L'Université nationale d'économie formule 7 recommandations pour le développement du marché immobilier

L'Université nationale d'économie a adressé au Premier ministre Pham Minh Chinh sept recommandations, totalisant près de 2 600 mots. Ces propositions portent sur de nouveaux points de trois lois immobilières et sur le fonctionnement des salles de marché immobilières.

L'Université nationale d'économie formule 7 recommandations pour le développement du marché immobilier

L'Université nationale d'économie a adressé au Premier ministre Pham Minh Chinh sept recommandations, totalisant près de 2 600 mots. Ces propositions portent sur de nouveaux points de trois lois immobilières et sur le fonctionnement des salles de marché immobilières.

Récemment, l'Université nationale d'économie (NEU) a adressé au Premier ministre Pham Minh Chinh sept recommandations visant à contribuer au développement du marché immobilier dans une direction stable et saine.

Dans sa première recommandation , NEU estime que les autorités doivent s'attacher à supprimer les difficultés rencontrées par les entreprises pour accéder aux terrains nécessaires à la réalisation de leurs projets d'investissement immobilier.

« Actuellement, l’accès aux terrains nécessaires à la mise en œuvre de projets d’investissement reste complexe. De nombreux projets sont bloqués par des difficultés d’acquisition foncière, d’indemnisation, de déblaiement et de changement de destination des sols… », a souligné NEU .

Le marché immobilier a connu de nombreuses transformations suite à l'introduction de trois nouvelles lois en la matière. Photo : Le Toan

En conséquence, pour résoudre les problèmes susmentionnés, NEU a proposé un certain nombre de solutions telles que la finalisation des processus d'enchères, d'appels d'offres et d'attribution des terrains conformément à la nouvelle réglementation ; l'élaboration et l'ajustement des listes de prix des terrains conformément à l'esprit de la nouvelle loi, tout en veillant à préserver les intérêts de l'État et des investisseurs ; l'accélération de la finalisation des procédures, la résolution des problèmes juridiques, afin de faciliter le transfert des projets qui ne disposent pas de capacités financières suffisantes.

En outre, d'autres solutions existent, comme autoriser des ajustements et guider le processus de mise en œuvre de la conversion des projets de logements commerciaux en logements sociaux ; étudier et envisager la mise en œuvre pilote d'une décentralisation et d'un pouvoir de décision sur l'adaptation des projets de construction de logements commerciaux en logements sociaux pour les comités populaires des provinces et des villes.

Dans sa deuxième recommandation , NEU a déclaré que les autorités devaient lever les obstacles à l'accès du marché aux sources de capitaux, afin de mobiliser des sources de capitaux durables à long terme.

Pour ce faire, il est nécessaire de débloquer les capitaux provenant des crédits bancaires. Les banques commerciales doivent définir des critères d'octroi de prêts adaptés aux différents types de biens immobiliers, limiter la concentration des crédits sur les projets haut de gamme et orienter les capitaux vers des projets de logements sociaux et commerciaux performants, à forte consommation, répondant aux besoins réels de la population.

« Parallèlement, l’expansion du crédit doit aller de pair avec un contrôle de la qualité du crédit, un renforcement de l’évaluation et de la supervision de l’utilisation des prêts, la garantie de leur destination appropriée et la limitation des nouvelles créances douteuses dans le secteur immobilier », a souligné NEU.

Il convient ensuite de promouvoir les flux de capitaux provenant des obligations immobilières. Le ministère des Finances doit examiner la situation financière (actifs, dettes et flux de trésorerie) des sociétés émettrices d'obligations qui rencontrent actuellement des difficultés. Concernant les nouvelles obligations enregistrées, les autorités de surveillance doivent renforcer le suivi et le contrôle des cas où des entreprises ou des groupes d'entreprises émettent d'importants volumes d'obligations.

« Il est nécessaire d’attirer des capitaux d’investissement étrangers et de créer un canal de mobilisation de capitaux à long terme. De plus, il est nécessaire d’encourager le développement des investisseurs institutionnels en favorisant la création de fonds d’investissement immobilier », a suggéré NEU.

Dans sa troisième recommandation , NEU estime nécessaire de rendre transparentes les informations et les bases de données relatives au foncier et à l'immobilier. Cette proposition peut être mise en œuvre en complétant et en tenant à jour régulièrement le système d'information et la base de données sur le logement et le marché ; en améliorant la qualité des opérations des organismes de services de soutien (agences de courtage, salles de marché) ; et en favorisant le recours aux paiements dématérialisés.

Dans sa quatrième recommandation , l'école a proposé de perfectionner le modèle organisationnel du système de salles de marché immobilières géré par le secteur privé. Afin que ce système contribue efficacement à la transparence de l'information de marché, il est nécessaire de définir clairement les normes relatives à la mise en place des salles de marché ainsi que celles applicables à leurs gestionnaires et opérateurs.

De plus, le niveau professionnel des courtiers doit être amélioré ; le fonctionnement de la salle des marchés doit être strictement encadré ; une réglementation devrait être mise en place concernant l’élaboration et la diffusion des règles de fonctionnement afin que les parties prenantes puissent les contrôler et les appliquer.

Concernant la 5e recommandation , NEU a proposé de compléter les conditions et les normes applicables aux salles de marché immobilières. Plus précisément, il s'agit d'ajouter des conditions relatives à la capacité financière des entreprises souhaitant créer de telles salles, ainsi que des conditions relatives aux compétences et aux qualifications professionnelles des employés.

« Pour que certains types de biens immobiliers puissent être négociés en bourse, il est nécessaire de stipuler des conditions spécifiques. À cet égard, les autorités compétentes doivent tout d’abord être chargées de publier les informations relatives à la planification, aux plans d’aménagement du territoire, aux plans de développement du logement, ainsi qu’aux investissements dans le développement des infrastructures… », a déclaré l’établissement.

Dans sa 6e recommandation , la NEU a déclaré qu'il était nécessaire d'améliorer le mécanisme de surveillance et de gestion des activités des salles de marché immobilières ainsi que le régime de déclaration des agences de gestion.

« Il est nécessaire d'ajouter des réglementations concernant la publication des prix de l'immobilier, les procédures de réalisation des transactions, les frais de service connexes, etc. Cela peut accroître la publicité et la transparence des informations relatives aux projets intégrés aux transactions, notamment pour les biens immobiliers qui seront construits à l'avenir », a déclaré l'école.

Par ailleurs, le niveau des sanctions administratives infligées aux entités intervenant dans le secteur immobilier doit être revu à la hausse. En effet, les amendes actuelles sont dérisoires au regard des bénéfices que les entreprises tirent des projets immobiliers, ce qui encourage une mentalité consistant à « payer des amendes pour pouvoir enfreindre la loi ».

Enfin, dans sa septième recommandation , NEU estime qu'il convient de réglementer les plateformes de négociation immobilière en ligne (transactions électroniques effectuées sur ces plateformes). Actuellement, aucune réglementation légale n'encadre directement le fonctionnement et l'exploitation des activités en ligne de ces plateformes.

« Les transactions immobilières portent sur des actifs de grande valeur aux caractéristiques complexes, dans un contexte où l'information manque de transparence et où la légalité doit être soigneusement vérifiée. Il est donc nécessaire de disposer d'instructions plus détaillées et précises pour les transactions électroniques avec les plateformes de négociation immobilière. C'est également une condition essentielle pour s'adapter aux évolutions technologiques actuelles », a commenté l'établissement.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html