בסוף שנת 2023, פרסם הבנק הממלכתי של וייטנאם את חוזר מס' 22/2023/TT-NHNN המתקן ומוסיף מספר סעיפים מחוזר מס' 41/2016/TT-NHNN המסדיר את יחסי הלימות ההון של בנקים. חוזר 22/2023 נכנס לתוקף ב-1 ביולי 2024.
ראש המחלקה המשפטית (בנק המדינה של וייטנאם) אישר כי התקנות בחוזר 22/2023 אינן מגבילות את משכון הנדל"ן העתידי לצורך הלוואת הון לרכישת בתים.
עם זאת, רק לאחרונה שוק הנדל"ן שקע בסערה כאשר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) "גילה" כי חוזר מס' 22/2023 מכיל תקנה המתפרשת כ"אינה מתירה לאנשים פרטיים ללוות אשראי לרכישת דיור מסחרי בבנייה, המובטח על ידי הבית עצמו...".
באופן ספציפי, HoREA קבע כי חוזר 22/2023 מתקן את סעיף 11, סעיף 2 של חוזר 41/2016 בנוגע להלוואות מובטחות על ידי נדל"ן ליחידים לרכישת בתים שהושלמו ומוכנים למסירה בהתאם לחוזה המכר.
HoREA טוענת כי הרגולציה הובילה אנשים רבים הזקוקים ללוות כסף כדי לקנות בית להבין שבתים בבנייה לא יתקבלו על ידי בנקים מסחריים כבטוחה להלוואות.
"לכן, חוזר מס' 22/2023/TT-NHNN אינו מתיר לבנקים מסחריים או לסניפי בנקים זרים להלוות ליחידים לרכישת 'דיור מסחרי שטרם הושלם למסירה (כלומר, דיור מסחרי בבנייה)' המובטח (משועבד) על ידי הבית עצמו. לכן, יחידים המעוניינים ללוות אשראי לרכישת 'דיור מסחרי בבנייה' חייבים ליישם אמצעי ביטחון אחרים או לספק בטוחות בצורת נכסים אחרים", סיכם HoREA.
לפיכך, ארגון זה שלח מכתב לבנק המדינה של וייטנאם, בבקשה לתיקונים ותוספות לסעיף 11, סעיף 2 של חוזר מס' 41/2016/TT-NHNN (תוקן ומושלם על ידי סעיף 1, סעיף 1 של חוזר מס' 22/2023/TT-NHNN) לפני שחוזר מס' 22/2023/TT-NHNN ייכנס לתוקף החל מ-1 ביולי 2024. אחרת, הדבר עלול להוביל לתוצאות שליליות, לגרום לקשיים ולפגיעה בפעילותו התקינה של שוק הנדל"ן, ולהשפיע לרעה על ההתאוששות והפיתוח של שוק הנדל"ן הן בטווח הקצר והן בטווח הארוך.
ב-31 בינואר, בשיחה עם כתב מהעיתון נגואי לאו דונג, אישר מנהל המחלקה המשפטית (בנק המדינה של וייטנאם) כי התקנות בחוזר 22/2023 אינן מגבילות את משכנתא של נכסי נדל"ן שנבנו בעתיד לצורך גיוס הון לרכישת בתים. סעיף 1 בחוזר 22/2023 קובע "בתים שהושלמו למסירה בהתאם לחוזה המכר" - זוהי בסך הכל הגדרה עבור בנקים מסחריים כדי לקבוע האם הלוואת משכנתא היא לדיור. לכן, בתים שנבנו בעתיד עדיין מתקבלים על ידי בנקים מסחריים כבטוחה להלוואות לרכישת בתים אלה.
באופן דומה, מנהיגים של מספר בנקים מסחריים בהו צ'י מין סיטי הצהירו גם כי לאחר כניסתו לתוקף של חוזר 22/2023, הבנקים עדיין מספקים הלוואות ללקוחות לרכישת בתים עם דיור שנבנה לעתיד כבטוחה.
[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm
תגובה (0)