הבטחת תנאים לגישה ושימוש הוגנים, ציבוריים ויעילים בקרקע

קינתדוטי - אחר הצהריים של ה-23 בנובמבר, במושב השמיני, העבירה האסיפה הלאומית ה-15 החלטה בנושא "המשך שיפור האפקטיביות והיעילות של יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי".

סגן יו"ר האסיפה הלאומית נגוין דוק האי ניהל את הישיבה. צילום: Quochoi.vn

לאחר שהאזין לחבר הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית ויו"ר הוועדה הכלכלית וו הונג טאן, שהציג את הדו"ח על קבלת, הסבר ותיקון טיוטת ההחלטה בנושא "המשך שיפור האפקטיביות והיעילות של יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי", הצביעה האסיפה הלאומית על אישור החלטה זו.

דגש על הערכת שווי קרקע

בהתאם לכך, בהחלטת האסיפה הלאומית בנושא "המשך שיפור האפקטיביות והיעילות של יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי" מחליטה להטיל על הממשלה לבצע באופן מיידי את המשימות והפתרונות הבאים:

יו"ר הוועדה הכלכלית וו הונג טאן מציג את הדו"ח. צילום: Quochoi.vn

בנוגע לחוקים חדשים שפורסמו בנוגע לניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי, כגון חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023, חוק הדיור משנת 2023, חוק מכרזים משנת 2023 וחוק המקרקעין משנת 2024, מומלץ ליישם באופן מיידי את המשימות והפתרונות הבאים: התמקדות בהכוונת משרדים, סוכנויות ברמת המשרד והרשויות המקומיות להשלים את הוצאת תקנות מפורטות והוראות יישום בהתאם לסמכות שהוקצו. המשך סקירה והשלמה של תקנות מפורטות והנחיות יישום על מנת להבטיח התגברות על ליקויים ומגבלות קיימים בתקופה 2015-2023 ועל בעיות המתעוררות בתהליך יישום התקנות החדשות, יצירת מסדרון משפטי בטוח, שלם, נוח, יציב ובר ביצוע להשקעה, ייצור ופעילויות עסקיות של מפעלים וחיי אנשים, ובמיוחד תקנות מעבר, הבטחת תנאים לגישה ושימוש בקרקע ובמשאבים אחרים בצורה הוגנת, ציבורית ויעילה.

במקביל, להתמקד בהכוונת ההנחיה והיישום של חוקים בנושא מימון קרקעות, תוך התמקדות בהערכת קרקעות, בנייה, התאמת רשימות מחירי קרקעות ומדיניות קשורה אחרת, הבטחת שמירה על רמה סבירה של עלויות הקשורות לקרקע כעלויות תשומה של הכלכלה, הבטחת הרמוניה של האינטרסים של המדינה, משתמשי הקרקע והמשקיעים ברוח החלטה מס' 18-NQ/TW מיום 16 ביוני 2022, הוועידה החמישית של הוועד המרכזי של המפלגה ה-13 בנושא המשך חדשנות ושכלול מוסדות ומדיניות, שיפור האפקטיביות והיעילות של ניהול ושימוש בקרקעות, יצירת כוח מניע להפיכת ארצנו למדינה מפותחת בעלת הכנסה גבוהה.

צירי האסיפה הלאומית מצביעים. צילום: Quochoi.vn

בנוסף, יש להוציא באופן מיידי תקנות מפורטות ומלאות ולארגן ביעילות את יישום החוקים וההחלטות הקשורים לניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי לאחר אישורם על ידי האסיפה הלאומית במושב השמיני, כגון חוק התכנון העירוני והכפרי; חוק הגיאולוגיה והמחצבים; חוק מניעת שריפות, כיבוי אש והצלה; חוק אישור נוטריוני (מתוקן); חוק המורשת התרבותית (מתוקן); חוק לתיקון והשלמה של מספר סעיפים בחוק התכנון, חוק ההשקעות, חוק ההשקעות במסגרת מודל השותפות הציבורית-פרטית וחוק מכרזים; החלטה על פיילוט יישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע והחלטה על מנגנונים ומדיניות ספציפיים להסרת קשיים ומכשולים עבור פרויקטים וקרקעות במסקנות בדיקות, בדיקות ופסקי דין בהו צ'י מין סיטי, דא נאנג סיטי ומחוז חאן הואה.

טיפול נחוש בפרויקטים נדל"ניים המתמודדים עם קשיים ובעיות משפטיות

עבור פרויקטים של החוק שהוגשו לאסיפה הלאומית לצורך הערות במושב השמיני הקשורים לניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי, כגון החוק לתיקון והשלמה של מספר סעיפים בחוק התקנים והתקנות הטכניים, שהוגש לאסיפה הלאומית במושב התשיעי, כגון חוק ניהול הפיתוח העירוני: מומלץ לערוך מחקר כדי שיהיה מנגנון לפתרון קשיים ומכשולים בפועל, המבוסס על הערכה אובייקטיבית של תהליך יישום הוראות חוק לאורך זמן; לזהות בבירור את הגורמים לקשיים עקב הוראות החוק, תקנות מפורטות, הוראות יישום או ארגון היישום כדי להציע פתרונות מתאימים וברי ביצוע.

במקביל, יש למצוא פתרונות מתאימים לטיפול יסודי בפרויקטים של נדל"ן המתמודדים עם קשיים, בעיות משפטיות וקיפאון עקב יישום ממושך ושינויים בחוק לאורך זמן, בהתבסס על שיקול דעת מקיף של גורמים מעשיים אובייקטיביים, נסיבות היסטוריות ספציפיות, והערכה מלאה של התועלת - עלויות והיתכנות הפתרון להבטחת הזכויות הלגיטימיות של המדינה, העם והעסקים, לטובת הכלל והכללית, שחרור משאבים לשוק הנדל"ן, יצירת מומנטום לפיתוח חברתי-כלכלי; אי "הפללת" יחסים כלכליים ואזרחיים; הבהרת הקונוטציה של "אי-לגליזציה של הפרות".

האסיפה הלאומית הצביעה בעד אישור ההחלטה בשיעור תמיכה גבוה. צילום: Quochoi.vn

בנוסף לכך, ישנם פתרונות והנחיות ספציפיים למשרדים, סניפים ורשויות מקומיות להסרת קשיים הקשורים לניהול ושימוש בקרקע בתהליך של הון עצמי של מפעלים ממשלתיים ומכירת הון מדינה במפעלים; ישנם מנגנונים ומדיניות לטיפול במקרים בהם תוכנית השימוש בקרקע לאחר הון עצמי של מפעלים ממשלתיים ומכירת הון מדינה במפעלים אינה עולה בקנה אחד עם התכנון; ישנם פתרונות ספציפיים להסרת קשיים ביישום חוזי בנייה-העברה (BT) חתומים, שיושלמו בשנת 2025.

תעמולה והפצת חוקים בתחום ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי

ההחלטה מטילה על הממשלה להורות למשרדים, סניפים ורשויות מקומיות להמשיך ולבצע את המשימות הבאות: שיפור יעילות התעמולה, ההפצה, ההדרכה וההכשרה בנוגע למדיניות וחוקים בתחום ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי, במיוחד עבור מסמכים משפטיים חדשים. הקמת צורות מתאימות של תעמולה והפצה עבור אזרחים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל.

במקביל, לבחון, לתקן, להשלים ולפרסם באופן יזום מסמכים משפטיים חדשים תחת סמכותה או להציע לרשויות המוסמכות לשכלול תקנות הקשורות לקרקע, השקעות, תכנון, בנייה ועסקי נדל"ן על מנת להבטיח עקביות, סנכרון, קישוריות ונוחות מבחינת ההליכים; לבטל תקנות מיותרות, כפולות ובלתי סבירות; ולקבוע בבירור את ההליכים הכוללים ליישום פרויקטים של נדל"ן.

[מודעה_2]
מקור: https://kinhtedothi.vn/bao-dam-dieu-kien-tiep-can-su-dung-dat-cong-bang-cong-khai-hieu-qua.html