Pasar real estat menaikkan harga, menciptakan gelombang, dan mengganggu informasi

Kinhtedothi- Menurut delegasi Majelis Nasional , harga properti di beberapa kota besar akhir-akhir ini melonjak tinggi, menyebabkan pasar properti, yang baru saja pulih, menunjukkan tanda-tanda ketidakstabilan. Para pemilih khawatir tentang fenomena inflasi harga, yang menciptakan gejolak, dan mengganggu informasi pasar...

Pada pagi hari tanggal 28 Oktober, dalam Sidang ke-8, Majelis Nasional membahas Laporan Delegasi Pengawas dan rancangan Resolusi Majelis Nasional tentang hasil pengawasan tematik "pelaksanaan kebijakan dan peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023".

Delegasi Majelis Nasional Nguyen Thi Thuy (Delegasi Majelis Nasional Provinsi Bac Kan ) berpidato di aula. Foto: Quochoi.vn

Pasar properti menunjukkan tanda-tanda ketidakstabilan

Berbicara di aula pertemuan, delegasi Majelis Nasional Nguyen Thi Thuy (delegasi Majelis Nasional provinsi Bac Kan) sangat menghargai tekad Pemerintah sejak awal masa jabatan, menyelenggarakan banyak konferensi dan sesi kerja langsung dengan para pelaku bisnis untuk menghilangkan kesulitan dan mempromosikan pasar real estat agar berkembang dengan aman, sehat, dan berkelanjutan.

Terkait kenaikan harga properti baru-baru ini di beberapa kota besar, delegasi Majelis Nasional Nguyen Thi Thuy mengatakan bahwa harga properti di beberapa kota besar telah meningkat sangat tinggi akhir-akhir ini, terutama di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, yang menyebabkan tanda-tanda ketidakstabilan di pasar properti yang baru saja pulih. Para pemilih khawatir akan fenomena inflasi harga, yang dapat menimbulkan gejolak, dan mengganggu informasi pasar.

Menurut delegasi Nguyen Thi Thuy, pada konferensi pers tanggal 17 Oktober, perwakilan Kementerian Konstruksi berkomentar bahwa kenaikan harga properti yang tinggi baru-baru ini tidak masuk akal dan tidak biasa. Sejak awal tahun, harga tanah dan properti terus meningkat di semua segmen, mulai dari apartemen, rumah bandar, hingga vila..., tidak hanya di kawasan pusat kota, tetapi juga secara bertahap menyebar ke pasar-pasar di kawasan pinggiran kota.

Tak hanya di pusat kota, panasnya juga menjalar ke distrik-distrik suburban, terutama kenaikan harga apartemen (baik baru maupun lama) yang tiba-tiba, naik dua kali lipat, bahkan tiga kali lipat dibandingkan periode sebelumnya. Selain itu, pelelangan tanah di beberapa distrik suburban juga memanas, mencapai lebih dari 100 juta/m², setara dengan proyek tanah dengan investasi infrastruktur dan pembangunan lahan baru yang terus-menerus, jauh melebihi pendapatan mayoritas masyarakat.

Delegasi Majelis Nasional Hanoi menghadiri pertemuan pada pagi hari tanggal 28 Oktober - Foto: Nhu Y

Delegasi Nguyen Thi Thuy juga mengatakan bahwa situasi spekulasi, inflasi, dan kenaikan harga merupakan alasan utama tingginya kenaikan harga properti belakangan ini. Beberapa investor menggelembungkan harga, mengacaukan informasi pasar, memanipulasi psikologi masyarakat demi keuntungan. Alasan ketiga adalah psikologi sebagian orang yang membeli properti untuk menunggu harga naik, dan praktik ini cenderung meningkat, dan saat ini terjadi kekurangan pasokan yang serius bagi masyarakat berpenghasilan rendah...

Oleh karena itu, delegasi Nguyen Thi Thuy menyarankan agar Pemerintah terus menerapkan kebijakan insentif yang menarik untuk mendorong pelaku usaha mengembangkan segmen perumahan komersial agar sesuai dengan anggaran mayoritas pekerja. Di saat yang sama, beliau merekomendasikan agar Pemerintah secara tegas mengarahkan upaya untuk menghilangkan hambatan-hambatan yang ada dalam proyek-proyek perumahan yang ada. Selain itu, perlu dilakukan penelitian dan penerapan langkah-langkah yang kuat untuk mengendalikan spekulasi properti belakangan ini.

Pasar real estat sulit untuk dinilai

Menurut delegasi Majelis Nasional Pham Van Hoa (Delegasi Majelis Nasional provinsi Dong Thap), akhir-akhir ini, pasar real estat, terutama sebelum pandemi Covid-19, telah berkembang sangat kuat baik dalam kuantitas maupun kualitas, banyak kawasan perkotaan baru telah terbentuk, terutama di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh; banyak tipe baru seperti apartemen turis, vila resor, kantor yang dikombinasikan dengan akomodasi, apartemen bertingkat tinggi telah bermunculan, menempati ruang perumahan kelas atas dan berpenghasilan rendah di pusat kota dan pinggiran kota... Namun, saat ini, harga tanah sedang panas, harga tanah tinggi, permintaan perumahan tidak tinggi, terutama membeli untuk spekulasi, menyewa, pasar real estat tidak stabil, setengah benar, setengah benar, sulit untuk menentukan harga.

Delegasi Majelis Nasional Pham Van Hoa (Delegasi Majelis Nasional Provinsi Dong Thap) berpidato di aula. Foto: Quochoi.vn

Delegasi Pham Van Hoa mengatakan bahwa setelah pandemi Covid-19, pasar properti anjlok tajam. Setiap bisnis yang mempertahankan harga tetap tinggi dan penjualannya lambat mengalami kesulitan karena sebagian besar dari mereka meminjam kredit. "Properti hampir stagnan, beberapa bisnis telah menurunkan harga jual menjadi 2/3 dari harga awal tetapi masih memiliki sedikit pembeli. Hal ini membuktikan bahwa masyarakat tidak memiliki permintaan yang tinggi terhadap perumahan mewah, sementara permintaan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah sangat dibutuhkan tetapi tidak dibangun untuk dijual," ujar delegasi tersebut.

Di saat yang sama, diyakini bahwa penyebabnya adalah kebijakan negara di bidang keuangan, perbankan, pertanahan, dan sebagainya untuk perumahan sosial belum mendorong minat investor; paket kredit senilai 120 triliun dolar AS lambat dicairkan, banyak dokumen hukum masih tumpang tindih dan tidak jelas. Di saat yang sama, banyak daerah belum mencapai tingkat perumahan sosial yang ditentukan, jika hanya ada sedikit apartemen yang dibeli atau disewa, sehingga tidak memenuhi permintaan; dana lahan perkotaan sebagian besar dilelang untuk proyek perumahan komersial, sementara perumahan sosial bergantung pada 20% proyek perumahan komersial.

Di sisi lain, masih terdapat kekurangan seperti lambatnya penerbitan dokumen panduan yang terperinci, banyaknya amandemen dan suplemen, sehingga implementasinya masih membingungkan, serta masih terdapat kontradiksi dan inkonsistensi dalam perencanaan tata ruang dan tata guna lahan. "Pelaksanaan investasi pembangunan 1 juta unit rumah susun (rusun) sosial periode 2021-2030 belum memenuhi persyaratan, beberapa daerah baru mulai melaksanakan karena kendala modal anggaran, yang sebagian besar berasal dari sumber-sumber sosial. Investor masih kesulitan mengakses lahan, menerima pengalihan hak guna lahan, perubahan peruntukan lahan masih terhambat akibat perubahan peraturan perundang-undangan, dan lambatnya penilaian lahan oleh daerah juga menjadi alasan mengapa proyek real estat dan rusunawa tersendat," jelas delegasi tersebut.

Delegasi menekankan bahwa pengawasan yang dilakukan oleh Majelis Nasional telah menunjukkan keunggulan, keterbatasan, kekurangan, dan pembelajaran dalam pengarahan, pengorganisasian, pelaksanaan pengelolaan pasar properti, dan penyediaan perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Delegasi meyakini bahwa di masa mendatang, dengan upaya bersama Majelis Nasional, Pemerintah, kementerian, lembaga, daerah, pelaku usaha, dan masyarakat, pasar properti akan mengalami perubahan positif. Perumahan sosial akan berkembang, banyak daerah akan bergandengan tangan untuk menerapkannya, dan subjek kebijakan perumahan akan memiliki kondisi yang memadai untuk mengakses perumahan, menstabilkan kehidupan, menetap, dan bekerja. Pelaku bisnis properti akan merasa aman berinvestasi di pasar perumahan komersial, perumahan sosial, merangsang konsumsi, mendorong pembangunan sosial-ekonomi, dan menstabilkan kehidupan masyarakat.

Delegasi Majelis Nasional Nguyen Van An (Delegasi Majelis Nasional Provinsi Thai Binh) berpidato di aula. Foto: Quochoi.vn

Ada solusi yang lebih spesifik untuk menghilangkan hambatan

Berbicara pada pertemuan tentang penilaian tanah, delegasi Majelis Nasional Nguyen Van An (Delegasi Majelis Nasional provinsi Thai Binh) mengatakan bahwa meskipun laporan tersebut menunjukkan banyak kekurangan, keterbatasan dan masalah utama dalam penilaian tanah, solusi terkait penilaian tanah yang diusulkan dalam rancangan Resolusi masih bersifat umum dan tidak cukup spesifik untuk memecahkan masalah praktis.

Oleh karena itu, delegasi Nguyen Van An menyatakan bahwa perlu meninjau dan menyempurnakan solusi ke arah yang lebih spesifik, dengan jadwal implementasi yang jelas untuk menghilangkan hambatan... Selain itu, rancangan Resolusi juga menetapkan untuk tidak melegalkan pelanggaran guna meningkatkan efektivitas pembuatan dan penegakan hukum. Terkait hal ini, perlu berkonsultasi dengan instansi pemerintah dan memiliki instruksi khusus tentang legalisasi pelanggaran.

“Pada kenyataannya, daerah-daerah akan sangat bingung karena mereka tidak tahu bagaimana melegalkan pelanggaran”, tegas delegasi Nguyen Van An.

Sumber: https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html