Obligés de s'engager dans la construction d'infrastructures sociales, aucune transaction commerciale n'est autorisée.
Concernant le projet résidentiel commercialisé sous le nom de Gem Sky World, financé par la société par actions Ha An Real Estate Investment and Trading (membre du groupe Dat Xanh), ce projet s'étend sur une superficie de plus de 92 hectares dans la commune de Long Duc, district de Long Thanh.
Récemment, le Comité populaire de la province de Dong Nai a examiné le rapport du Département des ressources naturelles et de l'environnement (DONRE) de Dong Nai sur les résultats de l'accueil des citoyens et de l'inspection de l'état actuel de l'utilisation des terres et des travaux de construction du projet Gem Sky World de la société par actions d'investissement et de commerce immobilier Ha An.
Le Comité populaire de cette province a demandé au Département des ressources naturelles et de l'environnement de revoir et d'envisager de traiter la détermination des conditions de transfert des droits d'utilisation des terres conformément à son autorité, afin de ne pas la prolonger et de ne pas laisser apparaître de points chauds, entraînant une perte de sécurité et de trouble dans la localité.
Constructions du projet Gem Sky World - Photo KN
De plus, la province de Dong Nai exige que l'investisseur fournisse un engagement écrit concernant l'avancement et le délai d'exécution des procédures de construction de deux jardins d'enfants, de postes médicaux et des procédures légales relatives à la prévention et à la lutte contre les incendies, et qu'il rende compte au Comité populaire provincial, au Département des ressources naturelles et de l'environnement et au Département de la construction.
Auparavant, ce projet avait été impliqué dans de nombreuses controverses ; les clients déployaient sans cesse des banderoles pour se plaindre auprès de l'investisseur du retard dans la livraison des maisons et des titres de propriété, tels que signés dans les contrats.
La province de Dong Nai exige que les investisseurs ne puissent pas échanger plus de 1 700 parcelles de terrain dans le cadre de ce projet. – Photo : KN
Par conséquent, le Comité populaire provincial de Dong Nai a demandé à la société Ha An d'organiser des actions, d'expliquer et de persuader les clients de ne plus se plaindre des 3 projets d'infrastructure sociale susmentionnés et de s'engager par écrit à ne pas effectuer de transactions avec les 1 727 parcelles de terrain restantes du projet, conformément aux dispositions légales.
Il faut gérer le problème des créances irrécouvrables des clients.
Concernant le projet mentionné ci-dessus, de nombreuses personnes se plaignent encore que les acheteurs de maisons et de terrains soient endettés. Par conséquent, beaucoup d'entre eux financent leur acquisition en contractant un prêt auprès de VP Bank par l'intermédiaire de Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (DXS Company), filiale du groupe Dat Xanh.
Conformément à l'engagement pris, les clients effectuant des transactions immobilières dans le cadre du projet Gem Sky World devaient bénéficier d'une prise en charge des intérêts de leurs prêts bancaires par la société DXS pendant 24 mois. Or, à l'heure actuelle, DXS ne respecte pas son engagement de prise en charge des taux d'intérêt. De ce fait, de nombreux clients se retrouvent en situation de défaut de paiement.
Nombreux sont les clients qui n'ont pas encore respecté la date limite de paiement auprès de la banque, mais le retard de l'investisseur dans la remise du certificat de droit d'utilisation du sol pénalise les acheteurs de logements.
Le projet est entouré de vastes forêts d'hévéas. Les acheteurs rencontrent de nombreuses difficultés : ils doivent payer des intérêts bancaires et l'investisseur ne peut leur remettre le certificat de droit d'utilisation du sol. – Photo : KN
Le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Dong Nai a ensuite présidé une réunion pour inviter des investisseurs, des représentants de banques, des citoyens et un certain nombre d'organismes concernés afin de trouver une solution.
Lors de la réunion, les acquéreurs de terrains et de maisons de ville du projet Gem Sky World ont demandé à la société Ha An de prendre des engagements précis concernant le calendrier et l'avancement de la livraison des terrains. Par ailleurs, il a été demandé à la société DXS et à l'investisseur de collaborer avec la banque afin de résoudre les problèmes liés aux prêts, aux créances irrécouvrables et au remboursement des emprunts.
S'adressant à Nguoi Dua Tin, un représentant du groupe Dat Xanh a déclaré qu'en octobre 2023, l'investisseur poursuivrait ses rencontres avec les clients afin de résoudre les problèmes rencontrés. Il a expliqué que les clients ayant acquis des projets immobiliers présentant des créances douteuses avaient été informés par écrit des modifications apportées aux politiques de soutien aux prêts pour ces acquisitions.
Toutefois, si certains clients ne sont pas d'accord avec le plan ci-dessus, la société engagera un dialogue constructif avec les autorités locales, les banques et les citoyens avant le 31 octobre.
Ce représentant de Dat Xanh a déclaré que l'entreprise avait mis fin à ses activités commerciales et se concentrait désormais sur la construction d'infrastructures, conformément à ses engagements envers ses clients et les autorités locales.
Condamné à une amende pour collecte de fonds
Début octobre 2023, le Comité populaire de la province de Dong Nai a pris la décision d'imposer des sanctions administratives à la société par actions d'investissement et de commerce immobilier Ha An pour des infractions dans le secteur de la construction.
Plus précisément, le Comité populaire de la province de Dong Nai a signé la décision n° 2276/QD-XPHC pour imposer une amende administrative de 900 millions de VND à la société par actions d'investissement et de commerce immobilier Ha An, dont M. Nguyen Chi Nghiem est le directeur général et le représentant légal.
L'infraction a été qualifiée de mobilisation illégale de capitaux pour le projet Gem Sky World.
En plus de l'amende susmentionnée, la société Ha An doit, dans un délai de 360 jours à compter de la date de réception de la décision de sanction, restituer le capital mobilisé en violation de la réglementation.
Dans le même temps, cette société doit également rendre compte par écrit de la mise en œuvre des mesures correctives, tous les 90 jours, au département de la construction de Dong Nai pour contrôle et supervision.
Si, après 360 jours, la société par actions Ha An Real Estate Investment and Trading n'a pas restitué le capital mobilisé en violation de la réglementation, la province appliquera des mesures coercitives pour remédier aux conséquences conformément à la réglementation.
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