מגזרי הדיור בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי עוקבים אחר שני קצוות מנוגדים

DNVN - על פי דוח ההשקעות של Savills באסיה- פסיפיק לרבעון הראשון של 2024, מדד מחירי הנדל"ן ברבעון הראשון, פלח הדיור בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי, עקב אחר שני קצוות מנוגדים.

דו"ח ההשקעות של סאבילס אסיה פסיפיק לרבעון הראשון של 2024 קבע כי בהאנוי, מדד הדיור עלה ב-8 נקודות האחוז בהשוואה לרבעון הקודם ל-142.5 נקודות. מדד זה עלה ב-37% מאז שפל של 104.1 ברבעון השלישי של 2019. מחיר הבית הממוצע היה 44 מיליון דונג וייט/מ"ר של שטח בנייה, עלייה של 8% בהשוואה לרבעון הקודם.

האנוי נותנת עדיפות לפיתוח תשתיות, יצירת ביקוש מיידי לנדל"ן ובסיס לצמיחה בת קיימא. פרויקטים מרכזיים יהיו הכוח המניע לפרויקטים של דיור בר השגה.

ברבעון הראשון של 2024, שיעור הספיגה הגיע ל-41%, עלייה של 15 נקודות האחוז לעומת הרבעון הקודם ו-27 נקודות האחוז לעומת השנה הקודמת. הביטחון והיציבות חוזרים לשוק הנדל"ן על רקע ריביות נמוכות על פיקדונות בנקאיים ורפורמות רגולטוריות מקיפות חדשות, כולל חוקי עסקי הנדל"ן והדיור, וכן צעדים פיסקאליים תומכים מצד הממשלה.

מדד הדיור בהאנוי ברבעון הראשון עלה ב-8 נקודות אחוז בהשוואה לרבעון הקודם.

באשר למדד המשרדים, בהאנוי, המדד רשם 69 נקודות, יציבות על בסיס רבעוני ושנתי. שיעור התפוסה בנכסים מסוג Grade A עמד על 88%, עלייה של 3 נקודות אחוז בהשוואה לרבעון הרביעי של 2023 ו-8 נקודות אחוז בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. שיעור התפוסה בנכסים מסוג Grade B עמד על 85%, יציב בהשוואה לרבעון הקודם וירידה של נקודת אחוז אחת משנה לשנה. בינתיים, בפלח הנכסים מסוג Grade C עמד שיעור התפוסה על 91%, ירידה של נקודת אחוז אחת מהרבעון המקביל ובהשוואה לשנה המקבילה.

בהו צ'י מין סיטי, מדד הדיור ירד ב-2 נקודות אחוז מהרבעון הקודם ל-123 נקודות לאחר שפרויקטים רבים הוקפאו. מחירי המכירה הראשוניים רשמו גם הם ירידה של 3% מהרבעון הקודם ל-67 מיליון וונד רנד למ"ר.

על רקע האטה במכירות וביטחון חלש בקרב קוני דירות, יזמים מגלים זהירות על ידי שמירה על מחירי מכירה יציבים והגדלת ההנחות. חלק מהמשקיעים השהו פרויקטים כדי להתאים את מדיניות המכירות.

שיעור הספיגה ירד ב-18 נקודות האחוז בהשוואה לרבעון הקודם ל-23%. עם זאת, היצע חדש השיג שיעור ספיגה של 70% בעוד שהמלאי השיג שיעור ספיגה של 16% בלבד.

בהו צ'י מין סיטי, מדד המשרדים עלה בנקודת אחוז אחת בהשוואה לרבעון הקודם וב-2 נקודות אחוז בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ל-98. המדד ברובע העסקים המרכזי (CBD) עלה בנקודת אחוז אחת בהשוואה לרבעון הקודם אך ירד בנקודת אחוז אחת בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ל-107.

התפוסה ירדה בנקודת אחוז אחת מהרבעון הרביעי וב-4 נקודות אחוז לעומת השנה הקודמת ל-90% עקב הפרויקט החדש The Nexus עם שיעור תפוסה נמוך של 55%. שכר הדירה עלה ב-3% מהרבעון הרביעי וב-7% לעומת השנה הקודמת ל-1 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש.

גם בהו צ'י מין סיטי, מדד ה-(לא-CBD) נותר יציב בהשוואה לרבעון הקודם ועלה ב-6 נקודות האחוז בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ל-114 נקודות. שכר הדירה של משרדים השתפר בכל 15 המחוזות, עלייה של 1% בהשוואה לרבעון הקודם ו-11% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ל-595,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש. שיעור התפוסה הגיע ל-89%, עלייה של נקודת אחוז אחת בהשוואה לרבעון הקודם אך ירידה של נקודת אחוז אחת בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

מדד מחירי הנדל"ן ברבעון הראשון מראה כי מגזר הדיור בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי נע בשני קצוות מנוגדים.

הואי אן

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835