Gedung apartemen dekat jalur kereta api Nhổn.

Beberapa proyek apartemen di dekat jalur kereta api Nhon - Hanoi mengalami kenaikan harga sebesar 30-50% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Ini dua kali lipat kenaikan dibandingkan proyek-proyek pada umumnya.

Apartemen di dekat jalur kereta api Nhon - Hanoi mengalami kenaikan harga 30-50% setelah satu tahun.

Beberapa proyek apartemen di dekat jalur kereta api Nhon - Hanoi mengalami kenaikan harga sebesar 30-50% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Ini dua kali lipat kenaikan dibandingkan proyek-proyek pada umumnya.

Jika harga apartemen di dekat jalur kereta Cat Linh - Ha Dong sudah naik menjadi 55-70 juta VND/m2, maka proyek-proyek di sekitar jalur kereta Nhon - Stasiun Hanoi juga memiliki harga yang sama tingginya, atau bahkan kenaikan yang lebih tajam.

Menurut riset wartawan dari Baodautu.vn , harga apartemen di Vinhomes Metropolis (kelurahan Ngoc Khanh, distrik Ba Dinh) saat ini sebagian besar berkisar antara 140 hingga 165 juta VND/m2. Untuk apartemen dengan lokasi strategis dan dilengkapi dengan perabotan interior kelas atas, harganya bahkan bisa mencapai lebih dari 200 juta VND/m2.

Proyek Vinhomes Metropolis terletak tepat di sebelah stasiun Kim Mã. Foto: Thanh Vũ

Sementara itu, November lalu, pembeli masih bisa menemukan apartemen dengan harga 90-130 juta VND/m2. Dengan demikian, diperkirakan setelah satu tahun, harga apartemen di sini telah meningkat sekitar 50%. Sebelumnya, pada akhir tahun 2018 – saat serah terima – harga apartemen di sini hanya berkisar antara 65-100 juta VND/m2.

Stasiun Kim Mã adalah salah satu dari empat stasiun bawah tanah di jalur kereta api Nhổn - Hanoi. Konstruksi saat ini sedang berlangsung. Foto: Thanh Vũ

Proyek Vinhomes Metropolis menawarkan lokasi yang relatif strategis, hanya berjarak 300 meter dari stasiun Kim Ma dan dekat dengan banyak landmark ikonik seperti Lotte Center dan Daewoo Hotel. Selain itu, proyek ini menawarkan pemandangan tiga danau di sekitarnya: Danau Giang Vo, Danau Thu Le, dan Danau Ngoc Khanh.

Terletak sekitar 500 meter dari stasiun kereta Nhổn, apartemen di proyek Hateco Apollo Xuân Phương (kelurahan Xuân Phương, distrik Nam Từ Liêm) ditawarkan untuk dijual oleh broker dengan harga sekitar 55-58 juta VND/m2. Dibandingkan dengan November 2023, ketika harga hanya sekitar 35-38 juta VND/m2, harga jual telah meningkat sebesar 57% dari tahun ke tahun.

Sebelumnya, ketika pengembang Hateco mulai menyerahkan unit apartemen pada tahun 2019, harganya hanya sekitar 25-26 juta VND/m2. Pada saat peluncuran di tahun 2017, harganya juga hanya sekitar 21 juta VND/m2.

Kompleks apartemen Hoang Thanh Pearl (kelurahan Cau Dien, distrik Nam Tu Liem) terletak hanya sekitar 400 meter dari stasiun kereta Cau Dien. Saat ini, beberapa agen properti mengiklankan harga 65-75 juta VND/m2. Dibandingkan dengan 44-49 juta VND/m2 pada periode yang sama tahun lalu, harga telah meningkat sekitar 30%. Pada tahap penjualan pertama di tahun 2022, investor, Hanoi Transformer and Electrical Materials Manufacturing Joint Stock Company, hanya menetapkan harga jual 44-49 juta VND/m2.

Jalur kereta api Nhon - Stasiun Hanoi memiliki panjang 12,5 km, dengan 8 stasiun lay elevated dan 4 stasiun bawah tanah. Bagian lay elevated sepanjang 8,5 km dari Nhon ke Cau Giay dikomersialkan pada Agustus 2024. Seluruh jalur kereta api diharapkan selesai pada tahun 2027.

Menurut Savills, pada kuartal ketiga tahun 2024, harga apartemen yang terletak dalam radius 500 meter dari stasiun di jalur Nhon - Cau Giay meningkat lebih dari 40% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sementara itu, proyek-proyek lain hanya mencatat kenaikan rata-rata sekitar 25-35% tergantung lokasi. Hal ini menunjukkan bahwa keunggulan stasiun telah membantu harga properti di daerah sekitarnya meningkat 5-15% lebih tinggi daripada kenaikan harga secara keseluruhan.

“Jalur kereta api perkotaan ini akan berkontribusi pada peningkatan nilai properti di sepanjang rute. Lebih penting lagi, proyek transportasi ini akan secara signifikan meningkatkan kehidupan sosial warga Hanoi,” demikian penilaian Ibu Nguyen Thi Hong Van, Wakil Direktur, Departemen Penilaian dan Konsultasi, Savills.

Survei menunjukkan bahwa sebelumnya, rata-rata kenaikan tahunan harga apartemen di dekat jalur kereta api Nhon - Hanoi hanya sekitar 10-15%. Namun, pada periode 2023-2024, kenaikan tersebut melonjak menjadi 30-50%. Angka ini diperkuat oleh "ledakan apartemen" awal tahun ini, karena kekurangan pasokan dan kelangkaan perumahan yang terjangkau.

Selain itu, sebagian alasan meroketnya harga apartemen juga berasal dari investor di pasar sekunder. Terletak sekitar 100 meter dari stasiun Thai Ha, proyek Discovery Complex (kelurahan Dich Vong, distrik Cau Giay) adalah contoh tipikalnya. Harga apartemen di sana berfluktuasi dengan cara yang bervariasi dari satu tempat ke tempat lain.

Setelah menghubungi para penjual, reporter mengetahui bahwa harga saat ini berkisar antara 57-65 juta VND/m2, meningkat sekitar 25% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Namun, beberapa apartemen lain diiklankan untuk dijual hingga 70-80 juta VND/m2, yang setara dengan peningkatan 53-55% dibandingkan tahun sebelumnya.

Diketahui bahwa apartemen-apartemen ini dibeli oleh organisasi dan individu, direnovasi, dan dilengkapi dengan interior baru, kemudian dijual kembali dengan keuntungan. Pembeli yang mencari tempat tinggal perlu melakukan riset menyeluruh dan berkonsultasi dengan berbagai sumber informasi untuk menemukan apartemen dengan harga yang sesuai dengan kebutuhan mereka. Lebih lanjut, pembeli perlu memperhatikan bahwa proyek Discovery Complex belum menerbitkan sertifikat kepemilikan tanah kepada penghuni, meskipun pengembang telah menyerahkan apartemen tersebut pada tahun 2017.

Beberapa proyek apartemen di dekat jalur kereta api Nhon - Hanoi mengalami kenaikan harga sebesar 30-50% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Ini dua kali lipat kenaikan dibandingkan proyek-proyek pada umumnya.

Komentar (0)