הבטחת גישה ושימוש הוגנים, שקופים ויעילים לקרקעות ציבוריות.

קינתדוטי - אחר הצהריים של ה-23 בנובמבר, במושב השמיני של האסיפה הלאומית ה-15, התקבלה החלטה בנושא "המשך שיפור האפקטיביות והיעילות של יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי".

סגן יו"ר האסיפה הלאומית , נגוין דוק האי, מנהל את המושב. צילום: Quochoi.vn

לאחר שמיעת הדוח על קבלה, הסבר ותיקון של טיוטת ההחלטה בנושא "המשך שיפור האפקטיביות והיעילות של יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי " שהוצגה על ידי מר וו הונג טהאן, חבר הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית ויו"ר הוועדה הכלכלית, האסיפה הלאומית המשיכה להצביע ולאשר את ההחלטה.

דגש על הערכת שווי קרקע.

בהתאם לכך, החלטת האסיפה הלאומית בנושא "המשך שיפור האפקטיביות והיעילות של יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי" קובעת כי על הממשלה ליישם באופן מיידי את המשימות והפתרונות הבאים:

יו"ר הוועדה הכלכלית וו הונג טאן מציג את הדו"ח. צילום: Quochoi.vn

בנוגע לחוקים חדשים שנחקקו בנוגע לניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי, כגון חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023, חוק הדיור משנת 2023, חוק מכרזים משנת 2023 וחוק המקרקעין משנת 2024, מוצע ליישם באופן מיידי את המשימות והפתרונות הבאים: התמקדות בהכוונת משרדים, סוכנויות ברמת המשרד והרשויות המקומיות להשלים את הוצאת תקנות מפורטות והנחיות ליישום במסגרת סמכותם. המשך סקירה ושיפור תקנות מפורטות והנחיות יישום כדי לטפל בחסרונות ובמגבלות מהתקופה 2015-2023 ובכל קושי שיתעורר במהלך יישום התקנות החדשות. פעולה זו תיצור מסגרת משפטית בטוחה, שלמה, נוחה, יציבה וברת ביצוע להשקעה, ייצור ופעילויות עסקיות של מפעלים ולחיי הציבור, ובמיוחד תקנות מעבר, תוך הבטחת גישה ושימוש הוגנים, שקופים ויעילים בקרקע ובמשאבים אחרים.

במקביל, להתמקד בהכוונת וארגון יישום חוקים בנושא מימון קרקעות, בדגש על הערכת שווי קרקעות, פיתוח והתאמת טבלאות מחירי קרקעות ומדיניות קשורה אחרת. הדבר מבטיח שמירה על עלויות סבירות הקשורות לקרקע כעלויות תשומה לכלכלה, ומאחד את האינטרסים של המדינה, משתמשי הקרקע והמשקיעים, בהתאם להחלטה מס' 18-NQ/TW מיום 16 ביוני 2022, של המליאה החמישית של הוועד המרכזי ה-13 של המפלגה הקומוניסטית של וייטנאם בנושא המשך חדשנות ושיפור מוסדות ומדיניות, שיפור האפקטיביות והיעילות של ניהול ושימוש בקרקעות, ויצירת מומנטום להפיכת וייטנאם למדינה מפותחת בעלת הכנסה גבוהה.

חברי האסיפה הלאומית ממשיכים בהצבעה. צילום: Quochoi.vn

בנוסף, יש צורך דחוף להוציא תקנות מפורטות במלואן וליישם ביעילות חוקים והחלטות רלוונטיים הקשורים לניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי לאחר שאושרו על ידי האסיפה הלאומית במושבה השמיני, כגון חוק התכנון העירוני והכפרי; חוק הגיאולוגיה והמחצבים; חוק מניעת שריפות, כיבוי והצלה; חוק אישור נוטריוני (מתוקן); חוק המורשת התרבותית (מתוקן); החוק המתקן ומשלים מספר סעיפים בחוק התכנון, חוק ההשקעות, חוק ההשקעות בשיטת השותפות הציבורית-פרטית וחוק המכרזים; ההחלטה על פיילוט יישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על זכויות שימוש בקרקע או זכויות שימוש בקרקע קיימות; וההחלטה על מנגנונים ומדיניות ספציפיים להסרת קשיים ומכשולים עבור פרויקטים וקרקעות בבדיקות, ביקורת ומסקנות שיפוט בהו צ'י מין סיטי, דא נאנג סיטי ומחוז חאן הואה.

פתרון כל פרויקטי הנדל"ן המתמודדים עם קשיים ומכשולים משפטיים.

בנוגע לטיוטות חוק שהוגשו לאסיפה הלאומית לצורך הערות במושב השמיני בנוגע לניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי, כגון החוק לתיקון ומשלים מספר סעיפים בחוק התקנים והתקנות הטכניות, ואלו שהוגשו לאסיפה הלאומית במושב התשיעי, כגון חוק ניהול הפיתוח העירוני: מוצע לערוך מחקר כדי לקבוע מנגנונים לפתרון קשיים ומכשולים מעשיים המבוססים על הערכה אובייקטיבית של תהליך יישום הוראות חוק על פני תקופות שונות; להבחין בבירור בין הגורמים למכשולים לבין הוראות החוק, התקנות המפורטות והמסמכים המנחים, או מארגון היישום, על מנת להציע פתרונות מתאימים וברי ביצוע.

במקביל, יש לפתח פתרונות מתאימים כדי לטפל באופן סופי בפרויקטים של נדל"ן המתמודדים עם קשיים, מכשולים משפטיים ועיכובים עקב תהליכי יישום ממושכים ושינויים בחקיקה לאורך זמן. זאת על בסיס שיקול דעת מקיף של גורמים מעשיים אובייקטיביים, נסיבות היסטוריות ספציפיות, והערכה מלאה של התועלת, העלויות וההיתכנות של הפתרונות המוצעים, על מנת להבטיח את זכויותיהם הלגיטימיות של המדינה, האזרחים והעסקים, למען טובת הכלל, לשחרר משאבים לשוק הנדל"ן וליצור מומנטום לפיתוח חברתי-כלכלי; תוך הימנעות מ"הפללה" של יחסים כלכליים ואזרחיים; והבהרת המשמעות של "אי מתן לגיטימציה להפרות".

האסיפה הלאומית הצביעה בעד אישור ההחלטה באחוז גבוה של קולות. צילום: Quochoi.vn

בנוסף, יש לגבש פתרונות והנחיות ספציפיים למשרדים, מגזרים ורשויות מקומיות לפתרון מכשולים הקשורים לניהול ושימוש בקרקעות במהלך תהליך השוויון של מפעלים ממשלתיים ומכירת הון מדינה במפעלים; מנגנונים ומדיניות לטיפול במקרים בהם תוכנית השימוש בקרקע לאחר השוויון של מפעלים ממשלתיים ומכירת הון מדינה במפעלים אינה עולה בקנה אחד עם התכנון; ופתרונות ספציפיים לפתרון מכשולים ביישום חוזי בנייה-העברה (BT) חתומים, שיושלמו בשנת 2025.

הפצה והפצה של חוקים בתחום ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי.

ההחלטה מכוונת לממשלה להורות למשרדים, למגזרים ולרשויות המקומיות להמשיך ולבצע את המשימות הבאות: שיפור יעילות התעמולה, ההפצה, ההדרכה וההכשרה בנוגע למדיניות וחוקים בתחום ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי, במיוחד עבור מסמכים משפטיים חדשים. פיתוח צורות מתאימות של תעמולה והפצה עבור אזרחים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל.

במקביל, לבחון, לתקן, להשלים ולהוציא באופן יזום מסמכים משפטיים חדשים הנמצאים תחת סמכותם, או להציע לרשויות המוסמכות שיפור תקנות הקשורות לעסקי קרקע, השקעות, תכנון, בנייה ונדל"ן על מנת להבטיח אחידות, עקביות, קישוריות ונוחות בהליכים; לבטל תקנות מיותרות, חופפות ובלתי סבירות; ולהגדיר בבירור את ההליכים הכוללים ליישום פרויקטים של נדל"ן.

מקור: https://kinhtedothi.vn/bao-dam-dieu-kien-tiep-can-su-dung-dat-cong-bang-cong-khai-hieu-qua.html