सामाजिक आवास रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए एक रास्ता है; रियल एस्टेट बाजार हर दिन गर्म होता जा रहा है।

नाम दिन्ह को 1,100 सामाजिक आवास इकाइयों की परियोजना के लिए एक निवेशक मिल गया है; बिन्ह दिन्ह में तीन और सामाजिक आवास परियोजनाएं हैं जो 120,000 बिलियन वीएनडी ऋण पैकेज प्राप्त करने के मानदंडों को पूरा करती हैं; हो ची मिन्ह सिटी पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण करने वाले व्यवसायों के लिए प्रोत्साहन बढ़ाएगी।

सामाजिक आवास रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए एक रास्ता है; रियल एस्टेट बाजार हर दिन गर्म होता जा रहा है।

नाम दिन्ह को 1,100 सामाजिक आवास इकाइयों की परियोजना के लिए एक निवेशक मिल गया है; बिन्ह दिन्ह में तीन और सामाजिक आवास परियोजनाएं हैं जो 120,000 बिलियन वीएनडी ऋण पैकेज प्राप्त करने के मानदंडों को पूरा करती हैं; हो ची मिन्ह सिटी पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण करने वाले व्यवसायों के लिए प्रोत्साहन बढ़ाएगी।

इस सप्ताह के रियल एस्टेट बाजार की मुख्य बातें इस प्रकार हैं।

सामाजिक आवास का निर्माण: रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए एक समाधान।

हाल के दिनों में, श्री ट्रान डुक विन्ह डुक होआ जिले ( लॉन्ग आन प्रांत) में सामाजिक आवास परियोजनाओं की विकास योजना के लिए बैठकों, डिजाइन समीक्षाओं और कानूनी प्रक्रियाओं की तैयारी में व्यस्त रहे हैं।

श्री विन्ह ने कहा कि कई वर्षों के संचालन के बाद, कंपनी ने वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को विकसित करने के उद्देश्य से एक बड़ा भू-संग्रह संचित कर लिया है, लेकिन अभी तक उन्हें लागू करने में सक्षम नहीं हो पाई है।

भूमि संसाधनों की प्रचुरता के साथ, रियल एस्टेट व्यवसाय वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के विकास पर अपना ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।

“हमने ज़मीन खरीदने में बड़ी रकम निवेश की, लेकिन परियोजना के धीमे विकास के कारण कारोबार में कई कठिनाइयाँ आईं। सरकार की ‘2021-2030 की अवधि में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क के कर्मचारियों के लिए कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण में निवेश’ की योजना ने कारोबार के लिए एक रास्ता खोल दिया। हमने अपनी कुछ मौजूदा ज़मीनें आवंटित करने और सामाजिक आवास विकास परियोजनाओं के लिए आवेदन करने का फैसला किया। इस प्रस्ताव के साथ ही हमें लॉन्ग आन प्रांत के नेताओं से तुरंत मंजूरी मिल गई,” श्री विन्ह ने बताया।

श्री विन्ह के अनुसार, लॉन्ग आन प्रांत में वर्तमान में श्रमिकों और श्रमिकों के लिए आवास परियोजनाओं की गंभीर कमी है। व्यवसायों के पास पर्याप्त भूमि होने के बावजूद, उन्हें वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए आवश्यक कानूनी परमिट प्राप्त करने में कठिनाई का सामना करना पड़ता है। इसलिए, सामाजिक आवास का विकास व्यवसायों की रोजगार संबंधी जरूरतों को पूरा करने के साथ-साथ कई वर्षों से बेकार पड़ी भूमि का उपयोग भी करेगा, जिससे देश के सामाजिक-आर्थिक विकास में योगदान मिलेगा।

श्री विन्ह ने कहा, "निर्माण लागत लगभग 10 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है, फिर ऋण पूंजी और भूमि की लागत भी है, इसलिए हमें प्रति वर्ग मीटर केवल 1 मिलियन वीएनडी का लाभ होता है, या लगभग 5%।"

सामाजिक आवास विकास योजना के विवरण की गणना करते हुए, थांग लोई रियल एस्टेट ग्रुप के महाप्रबंधक श्री गुयेन थान क्वेन ने कहा कि पहले कंपनी ने लॉन्ग आन में एक वाणिज्यिक आवास परियोजना विकसित करने की योजना बनाई थी, लेकिन 2025 की शुरुआत से, सरकार ने सामाजिक आवास परियोजनाओं के विकास के लिए रियल एस्टेट व्यवसायों का समर्थन करने पर एक नई नीति लागू की है, इसलिए थांग लोई ने अपनी योजना को वाणिज्यिक आवास परियोजना से बदलकर सामाजिक आवास परियोजना विकसित करने का निर्णय लिया है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ ने टिप्पणी की कि अपनी खुद की जमीन का उपयोग करके सामाजिक आवास परियोजनाओं के विकास में भाग लेने के लिए रियल एस्टेट व्यवसायों का पंजीकरण सही दिशा है, जो उन व्यवसायों के लिए एक रास्ता तैयार करता है जिनके पास बहुत सारी जमीन है लेकिन अभी तक वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को लागू नहीं कर सकते हैं।

श्री चाउ ने कहा, "इन जमीनों को हासिल करने के लिए, अधिकांश व्यवसायों को बैंकों से ऋण लेना पड़ता है, जिस पर भारी ब्याज देना पड़ता है, जबकि जमीन बेकार पड़ी रहती है, जिससे उसका दुरुपयोग होता है। व्यावसायिक आवास के हिसाब से देखें तो लाभ मार्जिन लगभग 20% होगा, लेकिन कानूनी प्रक्रिया में काफी समय लगता है। वहीं, सामाजिक आवास में बदलने पर लाभ मार्जिन लगभग 10% होता है, साथ ही कानूनी प्रक्रिया भी तेज होती है, जिससे व्यवसायों को पूंजी वापस पाने और ऋण का भुगतान जल्दी करने में मदद मिलती है।"

नाम दिन्ह को 1,100 सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण की परियोजना के लिए एक निवेशक मिल गया है।

नाम दिन्ह शहर निवेश और निर्माण परियोजना प्रबंधन बोर्ड के अनुसार, नाम दिन्ह शहरी निवेश और विकास संयुक्त स्टॉक कंपनी और माई ज़ुआन हनोई हाउसिंग संयुक्त स्टॉक कंपनी से मिलकर बने नाम दिन्ह - माई ज़ुआन शहरी संयुक्त उद्यम ने बाई वियन सामाजिक आवास परियोजना (माई ज़ा वार्ड) को लागू करने की आवश्यकताओं को पूरा कर लिया है।

नाम दिन्ह प्रांत और अन्य इलाकों में सामाजिक आवास परियोजनाओं को पूरा करने के लक्ष्य।

इस परियोजना में कुल 909 बिलियन वीएनडी से अधिक का निवेश किया गया है, यह 3 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र में फैली हुई है और इसमें 9 मंजिला 6 इमारतों का निर्माण शामिल है। पूरा होने पर, यह परियोजना 25 से 70 वर्ग मीटर के क्षेत्रफल वाले 1,100 अपार्टमेंट बाजार में उपलब्ध कराएगी।

यह परियोजना तीन चरणों में कार्यान्वित की जाएगी। विशेष रूप से, चरण 1, जो 2025 से 2026 तक चलेगा, में ब्लॉक बी और सी का निर्माण और संचालन शामिल है, जिनमें 324 अपार्टमेंट होंगे। चरण 2, जो 2026 से 2028 तक चलेगा, का उद्देश्य ब्लॉक डी और ई को पूरा करना है, जिनमें 304 अपार्टमेंट उपलब्ध होंगे। चरण 3, जो 2028 से 2030 तक चलेगा, ब्लॉक ए और एफ के निर्माण पर केंद्रित होगा, जिनमें 472 अपार्टमेंट होंगे।

इस परियोजना की परिचालन अवधि 50 वर्ष है। निवेश प्रक्रिया, निवेशक चयन के लिए बोली प्रक्रिया, भूमि आवंटन और निर्माण कार्य की शुरुआत 2024-2025 में निर्धारित है। तकनीकी अवसंरचना घटकों का निर्माण और पूर्णता 2025-2030 में निर्धारित है।

प्रधानमंत्री द्वारा प्रत्येक क्षेत्र के लिए निर्धारित सामाजिक आवास निर्माण लक्ष्यों के अनुसार, नाम दिन्ह प्रांत को 2030 तक 9,800 अपार्टमेंट पूरे करने होंगे। विशेष रूप से, 2025 में 1,000 अपार्टमेंट, 2026 में 324, 2027 में 1,000, 2028 में 1,504, 2029 में 1,800 और 2030 में 4,172 अपार्टमेंट पूरे किए जाएंगे।

गौरतलब है कि 2021-2024 की अवधि के दौरान नाम दिन्ह प्रांत में कोई भी सामाजिक आवास परियोजना पूरी नहीं हुई है। थाई गुयेन, निन्ह बिन्ह, तुयेन क्वांग और विन्ह लोंग जैसे प्रांतों में भी यही स्थिति है।

क्वांग न्गाई में जल्द ही 640 बिलियन वीएनडी की लागत से एक सामाजिक आवास परियोजना शुरू होने वाली है।

14 मार्च को, क्वांग न्गाई प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष, ट्रान फुओक हिएन ने वियतनाम जनरल कॉन्फेडरेशन ऑफ लेबर के प्रतिनिधिमंडल के साथ एक बैठक की अध्यक्षता की, जिसमें प्रांत में ट्रेड यूनियनों के लिए सामाजिक आवास के निर्माण की निवेश परियोजना से संबंधित कई मुद्दों पर चर्चा और सहमति बनी।

नवंबर 2023 में, सोन तिन्ह जिले की पीपुल्स कमेटी ने तिन्ह फोंग कम्यून में ट्रेड यूनियन फैसिलिटीज एरिया के लिए 1/500 के पैमाने पर विस्तृत निर्माण योजना को मंजूरी देने का निर्णय जारी किया, जिसका कुल क्षेत्रफल लगभग 4.05 हेक्टेयर है।

क्वांग न्गाई में ट्रेड यूनियन संस्था परिसर का परिप्रेक्ष्य दृश्य।

वियतनाम जनरल कॉन्फेडरेशन ऑफ लेबर के प्रतिनिधियों ने प्रस्ताव दिया कि प्रांतीय जन समिति श्रमिकों और मजदूरों की किराये की जरूरतों को पूरा करने के लिए सामाजिक आवास के निर्माण हेतु अनुमोदित परियोजना भूमि का एक हिस्सा आवंटित करे।

कुल भूमि क्षेत्र लगभग 2 हेक्टेयर है, जिस पर 750 अपार्टमेंट, एक पार्किंग गैरेज, सुंदर उद्यान और तकनीकी बुनियादी ढांचा निर्मित किया जाएगा। अनुमानित निवासियों की संख्या लगभग 2,500 है। कुल अनुमानित निवेश 640 अरब वियतनामी डॉलर है।

वियतनाम जनरल कॉन्फेडरेशन ऑफ लेबर के एक प्रतिनिधि ने जोर देते हुए कहा, "यदि क्वांग न्गाई प्रांत सभी अनुकूल परिस्थितियां प्रदान करता है, तो तिन्ह फोंग कम्यून में ट्रेड यूनियनों के लिए सामाजिक आवास परियोजना का निर्माण अक्टूबर 2025 में शुरू होने की उम्मीद है। शुरुआत में, लगभग 2 हेक्टेयर भूमि विकसित की जाएगी, जिसके पूरा होने का समय लगभग 6-9 महीने होगा।"

बिन्ह दिन्ह: तीन और सामाजिक आवास परियोजनाएं 120,000 बिलियन वीएनडी के ऋण पैकेज को प्राप्त करने के मानदंडों को पूरा करती हैं।

बिन्ह दिन्ह प्रांत की जन समिति ने निर्माण मंत्रालय और वियतनाम के स्टेट बैंक को क्वे न्होन शहर के ट्रान क्वांग डिएउ वार्ड में 3 सामाजिक आवास परियोजनाओं को शामिल करने की सूचना दी है, जो सरकार के 11 मार्च, 2023 के संकल्प संख्या 33/एनक्यू-सीपी के अनुसार 120,000 बिलियन वीएनडी क्रेडिट कार्यक्रम प्राप्त करने की शर्तों और मानदंडों को पूरा करती हैं।

विशेष रूप से, लॉन्ग वैन सोशल हाउसिंग प्रोजेक्ट, जिसमें LICOGI13 थुआन फुओक कंपनी लिमिटेड (साइगॉन थुआन फुओक ग्रीन रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी और लिकोजी13 जॉइंट स्टॉक कंपनी के संयुक्त उद्यम से स्थापित) का निवेश है, को 450 बिलियन वीएनडी के ऋण की आवश्यकता है। 28 फरवरी, 2022 को स्वीकृत यह परियोजना 2 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र में फैली हुई है, इसमें कुल 781 बिलियन वीएनडी से अधिक का निवेश किया गया है और इसमें 838 अपार्टमेंट शामिल हैं।

बिन्ह दिन्ह इंडस्ट्रियल कंस्ट्रक्शन जॉइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित फू ताई लोक सामाजिक आवास अपार्टमेंट परियोजना के लिए 200 बिलियन वीएनडी के ऋण की आवश्यकता है। 15 मार्च, 2023 को स्वीकृत यह परियोजना 0.4 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र में फैली हुई है, जिसमें कुल 358 बिलियन वीएनडी का निवेश किया गया है और इसमें 285 अपार्टमेंट शामिल हैं।

शेष परियोजना पिसिको सोशल हाउसिंग प्रोजेक्ट है, जिसमें पिसिको बिन्ह दिन्ह कॉर्पोरेशन - जॉइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेश किया गया है और इसके लिए 161 बिलियन वीएनडी के ऋण की आवश्यकता है। इस परियोजना को 16 अगस्त, 2021 को मंजूरी दी गई थी, यह 0.5 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र में फैली हुई है, इसमें कुल 263 बिलियन वीएनडी से अधिक का निवेश है और इसमें 321 अपार्टमेंट शामिल हैं।

बिन्ह दिन्ह प्रांत के निर्माण विभाग के अनुसार, 25 फरवरी, 2025 तक, तीनों परियोजनाओं में से केवल लॉन्ग वान सामाजिक आवास परियोजना का निर्माण (भूमि समतलीकरण) कार्य वर्तमान में चल रहा है, जिसके 2026 में पूरा होने की उम्मीद है (प्रारंभिक कार्यक्रम 2024 की तीसरी तिमाही में पूरा होने का था)।

शेष दो परियोजनाओं के लिए भूमि आवंटित की जा चुकी है और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र भी प्रदान किए जा चुके हैं, और वर्तमान में लाइसेंसिंग और निर्माण प्रारंभ करने की प्रक्रियाओं को पूरा किया जा रहा है, जिसके 2025 की चौथी तिमाही में पूरा होने की उम्मीद है।

फू ताई लोक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स और लॉन्ग वान सोशल हाउसिंग नामक दो सामाजिक आवास परियोजनाओं के संबंध में, नवंबर 2024 की शुरुआत में, बिन्ह दिन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष श्री फाम अन्ह तुआन ने मौके पर जाकर निरीक्षण किया। उन्होंने निवेशकों से संसाधनों पर ध्यान केंद्रित करने और सभी आवश्यक दस्तावेजों और प्रक्रियाओं को शीघ्रता से पूरा करने का अनुरोध किया ताकि सक्षम अधिकारियों द्वारा अनुमोदित समय पर परियोजनाएं पूरी हो सकें।

हो ची मिन्ह सिटी पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण में भाग लेने वाले व्यवसायों को समर्थन देने के लिए प्रोत्साहन राशि बढ़ाएगी।

अधिकारी इस क्षेत्र में अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण में भाग लेने वाले निवेशकों के लिए प्रोत्साहन और समर्थन तंत्र को पूरक बनाने के लिए एक प्रस्ताव का मसौदा तैयार कर रहे हैं।

2016-2020 की अवधि के दौरान, हो ची मिन्ह सिटी ने 1975 से पहले निर्मित 474 अपार्टमेंट भवनों में से 237 का नवीनीकरण और मरम्मत की, जिससे 49.3% की दर प्राप्त हुई।

प्रस्तावित सहायता में शामिल हैं: परियोजना क्षेत्र के भीतर तकनीकी बुनियादी ढांचे के निर्माण के लिए 50% वित्तपोषण, लेकिन प्रति परियोजना 10 अरब वीएनडी से अधिक नहीं; अनुमोदित योजना के अनुसार पुनर्वास और जबरन पुनर्वास के लिए 50% वित्तपोषण; और निर्माण निवेश परियोजनाओं के मूल्यांकन शुल्क के लिए 100% वित्तपोषण।

हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के शहरी विकास विभाग के उप प्रमुख श्री वू अन्ह डुंग के अनुसार, आवास कानून 2023 और 25 जुलाई, 2024 को जारी सरकारी आदेश संख्या 98/2024/एनडी-सीपी, जो अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण से संबंधित है, में अपार्टमेंट भवन नवीनीकरण और पुनर्निर्माण परियोजनाओं को लागू करते समय निवेश प्रक्रियाओं और तरजीही तंत्रों को स्पष्ट और विशिष्ट रूप से निर्धारित किया गया है।

तदनुसार, निवेशक को कई तरजीही तंत्रों का लाभ मिलता है जैसे: राज्य के स्वामित्व वाली भूमि के लिए मुआवजे से छूट, भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए से छूट; मुआवजा और पुनर्वास पूरा होने के बाद अपार्टमेंट, वाणिज्यिक और सेवा क्षेत्रों को संचालित करने की अनुमति; और पुनर्वास लागत, जबरन पुनर्वास लागत और बुनियादी ढांचे के निर्माण लागत के लिए राज्य से समर्थन।

कई परियोजनाएं फिर से शुरू हो रही हैं, और रियल एस्टेट बाजार दिन-ब-दिन गर्म होता जा रहा है।

डाट ज़ान होम्स रिवरसाइड परियोजना (थू डुक शहर) के लिए निर्धारित भूमि पर निर्माण कार्य में तेज़ी से प्रगति हो रही है और यह क्षेत्र फिर से जीवंत हो उठा है। लंबे समय तक विलंब के बाद, डाट ज़ान समूह ने आधिकारिक तौर पर परियोजना को फिर से शुरू कर दिया है, जिससे हो ची मिन्ह शहर के पूर्वी हिस्से के बाज़ार का ध्यान आकर्षित हुआ है।

रिपोर्टरों के मुताबिक, निर्माण कार्य पूरी तेज़ी से चल रहा है। खुदाई करने वाली मशीनों और ड्रिलिंग मशीनों जैसे दर्जनों भारी मशीनरी और निर्माण उपकरणों का भरपूर उपयोग किया जा रहा है। मिट्टी और निर्माण सामग्री ले जाने वाले ट्रक लगातार साइट पर आ-जा रहे हैं, जिससे चहल-पहल और व्यस्त माहौल बना हुआ है। काम में प्रगति सुनिश्चित करने के लिए श्रमिकों की दो टीमें प्रतिदिन बारी-बारी से काम कर रही हैं, और निर्माण स्थल लगभग कभी खाली नहीं रहता।

खबरों के मुताबिक, डेवलपर इस साल प्रोजेक्ट को फिर से शुरू करने की योजना बना रहा है, जिसमें कीमतें 110 से 120 मिलियन VND/m2 के बीच होंगी। अनुमान है कि 2025-2027 की अवधि के दौरान प्रोजेक्ट से कुल राजस्व लगभग 27,000 बिलियन VND तक पहुंच सकता है। कंपनी को उम्मीद है कि 2026 से राजस्व दर्ज होना शुरू हो जाएगा, जो Dat Xanh Homes Riverside के विकास यात्रा में एक महत्वपूर्ण उपलब्धि होगी।

बिन्ह डुओंग और डोंग नाई प्रांतों में, हंग थिन्ह ग्रुप ने कई बड़े रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स को फिर से शुरू करने की योजना की घोषणा की है। विशेष रूप से, न्यू गैलेक्सी प्रोजेक्ट (डियान सिटी, बिन्ह डुओंग) का निर्माण कार्य फिर से शुरू हो गया है, जिसका लक्ष्य 2026 की शुरुआत में ग्राहकों को घर सौंपना है। इसी तरह, लाविटा थुआन आन प्रोजेक्ट, जिसमें 2,400 से अधिक यूनिट वाले चार अपार्टमेंट ब्लॉक शामिल हैं, कुछ समय की देरी के बाद निर्माण कार्य जारी रखे हुए है।

डोंग नाई में हंग थिन्ह की बिएन होआ यूनिवर्स कॉम्प्लेक्स परियोजना लगभग तीन साल के ठहराव के बाद आधिकारिक तौर पर फिर से शुरू हो गई है। उम्मीद है कि 2026 में पूरा होने पर यह परियोजना डोंग नाई के प्रमुख स्थलों में से एक बन जाएगी।

नोवालैंड ग्रुप की एक्वा सिटी एक और मेगा-प्रोजेक्ट है जिसमें पुनरुद्धार के संकेत दिख रहे हैं। 2024 के अंत में योजना संबंधी मुद्दों को सुलझाने के बाद, नोवालैंड अपने संसाधनों को पहले से शुरू किए गए चरणों के निर्माण कार्य में तेजी लाने पर केंद्रित कर रहा है। योजना के अनुसार, नोवालैंड 2025 में 1,000 से अधिक टाउनहाउस और विला सौंप देगा, और जुलाई 2025 में एक नए चरण का शुभारंभ करने की उम्मीद है।

लॉन्ग आन प्रांत में स्थित आन फू सिन्ह आवासीय क्षेत्र (कैन गिउक जिला) स्थानीय रियल एस्टेट बाजार की उल्लेखनीय परियोजनाओं में से एक है। इस परियोजना की शुरुआत 2019 में हुई थी और बुनियादी ढांचे का निर्माण 2021 में शुरू हुआ था। हालांकि, विभिन्न कारणों से इसका कार्यान्वयन बाधित रहा। लंबे समय तक निष्क्रिय रहने के बाद, फरवरी 2025 की शुरुआत में, आन फू सिन्ह कंपनी ने एक नए निवेशक के साथ सहयोग समझौता किया, जिससे अप्रैल 2025 में पूरी परियोजना को फिर से शुरू करने में मदद मिली।

डोंग नाई प्रांत 37 भूखंडों की नीलामी की तैयारी कर रहा है, जिससे 21,000 अरब वीएनडी (VND) प्राप्त होने की उम्मीद है।

डोंग नाई प्रांत की जन समिति ने प्रांत में 2025 में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के संबंध में योजना संख्या 79/केएच-यूबीएनडी जारी की है।

योजना के अनुसार, 2025 में 37 भूखंडों की नीलामी होने की उम्मीद है।

डोंग नाई प्रांत के कैम माई जिले में स्थित लॉन्ग गियाओ औद्योगिक क्लस्टर को 2025 में नीलामी के लिए रखा जाएगा।

कुल 37 भूखंडों में से, 17 भूखंड, जिनका कुल क्षेत्रफल 168 हेक्टेयर से अधिक है, वर्तमान में नीलामी के लिए पात्र हैं, जिनमें कई बड़े भूखंड शामिल हैं जैसे: लॉन्ग गियाओ औद्योगिक क्लस्टर (55.9 हेक्टेयर); होआ आन खदान भूमि (36.9 हेक्टेयर)...

नीलामी में 17 भूखंड शामिल होने की उम्मीद है, जिनकी कुल कीमत मौजूदा भूमि मूल्यों के आधार पर 2,172 अरब वियतनामी डॉलर है। डोंग नाई प्रांत की जन समिति ने नीलामी के आयोजन और संचालन का जिम्मा प्रांतीय भूमि निधि विकास केंद्र को सौंपा है।

यदि नीलामी असफल रहती है, तो आगामी नीलामियों के बारे में जानकारी पोस्ट की जाएगी।

शेष 20 भूखंडों के लिए, जिनका कुल क्षेत्रफल लगभग 680 हेक्टेयर है, डोंग नाई प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने संबंधित विभागों, एजेंसियों और जिलों को प्रक्रियाओं में तेजी लाने का निर्देश दिया है ताकि 2025 में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी की जा सके।

मौजूदा भूमि मूल्यों के आधार पर, इन 20 भूखंडों की नीलामी से 18,814 बिलियन वीएनडी का मूल्य प्राप्त होने की उम्मीद है।

इसके अतिरिक्त, डोंग नाई प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने संबंधित विभागों और एजेंसियों के साथ-साथ जिलों और शहरों की पीपुल्स कमेटियों से अनुरोध किया है कि वे लंबित मुद्दों को हल करने पर ध्यान केंद्रित करें ताकि उन 9 भूखंडों के उपयोग के अधिकार के लिए शीघ्र नीलामी आयोजित की जा सके, जिनका कुल क्षेत्रफल लगभग 260,000 वर्ग मीटर है और जिन्हें उन व्यवसायों से पुनः प्राप्त किया गया है जिन्हें अब भूमि का उपयोग करने की आवश्यकता नहीं है या जिनके भूमि पट्टे समाप्त हो गए हैं।

हा डोंग जिले में 262 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की दर से नीलाम हुई जमीन के एक भूखंड का पूरा भुगतान हो चुका है।

हा डोंग जिला निवेश एवं निर्माण परियोजना प्रबंधन बोर्ड के अनुसार, फु लुओंग, येन न्गिया और डुओंग नोई वार्डों में नीलाम किए गए 27 भूखंडों के लिए भूमि उपयोग शुल्क के भुगतान की समय सीमा समाप्त हो गई है। हालांकि, केवल 5 भूखंडों का ही पूरा भुगतान किया गया, जिनमें "प्रमुख" भूखंड 1A-03 भी शामिल है, जिसकी कीमत 262 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर रही। शेष चार भूखंडों के लिए भी ऊंची बोलियां लगीं, जिनकी कीमत 156 से 182 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच थी।

डोंग डैन - डोंग कोक, फु लुओंग वार्ड के भूमि नीलामी क्षेत्र का नक्शा।

इस बीच, नीलामी के परिणाम घोषित होने के बाद शेष 22 भूखंडों को उन ग्राहकों ने छोड़ दिया जिन्होंने अपनी जमा राशि छोड़ दी और भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करने में विफल रहे।

इससे पहले, Baodautu.vn के सूत्रों के अनुसार, 262 मिलियन VND/m2 की दर से जमीन के उस टुकड़े के लिए बोली जीतने वाला व्यक्ति एक धनी व्यवसायी था, जो 2019 से ही इस जमीन पर नजर रखे हुए था।

सूत्र ने खुलासा किया, "फु लुओंग वार्ड के डोंग डैन - डोंग कोक क्षेत्र में स्थित प्लॉट 1ए-03 को एक धनी व्यवसायी ने निजी उपयोग के लिए खरीदा था, न कि पुनर्विक्रय के लिए। वहीं, नीलामी में बिके अधिकांश अन्य प्लॉट 'बोली लगाने वालों' ने जीत लिए।"

इस व्यक्ति ने आगे बताया कि हा डोंग में नीलाम किए गए कई भूखंडों को शुरुआत में संघों और समूहों द्वारा बोली की विजयी कीमत से लगभग 600 मिलियन वीएनडी के उच्च मूल्य पर बेचा गया था। हालांकि, यह आंकड़ा निश्चित नहीं था। शुरुआती बाजार प्रतिक्रियाओं के बाद, उच्च मूल्य घटकर लगभग 200-250 मिलियन वीएनडी हो गया।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-la-loi-thoat-cho-doanh-nghiep-dia-oc-thi-truong-bat-dong-san-nong-len-tung-ngay-d254102.html