מודל קרן הדיור הלאומית יושם ביעילות במדינות רבות. היצע מוגבר של דיור יסייע להפחית את הלחץ על השוק. במקום להמתין לבניית דיור חדש, מומחים מציעים שקרן הדיור הלאומית תוכל לבחון ניצול יחידות דיור קיימות שאינן בשימוש.
בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי נבנו אלפי דירות יישוב מחדש אך הן נותרות ריקות, מה שמוביל לבזבוז משמעותי. ישנם מומחים המציעים כי עם הקמת קרן דיור לאומית, ניתן לשקול להמיר את דירות היישוב מחדש הללו לדיור להשכרה, ולהעבירן לקרן הדיור. זה ימנע גם אובדן נכסים ציבוריים וגם יענה על צורכי הדיור של תושבים בעלי הכנסה נמוכה.
בנוסף, מוצע להמיר גם פרויקטים של דיור ציבורי בכמה יישובים שטרם אזלו לקרנות דיור להשכרה לטווח ארוך.
הנה כמה פתרונות מיידיים להוספת דירות לקרן הדיור הלאומית. ברגע שאנשים יהיו בעלי הכנסה יציבה משכירות, הם לא ירגישו עוד צורך לקנות בית בעיר. זה עלול להוביל לירידה במחירי הדיור. על פי מחקרים, במחירי הדיור הנוכחיים, משפחה בעלת הכנסה ממוצעת תצטרך לחסוך במשך 27 שנים כדי שתוכל להרשות לעצמה לקנות בית בערים גדולות.
מר בוי קוואנג הייפ מהאנוי שיתף: "מחירי הנדל"ן גבוהים מאוד כעת, וקשה מאוד לעובדים שמסתמכים אך ורק על משכורותיהם והכנסותיהם הממוצעות לקנות בית. אני חושב שקרן הדיור הלאומית תעזור לאנשים לייצב את חייהם."
בנוגע לבניית דירות חדשות עבור קרן הדיור הלאומית, עסקים סבורים כי יש צורך במנגנון ברור, עם תמריצים דומים לאלה המוצעים כיום לבניית דיור ציבורי. עם זאת, על הקרן להבטיח שיהיו קונים ושוכרים יירשמו באופן מיידי, ובכך להימנע ממצב שבו בתים נבנים אך נותרים ללא שימוש.
מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, אמר: "זהו תחום שהמדינה הזניחה זמן רב מדי ומאפשר לשוק להתפתח באופן ספונטני. לכן, אם המדינה תתמקד בפיתוח סוג זה של דיור להשכרה, אני מאמין ששוק הדיור עבור האנשים, במיוחד אלו הזכאים לתוכניות רווחה חברתית, יהיה יעיל יותר."
לדברי מומחים, קרן הדיור הלאומית היא "אבן הבניין הראשונה" לפיתוח שיטתי של דיור להשכרה. אם ייושם בהצלחה, זה יהיה גם פתרון להפחתת מספר הדיור להשכרה הצפוף והלא בטוח הפזור כיום בערים גדולות רבות. במקביל, אנשים יוכלו לחיות ביציבות ולטווח ארוך בדירות מרווחות יותר במחירי שכירות נוחים.
מקור: https://vtv.vn/de-xuat-giai-phap-tang-nguon-cung-cho-quy-nha-o-quoc-gia-100251212153111794.htm
תגובה (0)