レッドブックなしで故意に土地を譲渡した場合の罰則は何ですか?

土地使用権の譲渡に関する5つの条件

「土地売買」とは、法律の規定に従って土地使用者間で「土地使用権を移転する」行為を指す一般的な用語です。

2024年土地法第45条第1項によれば、使用権を譲渡する土地は以下の条件を満たしていなければならない。

- 土地使用権証明書を所持していること。

- 紛争状態ではない土地、または紛争状態にあるが管轄当局によって解決済み、裁判所の判決や決定、または仲裁裁定が法的に効力を発している土地。

- 民事判決の執行を確実にするために、土地は差し押さえやその他の措置の対象とならない。

- 土地利用期限内です。

・土地は臨時緊急措置の対象とならない。

したがって、上記の5つの条件を満たしていれば、土地使用者は正常に移転手続きを行うことができます。土地使用権を移転する場合、当事者双方は公正証書による認証付きの譲渡契約を締結する必要があります。譲渡は土地登記所に登記する必要があり、登記簿への登記日から効力が発生します。

レッドブックなしで故意に土地を譲渡した個人には、3,000万～5,000万ドンの行政罰金が科せられる（写真：ハ・フォン）。

証明書なしで土地を譲渡した場合の罰則

しかし、現実には、土地利用者が証明書を取得せずに故意に土地を譲渡するケースが多々あります。2024年土地法に基づき土地分野における行政罰を規定する政令123/2024では、10月4日以降、このような意図的な譲渡には3,000万～5,000万ドンの行政罰金が科せられることが明記されています。

さらに、取引当事者は以下も実行する必要があります。

- 購入者は土地を返還しなければなりません。

- 売買契約は無効です。

違反行為により得た不法利益を返還する。

- 土地が証明書の対象となる場合は、土地の登録が必要です。

上記の罰金は個人に適用されます。行為主体が組織である場合、6,000万～1億ドンの罰金が科せられ、是正措置の徹底が義務付けられます。

ただし、2024年土地法第45条第1項a項には、証明書がなくても譲渡が認められる以下の2つのケースも規定されています。

一つ目は、土地利用権の相続、土地の集約化、区画の交換、土地利用権の贈与に伴う農地の転用です。

2番目のケースは、第124条第7項、第127条第4項a号に規定されており、以下のケースが含まれます：外国投資資本を持つ経済組織が不動産プロジェクトの譲渡を受ける場合。証明書が付与されていないが土地を使用している世帯と個人は、土地使用権を譲渡、賃貸、転貸し、土地使用権を使用して資本を出資してプロジェクトを実施することが許可されます。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm