将来の住宅購入契約による永住権の登録

現在、 公安部は居住法のいくつかの条項を規定する政令案について意見を募集しています。この草案では、居住、一時登録、永住登録などに関する情報が補足・修正されていることがわかります。

その中には、将来の住宅購入契約を、永住権登録のための合法的な居住を証明できる文書として活用するという提案もある。

将来の住宅購入契約書を永住権の登録に利用できますか？

居住法のいくつかの条項を規定する政令草案第5条の規定によると、永住権登録に際しては、以下のいずれかの書類で合法的な居住地を証明する必要があります。管轄当局が発行した土地使用権、住宅所有権、または土地に付随する財産を証明する書類、建設法の規定に基づく建設許可証、国有住宅の売買契約書または国有住宅の清算価格に関する書類など。永住権登録に必要な書類の大部分は、これまでと同じです。

現在、政令62/2021/ND-CP第5条第1項d項に基づき、住民が居住登録を行う際、以下のいずれかの書類で合法的な居住地を証明する必要があります：住宅購入契約書、または住宅の引渡しを証明する書類、住宅投資・販売用建設の取引機能を有する企業からの住宅受領書。

特に、公安省は、永住権の登録時に使用できる多くの種類の国民文書を追加することを提案した。これには、将来の住宅を購入するための契約、土地使用権、住宅の所有権、または銀行に抵当権が設定されている管轄当局が発行した土地に付随する資産を証明する書類、手書きの売買文書、紛争がないことの誓約などがある。

さらに、草案では、借家または仮住まいに永住権を登録するためには、合法的な賃貸、貸付、または仮住まいを証明する書類に公証または認証が必要となることも提案されています。現行の規定では、借家人または仮住まい者は、賃貸契約書または仮住まいの書類で合法的な居住地を証明するだけでよく、公証や認証は必要ありません。

将来住宅購入契約とは何ですか？

2023年住宅法によれば、将来住宅とは、投資および建設の過程にある住宅、または建設に関する法律の規定に従って使用が承認されていない住宅を指します。

2015 年民法に規定されている不動産売買契約は、売主が不動産の所有権を買主に移転し、買主が売主に代金を支払うことを定めた当事者間の合意です。

したがって、将来住宅売買契約は、当事者間の将来住宅の売買に関する書面による合意であると理解できます。売主は、建設工事の完了後、住宅及び土地使用権を買主に引き渡す義務を負い、買主は売主に住宅代金を支払う義務を負います。売買の内容、代金支払時期、その他の法的責任については、法律の規定に従って両当事者が合意します。

将来の住宅事業の条件

不動産事業法2023（2025年1月1日発効）第24条では、将来住宅を事業化するための条件を以下のように具体的に規定しています。

建設法の規定に従って住宅・建設工事が開始されました。

土地使用権に関する以下のいずれかの種類の文書を持っていること：土地割当決定書、土地に関する法律の規定に従った土地賃貸決定書および土地使用権賃貸契約書、土地使用目的変更許可決定書、土地使用権証明書、家屋所有権および土地使用権の証明書、土地使用権、家屋所有権および土地に付随するその他の資産の証明書、土地に関する法律の規定に従った土地使用権、土地に付随する資産の所有権に関するその他の証明書。

文書には以下の種類があります: 建設法の規定により建設許可が必要な場合の住宅建設許可書、建設工事および建設許可申請書。建設法の規定により建設許可が必要ない場合の住宅着工通知書、建設工事および住宅・建設工事の設計図。プロジェクトの進捗状況に対応する建設法の規定に従った技術インフラの建設完了の受諾に関する文書。アパートや住宅併設の複合施設の場合は、建設法の規定に従った基礎工事完了の受諾を証明する文書が必要です。

将来の住宅を売却または賃貸する前に、プロジェクト投資家は、その住宅が売却または賃貸の対象となることを省レベルの不動産事業管理機関に書面で通知する必要があります。

省レベルの不動産事業管理機関は、通知を受け取った日から15日以内に、事業に供される住宅の状況を検査し、売却または割賦販売の条件を満たす住宅については投資家に書面で回答する責任を負う。条件を満たさない場合は、その理由を明確に説明しなければならない。

住宅および建設工事は、法律の規定に従って管轄の政府機関によって承認された不動産プロジェクトの一部である必要があり、承認されたプロジェクトの内容は、販売または分割払いを目的とした住宅および建設工事の建設への投資を目的としている必要があります。

2023年不動産事業法第14条第1項a点b、c、d、dd点および第2項c点に規定される条件を満たすこと。

不動産事業法2023第6条の規定に基づき、事業化される不動産および不動産プロジェクトに関する情報が公開されました。

今後事業に供される建設プロジェクトの床面積は、上記の条件を満たすことに加えて、不動産事業法2023第14条第3項に規定される条件も確保する必要があります。

トゥ・ミン

出典: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html