אנשים עשירים בהאנוי מחפשים לקנות דירות יוקרה ברחבי המדינה.

פלח דירות היוקרה והסופר-יוקרה, עם מחירים הנעים בין 80 מיליון וונד רנגול למ"ר למיליארדי וונד רנגול למ"ר, מושך את תשומת הלב והעניין ברכישה של אנשים עשירים בהאנוי .

דירות יוקרה הן הבחירה של העשירים באזורים עירוניים - צילום: NAM TRAN

הדו"ח על סקירת שוק הנדל"ן ומיקוד שוק הדירות שפורסם על ידי Batdongsan.com.vn ב-13 בנובמבר ציין כי המגמה של דירות יוקרה ויוקרתיות תופסת בהדרגה חלק גדול יותר מכלל היצע הדירות בערים גדולות כמו האנוי, הו צ'י מין סיטי ודאנאנג .

דירות יוקרה וסופר-יוקרה מהוות 22% מהיצע הדירות

מבנה בנייני הדירות בערים הגדולות ברבעון השלישי של 2024 הוא כדלקמן: דירות במחירים נוחים (מחיר מכירה מתחת ל-35 מיליון דונג וייט/מ"ר) מהוות 1%, דירות בינוניות (מחיר מכירה 35-55 מיליון דונג וייט/מ"ר) מהוות 32%, דירות יוקרה (מחיר מכירה 55-80 מיליון דונג וייט/מ"ר) מהוות 45%, ודירות יוקרה וסופר-יוקרה (מחיר מכירה החל מ-80 מיליון דונג וייט/מ"ר ומעלה) מהוות 22% מכלל היצע הדירות.

לדברי מר נגוין קווק אן, סגן מנכ"ל ומנהל מכירות של Batdongsan.com.vn, שיעור דירות היוקרה והסופר-יוקרה מסך היצע הדירות בערים גדולות ברחבי המדינה.

באופן ספציפי, בהאנוי, שיעור דירות היוקרה והסופר-יוקרה מסך היצע הדירות גדל מ-2% (רבעון 1-2020) ל-22% (רבעון 3-2024).

באותה תקופה, גם שיעור דירות היוקרה והסופר-יוקרה בהו צ'י מין סיטי גדל מ-5% ל-23%.

בנוסף, מהרבעון הראשון של 2020 ועד לרבעון השלישי של 2024, גם חלקן של דירות היוקרה בהאנוי גדל במהירות מ-4% ל-45%. באופן דומה, בהו צ'י מין סיטי, גם חלקן של דירות היוקרה גדל מ-23% ל-28%.

בנוגע למספר האנשים המחפשים לרכוש דירות יוקרה ויוקרתיות במיוחד בשנת 2024, אמר מר אן: האנוי מובילה בשיעור האנשים המחפשים דירות יוקרה ויוקרתיות במיוחד בשנת 2024.

באופן ספציפי, תושבי האנוי מהווים 43% מכלל האנשים המחפשים לרכוש דירות יוקרה ויוקרתיות במיוחד, בעוד שהו צ'י מין סיטי מהווה 33%, דונג נאי 1%, דא נאנג 1%, האי פונג 2%, ומחוזות אחרים 20%.

דבר מפתיע אחד הוא שמבחינת רמת העניין בדירות יוקרה וסופר-יוקרה לפי אזור, היא כדלקמן: אזור הונג ין קיבל 44%, דא נאנג 15%, האי פונג 9%, קוואנג נין 7%, חאן הואה 6%, קיין גיאנג 4%, מחוזות אחרים 12%.

בפלח דירות היוקרה והסופר-יוקרה בולטים מוצרים ממותגים במחירים של כמה מאות מיליוני וונד/מ"ר ועד מיליארדי וונד/מ"ר.

עד כה, משקיעים רבים פיתחו סוג זה של נדל"ן עם מותגים מפורסמים כמו The Grand Hanoi, Grand Marina Saigon שהושקעה על ידי Masterise Homes, Noble Crystal Tay Ho שהושקעה על ידי Noble, Nobu Danang שהושקעה על ידי VCRE.

כנס סקירת שוק הנדל"ן בווייטנאם 2024 התקיים ב-13 בנובמבר - צילום: B.NGOC

שוק הנדל"ן יפרח ברבעון השני של 2025

לפי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn, דירות הן סוג של נכס עם צמיחה יציבה למדי במחיר המכירה ובמחיר השכירות בתקופה 2021-2024.

רמת העניין ברכישת דירות נותרה גבוהה בשנים האחרונות, בעוד שמחירי המכירה והשכירות עלו.

מחיר המכירה הממוצע של דירה ברבעון הראשון של 2021 הוא 35 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, מחיר השכירות הוא 10 מיליון דונג וייטנאמי לדירה.

עד הרבעון השלישי של 2024, מחיר המכירה הממוצע של דירה יעלה ל-51 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, ומחיר השכירות יעמוד על 12 מיליון דונג וייטנאמי/דירה.

בשוק הצפוני, רמת העניין ברכישת דירות בשנים האחרונות גדלה בצורה חזקה יותר מאשר באזור הדרום.

בתחזית שוק הנדל"ן הארצי בתקופה הקרובה, ציין מר אהן כי מעתה ועד הרבעון הראשון של 2025, השוק ימשיך להיות בשלב קונסולידציה, הקונים עדיין יתמקדו בצורכי דיור אמיתיים, והמוצרים הנבחרים ביותר הם בתים פרטיים ובתים דו-משפחתיים. התפתחות השוק בתקופה זו תלויה רבות בחוקיות הפרויקט, במשאבים הפיננסיים ובמדיניות המוניטרית.

מהרבעון השני ועד הרבעון הרביעי של 2025, שוק הנדל"ן ייכנס לתקופת התאוששות, כאשר הביקוש לקנייה ומכירה יתמקד במגרשי קרקע ווילות בפרויקטים.

ומהרבעון הראשון ועד הרבעון הרביעי של 2026, השוק ייכנס למחזור יציב, עם עלייה בנזילות בכל סוגי הנדל"ן.

מקור: https://tuoitre.vn/nguoi-giau-ha-noi-tim-mua-chung-cu-hang-sang-khap-ca-nuoc-2024111314054895.htm