不動産の所有期間に応じて不動産売上税が課税される場合があります。

財務省は、一部の国のような投機を避けるため、所有期間に基づいて不動産譲渡による個人所得に課税することを提案した。

この情報は、個人所得税法案（代替）の策定提案に記載されています。

現在、ベトナムの個人所得税は、譲渡人の不動産保有期間によって区別されていません。住宅や土地の売却による課税所得は、その都度譲渡価格として確定され、税率は2%です。

しかし、財務省によると、世界の一部の国では、個人所得税をはじめとする税制手段を用いて投機行動のコストを高め、その魅力を低下させています。同時に、一部の国では、不動産取引の利益に対して、取引頻度、つまり住宅や土地の売買時期に基づいて課税しています。取引時期が早いほど税率が高く、逆もまた同様です。

具体的には、シンガポールでは、土地の売買は初年度に売買価格の差額に対して100%の税金が課せられます。2年後には税率は50%に、3年後には25%に軽減されます。台湾では、購入後2年間の不動産取引には45%の税金が課せられます。2～5年は35%、5～10年は20%、10年後は15%の税率が課せられます。

財務省は、上記の一部の国と同様に、不動産の譲渡に対して保有期間に基づいて個人所得税を徴収することを提案している。財務省によると、これは党と国家の不動産有効活用に関する政策と方針を制度化し、多くの不動産を所有する人々に高い税率を課すことに役立つという。同時に、所有期間に基づいて購入に課税することで、投機や不動産バブルを抑制することもできる。

財務省は、「不動産市場の実情を踏まえ、具体的な税率については適切に検討・決定する必要がある」と述べた。また、保有期間に基づく個人所得税の適用についても、土地、住宅、情報技術インフラに関する政策の整備プロセスと連携させる必要があると指摘した。

最近、住宅価格が継続的に上昇している状況を受け、建設省は、複数の住宅や土地を所有・利用している場合に課税することを提案しました。これは、投機目的で短期間で売買して利益を得る行為を抑制するためです。財務省には、セカンドハウスやセカンドランド、あるいは放置・未利用の住宅や土地に関する税制について調査・提言を求めています。

同様に、ベトナム不動産協会（VARS）は、2軒目以降の住宅を購入する購入者と、プロジェクトを放棄する所有者の2つのグループに適用される不動産税政策を提案しました。売主の所有期間が短い取引については、税率が段階的に引き上げられます。

先月末、国会監視団は、多くの住宅や土地を所有し、不動産を放棄している人々を対象とした税制措置の早期導入を勧告した。現在、多くの地域では、居住していないショップハウスやヴィラといった余剰物件が蔓延している。一方、手頃な価格の住宅はますます不足しており、特にハノイとホーチミン市では不動産市場の深刻な不均衡が顕著となっている。

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