不動産は「波の最終段階」にあり、投資家の避難場所となるのか？

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ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は記者団に対し、2024年第1四半期は「またとない」機会であり、経験豊富な投資家やプロの投資家が優良な商品を集めるのに適した時期であり、3～5年以内の長期投資で高い利益が得られるだろうと述べた。

グエン・ヴァン・ディン博士は、2024年第3四半期から市場が上昇し始め、その時点で底値で良い価格で不動産を購入できる機会は非常に稀になり、ほとんど存在しなくなると予測しています。したがって、2024年の最初の2四半期は、投資家が「頭金を入れる」機会を捉える、10年間の不動産価格の変動サイクルにおける「最後の波」となる。

不動産 - 不動産は「波の最終段階」にあり、投資家にとっての避難場所となるか? — 多くの専門家は、2024年第1四半期は不動産市場に投資する「ユニークな」機会だと考えている（イラスト写真）。

「この時期は、持続可能な資金力と市場知識を持つ投資家にとって、『最後の波』を捉えるのに最適です。真に住宅を必要としている人にとっては、定住の夢を実現する絶好の機会です。なぜなら、この時期、不動産業界は生き残るために再編と販売価格の調整を迫られるからです」とディン氏は述べた。

VARS会長の分析によれば、2024年には人々の実際の住宅ニーズは依然として非常に高いものとなるでしょう。したがって、市場が「手頃な価格」の商品に対する需要を満たせば、人々は依然として購入するでしょう。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長も同様の見解を示し、不動産市場は明るくなりつつあり、2024年後半には成長が回復するだろうと認めた。

「今は不動産を売るのに良い時期ではありませんが、市場が不動産の底値を決定する時期であり、買い手にとっては絶好のチャンスです。買い手は、価格、立地、そして投資に必要な法的書類が完備された不動産を簡単に見つけることができます。不動産市場の回復の兆しと明確な兆候を捉えれば、多くの人がこの段階で良い価格の物件を探すチャンスをしっかりと掴むでしょう」とチャウ氏は語った。

専門家によると、2024年に入ると、不動産市場の感情指数は2023年に比べて上昇しています。2024年初頭、不動産市場は徐々に回復し、各セグメントと地域によって差別化が見られます。政策の浸透が改善され、2024年には金融政策が緩和され、金利が大幅に低下し、企業や人々のアクセスが容易になりました。

不動産 - 不動産は「波の最終段階」にあり、投資家にとっての避難場所となるか? （図２）。 — 2024年初頭、不動産市場は徐々に回復し、セグメントや地域によって差別化が図られています。

専門家は、今後、不動産市場は浄化過程を経て、金融レバレッジを乱用する投資家が市場から排除され、「米で強く、金で大胆」で潜在力と実力のある企業が「腕を振るう場」を持つようになると見ている。

市場調査・投資促進コンサルティング部門（VARS）の副部門長ファム・ティ・ミエン氏によると、世界経済の状況とマクロ経済運営は不動産市場に大きな影響を与えるだろうという。したがって、2024 年は市場の新たな発展サイクルの基盤となります。住宅用不動産セグメント（社会住宅または手頃な価格の商業用住宅）は、2024 年半ばから市場を牽引する柱およびサポートとして重要な役割を果たすでしょう。

不動産投資経路を評価した経済専門家のディン・チョン・ティン氏は、2024年には不動産市場は引き続き困難に直面するが、多くの新たな機会も生まれると述べた。プラス要因、特に近年の政府の管理政策は徐々に浸透し、徐々に効果を発揮し、不動産市場を安定圏に調整するのに役立っています。

同時に、国会で住宅法（改正）、不動産業法（改正）、そして最近では土地法（改正）が可決されたことは、不動産市場にプラスの影響を与えるだろう。将来の製品が実現する前に、規制により投資家が金銭的義務を履行することが求められると、購入者の信頼が強化されることは注目に値します。

「私の考えでは、不動産は依然として投資家にとって安全な避難場所だ。2024年には人々の信頼が高まり、資金力と評判のある投資家から商品が提供されるようになり、不動産市場のバランスが取れるようになるだろう。」

2025年第2四半期から第4四半期にかけて、不動産が活況を呈し、不動産部門への投資資金が増加するでしょう。 2026年第1四半期から、不動産は流動性と価格の良好な成長の勢いを伴い、安定期に入る可能性がある」とティン氏は予測した。

専門家によると、この時期は不動産購入者、特にアパート購入者にとって最適な時期です。不動産市場が低迷しているとき、投資家は流動性を維持するために住宅価格を下げるなど一連の優遇政策を打ち出しており、十分な資金力を持つ投資家にとっては不動産投資の絶好の機会となっている。

N.Giang

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