L'Université nationale d'économie formule 7 recommandations pour développer le marché immobilier

Sept recommandations, longues de près de 2 600 mots, ont été adressées par l'Université nationale d'économie au Premier ministre Pham Minh Chinh. Ces propositions portent sur de nouveaux points de trois lois immobilières et sur le fonctionnement des salles des marchés immobiliers.

Sept recommandations, longues de près de 2 600 mots, ont été adressées par l'Université nationale d'économie au Premier ministre Pham Minh Chinh . Ces propositions portent sur de nouveaux points de trois lois immobilières et sur le fonctionnement des salles des marchés immobiliers.

Récemment, l'Université nationale d'économie (NEU) a envoyé au Premier ministre Pham Minh Chinh 7 recommandations pour aider à développer le marché immobilier dans une direction stable et saine.

Avec la première recommandation , NEU estime que les autorités doivent se concentrer sur l’élimination des difficultés rencontrées par les entreprises pour accéder au foncier afin de réaliser des projets d’investissement immobilier.

« Actuellement, l'accès au foncier pour la réalisation de projets d'investissement reste difficile. Nombre de ces projets sont bloqués par l'acquisition des terres, l'indemnisation, le déblaiement des sites et la reconversion des terres… », a souligné NEU .

Le marché immobilier a connu de nombreux changements suite à l'introduction de trois nouvelles lois sur l'immobilier. Photo : Le Toan

Par conséquent, pour résoudre les problèmes ci-dessus, NEU a proposé un certain nombre de solutions telles que l'achèvement des processus d'enchères, d'appel d'offres et d'attribution des terres conformément à la nouvelle réglementation ; l'élaboration et l'ajustement des listes de prix des terres conformément à l'esprit de la nouvelle loi, mais en veillant à garantir les intérêts entre l'État et les investisseurs ; l'accélération de l'achèvement des procédures, l'élimination des problèmes juridiques, afin de faciliter le transfert des projets qui n'ont pas de capacité financière suffisante.

En outre, il existe d'autres solutions telles que permettre des ajustements et guider le processus de mise en œuvre de la conversion des projets de logements commerciaux en logements sociaux ; rechercher et envisager de piloter la mise en œuvre de la décentralisation et de l'autorité pour décider de l'adaptation des projets de construction de logements commerciaux en logements sociaux pour les comités populaires des provinces et des villes.

Dans la deuxième recommandation , le NEU a déclaré que les autorités doivent éliminer les difficultés liées aux sources de capitaux pour le marché, dans le but de mobiliser des sources de capitaux durables et à long terme.

Pour ce faire, il est nécessaire de débloquer les capitaux issus du crédit bancaire. Les banques commerciales doivent établir des critères de prêt adaptés aux différents types de biens immobiliers, limiter la concentration du crédit sur les projets haut de gamme et concentrer leurs capitaux de crédit sur les projets de logements sociaux, les projets de logements commerciaux à haute efficacité énergétique, les projets de bonne consommation et les projets répondant aux besoins réels de la population.

« Dans le même temps, l’expansion du crédit doit aller de pair avec le contrôle de la qualité du crédit, le renforcement de l’évaluation et de la supervision de l’utilisation des prêts, la garantie de finalités appropriées et la limitation de l’apparition de nouvelles créances douteuses dans le secteur immobilier », a noté NEU.

Il est ensuite nécessaire de stimuler les flux de capitaux provenant des obligations immobilières. Le ministère des Finances doit examiner la situation financière (actifs, dettes et flux de trésorerie) des sociétés émettrices d'obligations actuellement en difficulté. Concernant les obligations nouvellement enregistrées, les organismes de surveillance doivent renforcer le suivi et la supervision des cas où les entreprises et les groupes d'entreprises émettent d'importants volumes d'obligations.

« Il est nécessaire d'attirer des capitaux étrangers et de créer un canal de mobilisation de capitaux à long terme. De plus, il est nécessaire d'encourager le développement des investisseurs institutionnels en promouvant le développement des fonds d'investissement immobilier », a suggéré NEU.

Avec sa troisième recommandation , le NEU estime nécessaire d'assurer la transparence des informations et des bases de données foncières et immobilières. Cette proposition peut être mise en œuvre en complétant et en maintenant régulièrement à jour le système d'information et la base de données sur le logement et le marché ; en améliorant la qualité des opérations des organismes de services d'appui (agences de courtage, salles de marché) ; et en favorisant la mise en œuvre des paiements électroniques.

Dans la quatrième recommandation , l'école propose de perfectionner le modèle organisationnel du système de salles de marché immobilières proposé par le secteur privé. Pour aider ce système à promouvoir efficacement la transparence des informations de marché, il est nécessaire de définir clairement les normes d'établissement des salles de marché et celles applicables aux gestionnaires et aux exploitants de ces salles.

Non seulement cela, le niveau professionnel des courtiers doit également être amélioré ; le fonctionnement de la salle des marchés doit être strictement géré ; il devrait y avoir des réglementations sur la publication des règlements de fonctionnement sur la salle et la publication des règlements pour que les parties participantes puissent les surveiller et les mettre en œuvre...

Concernant la cinquième recommandation , le NEU a proposé de compléter les conditions et normes des salles de marché immobilières. Plus précisément, il s'agit d'ajouter des conditions relatives à la capacité financière des entreprises à créer des salles de marché, ainsi qu'à la capacité et aux qualifications professionnelles des employés.

« La négociation de biens immobiliers en bourse nécessite des conditions spécifiques. À cet effet, les autorités compétentes doivent tout d'abord publier des informations sur l'urbanisme, les plans d'occupation des sols, les plans de développement immobilier et les investissements dans les infrastructures… », a déclaré l'école.

Dans la 6e recommandation , le NEU a déclaré qu'il était nécessaire d'améliorer le mécanisme de surveillance et de gestion des activités des salles de marché immobilières et le régime de reporting des agences de gestion.

« Il est nécessaire d'ajouter des réglementations sur la publicité des prix de l'immobilier, les procédures de réalisation des transactions, les frais de services associés, etc. Cela peut accroître la publicité et la transparence des informations sur les projets intégrés aux transactions, en particulier les biens immobiliers formés à l'avenir », a déclaré l'école.

Par ailleurs, le niveau des sanctions administratives liées aux infractions commises par les entités participant aux transactions immobilières doit également être relevé. En réalité, le montant actuel des amendes est dérisoire par rapport aux bénéfices que les entreprises tirent des projets immobiliers, ce qui favorise la mentalité consistant à « accepter de payer des amendes pour pouvoir commettre des infractions ».

Enfin, avec sa septième recommandation , le NEU estime qu'il est nécessaire de réglementer les plateformes de négociation immobilière en ligne (transactions électroniques sur les plateformes de négociation). Actuellement, il n'existe aucune réglementation légale régissant directement le fonctionnement et l'exploitation des activités en ligne des plateformes de négociation immobilière.

« Les transactions immobilières impliquent des actifs de valeur aux caractéristiques complexes, dans un contexte où l'information manque de transparence et où la légalité doit être soigneusement vérifiée. Il est donc nécessaire de disposer d'instructions plus détaillées et spécifiques pour les transactions électroniques avec les salles des marchés immobiliers. C'est également une condition essentielle pour s'adapter aux tendances de l'ère technologique actuelle », a commenté l'école.

Sept recommandations, longues de près de 2 600 mots, ont été adressées par l'Université nationale d'économie au Premier ministre Pham Minh Chinh. Ces propositions portent sur de nouveaux points de trois lois immobilières et sur le fonctionnement des salles des marchés immobiliers.

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