מר נגוין טואן, המנהל כיום עסק בהאנוי , מחזיק בהון של כ-5 מיליארד וונד והוא מעוניין להשקיע בנדל"ן.
מר טואן חישב כי הון זה יוכל לרכוש דירת יוקרה בת 3 חדרי שינה, אותה ניתן יהיה להשכיר מדי חודש. לחלופין, הוא יוכל להשקיע ב-1-2 מגרשים במחוזות הסובבים את האנוי ולחכות לעליית המחיר.
"איזו אפשרות השקעה עליי לבחור שהיא גם בטוחה, גם רווחית וגם בעלת סיכון נמוך?", תהה מר טואן.
בשיחה עם כתבי VietNamNet, אמר מר לה דין צ'ונג, מנכ"ל חברת SGO Homes Investment and Real Estate Development, כי יש צורך לדעת האם למשקיעים יש צרכי השקעה לטווח קצר או ארוך, ומהן העדפות ההשקעה שלהם, על מנת לקבל את הבחירות היעילות ביותר.
עם זאת, ללא קשר למוצר או לשוק, מר צ'ונג ציין כי הגורם המרכזי נותר הבטחת תאימות לחוק.
בחזרה לחששות המשקיע, מר צ'ונג ניתח כי בשוק האנוי, עבור פלח הדירות, מרווח עליית המחירים כבר אינו משמעותי. עם זאת, לדירות יש נזילות טובה יותר.
"אם אתם נותנים עדיפות להשקעה בטוחה, ללא ציפיות רווח מוגזמות, ורוצים להבטיח תזרים מזומנים, אז השקעה בדירות והשכרתן היא אופציה טובה. מחירי הדירות בהאנוי יציבים כיום, עם ציפיות נמוכות יחסית לעליות מחירים, כך שהשקעה בדירות לא תהיה רווחית כמו השקעה בקרקעות במחוזות אחרים. השקעה בדירות בתקופה זו לא צפויה לעקוף את ציפיות האינפלציה, והשגת תשואה של 4-5% על ההשקעה אינה קלה", אמר מר צ'ונג.
בנוגע לאפשרויות השקעה בקרקעות במחוזות הסובבים את האנוי, לדברי הנהלת SGO Homes, קרקעות כבר אינן סגמנט "חם" בשנה האחרונה, כאשר מקומות רבים חוו הפסדים.
עם זאת, נכון לעכשיו, משקיעים בעלי משאבים מספיקים יכולים לרכוש קרקעות במחוזות הסובבים את האנוי במחיר "קצץ בהפסדים", והפוטנציאל לעליות מחירים עתידיות נותר טוב מאוד.
עם זאת, חשוב להכיר בכך שבטווח הקצר, במהלך 1-2 השנים הקרובות, הנזילות תהיה איטית ותידרש זמן להתאוששות.
"ככל שהפרובינציות מתפתחות, משקיעים שמחליטים להשקיע בקרקעות בפרובינציות אלו צריכים לעשות בחירות זהירות. לדוגמה, עליהם לבחור נכסים באזור המרכזי של הפרובינציה או העיר; ליד אזורי תעשייה, עם תשתית העונה על צרכי הדיור... רק אז יהיה להם פוטנציאל נזילות ועלייה טובים בעתיד. עליהם להימנע מנכסים רחוקים מדי מאזורי מגורים, חסרי תשתית משולבת ואין בהם שירותים", ציין מר צ'ונג.
בנוגע לשאלה "אילו מחוזות ליד האנוי מציעים את הפוטנציאל הגדול ביותר להשקעה בקרקע?", מר צ'ונג הציע לבחור מחוזות עם אזורי תעשייה, כבישים מהירים או כבישים ראשיים העוברים דרכם, כגון בק נין, בק גיאנג , הונג ין וחאי דואנג... רחוק יותר, ניתן לבצע השקעות בקואנג נין ובחאי פונג.
בנוסף, ניתן לבחור להשקיע במחוזות עם מדדי פיתוח כלכלי טובים ותחרותיות.
מר צ'ונג מאמין שהשקעה במגרשי אדמה בפרובינציות בתקופה זו, אם מתכוונים להשקיע לטווח ארוך או לפחות 2-3 שנים, ניתן לצפות לתשואה ממוצעת של כ-10% לשנה.
בהתחשב בכך שישנן שתי מגמות השקעה בתקופה זו - השקעה במוצרים העונים על צרכים אמיתיים והשקעה במוצרים המייצרים תזרים מזומנים - מר צ'ונג הציע אפשרות נוספת כדי לתת למשקיעים עם כספים זמינים יותר אפשרויות בחירה.
כלומר, תוכלו לקנות בית חנות להשכרה או לחקור תחומי נדל"ן של אתרי נופש בערים גדולות, כגון וילות על חוף הים או דירות נופש להשכרה. עם זאת, אם אתם משקיעים במוצרים אלה, עליכם לבחור שוק עם פיתוח תיירותי יציב ובר קיימא לאורך זמן. יתר על כן, השקעה לטווח ארוך, לפחות 3-5 שנים, היא גם הכרחית.
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)