土地使用権競売業務の適正化

土地使用権オークションを速やかに是正し、その有効性と効率性をさらに高め、不動産市場の健全化、投資・ビジネス環境の改善、 社会経済発展の促進に寄与するという首相の指示を受け、タインホア省人民委員会は省内の土地使用権オークションを是正するための公式文書第52/UBND-KTTC号を発行した。

ギソン町の土地使用権オークションの計画図。

したがって、省人民委員会は、司法省、天然資源環境省、財務省、建設省、省警察、省土地基金開発センター、および各区・市人民委員会に対し、2024年8月21日付首相指令第82/CĐ-TTg号、2024年8月26日付省人民委員会委員長公式書簡第12498/UBND-KTTC号の指示、および2024年12月14日付首相指令第134/CĐ-TTg号第1項の土地使用権オークションの是正に関する指示を引き続き徹底的に理解し、厳格に実施するよう要請する。

各区市人民委員会及びタインホア土地基金開発センターは、それぞれに割り当てられた機能と任務に基づき、プロジェクトの土地使用権オークションの組織を審査し、オークションが法律に基づき公開かつ透明に行われることを確保するものとする。また、前述の政府発表における首相の指示に基づき、土地使用権オークションを私利私欲のために利用し、市場を混乱させる行為を速やかに摘発・防止し、土地使用権オークションにおける法規制違反事案を厳正に処理するものとする。その結果を2025年1月20日までに省人民委員会委員長に報告するものとする。

具体的には、土地使用権の競売対象地域及びその周辺地域の土地利用計画、建築計画、都市計画の公開、大多数の困窮者が購入しやすく利用可能な住宅・土地の供給を確保するための措置の実施、不動産市場における需給の不均衡の是正など、いくつかの業務を効果的に遂行することに重点を置く必要がある。

土地使用権競売における地価表に基づく開始価格を決定する前に、土地法に基づき、競売が行われる地域及び場所に係る地価表の当該地価の調整及び補充に関する検討を行い、所管官庁に提案を提出しなければならない。これにより、競売に提示される開始価格が、投資されたインフラ及び競売対象地域における実際の地価水準と整合したものとなることが保証される。

土地使用権入札計画の策定プロセスは、厳格かつ科学的で、私利私欲のための搾取や市場混乱を防止するため、関係当局による管理下に置かなければなりません。土地使用権入札の実施を担当する部署は、共謀、価格操作、または価格高騰を抑制するために、適切な入札方法と手続きを選択するよう指示されるべきです。

土地使用権のオークションにかけられる予定の土地区画については、現地の土地ニーズを検討し、計画を策定し、インフラ建設に投資する。同時に、2024年土地法第124条第3項のa、b、c、d項およびその他の関連法規定に規定されている対象者に対して、移住に適した土地の割り当てとオークションなしの土地割り当てを検討する。

人民委員会は司法省に対し、主導権を握り、天然資源環境省、財務省、建設省、その他の関連部署と連携し、首相官邸通信134/CĐ-TTg第2項のすべての指示を速やかに実施するよう指示する。同時に、政府、省庁、中央機関が発行した新しい法的文書を継続的に監視および検討し、各区・市町村の人民委員会、およびタインホア土地基金開発センターが土地使用権オークションを実施するにあたり、法的規制の遵守を確保するよう周知徹底し、必要に応じて、土地使用権オークションに関する規制の公布について省人民委員会に助言および提出する。資産オークション業務（土地使用権オークションを含む）のデジタルトランスフォーメーションを実施し、資産オークションに関する情報が公開され、透明性が高く、厳密で、科学的であり、オークションへの参加および実施中に搾取されないよう確保する。

天然資源環境局は、司法局、財務局、建設局、および県・市町村の人民委員会を指導・調整し、2024年12月14日付首相指令第134/CĐ-TTg号の第3項を厳格に実施する任務を負っている。これには、特に不正が見られる場合の土地使用権オークションの検査と監督をさらに強化すること、法的規制の不備を速やかに特定し、管轄当局に修正および追加を助言・提案すること、および権限の範囲内で、土地使用権オークションに関する法律に違反する組織および個人、特に土地使用権オークションを私利私欲や市場混乱のために利用している組織および個人を厳格に処理するか、管轄当局に処理を提案することが含まれる。

建設局は、天然資源・環境局、司法局、財務局、各区・町・市の人民委員会を主導・調整し、最近の土地使用権オークションの結果（特に開始価格より何倍も高い異常に高いオークション結果の事例）が省内の土地価格や住宅価格、不動産市場に及ぼす影響を緊急に調査し、具体的に評価する任務を負っている。

ミン・ヒエン

出典: https://baothanhhoa.vn/chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-nbsp-236096.htm