האם חוזר 22/2023 באמת יוצר חסמים נוספים לתחום הנדל"ן?

[מודעה_1]

בסוף שנת 2023, פרסם בנק המדינה את חוזר מס' 22/2023 TT-NHNN המתקן ומשלים מספר סעיפים מחוזר מס' 41/2016 TT-NHNN המסדיר את יחסי הלימות ההון של בנקים. חוזר 22/2023 ייכנס לתוקף החל מ-1 ביולי 2024.

Thực hư Thông tư 22/2023 dựng thêm rào cản với bất động sản?- Ảnh 1. — ראש המחלקה המשפטית (בנק המדינה) אישר כי התקנות בחוזר 22/2023 אינן מגבילות את משכון הנדל"ן העתידי לצורך הלוואת הון לרכישת בית.

עם זאת, שוק הנדל"ן סוער לאחרונה כאשר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) "גילה" כי חוזר מס' 22/2023 מכיל סעיף המופרש כ"אינו מתיר לאנשים פרטיים ללוות אשראי לרכישת דיור מסחרי בעתיד, המובטח על ידי אותו בית...".

באופן ספציפי, HoREA ציין כי חוזר 22/2023 מתקן את סעיף 11, סעיף 2 של חוזר 41/2016 בנוגע להלוואות מגובות בנדל"ן ליחידים לרכישת בתים שהושלמו למסירה בהתאם לחוזה המכר.

HoREA מאמינה כי התקנה הנ"ל גורמת לאנשים רבים הזקוקים ללוות כסף לרכישת בית להבין כי דיור עתידי לא יתקבל על ידי בנקים מסחריים כבטוחה להלוואות.

"לפיכך, חוזר מס' 22/2023/TT-NHNN אינו מתיר לבנקים מסחריים ולסניפי בנקים זרים להלוות ליחידים לרכישת "דיור מסחרי לא גמור למסירה (כלומר, דיור מסחרי שייווצר בעתיד") המובטח (משוכן) על ידי אותו בית עצמו, כך שיחידים המעוניינים ללוות אשראי לרכישת דיור מסחרי "שייווצר בעתיד" חייבים ליישם אמצעי ביטחון אחרים או להבטיח זאת באמצעות נכסים אחרים" - סיכם HoREA.

לפיכך, ארגון זה שלח מסמך לבנק המדינה בבקשה לתקן ולהשלים את סעיף 11, סעיף 2 של חוזר מס' 41/2016/TT-NHNN (תוקן והושלם בסעיף 1, סעיף 1 של חוזר מס' 22/2023/TT-NHNN) לפני שחוזר מס' 22/2023/TT-NHNN ייכנס לתוקף החל מ-1 ביולי 2024. אחרת, הדבר עלול להוביל לתוצאות שליליות, לגרום לקשיים, להפריע לפעילותו התקינה של שוק הנדל"ן, ולהשפיע לרעה על תהליך ההתאוששות והפיתוח של שוק הנדל"ן הן בטווח הקצר והן בטווח הארוך.

ב-31 בינואר, בשיחה עם כתב מעיתון לאו דונג, אישר ראש המחלקה המשפטית (בנק המדינה) כי הוראות חוזר 22/2023 אינן מגבילות את משכנתא העתידית של נדל"ן לצורך הלוואת הון לרכישת בית. סעיף 1 בחוזר 22/2023 קובע כי "הבית הושלם למסירה בהתאם לחוזה המכר" - רק הגדרה עבור בנקים מסחריים לקביעת הלוואת המשכנתא כדיור. לכן, דיור עתידי עדיין מקובל על ידי בנקים מסחריים כבטוחה להלוואות לרכישת אותו בית.

באופן דומה, מנהיגים של כמה בנקים מסחריים בהו צ'י מין סיטי אמרו גם כי לאחר כניסת חוזר 22/2023 לתוקף, הבנקים עדיין ילוו כסף ללקוחות לרכישת בתים עם נכסים משועבדים שהם בתים עתידיים.

[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm