家を売却して引っ越した場合、永住登録は抹消されますか？

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家を売却して別の場所に引っ越した場合、永住権は抹消されますか？ - 読者 Duc Long

Bán nhà chuyển đi nơi khác, có bị xoá đăng ký thường trú không?

1. 家を売却して引っ越した場合、永住登録は抹消されますか？

2020年居住法第24条によれば、以下の場合には永住登録が抹消されます。

- 死亡。行方不明または死亡を宣告する裁判所の判決がある。

- 海外に移住して定住する。

・永住者登録または仮居住地登録を行う機関または責任者がその権限、対象または条件に該当しないために永住者登録を取り消す決定があったとき。

- 定住目的ではなく出国する場合、または懲役刑、義務教育措置、強制薬物リハビリテーション、義務教育を受けている場合を除き、別の居住地で一時居住を登録せず、または一時不在を宣言せずに、恒久的な居住地から12か月以上継続して不在であること。

- 管轄当局からベトナム国籍の放棄、ベトナム国籍の取消し、またはベトナム国籍付与の決定の取消しの許可を受けている。

- 賃貸、借用、または仮借している住宅に永住登録をしている者で、賃貸、借用、または仮借している住宅を解約し、賃貸、借用、または仮借している住宅の解約日から12か月経過しても新しい住宅に永住登録をしていない者（本条h号に規定する場合を除きます。）

- 法定居住地に永住権を登録していたが、その後その居住地の所有権が他人に移転し、所有権移転の日から 12 か月が経過しても新しい居住地に永住権を登録していない人。ただし、新しい所有者が引き続きその居住地で賃貸、貸与、居住および永住権登録を許可することに同意するか、その居住地で永住権登録を保持することに同意した場合は除きます。

- 賃貸、借用、または共同住宅に永住登録をしているが、賃貸、借用、または共同住宅を終了し、その宿泊施設の賃貸人、貸し手、または共同住宅提供者からその宿泊施設の永住登録を維持することに同意を得ていない人。自己の所有する宿泊施設に永住登録をしているが、その宿泊施設の所有権を他の人に譲渡し、その新しい所有者からその宿泊施設の永住登録を維持することに同意を得ていない人。

- 管轄の国家機関の決定により取り壊された、または没収された住居、または法律の規定に従って車両登録が抹消された車両に永住権を登録した人。

したがって、法定居住地に永住権を登録した者が、その後その居住地の所有権を他人に移転し、所有権の移転の日から 12 か月が経過しても新しい居住地に永住権を登録していない場合、その者の永住権登録は抹消されます。

ただし、新所有者が引き続きその宿泊施設の賃貸、貸付、賃貸及び永住登録を行うことに同意し、又はその宿泊施設の永住登録を維持することに同意する場合を除きます。

2.新居への戸籍移転申請

* ご自身の所有する住宅への永住権申請:

- 居住情報の変更申請書

- 宿泊施設の法的所有権を証明する以下のいずれかの書類：

+ 管轄当局が発行した土地使用権、住宅所有権または土地に付随する財産を証明する書類および文書（住宅に関する情報を含む）。

+ 建設法の規定に従った建設許可（建設許可が必要であり、完了したプロジェクトの場合）

+ 国有住宅売買契約書または国有住宅清算価格に関する文書。

+ 住宅購入契約書、または住宅投資・建設販売業の企業からの住宅の引渡しもしくは受領を証明する文書。

+ 土地住宅法の規定に従った住宅の購入、割賦販売、贈与、相続、資本拠出、交換に関する文書。

+ 感謝の家、慈悲の家、連帯の家の寄贈、および個人や世帯への住宅と土地の割り当てに関する文書。

+ 法的効力を発した住宅の所有権を解決する裁判所または管轄の国家行政機関の文書。

+ 上記のいずれかの文書が入手できない場合は、住宅所有権または土地使用権について紛争がなく、住宅および居住用地に関する社レベルの行政単位がない場合は、社レベルの人民委員会または地区レベルの人民委員会によって認証された文書。

+ 車両登録および検査を証明する書類。車両が登録または検査を必要としない場合は、居住用車両であることを示す、コミューンレベルの人民委員会または郡レベルの人民委員会（コミューンレベルの行政単位がない場合）による確認書が必要です。登録住所と車両登録場所が異なる場合、または車両が登録または検査を必要としない場合は、車両の通常の駐車場所の登録証明書が必要です。

+ 合法的な賃貸、貸付、宿泊を証明する文書および書類は、土地および住宅に関する法律の規定に従って機関、組織、または個人が賃貸、貸付、宿泊を行う文書です。

+ 機関または組織の長が署名し、捺印した、機関または組織が住宅用に割り当てた土地（機関または組織の管理権限に属する住宅および土地）における住宅の交付、使用、譲渡、または住宅の設置を証明する機関または組織の文書。

* 賃貸、借用、またはシェアハウスでの永住申請:

- 書面による同意がある場合を除き、世帯主、宿泊施設の法的所有者、または権限を与えられた人の同意を明記した居住情報変更申請書。

- 公証または認証された賃貸、融資、または宿泊に関する契約書/文書。

- 規則に従って永住権を登録するのに十分な住宅面積を証明する文書および書類には以下が含まれます。

使用中の住宅の面積に関する情報が記載された土地使用権および住宅所有権の証明書、または省または中央直轄市の人民評議会の規定に従って保証された平均面積条件に関する社級の人民委員会または社級の行政単位がない場合には地区の人民委員会からの確認。

（2020年居住法第21条、政令62/2021/ND-CP第5条）

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