones montagneuses, insulaires, isolées, ou présentant des conditions socio -économiques difficiles ou particulièrement difficiles, ce délai est porté à 40 jours maximum.

Ce délai est calculé à partir de la date de réception des documents valides, hors jours fériés et congés légaux ; hors délai de réception des documents à la commune, délai d'exécution des obligations financières des utilisateurs de terrains, délai d'examen et de traitement des cas d'utilisation illégale des terrains, délai de demande d'évaluation.

Source: https://baoquocte.vn/thu-tuc-cap-so-do-doi-voi-dat-mua-bang-giay-viet-tay-nam-2023-249331.html