Hambatan modal akan membuat banyak bisnis real estate berisiko bangkrut

[iklan_1]

Surat Edaran 06 - Hambatan Akses Kredit

Secara spesifik, Bapak Quyet mengatakan bahwa dalam Surat Edaran 06, peraturan Bank Negara Vietnam (SBV) yang hanya memberikan pinjaman kepada proyek yang memenuhi persyaratan bisnis akan menjadi kesulitan besar bagi pelaku usaha. Faktanya, sebelum proyek dijual kepada pelanggan, investor membutuhkan modal untuk implementasi dan konstruksi awal, yang tanpanya hampir mustahil untuk melakukan apa pun.

Kebanyakan investor saat ini hanya memiliki sekitar 10 - 20% dari total modal investasi mereka dari sumber daya mereka sendiri, dan bahkan bisnis yang "sehat" hanya memiliki sekitar 25% modal mereka sendiri, dengan 80% modal sisanya dimobilisasi dari bank dan nasabah.

Sementara itu, untuk melaksanakan proyek hingga layak dijual, 30 - 40% dari total investasi harus dikeluarkan untuk membayar biaya-biaya seperti: biaya pembersihan lokasi, pajak bumi dan bangunan, biaya pembangunan infrastruktur, dan lain-lain.

Dengan demikian, jika mereka tidak dapat meminjam modal dari bank, investor akan kekurangan modal sebesar 15 - 25% untuk membangun hingga proyek tersebut memenuhi syarat untuk bisnis.

“ Analisis tersebut menunjukkan bahwa tanpa pinjaman bank, hampir sebagian besar bisnis properti tidak akan dapat melaksanakan proyek sampai mereka memenuhi syarat untuk menjual rumah, kecuali beberapa bisnis dengan potensi ekonomi yang besar ,” kata Bapak Quyet.

Oleh karena itu, menurut Bapak Quyet: " Kalau bukan untuk perorangan, sebaiknya kita pinjamkan ke investor, karena kalau tidak, investor hampir tidak akan bisa melaksanakan proyek konstruksi apa pun ."

Para pemimpin Dat Xanh Utara juga mengusulkan agar proyek-proyek hanya diharuskan memiliki persyaratan hukum yang memadai sebagai dasar peminjaman modal.

Menurut Bapak Quyet, sebagian besar bisnis saat ini bergantung pada modal dari bank, sementara persyaratan peminjaman modal masih cukup ketat. Sebelumnya, bisnis dapat meminjam berdasarkan kredit dan rencana bisnis, artinya mereka hanya memerlukan rencana bisnis yang baik dan layak untuk mendapatkan pinjaman. Namun sekarang, meminjam berdasarkan rencana bisnis yang layak menjadi sangat sulit.

" Jika Surat Edaran 06 berlaku, pinjaman untuk bisnis akan jauh lebih sulit. Memiliki rencana bisnis yang layak tetapi kekurangan modal juga akan menjadi tidak layak, " khawatir Bapak Quyet.

Banyak pelaku bisnis properti khawatir akan risiko kebangkrutan jika Surat Edaran 06 Bank Negara Vietnam berlaku. (Foto ilustrasi)

Kesulitan dalam peminjaman akan menyebabkan usaha mengurangi produksi dan usaha tidak berkembang atau berkembang lambat.

Beberapa investor bahkan tidak dapat mengurangi skala investasi karena mereka masih dalam proses investasi. Jika mereka ingin terus melaksanakan proyek sesuai jadwal, mereka harus berinvestasi lebih banyak pada mesin dan tenaga kerja. Selain itu, jika mereka telah menandatangani kontrak dengan mitra, mereka harus membayar di muka kepada mitra tersebut.

Selama ini, 50-60% dana tersebut dipinjam dari bank, sehingga sulit menyelesaikan rencana dan operasi.

" Saya pikir Surat Edaran 06 akan memiliki dampak paling kuat dan menyebabkan kesulitan terbesar bagi bisnis yang sedang mengerjakan proyek. Banyak bisnis pasti akan bangkrut ," kata Bapak Quyet.

Bank Negara "salah melarang" subjek tersebut?

Menurut Tn. Quyet, Surat Edaran 06 telah menciptakan penghalang perlindungan yang terlalu hati-hati bagi bank.

Faktanya, ada "simpul" besar yang belum terselesaikan, yaitu masalah hukum. Oleh karena itu, banyak proyek, investor telah berinvestasi, dan bank telah memberikan pinjaman, tetapi prosedur persetujuan hukum berjalan lambat, dan pada akhirnya, bank pemberi pinjaman terlambat, dan bisnis juga terlambat.

Misalnya, proyek tersebut awalnya diharapkan akan layak beroperasi dalam 1 tahun, tetapi kenyataannya membutuhkan waktu 2 tahun, yang menyebabkan bank menunda rencana pemulihan modalnya. Pihak bank sendiri tidak dapat memastikan kapan proyek tersebut akan layak beroperasi, sehingga bank berhati-hati untuk menghindari "menahan" utang macet.

Prosedur agar suatu proyek layak untuk dijalankan harus melalui banyak tahapan seperti: penilaian tanah, perizinan oleh Departemen Konstruksi, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup... Oleh karena itu, bank tidak akan tahu kapan dapat memperoleh kembali modalnya.

" Bank sebenarnya juga takut akan ketidakpastian hukum karena mereka tidak tahu kapan proyek akan beroperasi. Jika mereka memberikan pinjaman, bank tidak akan dapat mengembalikan modal, yang menyebabkan kredit macet. Oleh karena itu, saya pikir akar permasalahannya sekarang adalah menyelesaikan masalah hukum ," kata Bapak Quyet.

Senada dengan itu, Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), mengatakan bahwa Bank Negara mungkin "melarang subjek yang salah". Pasalnya, proyek real estat yang tidak memenuhi persyaratan bisnis dan proyek real estat yang tidak memenuhi persyaratan hukum itu berbeda.

Menurut Bapak Le Hoang Chau, ketika sebuah proyek real estat telah memiliki dana yang mapan dan kebijakan investasinya disetujui, artinya perusahaan tersebut diakui sebagai investor karena memiliki lahan. Jika proyek tersebut memiliki izin mendirikan bangunan, itu sangat baik. Hal ini sudah cukup untuk memenuhi persyaratan hukum proyek, tetapi belum cukup untuk memenuhi persyaratan bisnis.

" Saat ini, investor perlu meminjam modal, tetapi mengapa dilarang meminjamkan? Perusahaan sudah memiliki proyek, memiliki agunan, dan telah membuktikan kemampuan mereka untuk membayar utang. Mengapa tidak meminjamkan? " tanya Bapak Le Hoang Chau.

" Untuk proyek yang ditugaskan oleh Negara kepada investor, pada awalnya modal investasi sangat dibutuhkan. Pernyataan bahwa meminjam saat ini tidak berisiko tidaklah benar. Saya akui bahwa setiap kegiatan bisnis memiliki risiko, tetapi masalahnya adalah tingkat risikonya. Proyek sudah terbentuk, artinya sudah ada lahan, investor sudah mengeluarkan banyak uang ," Bapak Le Hoang Chau menganalisis lebih lanjut kisah risiko proyek tersebut.

Ngoc Vy

Berguna
Emosi
Kreatif
Unik
Kemarahan