Apartemen dekat jalur kereta api Nhon

Beberapa proyek apartemen di dekat Stasiun Kereta Api Nhon- Hanoi mengalami kenaikan harga sebesar 30-50% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Kenaikan ini dua kali lipat dibandingkan proyek normal.

Harga apartemen dekat stasiun kereta Nhon - Hanoi naik 30-50% setelah satu tahun

Beberapa proyek apartemen di dekat Stasiun Kereta Api Nhon-Hanoi mengalami kenaikan harga sebesar 30-50% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Kenaikan ini dua kali lipat dibandingkan proyek normal.

Jika harga apartemen di dekat jalur kereta api Cat Linh - Ha Dong naik hingga 55 - 70 juta VND/m2, maka harga proyek di sekitar stasiun kereta api Nhon - Hanoi juga sama tingginya, bahkan meningkat lebih tajam.

Menurut investigasi reporter Surat Kabar Elektronik Investasi - Baodautu.vn , harga apartemen di Vinhomes Metropolis (Kelurahan Ngoc Khanh, Distrik Ba Dinh) saat ini umumnya berkisar antara 140-165 juta VND/m2. Untuk apartemen dengan lokasi yang indah dan dilengkapi furnitur berkualitas tinggi, harganya bisa mencapai lebih dari 200 juta VND/m2.

Proyek Vinhomes Metropolis terletak tepat di sebelah Stasiun Kim Ma. Foto: Thanh Vu

Sementara itu, pada November tahun lalu, pembeli masih dapat menemukan apartemen dengan harga 90-130 juta VND/m2. Dengan demikian, setelah satu tahun, diperkirakan harga apartemen di sini telah meningkat sekitar 50%. Sebelumnya, pada akhir 2018—saat serah terima—harga apartemen di sini hanya 65-100 juta VND/m2.

Stasiun Kim Ma adalah salah satu dari empat stasiun bawah tanah di jalur Stasiun Kereta Api Nhon-Hanoi. Proyek ini sedang dalam pembangunan. Foto: Thanh Vu

Proyek Vinhomes Metropolis memiliki lokasi yang relatif prima, hanya sekitar 300 meter dari Stasiun Kim Ma dan dekat dengan banyak gedung ikonis besar seperti Gedung Lotte Center dan Hotel Daewoo. Selain itu, proyek ini juga menawarkan "pemandangan" yang menghadap ke tiga danau di sekitarnya, yaitu Danau Giang Vo, Danau Thu Le, dan Danau Ngoc Khanh.

Sekitar 500 meter dari Stasiun Nhon, apartemen di proyek Hateco Apollo Xuan Phuong (Kelurahan Xuan Phuong, Distrik Nam Tu Liem) ditawarkan oleh para broker dengan harga sekitar 55-58 juta VND/m2. Dibandingkan dengan November 2023, ketika harga hanya sekitar 35-38 juta VND/m2, harga jual telah meningkat sebesar 57% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Sebelumnya, ketika investor Hateco mulai menyerahkan rumah-rumah tersebut pada tahun 2019, harga apartemen hanya sekitar 25-26 juta VND/m2. Saat mulai dijual pada tahun 2017, harganya hanya sekitar 21 juta VND/m2.

Proyek ini berlokasi di gedung apartemen Hoang Thanh Pearl (Kelurahan Cau Dien, Distrik Nam Tu Liem), hanya berjarak sekitar 400 m dari Stasiun Cau Dien. Saat ini, harga yang diiklankan oleh beberapa broker adalah 65-75 juta VND/m2. Dibandingkan dengan 44-49 juta VND/m2 pada periode yang sama tahun lalu, harganya telah meningkat sekitar 30%. Pada penjualan perdana di tahun 2022, investor, Hanoi Transformer Manufacturing and Electrical Materials Joint Stock Company, hanya menetapkan harga jual sebesar 44-49 juta VND/m2.

Jalur kereta api Nhon-Hanoi memiliki panjang 12,5 km, dengan 8 stasiun layang dan 4 stasiun bawah tanah. Dari jumlah tersebut, jalur layang Nhon-Cau Giay sepanjang 8,5 km telah dikomersialkan pada Agustus 2024. Seluruh jalur kereta api diperkirakan akan selesai pada tahun 2027.

Menurut Savills, pada kuartal ketiga tahun 2024, harga apartemen dalam radius 500 meter dari stasiun di rute Nhon-Cau Giay meningkat lebih dari 40% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sementara itu, proyek-proyek lain hanya mencatat kenaikan rata-rata sekitar 25-35%, tergantung lokasi. Hal ini menunjukkan bahwa keunggulan stasiun-stasiun tersebut telah membantu harga properti di sekitarnya meningkat 5-15% lebih tinggi daripada kenaikan harga umum.

"Jalur kereta api perkotaan akan berkontribusi pada peningkatan nilai properti di sepanjang jalur tersebut. Lebih penting lagi, proyek transportasi ini akan meningkatkan kehidupan sosial warga ibu kota secara signifikan," ujar Ibu Nguyen Thi Hong Van, Wakil Direktur Departemen Penilaian dan Konsultasi Savills.

Menurut sebuah survei, sebelumnya, harga rata-rata apartemen di dekat stasiun kereta api Nhon-Hanoi hanya akan naik sekitar 10-15% per tahun. Namun, pada periode 2023-2024, kenaikannya melonjak menjadi 30-50%. Angka ini merupakan akibat dari "demam" apartemen di awal tahun, akibat kurangnya pasokan dan langkanya perumahan terjangkau.

Tak hanya itu, sebagian alasan melonjaknya harga apartemen juga berasal dari investor di pasar sekunder. Sekitar 100 meter dari stasiun Thai Ha, proyek Discovery Complex (kelurahan Dich Vong, distrik Cau Giay) merupakan contoh kasus yang umum. Harga apartemen di sini berfluktuasi ke arah yang "berbeda".

Setelah menghubungi penjual, reporter mengetahui bahwa harga saat ini sekitar 57-65 juta VND/m2, meningkat sekitar 25% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Namun, beberapa apartemen lain diiklankan untuk dijual dengan harga hingga 70-80 juta VND/m2, yang menunjukkan peningkatan 53-55% dibandingkan tahun lalu.

Diketahui bahwa ini adalah apartemen yang dibeli, direnovasi, dan dilengkapi perabotan baru oleh organisasi dan individu, kemudian dijual dengan harga lebih tinggi untuk mendapatkan keuntungan. Pembeli sejati perlu melakukan riset yang cermat dan berkonsultasi dengan berbagai sumber informasi untuk menemukan apartemen dengan harga yang sesuai dengan kebutuhan mereka. Selain itu, pembeli juga perlu memperhatikan bahwa proyek Discovery Complex belum menerbitkan buku merah kepada penghuni, meskipun investor telah menyerahkan rumah tersebut sejak tahun 2017.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html