האנוי: מחירי הנדל"ן עולים הודות לתחנת המטרו

DNVN - גב' נגוין טי הונג ואן - סגנית מנהלת מחלקת הערכת שווי וייעוץ, Savills Hanoi ציינה כי היתרון של תחנת המטרו גרם לעלייה במחירי הנדל"ן בסביבה ב-5%-15% מעליית המחירים הכללית. קו המטרו יתרום להעלאת ערך הנדל"ן לאורך המסלול.

בהאנוי פועלים שני קווי מטרו. אלו הם קו מטרו 2A וקו מטרו 3. קו מטרו 2A מתחנת קאט לין - תחנת יין נגיה פועל מאז נובמבר 2021 באורך כולל של 13 ק"מ. לקו מטרו זה 12 תחנות: קאט לין, לה טאן, תאי הא, לאנג, ת'ונג דין, כביש הטבעת 3, פונג קואנג, ואן קוואן, הא דונג, לה קה, ואן קה ויין נגיה.

קו 2A פועל בתדירות של 8 רכבות לשעה/כיוון, יכול להסיע 960 נוסעים ברכבת, עם מהירות פעולה של 35 קמ"ש ומקסימום של 80 קמ"ש. בשנת 2023, מספר הנוסעים הממוצע יעמוד על כ-29,600 נסיעות ביום.

קו מטרו מס' 3 (שלב 1) מתחנת נון - תחנת האנוי, הקטע העילי מנוון לקאו גיאי ולהיפך. קו מטרו זה הופעל מתחילת אוגוסט 2024, באורך של 8.5 ק"מ. לקו המטרו הנוכחי יש תחנות: נון, מין קאי, פו דין, קאו דין, לה דוק טו, האוניברסיטה הלאומית, צ'ואה הא, קאו גיאי.

קטע מטרו זה מתאפיין בתדירות של 8 רכבות לשעה/כיוון, ומסיע 920 נוסעים ברכבת, מהירות הפעולה היא 35 קמ"ש ומגיעה למקסימום של 80 קמ"ש. במהלך שלב הפתיחה (כרטיסים חינם), נסעו בקטע רכבת זה כ-60,000 נוסעים ביום. צפוי שמספר הנוסעים יקטן לאחר סיום שלב זה.

עד שנת 2030, העיר האנוי שואפת להשלים 97 ק"מ של קווי מטרו, כולל קו 2A, ואת הקווים הנותרים 3 ו-5.

עד שנת 2030, העיר האנוי שואפת להשלים 97 ק"מ של קו מטרו.

לדברי גב' נגוין טי הונג ואן - סגנית מנהלת מחלקת הערכת שווי וייעוץ, סאבילס האנוי, אנשים יגבירו את השימוש שלהם ברכבות מטרו, במיוחד לאחר שחוק ההון 2024 אושר על ידי האסיפה הלאומית , לפיו האנוי תגביל את הכניסה של כלי רכב פרטיים למרכז כדי להפחית עומסי תנועה ופליטות באמצעות יישום אגרות להפחתת עומסי תנועה.

נתוני Savills מראים שמחירי הנדל"ן והשכירות סביב תחנות המטרו טובים יותר מאשר במקומות אחרים. בסינגפור, אנשים היו מוכנים לשלם פרמיה של 15% עבור דירות בטווח של 400 מטר מתחנת Circle Line בהשוואה לאזור מחוץ לאזור כאשר הקו נפתח ב-2012.

בקואלה לומפור, מחיר דירה ממוצע (2017-2018) בטווח של 800 מטר מתחנת רכבת גבוה ב-30% מהממוצע העירוני. בבנגקוק, מחירי הנכסים ליד קווי מטרו עולים ב-7%-21% בהתאם למרחק לתחנה.

בהו צ'י מין סיטי, מחירי הדירות לאורך קו המטרו עלו ברציפות מאז מועד הפתיחה, עם עלייה ממוצעת של 35% - 70% בהתאם למיקום, כאשר חלק מהפרויקטים הוכפלו בתקופה שבין 2015 ל-2023. לדוגמה, סאבילס ציינה כי דירות Masteri Thao Dien, הממוקמות בסמוך לקו המטרו המחבר את המרכז לעיר Thu Duc, נפתחו למכירה מסוף 2014. בשנת 2015 המחיר היה בין 35 ל-39 מיליון דונג וייט למ"ר, אך ברבעון השני של 2024, המחיר המשני הגיע ל-69-75 מיליון דונג וייט למ"ר.

"בהאנוי, המחיר הממוצע של דירות ברובע קאו גיאי עבור מגזרים ברדיוס של 500 מטר מתחנות המטרו קאו גיאי - נון עלה ביותר מ-40% תוך שנה, החל מהרבעון השלישי של 2023, בהשוואה לרבעון השלישי של 2024. בדקנו גם את נתוני עליית המחירים באזורים מרוחקים מקו מטרו זה, ומחיר הדירות בשוק עקב מחסור בהיצע דחף גם הוא את עליית המחירים בממוצע של כ-25%-35%, תלוי במיקום."

"זה מראה שהיתרון של תחנת המטרו גרם גם לעלייה של 5%-15% במחירי הנדל"ן בסביבה מעל עליית המחירים הכללית", אמרה גב' ואן.

מומחי Savills Hanoi מאמינים כי קו המטרו יתרום להעלאת ערך הנדל"ן לאורך מסלולו. וחשוב מכך, מערכת המטרו תשפר משמעותית את חיי החברה של תושבי הבירה.

הואי אן

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-bat-dong-san-tang-gia-nho-nha-ga-metro/20240927121204379