Kota Ho Chi Minh mengatur luas minimum untuk memisahkan bidang tanah perumahan adalah 36 meter persegi.

Sejak 31 Oktober, Kota Ho Chi Minh menetapkan luas minimum untuk pembagian tanah adalah 36 meter persegi di distrik pusat dan 80 meter persegi di distrik pinggiran kota.

Kota Ho Chi Minh mengatur luas minimum untuk memisahkan bidang tanah perumahan adalah 36 meter persegi.

Sejak 31 Oktober, Kota Ho Chi Minh menetapkan luas minimum untuk pembagian tanah adalah 36 meter persegi di distrik pusat dan 80 meter persegi di distrik pinggiran kota.

Pada tanggal 31 Oktober, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan Keputusan No. 100/2024/QD-UBND yang menetapkan syarat-syarat pembagian tanah, konsolidasi tanah, dan luas minimum pembagian tanah di Kota Ho Chi Minh. Keputusan ini berlaku sejak tanggal penandatanganan dan menggantikan Keputusan No. 60/2017 dari Komite Rakyat Kota yang menetapkan luas minimum pembagian tanah.

Secara khusus, untuk bidang tanah di area 1 termasuk distrik 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh dan Tan Phu, luas minimum untuk pemisahan bidang tanah adalah 36 m2, dengan lebar muka dan kedalaman bidang tanah tidak kurang dari 3 m.

Wilayah 2 meliputi distrik 7, 12, Binh Tan, Kota Thu Duc dan kota-kota distrik dengan luas minimal 50 m2, dengan lebar muka dan kedalaman kavling tidak kurang dari 4 m.

Wilayah 3 meliputi distrik Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon, Can Gio (kecuali kota) dengan luas minimum 80 m2, dengan lebar muka dan kedalaman plot tidak kurang dari 5 m.

Untuk lahan pertanian , luas minimum pembagian lahan untuk tanaman semusim dan lahan pertanian lainnya adalah 500 m². Untuk lahan tanaman semusim, lahan akuakultur, lahan pembuatan garam, dan lahan peternakan terkonsentrasi adalah 1.000 m².

Kota Ho Chi Minh menetapkan luas minimum untuk pembagian lahan adalah 36 meter persegi untuk distrik pusat, dan 80 meter persegi untuk distrik pinggiran kota. Foto: Le Toan

Mengenai syarat-syarat pembagian tanah, pembagian tanah dan konsolidasi tanah harus memenuhi asas-asas dan syarat-syarat yang diatur dalam Pasal 220 Ayat 1, Ayat 2, dan Ayat 3 Undang-Undang Pertanahan. Oleh karena itu, tanah yang akan dibagi dan dikonsolidasi harus memiliki akses; terhubung dengan jalur angkutan umum yang ada; menjamin ketersediaan air, drainase, dan sebagainya.

Apabila pemakai tanah menyediakan sebagian dari areal bidang tanah untuk jalan setapak, maka jalan setapak tersebut harus disetujui oleh para pihak dan Komite Rakyat distrik, kotamadya dan Kota Thu Duc bertanggung jawab untuk mempertimbangkan situasi sebenarnya di wilayah tersebut guna mempertimbangkan apakah jalan setapak yang disetujui oleh para pihak dapat menjamin pencegahan dan penanggulangan kebakaran, sistem penyediaan air dan drainase, serta listrik untuk memperoleh persetujuan sebelum melaksanakan pemisahan bidang tanah atau konsolidasi bidang tanah.

Areal tanah yang ditetapkan untuk peruntukan jalan setapak pada beberapa bidang tanah (dari 2 bidang tanah atau lebih) wajib dialihfungsikan menjadi bentuk pemanfaatan bersama pada sertifikat hak guna usaha dan hak milik atas aset yang melekat pada tanah tersebut.

Keputusan ini berlaku bagi organisasi, rumah tangga, dan individu yang memiliki kebutuhan, hak, dan kewajiban terkait pelaksanaan prosedur pembagian dan konsolidasi tanah. Instansi negara berwenang melaksanakan prosedur pembagian dan konsolidasi tanah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Kasus-kasus yang tidak termasuk dalam keputusan ini meliputi: Penjualan rumah milik negara sesuai peraturan Pemerintah . Tanah yang dihibahkan kepada Negara, tanah yang dihibahkan kepada rumah tangga dan individu untuk membangun rumah amal, rumah syukur, dan rumah solidaritas. Pemisahan dan konsolidasi bidang tanah untuk pelaksanaan proyek sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang penanaman modal dan penanaman modal publik; untuk wilayah dengan perencanaan rinci 1/500. Bidang tanah atau sebagian bidang tanah yang telah ditetapkan keputusan reklamasinya oleh instansi pemerintah yang berwenang, kecuali dalam kasus di mana telah lebih dari 3 tahun sejak tanggal keputusan reklamasi tetapi belum ada pelaksanaan.

Putusan tersebut juga secara tegas menyatakan, terhadap berkas-berkas pembagian dan penggabungan tanah yang telah diterima oleh instansi yang berwenang, tetapi belum diselesaikan oleh instansi yang berwenang sebelum berlakunya Undang-Undang Tanah Tahun 2024 dan Putusan Nomor 100/2024, instansi yang berwenang wajib berpedoman pada ketentuan Pasal 256 Ayat 2 Undang-Undang Tanah Tahun 2024 dan Putusan Nomor 60/2017 untuk melaksanakannya.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html