हनोई के बाहरी इलाके में विला और टाउनहाउस की कीमतें दलालों के मुंह से ही बढ़ती हैं

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दलाल सांठगांठ करके कीमतें बढ़ाते हैं

हनोई के पश्चिम में एक विला या टाउनहाउस खरीदने की इच्छा होने पर, सुश्री थुई होंग (39 वर्ष, काऊ गिया जिला, हनोई) को रियल एस्टेट दलालों द्वारा लगातार घाटे में बेचने का प्रस्ताव दिया जा रहा था। अगस्त के अंत में, सुश्री होंग को गेलेक्सिमको न्यू अर्बन एरिया प्रोजेक्ट (ले ट्रोंग टैन स्ट्रीट, होई डुक जिला) में एक दलाल ने 16.5 बिलियन वीएनडी में 240 ^{वर्ग मीटर का} विला देने की पेशकश की। बाद में, जब उन्होंने कीमत तय कर ली और जमा राशि जमा करने वाली थीं, तो दलाल ने उन्हें बताया कि मकान मालिक को बेचने की कोई जल्दी नहीं है, और अगर वह खरीदना चाहती हैं, तो उन्हें अधिक कीमत चुकानी होगी।

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 1. — गेलेक्सिमको शहरी क्षेत्र में विला

लगभग एक महीने बाद, सुश्री होंग ने कई रियल एस्टेट क्लासीफाइड प्लेटफॉर्म पर उसी विला की बिक्री की जानकारी पढ़ी। सुश्री होंग ने कहा, "बिक्री मूल्य काफी अव्यवस्थित था, एक जगह 17 अरब वियतनामी डोंग था, दूसरी जगह 17.5 अरब वियतनामी डोंग, लेकिन सभी उस कीमत से ज़्यादा थे जिस पर मैं खरीदने के लिए सहमत हुई थी।"

जाँच-पड़ताल के दौरान, सुश्री होंग को पता चला कि दलालों के एक समूह ने ही उपरोक्त विला को "कब्ज़ा" रखा था, और उन्हें माँग के "मापक" के रूप में इस्तेमाल किया गया था। इस बीच, कुछ दलालों ने यह भी स्वीकार किया कि वे "लालच बुरी बला है" वाली स्थिति में फँस गए थे जब उन्होंने विला को "कब्ज़ा" करने के लिए पैसे दिए थे, लेकिन वे उसमें "फँस" गए थे।

श्री होआंग न्गोक फुओंग (35 वर्ष), एक रियल एस्टेट ब्रोकर, जिन्हें नाम एन खान शहरी क्षेत्र परियोजना (होई डुक जिला) में एक टाउनहाउस बेचने के लिए जिम्मेदार ठहराया जा रहा है, ने कहा कि उन्हें अभी एक दर्दनाक सबक मिला है, एक ऐसा सबक जो उन्हें उपरोक्त चाल से सीखना था।

पिछले जून में, किसी ने 210 ^{वर्ग मीटर के} टाउनहाउस का विज्ञापन 18.5 अरब वियतनामी डोंग (VND) में बिक्री के लिए दिया था और 3-4 इच्छुक ग्राहक भी थे। किसी ने 18 अरब वियतनामी डोंग (VND) तक की पेशकश की थी, इसलिए श्री फुओंग के समूह को लगा कि बाज़ार में तेज़ी आ रही है।

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 2. — नाम अन ख़ान शहरी क्षेत्र परियोजना में टाउनहाउस

"हमने उस घर को 18.1 अरब वीएनडी में खरीदने के लिए पैसे इकट्ठा किए और फिर उसे 19.5 अरब वीएनडी में बिक्री के लिए रखा। लेकिन पिछले कुछ महीनों से हम इसे बेच नहीं पा रहे हैं। समूह के कुछ लोगों को पूँजी लगाने के लिए पैसे उधार लेने पड़े, इसलिए उन्हें ब्याज चुकाने में मुश्किल हो रही है। जाँच करने पर, हमें पता चला कि जिस ग्राहक ने 18 अरब वीएनडी की पेशकश की थी, वह असल में घर के मालिक का रिश्तेदार था। उन्होंने संपत्ति से "छुटकारा" पाने के लिए हमें इसे वापस खरीदने के लिए बहकाया। अब हम इसे 17.8 अरब वीएनडी में बेचना चाहते हैं, लेकिन कोई पूछ ही नहीं रहा है," श्री फुओंग ने कहा।

"सारस के मुँह" में गर्म बाजार?

हकीकत में, विला और टाउनहाउस का रियल एस्टेट बाज़ार सिर्फ़ "दलालों के मुँह" से ही गर्म होता दिख रहा है। हाल ही में, स्टेट बैंक द्वारा पैसा निकालने और विदेशी मुद्रा दरों में वृद्धि के कारण शेयर बाज़ार में भारी गिरावट आई है। निचले स्तर पर शेयर खरीदने का मौका देखकर, श्री बुई वान ट्रुओंग (39 वर्ष, थान झुआन ज़िला, हनोई) ने हिनोडे रॉयल पार्क परियोजना (होई डुक ज़िला, हनोई) में स्थित अपना टाउनहाउस 8 अरब वियतनामी डोंग में तुरंत बेचने के लिए रख दिया।

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 3. — हिनोडे रॉयल पार्क परियोजना होई डुक जिले में राजमार्ग 32 पर स्थित है, जहां बड़ी संख्या में टाउनहाउस हैं।

"मैं दो हफ़्ते से ज़्यादा समय से बिना किसी ख़रीदार के पोस्ट कर रहा हूँ। रियल एस्टेट ब्रोकर लगातार खरीदारों को ढूँढ़ने के लिए बिक्री मूल्य को 7 अरब VND से कम करने का आग्रह कर रहे हैं। अगर आप सिर्फ़ ऑनलाइन ब्राउज़ करेंगे, तो यह जानना बहुत मुश्किल होगा कि असली कीमत कौन सी है और आभासी कीमत कौन सी है। जब आपके पास बेचने के लिए कोई संपत्ति होगी, तभी आप साफ़ तौर पर महसूस कर पाएँगे कि बाज़ार कितना मुश्किल है," श्री ट्रुओंग ने निराशा में कहा।

थान निएन के सर्वेक्षण के अनुसार, व्यक्तिगत ऋण और उपभोक्ता ऋण के लिए, कई बैंक ब्याज दरें कम करने के लिए कदम उठा रहे हैं। कुछ बैंक कुछ व्यक्तिगत ऋणों पर 8%/वर्ष से कम ब्याज दर लागू करते हैं। हालाँकि, ऋण देने की शर्तों में कोई ढील नहीं दी गई है।

उदाहरण के लिए, किसी सरकारी स्वामित्व वाले संयुक्त स्टॉक वाणिज्यिक बैंक द्वारा रियल एस्टेट ऋण पर 8% प्रति वर्ष की ब्याज दर का विज्ञापन किया जाता है। छूट अवधि के बाद, उधारकर्ता से एक नई ब्याज दर ली जाएगी: आधार ब्याज दर और 3.5-4% प्रति वर्ष का मार्जिन, जिससे ऋण ब्याज दर 10% प्रति वर्ष से अधिक हो जाती है। इसके अलावा, बैंक अभी भी ग्राहकों के लिए शर्तों और प्रक्रियाओं को कड़ा कर रहे हैं।

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 4. — पश्चिमी हनोई में कुछ शहरी परियोजनाओं में विला और टाउनहाउस खरीदने वाले ग्राहकों को रियल एस्टेट दलालों की चालों से सावधान रहने की जरूरत है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि बाज़ार में तेज़ी के ज़्यादा संकेत नहीं दिख रहे हैं। द्वितीयक बाज़ार में, जहाँ ज़्यादातर खरीदारों की ज़रूरतें वास्तविक आवास की हैं, मौजूदा हालात में "तेज़" होना बहुत मुश्किल है।

श्री दिन्ह के अनुसार, रियल एस्टेट में अभी भी वैधता, वित्त और बॉन्ड के मामले में कठिनाइयाँ हैं, इसलिए कुछ दलाल अभी भी भ्रम पैदा करने और लाभ के लिए बाज़ार को बाधित करने के लिए अफवाहें फैलाते हैं। स्थानीय स्तर पर प्रबंधन एजेंसियों और कार्यशील बलों को सख्त नियंत्रण उपाय करने की आवश्यकता है।

लंबे समय में, वास्तविक आवास की ज़रूरत वाले लोगों को आसानी से आवास उपलब्ध कराने के लिए, राज्य को बाज़ार में नई आपूर्ति को बढ़ावा देना होगा, खासकर सामाजिक आवास को, ताकि तरलता पैदा हो सके। इससे न केवल रियल एस्टेट बाज़ार में तेज़ी आएगी, आर्थिक सुधार में योगदान मिलेगा, बल्कि मौजूदा कीमतों से कम कीमतें भी तय होंगी।

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