「不確実な」 世界において確固たる地位を維持する。
10月29日午後、ホーチミン市で金融投資新聞とベトナム産業不動産協会（VIREA）が共催したベトナム産業不動産フォーラム2025（VIPF 2025）の討論セッション「グローバルな動きの中で強固な地位を維持する」において、KPMG（企業向け監査、業務コンサルティング、取引コンサルティング、税務、法務コンサルティングサービスを提供）ベトナムのグエン・コン・アイ副総裁は、「今年のキーワードは『不確実性』です。しかし、まさにこのような状況において、ベトナムは驚異的な適応力を発揮してきました」と強調した。
グエン・コン・アイ博士によると、世界が地政学的不安定性、世界的な最低税率政策の変更、サプライチェーンの分断といった問題に直面している中、ベトナムは2025年第3四半期のGDP成長率が8.23%、今年最初の9ヶ月間で7.85%と、ASEAN地域で最も高い成長率を維持している。「これは投資家の信頼の基盤であり、不確実性に満ちた世界においてベトナムが発展のペースを維持できることを証明している」とグエン・コン・アイ博士は述べた。
計画投資省外国投資庁南部投資促進センターのトラン・ティ・ハイ・イエン所長は、ベトナムは現在、ASEAN諸国の中でシンガポールとインドネシアに次いで3番目に積極的なFDI誘致を誇っていると付け加えた。「最も重要なのは、ベトナムが安定した政治環境、透明性の高い投資環境、そして明確な政府の指導力によって、この地域における新たなスターとしての地位を確立しつつあることです」とハイ・イエン所長は述べた。
イエン氏によると、ASEAN諸国はハイテク資本の誘致をめぐって熾烈な競争を繰り広げているが、ベトナムには明確な優位性がある。それは、インフラ投資の同期化、早期のグリーン化戦略、そして迅速な政策適応力だ。ロンタン国際空港、南北高速道路、ホーチミン市とハノイの環状道路といった大規模プロジェクトは産業発展の余地を拡大しており、ベトナムはグローバルサプライチェーンにおける資本再編の主要目的地となっている。
SAPベトナムのビジネス開発ディレクター、ディン・ホアイ・ナム氏も同様の見解を示し、2025年は投資家の信頼が試される年になると考えている。米国の税制変更に伴い、FDIフローは大幅な遅延を経験したが、政府の柔軟な対応により市場は急速に安定化した。「変動の激しい1年であったにもかかわらず、90%を超える客室稼働率を達成しました。これは、ベトナムが依然として東南アジアで最も安全な投資先であることを示しています」とナム氏は強調した。
ナム氏はまた、ベトナムが他国と一線を画しているのは税制優遇措置だけでなく、賢明な政策対応にあると述べた。世界的な最低税率の導入により多くの国が優遇措置の調整を迫られる中、ベトナムはインフラ投資、再生可能エネルギー、物流、質の高い人材といった、長期投資家が重視する持続可能な要素といった非税制支援に重点を移している。
JLLベトナムの独占レポートによると、2025年第3四半期までに、ベトナムには447以上の工業団地があり、総面積は134,600ヘクタールに達し、そのうち93,000ヘクタール以上が賃貸可能な工業用地となる見込みです。平均入居率は73%を超え、過去5年間で最高の水準に達しています。ベトナムは、特に半導体、エレクトロニクス、クリーンエネルギー、物流といった高付加価値分野において、中国、韓国、日本、そして欧米企業からの旺盛な投資を誘致しています。
ベトナム工業不動産協会（VIREA）の副会長兼事務局長であるチュオン・ジア・バオ氏も、現在の投資の波はサプライチェーンの長期的な変化に対する「短期的な反応」に過ぎないとコメントした。「投資家は単に倉庫や工場を借りるだけでなく、長期的な安定性、統合されたインフラ、そして一貫した政策を求めるという新たなサイクルに入りつつある」とバオ氏は述べた。
バオ氏によると、ベトナムが低コストの優位性から、価値を創造し持続可能な開発を達成する能力へと徐々に移行しつつあることが鍵となる。域内の他の国々が税制優遇措置や安価な労働力で競争する中、ベトナムは信頼を築き、ESG基準を標準化することで、環境に優しく責任ある産業モデルを目指している。この選択は、ベトナムが世界の潮流にしっかりと適応するだけでなく、今後10年間で質の高いFDIの戦略的な誘致先となることに貢献するだろう。
質の高いFDIの波に備える。
JLLベトナムのリース担当シニアディレクター、ウィル・トラン氏は、ベトナムは投資誘致の「黄金時代」に入りつつあると述べた。国際企業は今や、ベトナムを低コストの投資先としてだけでなく、グローバルサプライチェーンにおける戦略的パートナーとしても捉えている。
ウィル・トラン氏によると、ベトナムの発展は、中立的な立場、迅速な政策改革、そして持続可能な開発への強いコミットメントという3つの要因によって支えられている。新世代の自由貿易協定（CPTPP、EVFTA）の台頭と、世界的な最低関税の導入により、ベトナムは主要投資家にとって安全な投資先となっている。
特に、FDI企業の再投資の傾向がますます顕著になっています。多くの企業がバクニン省、ハイフォン省、ビンズオン省、ロンアン省で工場を拡張しています。「投資家が再び投資に戻ってくるということは、ベトナムが長期的な信頼関係を築いてきたことの証です」とウィル・トラン氏はコメントしました。
さらに専門家は、「FDI維持の鍵」は、グリーン化の必然的な潮流であるエコ工業団地モデルにあると考えている。プロデジ・ロンアンの副総裁、チュオン・カック・グエン・ミン氏は、「ハイテク投資家を誘致したいのであれば、従来の工業団地はエコ工業団地へと進化する必要がある」と断言した。
ミン氏によると、プロデジ社はUNIDO基準と通達05/2023に準拠したエコ都市産業モデルを開発しており、25%の緑地、太陽光発電システム、循環型廃水リサイクル技術を導入しています。これは、ある企業の廃棄物が別の企業の原材料となる産業共生モデルを適用したベトナムにおける先駆的なプロジェクトの一つと考えられています。
ミン氏は実務経験に基づき、多くの国内企業がグリーン化への取り組みに前向きであるものの、統一された指導枠組みと長期的な支援政策が不足していると考えている。そのため、エコ工業団地の設立は、個々の投資家の努力だけでなく、国家全体の発展方向として捉えるべきである。
これを踏まえ、フォーラムの専門家は、ベトナムがこの持続可能な開発モデルの確固たる法的基盤を築くために、エコ工業団地に関する別個の法律を制定する必要があると提案した。加えて、政治局の4つの重要な決議（決議57、59、66、68）の同時実施は、ベトナムの今後のグリーン成長サイクルに向けた開発枠組みの形成に役立つ制度的柱とみなされている。
「私たちは不確実な世界に生きていますが、ベトナムは自らの開発ビジョンに確信を見出しています」とグエン・コン・アイ氏は締めくくりました。不確実性から自信へと、ベトナムは低コストの製造拠点から、グローバルバリューチェーンにおける環境に優しく、持続可能で、将来有望な産業ハブへと徐々に変貌を遂げつつあります。
持続可能な開発を奨励し、グリーンビジネスの精神を広めるために、ベトナム産業不動産フォーラム2025の組織委員会は、2025年も「グリーンな未来のために - VIPFグリーン未来賞」投票キャンペーンを継続して実施します。
今年のプログラムは対象範囲を拡大し、基準も改訂されました。3つのカテゴリーに分けられ、6つの名誉賞が設けられます。グリーン産業用不動産開発業者、グリーン変革戦略を持つ企業、そしてグリーン産業ソリューションを提供する企業です。今年の新設カテゴリーは、テクノロジー、エネルギー、素材、そして職場におけるグリーンソリューションの分野で、持続可能な生産の促進に貢献する企業を対象としています。
選定基準は、エコ工業団地、ESG基準、および環境保護と省エネに関する現行規制に関する政令35/2022/ND-CPに基づいて策定されました。選定委員会には、金融投資新聞、VIREA、JLL、そして循環型経済分野の独立専門家の代表者が参加しました。
主催者によると、50社を超える企業が応募しており、このプログラムの魅力が高まっていることが示されています。受賞企業は、ベトナムのグリーン成長目標に沿って、環境に優しく、スマートで、社会的責任を果たした産業エコシステムの構築に貢献することになります。
出典: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-trong-chuyen-dong-toan-cau-20251029200141332.htm
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