ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は記者団に対し、2024年第1四半期は「またとない」機会であり、経験豊富な投資家やプロの投資家が優良な商品を集めるのに適した時期であり、3～5年以内の長期投資で高い利益が得られるだろうと述べた。
グエン・ヴァン・ディン博士は、2024年第3四半期から市場が上昇に転じると予測しています。その時点では、底値で不動産を購入できる機会は非常に限られ、ほぼゼロになるでしょう。したがって、2024年の最初の2四半期は、投資家にとって「頭金を投入する」機会を捉える、10年間の不動産価格の変動サイクルにおける「最後の波」となるでしょう。
多くの専門家は、2024年第1四半期は不動産市場に投資する「ユニークな」機会だと考えている（イラスト写真）。
「この時期は、持続可能な資金力と市場知識を持つ投資家にとって、『最後の波』を捉えるのに最適です。真に住宅を必要としている人にとっては、定住の夢を実現する絶好の機会です。なぜなら、この時期、不動産業界は生き残るために再編と販売価格の調整を迫られるからです」とディン氏は述べた。
VARS会長の分析によると、2024年には人々の住宅需要は依然として非常に高い水準を維持する見込みです。したがって、市場が「手頃な価格」の住宅に対する需要を満たせば、人々は依然として住宅を購入するでしょう。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長も同様の見解を示し、不動産市場は明るくなりつつあり、2024年後半には成長が回復するだろうと認めた。
「今は不動産を売るのに良い時期ではありませんが、市場が不動産の底値を決定する時期であり、買い手にとっては絶好のチャンスです。買い手は、価格、立地、そして投資に必要な法的書類が完備された不動産を簡単に見つけることができます。不動産市場の回復の兆しと明確な兆候を捉えれば、多くの人がこの段階で良い価格の物件を探すチャンスをしっかりと掴むでしょう」とチャウ氏は語った。
専門家によると、2024年に入り、不動産市場センチメント指数は2023年と比較して上昇しています。2024年初頭、不動産市場は徐々に回復し、セグメントや地域によって差異化が見られてきました。政策の浸透は改善し、2024年には金融政策が緩和され、金利は大幅に低下しました。これにより、企業や個人にとって、よりアクセスしやすい環境が整いました。
2024年初頭、不動産市場は徐々に回復し、セグメントや地域によって差別化が図られています。
専門家は、今後、不動産市場は浄化過程を経て、金融レバレッジを乱用する投資家が市場から排除され、「米で強く、金で大胆」で潜在力と実力のある企業が「腕を振るう場」を持つようになると見ている。
市場調査・投資促進アドバイザリー部門（VARS）の副部長であるファム・ティ・ミエン氏によると、世界経済情勢とマクロ経済政策は不動産市場に大きな影響を与えるだろう。したがって、2024年は市場の新たな発展サイクルの基盤となる。住宅不動産セグメント（公営住宅または手頃な価格の商業住宅）は、2024年半ば以降、市場を牽引する柱として重要な役割を果たすだろう。
不動産投資チャネルを評価した経済専門家のディン・チョン・ティン氏は、2024年の不動産市場は引き続き困難に直面する一方で、多くの新たな機会にも直面するだろうと述べた。特に近年の政府の管理政策といったプラス要因が徐々に浸透し、その効果を徐々に高め、不動産市場を安定領域へと導くだろう。
同時に、国会が住宅法（改正）、不動産業法（改正）、そして最近では土地法（改正）を可決したことは、不動産市場にプラスの影響を与えるでしょう。特に、将来の住宅金融商品の導入前に投資家が金融義務を履行することを義務付ける規制が整備されることで、購入者の信頼感は高まるでしょう。
「私の考えでは、不動産は依然として投資家にとって安全な避難場所だ。2024年には人々の信頼が高まり、資金力と評判のある投資家から商品が提供されるようになり、不動産市場のバランスが取れるようになるだろう。」
2025年第2四半期から第4四半期にかけて、不動産市場は活況を呈し、不動産セクターへの投資資金は増加するだろう。2026年第1四半期以降、不動産市場は安定期に入り、流動性と価格の上昇モメンタムが良好となる可能性があるとティン氏は予測した。
専門家によると、この時期は不動産、特にマンション購入にとって絶好の時期です。不動産市場が低迷する中、投資家は流動性維持のために住宅価格を引き下げるなど、様々な優遇政策を打ち出しています。そのため、十分な資金力を持つ投資家にとって、不動産投資の絶好の機会となっています。
N.Giang
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