Kinhtedothi - Menurut perwakilan Majelis Nasional , kenaikan tajam harga properti di beberapa kota besar baru-baru ini telah menyebabkan munculnya kembali tanda-tanda ketidakstabilan di pasar, yang baru saja mulai pulih. Para pemilih khawatir tentang manipulasi harga, lonjakan harga buatan, dan gangguan informasi pasar.
Pada pagi hari tanggal 28 Oktober, dalam sesi ke-8, Majelis Nasional membahas di ruang sidang pleno Laporan Delegasi Pengawasan dan rancangan Resolusi Majelis Nasional tentang hasil pengawasan tematik terhadap "pelaksanaan kebijakan dan undang-undang tentang pengelolaan pasar properti dan pengembangan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023".
Pasar properti menunjukkan tanda-tanda ketidakstabilan.
Dalam pidatonya di aula sidang, delegasi Majelis Nasional Nguyen Thi Thuy (dari Delegasi Majelis Nasional Provinsi Bac Kan) sangat mengapresiasi tindakan tegas Pemerintah sejak awal masa jabatannya, yang telah menyelenggarakan berbagai konferensi dan sesi kerja langsung dengan pelaku bisnis untuk menyelesaikan kesulitan dan mendorong pembangunan pasar properti yang aman, sehat, dan berkelanjutan.
Terkait lonjakan harga properti baru-baru ini di beberapa kota besar, perwakilan Majelis Nasional Nguyen Thi Thuy menyatakan bahwa harga tanah dan perumahan di beberapa kota besar, terutama Hanoi dan Ho Chi Minh City, telah meningkat secara signifikan, menyebabkan ketidakstabilan muncul kembali di pasar properti tepat ketika pasar tersebut sedang pulih. Para pemilih khawatir tentang manipulasi harga, lonjakan harga buatan, dan gangguan informasi pasar yang diakibatkannya.
Menurut Perwakilan Nguyen Thi Thuy, pada konferensi pers tanggal 17 Oktober, perwakilan dari Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa lonjakan harga properti baru-baru ini tidak masuk akal dan tidak normal. Sejak awal tahun, harga properti dan harga rumah terus meningkat di semua segmen, mulai dari apartemen hingga rumah petak hingga vila… tidak hanya di daerah pusat tetapi juga menyebar ke distrik dan kabupaten pinggiran kota.
Pasar properti memanas tidak hanya di kawasan pusat kota tetapi juga di distrik pinggiran kota, terutama dengan kenaikan harga apartemen (baik baru maupun lama) yang dramatis, berlipat ganda atau bahkan tiga kali lipat dibandingkan periode sebelumnya. Selain itu, ada perdebatan sengit seputar lelang tanah di beberapa distrik pinggiran kota, yang mencapai lebih dari 100 juta VND/m², setara dengan tanah di proyek-proyek yang sudah dikembangkan dengan infrastruktur dan terus dire개발 ulang, jauh melebihi pendapatan sebagian besar penduduk.
Perwakilan Nguyen Thi Thuy juga berpendapat bahwa spekulasi dan manipulasi harga adalah alasan utama lonjakan harga properti baru-baru ini. Beberapa investor menaikkan harga dan menciptakan kekacauan informasi pasar untuk memanipulasi sentimen publik demi keuntungan. Alasan ketiga adalah mentalitas sebagian orang yang membeli properti untuk menunggu kenaikan harga, praktik yang semakin marak, dan saat ini terjadi kekurangan pasokan yang parah bagi masyarakat berpenghasilan rendah…
Oleh karena itu, Perwakilan Nguyen Thi Thuy mengusulkan agar Pemerintah terus menerapkan kebijakan insentif yang menarik untuk mendorong bisnis mengembangkan segmen perumahan komersial yang terjangkau bagi sebagian besar pekerja. Ia juga meminta agar Pemerintah secara tegas mengarahkan upaya untuk mengatasi hambatan yang saat ini dihadapi proyek perumahan. Lebih lanjut, ia mendesak penerapan langkah-langkah tegas untuk mengendalikan spekulasi properti yang terjadi belakangan ini.
Pasar properti sulit untuk diberi harga.
Menurut perwakilan Majelis Nasional Pham Van Hoa (delegasi provinsi Dong Thap), dalam beberapa waktu terakhir, pasar properti, terutama sebelum pandemi Covid-19, telah mengalami perkembangan yang sangat kuat baik dari segi kuantitas maupun kualitas. Banyak kawasan perkotaan baru telah terbentuk, terutama di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh; banyak tipe perumahan baru bermunculan, seperti apartemen wisata, vila resor, gedung perkantoran yang digabungkan dengan akomodasi, dan gedung apartemen bertingkat tinggi, yang menempati ruang mulai dari perumahan kelas atas hingga berpenghasilan rendah di pusat kota dan pinggiran kota... Namun, saat ini, harga tanah meroket, harga tanah tinggi, permintaan perumahan tidak tinggi, sebagian besar dibeli untuk tujuan spekulasi dan sewa, pasar properti tidak stabil, tidak pasti, dan sulit untuk dinilai.
Perwakilan Pham Van Hoa menyatakan bahwa pada periode pasca-Covid-19, pasar properti mengalami penurunan tajam. Bisnis yang mempertahankan harga tinggi dan lambat menjual menghadapi kesulitan karena sebagian besar bergantung pada kredit. "Pasar properti hampir membeku. Beberapa bisnis telah menurunkan harga hingga dua pertiga dari harga semula, tetapi tetap sedikit orang yang membeli. Ini menunjukkan bahwa masyarakat tidak memiliki permintaan tinggi untuk perumahan mewah, sementara kebutuhan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah sangat besar, tetapi tidak ada pembangunan yang tersedia untuk dijual," kata perwakilan tersebut.
Bersamaan dengan itu, dikemukakan bahwa alasan-alasan tersebut berasal dari kebijakan Negara di bidang-bidang seperti keuangan, perbankan, dan lahan untuk perumahan sosial, yang tidak mendorong investor; paket kredit 120 triliun VND lambat dicairkan; dan banyak dokumen hukum yang tumpang tindih dan tidak jelas. Lebih lanjut, banyak daerah belum memenuhi persentase perumahan sosial yang dibutuhkan, dengan hanya sejumlah kecil apartemen yang dibeli atau disewa, sehingga gagal memenuhi permintaan; lahan perkotaan terutama dialokasikan melalui lelang untuk proyek perumahan komersial, sementara perumahan sosial bergantung pada 20% yang dialokasikan untuk proyek perumahan komersial.
Di sisi lain, masih terdapat kekurangan seperti lambatnya penerbitan dan seringnya revisi peraturan dan pedoman yang terperinci, yang menyebabkan kebingungan dalam implementasi dan inkonsistensi dalam perencanaan kota dan perencanaan tata guna lahan. "Investasi dan pembangunan 1 juta unit perumahan sosial pada periode 2021-2030 belum memenuhi harapan. Beberapa daerah baru saja memulai implementasi karena kendala anggaran, dengan sebagian besar pendanaan berasal dari mobilisasi sosial. Investor menghadapi kesulitan mengakses lahan, memperoleh pengalihan hak penggunaan lahan, dan mengubah tujuan penggunaan lahan karena perubahan peraturan hukum. Lambatnya penilaian lahan oleh daerah juga menjadi alasan stagnasi proyek real estat dan perumahan sosial," kata perwakilan tersebut.
Para delegasi menekankan bahwa pengawasan Majelis Nasional telah menyoroti kekuatan, kelemahan, kekurangan, dan pelajaran yang dipetik dalam mengarahkan, mengelola, dan menerapkan pasar properti dan perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Para delegasi menyatakan keyakinan bahwa di masa mendatang, dengan upaya bersama Majelis Nasional, Pemerintah, kementerian, daerah, pelaku usaha, dan masyarakat, pasar properti akan mengalami perubahan positif, perumahan sosial akan berkembang, banyak daerah akan mulai menerapkan program perumahan sosial, dan mereka yang memenuhi syarat untuk kebijakan perumahan akan memiliki akses ke perumahan, sehingga menjamin kehidupan dan lapangan kerja yang stabil. Pelaku usaha properti akan yakin untuk berinvestasi di perumahan komersial dan sosial, merangsang konsumsi, mendorong pembangunan sosial ekonomi, dan menstabilkan kehidupan masyarakat.
Ada solusi yang lebih spesifik untuk mengatasi masalah ini.
Dalam sesi pembahasan penilaian tanah, perwakilan Majelis Nasional Nguyen Van An (dari Delegasi Majelis Nasional Provinsi Thai Binh) menyatakan bahwa, meskipun laporan tersebut telah menunjukkan banyak kekurangan, keterbatasan, dan hambatan utama dalam penilaian tanah, solusi terkait penilaian tanah yang diusulkan dalam rancangan Resolusi tersebut masih bersifat umum dan tidak cukup spesifik untuk mengatasi masalah praktis.
Oleh karena itu, delegasi Nguyen Van An menyarankan agar solusi ditinjau dan disempurnakan agar lebih spesifik, dengan tenggat waktu implementasi yang jelas, untuk mengatasi hambatan… Selain itu, rancangan Resolusi tersebut juga menetapkan bahwa pelanggaran tidak boleh dilegalkan untuk meningkatkan efektivitas pembuatan dan penegakan hukum. Mengenai isi ini, pendapat dari instansi pemerintah harus dicari, dan panduan khusus tentang legalisasi pelanggaran harus diberikan.
"Pada kenyataannya, pihak berwenang setempat akan sangat bingung karena mereka tidak akan tahu apa yang termasuk melegalkan pelanggaran," tegas Perwakilan Nguyen Van An.
Sumber: https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html
![[Foto] Perdana Menteri Pham Minh Chinh melakukan panggilan telepon dengan CEO Perusahaan Rosatom Rusia.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765464552365_dsc-5295-jpg.webp&w=3840&q=75)
Komentar (0)