במאמץ להדק את הפיקוח על עסקאות נדל"ן בהן מעורבים זרים, החל מתחילת 2026, זרים הרוכשים בתים באזורים בהם עסקאות קרקע מותרות בדרום קוריאה יידרשו להגיש לא רק תוכנית פיננסית אלא גם מסמכים המוכיחים את מקור כספם.
משרד הקרקעות, התשתיות והתחבורה של דרום קוריאה הודיע ב-9 בדצמבר כי ממשלת דרום קוריאה תדרוש מאזרחים זרים הרוכשים בתים באזורים ייעודיים הדורשים היתרי נדל"ן להגיש תיעוד מפורט המתאר את תוכניותיהם לרכישה.
צעד זה, חלק מצו יישום מתוקן של ממשלת דרום קוריאה שנכנס לתוקף ב-10 בפברואר, מגיע על רקע חששות כי כמה קונים זרים רכשו בתים יקרים עם הון זר שלא ניתן לאתר, מבלי להיות כפופים לאותן תקנות הלוואות מחמירות כמו התושבים המקומיים.
החל מאוגוסט 2025, ממשלת דרום קוריאה הגדירה את רוב סיאול, שטחים נרחבים במחוז גיונגי ושבעה מחוזות בעיר הנמל אינצ'און המערבית כאזורים המחייבים היתרי עסקאות קרקע עבור זרים.
בנייני דירות בצפון סיאול, דרום קוריאה. (מקור: AFP/VNA)
זרים המעוניינים לרכוש נדל"ן באזורים הדורשים היתרים יצטרכו להגיש תוכנית פיננסית והוכחה למקור המימון, כגון הלוואות זרות, פיקדונות בבנקים זרים ושמות המוסדות הפיננסיים הזרים המעורבים בעסקת רכישת הבית.
ממשלת דרום קוריאה גם חיזקה את התקנות כדי למנוע ספקולציות. בהתאם לכך, זרים הרוכשים בתים באזורים מורשים ייעודיים נדרשים לשמור על תושבות למשך שנתיים.
המשרד אמר כי הצעד החדש יקל על זיהוי פעילויות בלתי חוקיות, כגון העלמת מס או השכרה בלתי מורשית, ויסייע בשיפור ההגינות במיסוי ובפיקוח הממשלתי על נדל"ן.
בשלושת החודשים שחלפו מאז קביעת האזורים שבהם זרים מורשים לרכוש דיור, המספר הכולל של עסקאות דיור על ידי זרים באזור המטרופולין של סיאול הגיע ל-1,080, ירידה של 40% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024. לפי אזור, מחוז גיונגי היווה 66.1% מהסך הכל, אחריו אינצ'און עם 17.3% וסיאול עם 16.6% בלבד, כאשר סיאול רשמה את הירידה הגדולה ביותר.
לפי לאום, קונים סינים היוו את הקבוצה הגדולה ביותר של קוני נדל"ן עם 72%, אחריהם אמריקאים עם 14% וקנדים עם 3%.
מקור: https://vtv.vn/han-quoc-tiep-tiep-siet-chat-viec-mua-bat-dong-san-voi-nguoi-nuoc-ngoai-10025121016175379.htm
תגובה (0)