2024年に土地使用料を引き上げるための解決策を議論

本日7月23日、省党委員会副書記、省人民委員会委員長のヴォー・ヴァン・フン氏、省人民委員会副委員長のレ・ドゥック・ティエン氏、ホアン・ナム氏が、同地域の都市部および住宅地区プロジェクトの実施について各部署、支部、地方自治体との作業会議を主宰し、2024年に土地使用料を値上げする解決策を議論した。

省人民委員会のヴォー・ヴァン・フン委員長が会議の締めくくりの演説を行った - 写真：レ・ミン

計画投資局の報告によると、現在、当該地域では投資済み、投資調査中、または投資検討中の都市・住宅地区プロジェクトが30件あり、そのうちドンハ市が21件、その他の地域が9件となっている。30件のプロジェクトのうち、3件は投資家への投資が承認されており、3件は2024年8月1日までに承認を得るために省人民委員会に提出中である。9件は審査通知済みで、投資家が書類の編集・完成を進めている。15件は調査方針を策定済みで、投資家はまだプロジェクト書類を提出していない。

投資家向けに承認されたプロジェクトには、ホーサー町の国道1号線南西部住宅地プロジェクト（フェーズ2）、ドンハー地区1区の新住宅地プロジェクト、ナムドンハー商業・サービス都市圏プロジェクトが含まれます。省人民委員会に提出中で、2024年8月1日までに承認される予定のプロジェクトには、ドンルオン地区（タンソー通り北側の住宅地）の新都市圏プロジェクト、社会住宅とナムドンハー工業団地を組み合わせた都市住宅地プロジェクト、ドンハー市4区のナムソンヒュー住宅地プロジェクトが含まれます。

査定対象として発表され、投資家が書類の編集と完成を進めているプロジェクトには、ビンリン区ホーサ町5村の新都市エリアプロジェクト、ビンフオック川南部の住宅エリアプロジェクト、トゥアンチャウ都市エリアプロジェクト、ヒュー川北部都市エリア第1フェーズの商業住宅プロジェクト、ドンハ南部都市エリア第3フェーズの商業センタープロジェクト(CC4エリア)、ドンハ市2区レテティエット通り北部の都市住宅プロジェクト、ヒュー川南部の都市エリアプロジェクト(ドンハ市3区)、ヒュー川北部の都市エリアプロジェクト(第2フェーズ)、コーダウ南部の商業住宅エリアプロジェクトがある。15のプロジェクトは調査方針があり、投資家はプロジェクト書類を提出しておらず、主にドンハ市に集中している。

各部署・支局からの報告によると、実施済みのプロジェクトに加え、残りの多くのプロジェクトでは、競売や土地リースにおける土地価格の決定が依然として困難であり、土地使用料収入が計画を下回っている。これは、2024年8月1日に発効する「2024年土地法」において、土地リースや土地使用権競売における土地価格表の実施には、毎年発行される特定土地価格表に基づく必要があると規定されているためである。しかし、現在、2019年以降に発行された特定土地価格表はもはや現実に即しておらず、市場価格にも近くないため、早急に調整することが推奨される。

また、他の多くのプロジェクトも他の手続きで行き詰まっており、省人民委員会が速やかに解決を指示することが推奨される。特に、第1区の新住宅地プロジェクトは、稲作用地の利用目的変更、土地割り当て（フェーズ2）、土地割り当てフェーズ1の調整の手続きで行き詰まっており、省人民委員会が処理を決定することが推奨される。ドンハ市人民委員会は、承認されたドンハ市総合計画に準拠するために、残りの3区（第1区、第2区、第5区）の建設ゾーニング計画の調整の承認を早急に完了することが推奨される。建設局、ドンハ市人民委員会、および関係地方は、プロジェクトのために土地区画の分割と販売の形で土地使用権が移転されると予想される地域の査定を早急に組織することが推奨される。

ナム・ソン・ビン・フオック住宅地区プロジェクトの投資方針の提案、評価、承認の根拠となる投資家の提案に基づき、2016年12月27日付の省人民委員会決定第3330/QD-UBND号に添付された「付録： クアンチ省において2020年まで、そして2030年を見据えて探査、開発、利用が計画されている鉱物鉱山リスト」から、キエン・フオック地区（0.7ha）の丘陵粘土鉱山リストを削除する調整が早期に行われました。商工省は、ナム・ドン・ハー都市圏第3期（CC4地区）の商業センタープロジェクトの作業量、予算見積額、実施資金を算出しました。

会議の最後に、ヴォー・ヴァン・フン省人民委員会委員長は、各部局に対し、現状の困難と障害を取り除くために積極的に連携するよう要請した。第一の課題は、天然資源環境局が、2020年12月20日に公布された「クアンチ省における5年ごと（2020～2024年）の土地価格表の定期公布に関する決定第49/2019/QD-UBND号」に基づき、土地価格を市場価格に近づけるべく、速やかに助言、策定、調整を行うことである。これにより、予算の損失を防ぐ。同時に、新たな土地価格表策定のための入札手続きの実施を迅速化する。

計画投資局に対し、建設局と連携し、バック・ソン・ヒエウ都市圏プロジェクトにおける2ヘクタールの土地に関する問題の処理について助言を行い、省人民委員会に決定を求めるよう指示する。天然資源環境局に対し、ナム・ドン・ハ都市圏第3期（CC4地区）における商業センタープロジェクトの使用権の競売手続きを実施するよう指示する。

また、各部署、支部、ユニットは、公共サービスにおける役割と責任を強化し、割り当てられた任務を効果的に遂行するとともに、投資家にとって有利な条件を支援し創出することに注力し、省の投資誘致政策を推進し、プロジェクトを予定通りかつ高品質で実施し、地域の発展に貢献することが推奨されます。

レ・ミン

出典: https://baoquangtri.vn/ban-giai-phap-tang-thu-tien-su-dung-dat-nam-2024-187106.htm