הקשיים בשוק הנדל"ן עשויים להימשך עד הרבעון השלישי של השנה הבאה.

[מודעה_1]

שוק הנדל"ן הראה סימני שיפור לאחרונה, אך הוא עדיין לא פרץ קדימה באמת.

לפי batdongsan.com.vn, שוק הנדל"ן התאושש באוגוסט בהשוואה ליולי 2023. באופן ספציפי, הביקוש לרכישת נדל"ן ברחבי הארץ גדל בממוצע של 5%; מספר הנדל"ן המוצע למכירה גדל גם הוא ב-2% בהשוואה ליולי 2023.

הקשיים בשוק הנדל"ן עשויים להימשך עד הרבעון השלישי של השנה הבאה. (צילום: LD)

בשוק בהאנוי , באוגוסט, מגרשים היו סוג הנכס המבוקש ביותר, עם עלייה של 12% בהשוואה ליולי 2023. דירות, בתים צמודי קרקע, בתים טוריים ווילות גם כן ראו עלייה בעניין שנע בין 7% ל-9%. עם זאת, חיפושים אחר קרקעות לפרויקטים ירדו ב-7% בהשוואה ליולי, דבר המצביע על כך שסוג זה של נכס זקוק לזמן נוסף כדי להתאושש.

בהו צ'י מין סיטי, באוגוסט, הביקוש הגבוה ביותר לרכישת בתים דו-משפחתיים ווילות גדל (עלייה של 7%). העניין בדירות, בתים צמודי קרקע ואפילו קרקעות לפרויקטים המשיך לשמור על קצב צמיחה יציב של 2-4% בהשוואה ליולי 2023. מגרשים היו סוג הנכס היחיד שחווה ירידה בעניין, ירידה של 1% בהשוואה ליולי 2023.

הביקוש הארצי לנכסים להשכרה גדל בממוצע של 9% באוגוסט, אך מספר הנכסים המוצעים להשכרה ירד ב-2% בהשוואה ליולי 2023. בפרט, העניין בדיור לסטודנטים רשם עלייה משמעותית, עם עלייה של 38% בהאנוי ו-32% בהו צ'י מין סיטי. זוהי עונת השיא של ההרשמה לבתי ספר, מה שמוביל לעלייה בביקוש לסטודנטים להשכרה.

ד"ר לה שואן נגיה, חבר במועצה המייעצת הלאומית למדיניות פיננסית ומוניטרית, העיר: "מחסור באספקה נובע מסיבות בסיסיות כגון צווארי בקבוק בהון ומכשולים משפטיים."

שני המכשולים הללו הותירו את שוק הנדל"ן בפני לא רק מחסור בהיצע, אלא גם אתגרים רבים אחרים. בהתבוננות בשוק בתקופה האחרונה, המומחה מעריך כי השוק התאושש רק בכ-30% מהציפיות.

סימני ההתאוששות עולים בקנה אחד עם כלכלה שמתפתחת בעקומה בצורת U, ולא בצורת V, כלומר כלכלה שבה גם תעשיות ומגזרים רבים אחרים מתמודדים עם קשיים, לא רק נדל"ן.

מר נגהיה ניבא כי הקשיים בשוק הנדל"ן עלולים להימשך עד הרבעונים השני והשלישי של השנה הבאה. אחד הסגמנטים והסוגים הצפויים "לשבור את הקרח" בשוק הנדל"ן, דיור בר השגה ודיור ציבורי, טרם ראה עלייה חזקה בהיצע. לעסקים עדיין אין את "החופש" להשתתף בבניית דיור בר השגה.

עם זאת, מר נגיה מאמין שכדי לממש את המטרה של הגדלת היצע הדיור בר השגה, הממשלה צריכה לווסת טווח מחירים לסוג זה של דיור. בסין, לממשלה יש תקנות ברורות לגבי טווחי מחירים של נדל"ן בר השגה.

"עד שלא נקבע רמת מחירים יציבה לנדל"ן, לא נוכל לפתור את משבר שוק הנדל"ן", הדגיש מר נגיה.

יתר על כן, כדי להחיות את שוק הנדל"ן, הממשלה נקטה בפעולות מכריעות כגון פרסום החלטה מס' 33/NQ-CP מיום 11 במרץ 2023, בנושא פתרונות להסרת מכשולים ולקידום פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן, והקמת קבוצות עבודה לטיפול בקשיים בשוק הנדל"ן בהשתתפות עסקים. פעולות אלו תורמות תרומה משמעותית לשינוי שוק הנדל"ן בתקופה הקרובה.

[מודעה_2]
מָקוֹר