सामाजिक आवास रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए एक रास्ता है; रियल एस्टेट बाजार हर दिन "गर्म" हो रहा है

नाम दीन्ह को 1,100 सामाजिक आवास इकाइयों की एक परियोजना के लिए निवेशक मिल गया है; बिन्ह दीन्ह के पास 3 और सामाजिक आवास परियोजनाएं हैं जो 120,000 बिलियन वीएनडी के ऋण पैकेज से लाभ उठाने के मानदंडों को पूरा करती हैं; हो ची मिन्ह सिटी पुराने अपार्टमेंटों का नवीनीकरण करने वाले व्यवसायों के लिए प्रोत्साहन बढ़ाएगा।

सामाजिक आवास रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए एक रास्ता है; रियल एस्टेट बाजार हर दिन "गर्म" हो रहा है

नाम दीन्ह को 1,100 सामाजिक आवास इकाइयों की एक परियोजना के लिए निवेशक मिल गया है; बिन्ह दीन्ह के पास 3 और सामाजिक आवास परियोजनाएं हैं जो 120,000 बिलियन वीएनडी के ऋण पैकेज से लाभ उठाने के मानदंडों को पूरा करती हैं; हो ची मिन्ह सिटी पुराने अपार्टमेंटों का नवीनीकरण करने वाले व्यवसायों के लिए प्रोत्साहन बढ़ाएगा।

यहां इस सप्ताह की रियल एस्टेट की प्रमुख बातें दी गई हैं।

सामाजिक आवास का निर्माण: रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए एक रास्ता

हाल के दिनों में, श्री ट्रान डुक विन्ह डुक होआ जिले ( लोंग एन ) में सामाजिक आवास परियोजनाओं की विकास योजना के लिए बैठकों, डिजाइन समीक्षा सत्रों और कानूनी प्रक्रिया की तैयारी में व्यस्त रहे हैं।

श्री विन्ह ने कहा कि कई वर्षों के संचालन के बाद, कंपनी ने वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को विकसित करने के उद्देश्य से एक बड़ी भूमि निधि एकत्र की है, लेकिन अभी तक वह उन्हें क्रियान्वित नहीं कर पाई है।

बड़ी मात्रा में भूमि होने के कारण, रियल एस्टेट व्यवसाय वाणिज्यिक आवास के बजाय सामाजिक आवास परियोजनाओं के विकास की ओर रुख कर रहे हैं।

"भूमि अधिग्रहण पर भारी धनराशि खर्च की जा रही है, लेकिन परियोजना का विकास बहुत धीमा है, जिससे व्यवसायों को कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है। सरकार की परियोजना "2021-2030 की अवधि में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास अपार्टमेंट बनाने में निवेश" ने व्यवसायों के लिए एक रास्ता खोल दिया है। हमने अपनी मौजूदा भूमि में से कुछ को आरक्षित करने और एक सामाजिक आवास परियोजना विकसित करने के लिए दस्तावेज़ जमा करने का निर्णय लिया। इस प्रस्ताव के साथ, हमें तुरंत लॉन्ग एन प्रांतीय नेताओं से स्वीकृति मिल गई," श्री विन्ह ने साझा किया।

श्री विन्ह के अनुसार, लोंग अन प्रांत में वर्तमान में श्रमिकों और मजदूरों के लिए आवास परियोजनाओं का गंभीर अभाव है, जबकि व्यवसायों के पास पर्याप्त भूमि तो है, लेकिन व्यावसायिक आवास परियोजनाओं को चलाने के लिए कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने में उन्हें कठिनाई होती है। इसलिए, सामाजिक आवास के विकास से न केवल व्यवसायों के लिए रोज़गार की समस्या का समाधान होगा, बल्कि वर्षों से परित्यक्त भूमि की समस्या का भी समाधान होगा और देश के सामाजिक-आर्थिक विकास में योगदान मिलेगा।

श्री विन्ह ने कहा, "निर्माण लागत लगभग 10 मिलियन VND/m2 है, साथ ही ऋण पूंजी और भूमि की लागत भी है, इसलिए प्रत्येक वर्ग मीटर के लिए हम केवल 1 मिलियन VND या लगभग 5% लाभ की गणना करते हैं।"

सामाजिक आवास विकास की कहानी के बारे में विस्तार से गणना करते हुए, थांग लोई रियल एस्टेट समूह के महानिदेशक श्री गुयेन थान क्वेन ने कहा कि पहले, उद्यम ने लॉन्ग एन में एक वाणिज्यिक आवास परियोजना विकसित करने की योजना बनाई थी, लेकिन 2025 की शुरुआत से, सरकार के पास सामाजिक आवास परियोजनाओं को विकसित करने के लिए रियल एस्टेट उद्यमों का समर्थन करने की एक नई नीति है, इसलिए थांग लोई ने वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को सामाजिक आवास में विकसित करने की योजना को बदलने का फैसला किया।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने टिप्पणी की कि रियल एस्टेट व्यवसायों द्वारा अपने स्वयं के भूमि कोष का उपयोग करके सामाजिक आवास परियोजनाओं के विकास में भाग लेने के लिए पंजीकरण कराना सही दिशा है, जिससे उन व्यवसायों के लिए रास्ता निकलेगा जिनके पास बहुत अधिक भूमि कोष है, लेकिन वे अभी तक वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को लागू नहीं कर सकते हैं।

"इन ज़मीनी निधियों को पाने के लिए, ज़्यादातर व्यवसायों को बैंकों से कर्ज़ लेना पड़ता है, भारी ब्याज देना पड़ता है, और ज़मीन को बंजर छोड़ना पड़ता है, जिससे बर्बादी होती है। अगर व्यावसायिक आवास बनाने की बात करें, तो मुनाफ़ा लगभग 20% होगा, लेकिन क़ानूनी प्रक्रियाओं में काफ़ी समय लगेगा, और सामाजिक आवास में बदलने पर मुनाफ़ा लगभग 10% होगा, लेकिन क़ानूनी प्रक्रियाएँ तेज़ होंगी, व्यवसाय जल्द ही अपनी पूँजी वसूल कर लेंगे और कर्ज़ चुका देंगे," श्री चाऊ ने कहा।

नाम दीन्ह को 1,100 सामाजिक आवास परियोजना के लिए निवेशक मिल गया

नाम दीन्ह सिटी कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट प्रोजेक्ट मैनेजमेंट बोर्ड के अनुसार, नाम दीन्ह - माई झुआन अर्बन ज्वाइंट वेंचर, जिसमें नाम दीन्ह अर्बन डेवलपमेंट एंड इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी और माई झुआन हनोई हाउसिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी शामिल है, ने बाई वियन सोशल हाउसिंग प्रोजेक्ट (माई ज़ा वार्ड) को लागू करने की आवश्यकताओं को पूरा कर लिया है।

नाम दिन्ह प्रांत और अन्य इलाकों में सामाजिक आवास पूरा करने का लक्ष्य।

इस परियोजना में कुल 909 अरब वियतनामी डोंग (VND) का निवेश है, जिसका क्षेत्रफल 3 हेक्टेयर से ज़्यादा है और इसका निर्माण 6 9-मंजिला इमारतों के पैमाने पर होगा। पूरा होने पर, यह परियोजना 25-70 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 1,100 अपार्टमेंट बाज़ार में उतारेगी।

परियोजना तीन चरणों में पूरी की जाएगी। पहला चरण 2025-2026 तक चलेगा, जिसमें 324 अपार्टमेंट वाले ब्लॉक B और C का निर्माण और उपयोग शुरू करना शामिल है। दूसरा चरण 2026-2028 तक चलेगा, जिसका लक्ष्य ब्लॉक D और E को पूरा करके 304 अपार्टमेंट उपलब्ध कराना है। तीसरा चरण 2028-2030 तक चलेगा, जिसमें 472 अपार्टमेंट वाले ब्लॉक A और F का निर्माण करना है।

परियोजना की अवधि 50 वर्ष है। निवेश प्रक्रिया, निवेशक चयन हेतु बोली प्रक्रिया, भूमि आवंटन और निर्माण कार्य 2024-2025 तक शुरू होंगे। तकनीकी अवसंरचना मदों के निर्माण और पूर्ण होने की प्रगति 2025-2030 तक होगी।

प्रधानमंत्री द्वारा प्रत्येक इलाके को सौंपे गए सामाजिक आवास निर्माण के लक्ष्य के अनुसार, अब से 2030 तक, नाम दीन्ह प्रांत को 9,800 अपार्टमेंट पूरे करने होंगे। इनमें से 1,000 अपार्टमेंट 2025 में, 324 अपार्टमेंट 2026 में, 1,000 अपार्टमेंट 2027 में, 1,504 अपार्टमेंट 2028 में, 1,800 अपार्टमेंट 2029 में और 4,172 अपार्टमेंट 2030 में पूरे होंगे।

गौरतलब है कि 2021-2024 की अवधि में, नाम दीन्ह प्रांत ने अभी तक कोई भी सामाजिक आवास परियोजना पूरी नहीं की है। थाई न्गुयेन, निन्ह बिन्ह, तुयेन क्वांग, विन्ह लॉन्ग जैसे प्रांतों में भी यही स्थिति है...

क्वांग न्गाई में 640 बिलियन वीएनडी का सामाजिक आवास क्षेत्र बनने वाला है

14 मार्च को क्वांग न्गाई प्रांत की पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष ट्रान फुओक हिएन ने वियतनाम जनरल कन्फेडरेशन ऑफ लेबर के कार्यकारी प्रतिनिधिमंडल के साथ एक कार्य सत्र की अध्यक्षता की, जिसमें इस प्रांत में ट्रेड यूनियन सामाजिक आवास के निर्माण के लिए निवेश परियोजना से संबंधित कई विषयों पर चर्चा और सहमति बनाई गई।

नवंबर 2023 में, सोन तिन्ह जिले की पीपुल्स कमेटी ने तिन्ह फोंग कम्यून में ट्रेड यूनियन इंस्टीट्यूशन एरिया के 1/500 के पैमाने पर विस्तृत निर्माण योजना को मंजूरी देते हुए एक निर्णय जारी किया, जिसका कुल क्षेत्रफल लगभग 4.05 हेक्टेयर है।

क्वांग न्गाई में ट्रेड यूनियन संस्थागत क्षेत्र का परिप्रेक्ष्य।

वियतनाम जनरल कन्फेडरेशन ऑफ लेबर के प्रतिनिधि ने प्रस्ताव दिया कि प्रांतीय पीपुल्स कमेटी स्वीकृत परियोजना की भूमि का एक हिस्सा श्रमिकों और मजदूरों की किराये की जरूरतों को पूरा करने के लिए सामाजिक आवास के निर्माण में निवेश करने के लिए आवंटित करे।

कुल भूमि क्षेत्रफल लगभग 2 हेक्टेयर होने की उम्मीद है, जिस पर 750 अपार्टमेंट, एक पार्किंग स्थल, एक हरित उद्यान प्रणाली और तकनीकी बुनियादी ढाँचा कार्य... निवासियों की संख्या लगभग 2,500 है। कुल निवेश 640 बिलियन VND होने की उम्मीद है।

"यदि क्वांग न्गाई प्रांत सभी अनुकूल परिस्थितियाँ निर्मित करता है, तो उम्मीद है कि अक्टूबर 2025 में, तिन्ह फोंग कम्यून में ट्रेड यूनियन सामाजिक आवास परियोजना शुरू हो जाएगी। शुरुआत में, लगभग 2 हेक्टेयर क्षेत्र में निर्माण किया जाएगा, और इसे पूरा होने में लगभग 6-9 महीने लगेंगे," वियतनाम जनरल कन्फेडरेशन ऑफ लेबर के एक प्रतिनिधि ने ज़ोर देकर कहा।

बिन्ह दीन्ह: 3 और सामाजिक आवास परियोजनाएं 120,000 बिलियन वीएनडी ऋण पैकेज से लाभ उठाने के मानदंडों को पूरा करती हैं

बिन्ह दीन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने निर्माण मंत्रालय और स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम को ट्रान क्वांग डियू वार्ड, क्वी नॉन शहर में 3 सामाजिक आवास परियोजनाओं को जोड़ने के बारे में रिपोर्ट दी है, जो सरकार के 11 मार्च, 2023 के संकल्प संख्या 33/एनक्यू-सीपी के अनुसार 120,000 बिलियन वीएनडी क्रेडिट कार्यक्रम का लाभ उठाने के लिए शर्तों और मानदंडों को सुनिश्चित करता है।

विशेष रूप से, लॉन्ग वैन सोशल हाउसिंग प्रोजेक्ट में LICOGI13 थुआन फुओक टू-मेम्बर एलएलसी (साइगॉन थुआन फुओक ग्रीन रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी - Licogi13 ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के संयुक्त उद्यम से स्थापित) द्वारा निवेश किया गया है, जिसकी ऋण मांग 450 बिलियन VND है। इस परियोजना को 28 फरवरी, 2022 को 2 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्रफल, 781 बिलियन VND से अधिक के कुल निवेश और कुल 838 अपार्टमेंट के साथ मंजूरी दी गई थी।

फु ताई लोक सोशल हाउसिंग अपार्टमेंट परियोजना में बिन्ह दीन्ह इंडस्ट्रियल कंस्ट्रक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने निवेश किया है और इसकी ऋण मांग 200 अरब वीएनडी है। इस परियोजना को 15 मार्च, 2023 को मंजूरी दी गई थी। इसका क्षेत्रफल 0.4 हेक्टेयर से अधिक है, कुल निवेश 358 अरब वीएनडी है और इसमें कुल 285 अपार्टमेंट हैं।

शेष परियोजना, पिसिको बिन्ह दीन्ह कॉर्पोरेशन - ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित पिसिको सोशल हाउसिंग प्रोजेक्ट है, जिसकी ऋण मांग 161 बिलियन वीएनडी है। इस परियोजना को 16 अगस्त, 2021 को मंजूरी दी गई थी, जिसका क्षेत्रफल 0.5 हेक्टेयर से अधिक है, कुल निवेश 263 बिलियन वीएनडी से अधिक है, और इसमें कुल 321 अपार्टमेंट हैं।

बिन्ह दीन्ह प्रांतीय निर्माण विभाग ने बताया कि 25 फरवरी, 2025 तक, उपरोक्त 3 परियोजनाओं में से केवल लॉन्ग वान सोशल हाउसिंग प्रोजेक्ट का समतलीकरण खंड निर्माणाधीन है, जिसके 2026 में पूरा होने की उम्मीद है (प्रारंभिक प्रगति 2024 की तीसरी तिमाही में पूरी होनी है)।

शेष दो परियोजनाओं को भूमि आवंटित कर दी गई है और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्रदान कर दिए गए हैं। वे वर्तमान में लाइसेंसिंग और निर्माण कार्य शुरू करने की प्रक्रिया पूरी कर रहे हैं, जिसके 2025 की चौथी तिमाही में पूरा होने की उम्मीद है।

दो सामाजिक आवास परियोजनाओं फु ताई लोक अपार्टमेंट और लॉन्ग वान सोशल हाउसिंग के लिए, नवंबर 2024 की शुरुआत में, बिन्ह दीन्ह प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष श्री फाम अन्ह तुआन ने वास्तविक परियोजना का निरीक्षण किया, फिर निवेशक से संसाधनों पर ध्यान केंद्रित करने, परियोजना को लागू करने के लिए सभी दस्तावेजों और प्रक्रियाओं को पूरा करने की प्रगति में तेजी लाने का अनुरोध किया, ताकि सक्षम अधिकारियों द्वारा अनुमोदित कार्यक्रम के अनुसार परियोजना को पूरा किया जा सके।

हो ची मिन्ह सिटी पुराने अपार्टमेंटों के नवीनीकरण में भाग लेने वाले व्यवसायों को समर्थन देने के लिए प्रोत्साहन बढ़ाएगा।

सरकार इस क्षेत्र में अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण में भाग लेने वाले निवेशकों के लिए प्रोत्साहन और सहायता तंत्र को पूरक बनाने के लिए एक प्रस्ताव का मसौदा तैयार कर रही है।

2016 - 2020 की अवधि में, हो ची मिन्ह सिटी ने 1975 से पहले निर्मित 237/474 अपार्टमेंट इमारतों का नवीनीकरण और मरम्मत की, जो 49.3% की दर तक पहुंच गई।

समर्थन प्रस्तावों में शामिल हैं: परियोजना के दायरे में तकनीकी अवसंरचना कार्यों के निर्माण की लागत का 50% समर्थन, लेकिन 10 बिलियन वीएनडी/परियोजना से अधिक नहीं; अनुमोदित योजना के अनुसार स्थानांतरण और जबरन स्थानांतरण की लागत का 50% समर्थन; और निर्माण निवेश परियोजनाओं के मूल्यांकन की लागत का 100% समर्थन।

हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के शहरी विकास विभाग के उप प्रमुख श्री वु आन्ह डुंग ने कहा कि अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण पर सरकार के 25 जुलाई, 2024 के आवास कानून 2023 और डिक्री संख्या 98/2024/एनडी-सीपी के अनुसार, अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण के लिए परियोजनाओं को लागू करते समय निवेश प्रक्रियाओं और प्रोत्साहन तंत्र पर विशिष्ट और स्पष्ट नियम हैं।

तदनुसार, निवेशकों को कई अधिमान्य व्यवस्थाएं प्राप्त होती हैं, जैसे: राज्य भूमि के लिए मुआवजे से छूट, भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराये से छूट; मुआवजा और पुनर्वास कार्य पूरा करने के बाद अपार्टमेंट, वाणिज्यिक और सेवा क्षेत्रों में व्यवसाय करने की अनुमति; और साथ ही, राज्य पुनर्वास, जबरन पुनर्वास और बुनियादी ढांचे के निर्माण की लागत का समर्थन करता है।

कई परियोजनाएं पुनः शुरू, रियल एस्टेट बाजार हर दिन "गर्म" हो रहा है

दात ज़ान्ह होम्स रिवरसाइड प्रोजेक्ट (थु डुक सिटी) के लिए नियोजित भूमि निर्माण की तीव्र गति के साथ अपनी जीवंतता पुनः प्राप्त कर रही है। लंबे विलंब के बाद, दात ज़ान्ह समूह ने आधिकारिक तौर पर परियोजना को फिर से शुरू कर दिया है, जिसने हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी बाजार का ध्यान आकर्षित किया है।

रिपोर्टर के रिकॉर्ड के अनुसार, परियोजना निर्माण क्षेत्र में ज़ोर-शोर से काम चल रहा है। दर्जनों यांत्रिक वाहन और निर्माण मशीनरी, जैसे उत्खनन मशीनें और पाइल ड्रिलिंग मशीनें, पूरी तरह से तैनात हैं। मिट्टी और निर्माण सामग्री ले जाने वाले ट्रकों के काफिले निर्माण स्थल के अंदर-बाहर आते-जाते रहते हैं, जिससे वहाँ हलचल और व्यस्तता का माहौल बना रहता है। प्रगति सुनिश्चित करने के लिए हर दिन, मज़दूरों के दो समूह लगातार शिफ्ट बदलते रहते हैं, और निर्माण स्थल लगभग कभी भी खाली नहीं रहता।

ज्ञातव्य है कि निवेशक इस वर्ष परियोजना को पुनः बिक्री के लिए खोलने की योजना बना रहा है, जिसकी कीमत 110 से 120 मिलियन VND/m2 के बीच होगी। अनुमान है कि 2025-2027 की अवधि में परियोजना से कुल राजस्व लगभग 27,000 बिलियन VND तक पहुँच सकता है। उद्यम द्वारा 2026 से राजस्व दर्ज करना शुरू करने की उम्मीद है, जो Dat Xanh Homes Riverside की विकास यात्रा में एक महत्वपूर्ण मोड़ होगा।

बिन्ह डुओंग और डोंग नाई में, हंग थिन्ह कॉर्पोरेशन ने भी बड़े पैमाने पर रियल एस्टेट परियोजनाओं की एक श्रृंखला को फिर से शुरू करने की योजना की घोषणा की है। उल्लेखनीय रूप से, न्यू गैलेक्सी प्रोजेक्ट (दी एन सिटी, बिन्ह डुओंग) को फिर से शुरू कर दिया गया है, जिसका लक्ष्य 2026 की शुरुआत में ग्राहकों को घर सौंपना है। इसी तरह, लविता थुआन एन प्रोजेक्ट, जिसमें 2,400 से अधिक अपार्टमेंट वाले 4 अपार्टमेंट ब्लॉक शामिल हैं, का निर्माण कार्य देरी के बाद भी जारी है।

हंग थिन्ह द्वारा निर्मित बिएन होआ यूनिवर्स कॉम्प्लेक्स परियोजना (डोंग नाई) लगभग तीन वर्षों के ठहराव के बाद आधिकारिक तौर पर फिर से शुरू हो गई है। 2026 में पूरा होने पर इस परियोजना के डोंग नाई के महत्वपूर्ण आकर्षणों में से एक बनने की उम्मीद है।

यहाँ एक और मेगा प्रोजेक्ट जो पुनरुद्धार के संकेत दे रहा है, वह है नोवालैंड समूह का एक्वा सिटी। 2024 के अंत तक योजना संबंधी समस्याओं का समाधान करने के बाद, नोवालैंड अपने संसाधनों को पहले से खोले गए उप-विभागों के निर्माण में तेजी लाने पर केंद्रित कर रहा है। योजना के अनुसार, नोवालैंड 2025 तक 1,000 से अधिक टाउनहाउस और विला सौंप देगा, और जुलाई 2025 में एक नया उप-विभाग खोलने की उम्मीद है।

लॉन्ग एन में, अन फु सिन्ह आवासीय क्षेत्र (कैन गिउओक जिला) स्थानीय रियल एस्टेट बाज़ार की उल्लेखनीय परियोजनाओं में से एक है। यह परियोजना 2019 में शुरू हुई थी और बुनियादी ढाँचे का निर्माण 2021 में शुरू हुआ था। हालाँकि, कई प्रभावों के कारण, कार्यान्वयन बाधित हुआ। "निष्क्रियता" की लंबी अवधि के बाद, फरवरी 2025 की शुरुआत में, अन फु सिन्ह कंपनी ने एक नए निवेशक के साथ एक सहयोग समझौता किया, जिससे अप्रैल 2025 में पूरी परियोजना को फिर से शुरू करने की परिस्थितियाँ बनीं।

डोंग नाई 37 भूखंडों की नीलामी की तैयारी कर रहा है, 21,000 अरब वीएनडी एकत्र होने की उम्मीद

डोंग नाई प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने प्रांत में 2025 में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी पर योजना संख्या 79/केएच-यूबीएनडी जारी की है।

योजना के अनुसार, 2025 में 37 भूखंडों की नीलामी होने की उम्मीद है।

लॉन्ग गियाओ औद्योगिक क्लस्टर, कैम माई डिस्ट्रिक्ट, डोंग नाई की नीलामी 2025 में की जाएगी।

कुल 37 भूमि भूखंडों में से, वर्तमान में 17 भूमि भूखंड हैं, जिनका कुल क्षेत्रफल 168 हेक्टेयर से अधिक है, जो नीलामी के लिए पात्र हैं, जिनमें कुछ बड़े भूमि भूखंड शामिल हैं जैसे: 55.9 हेक्टेयर क्षेत्र के साथ लांग जियाओ औद्योगिक क्लस्टर; 36.9 हेक्टेयर क्षेत्र के साथ होआ एन स्टोन खदान भूमि...

उम्मीद है कि 17 भूखंडों की नीलामी की जाएगी, जिनका कुल मूल्य वर्तमान भूमि मूल्य सूची के अनुसार 2,172 अरब वीएनडी होगा। डोंग नाई प्रांतीय जन समिति ने नीलामी के आयोजन का जिम्मा प्रांतीय भूमि निधि विकास केंद्र को सौंपा है।

यदि नीलामी असफल हो जाए तो अगली बार के लिए नीलामी की जानकारी पोस्ट करना जारी रखें।

शेष 20 भूमि भूखंडों के लिए, जिनका क्षेत्रफल लगभग 680 हेक्टेयर है, डोंग नाई प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने 2025 में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी आयोजित करने के लिए प्रक्रियाओं के कार्यान्वयन में तेजी लाने के लिए विभागों, शाखाओं और जिलों को नियुक्त किया है।

उम्मीद है कि वर्तमान भूमि मूल्य सूची के अनुसार इन 20 भूखंडों की नीलामी का मूल्य 18,814 बिलियन VND होगा।

इसके अलावा, डोंग नाई प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने संबंधित विभागों, शाखाओं और जिलों और शहरों की पीपुल्स कमेटियों से अनुरोध किया कि वे मौजूदा समस्याओं से निपटने पर ध्यान केंद्रित करें और जल्द ही 9 भूमि भूखंडों के उपयोग के अधिकार की नीलामी आयोजित करें, जिसमें लगभग 260,000 वर्ग मीटर का कुल क्षेत्रफल उन उद्यमों से वसूला जाएगा जिन्हें अब उपयोग करने की आवश्यकता नहीं है या जिनके भूमि पट्टे समाप्त हो चुके हैं।

हा डोंग जिले में 262 मिलियन VND/m2 की दर से नीलाम की गई भूमि का पूरा भुगतान कर दिया गया है।

हा डोंग जिला निर्माण निवेश परियोजना प्रबंधन बोर्ड के अनुसार, फु लुओंग, येन न्घिया और डुओंग नोई वार्डों में 27 भूखंडों की नीलामी के लिए भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करने की समय सीमा समाप्त हो गई है। हालाँकि, केवल 5 भूखंडों का पूरा भुगतान किया गया है, जिनमें "ब्यूटी क्वीन" भूखंड 1A-03 भी शामिल है, जिसकी कीमत 262 मिलियन VND/m2 है। शेष चार भूखंडों की भी बहुत ऊँची, 156 से 182 मिलियन VND/m2 तक की जीत की कीमतें थीं।

डोंग दान - डोंग कोक, फु लुओंग वार्ड में नीलाम की गई भूमि का मानचित्र।

इस बीच, शेष 22 भूखंडों को उन ग्राहकों द्वारा छोड़ दिया गया, जिन्होंने नीलामी के परिणाम घोषित होने के बाद भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान नहीं किया था।

इससे पहले, दाऊ तु समाचार पत्र - Baodautu.vn के एक रिपोर्टर के एक सूत्र के अनुसार, जिस व्यक्ति ने 262 मिलियन VND/m2 पर भूमि भूखंड के लिए बोली जीती थी, वह एक टाइकून था और 2019 से इस जमीन पर नजर गड़ाए हुए था।

"फू लुओंग वार्ड के डोंग डान्ह - डोंग कोक इलाके में लॉट 1ए-03 को इस उद्योगपति ने बेचने के लिए नहीं, बल्कि रहने के लिए खरीदा था। इस बीच, नीलाम हुए ज़्यादातर अन्य लॉट 'नीलामीकर्ताओं' ने जीत लिए," पात्र ने खुलासा किया।

इस व्यक्ति ने यह भी बताया कि हा डोंग में नीलाम की गई कई ज़मीनों को शुरुआत में एसोसिएशनों और समूहों द्वारा विजेता मूल्य से लगभग 600 मिलियन VND के अंतर पर दोबारा बेचा गया था। हालाँकि, यह संख्या निश्चित नहीं है। शुरुआती बाज़ार प्रतिक्रिया के बाद, यह अंतर घटकर लगभग 200-250 मिलियन VND रह गया है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-la-loi-thoat-cho-doanh-nghiep-dia-oc-thi-truong-bat-dong-san-nong-len-tung-ngay-d254102.html